Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» о признании действий незаконными, обязании произвести действия,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «УК «Дзержинец» о признании действий незаконными, обязании произвести действия, указав в обоснование иска, что зарегистрирована, проживает и является собственником жилого помещения – квартиры №..., расположенной в многоквартирном доме № ... по ул. ... в г. Новосибирске, следовательно является потребителем коммунальных услуг. Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, и соответственно исполнителем коммунальных услуг является ООО «УК «Дзержинец». В рамках статей 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации ... было проведено общее собрание собственников дома № ... по ул. ..., на котором было принято решение об определении размера расходов на оплату холодной воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с ... исходя из объема потребления, определенного по показаниям коллективного общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации. С данной формулировкой повестки общего собрания и возможностью ее применения исполнителем коммунальных услуг на всех собственников многоквартирного дома истец не согласна, считает такой порядок формирования начисления (по факту показания общедомового прибора учета) невозможно применять, а в соответствии с законодательством начисление платы за холодную воду, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из показаний общедомового прибора учета возможно, но при этом начисления собственникам должно производиться не более усыновленного норматива, а оставшаяся разница, как это указано в статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, должна ложиться на расходы исполнителя коммунальных услуг, то есть на ответчика. Ответчик же своими действиями нарушает права истца, в связи, с чем подано настоящее исковое заявление. Истец просит признать незаконными действия ООО «УК «Дзержинец» по начислению платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с ..., исходя из объема потребления, определенного по показаниям коллективного общедомового прибора учета. Обязать ООО «УК «Дзержинец» с ... производить начисление платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не превышающую норматив потребления. Обязать ООО «УК «Дзержинец» с ... по дату вынесения решения произвести перерасчет начисления платы на холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме не превышающую норматив потребления. Взыскать с ООО «УК «Дзержинец» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, полагал, что оснований у управляющей компании для взыскания платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, сверх установленных нормативов потребления не имеется.

Представитель ответчика возражал в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, обращая внимание суда, что плату за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, сверх установленных нормативов потребления, взыскивать исходя из объема потребления, определенного по показаниям коллективного общедомового прибора учета, было принято на общем собрании собственников многоквартирного дома ..., соответственно данное решение собственников обязательно для всех, в том числе и тех собственников кто голосовал против либо не присутствовал на общем собрании.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, при этом суд исходит из следующего.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственниками квартиры № ... по ул. ... в г. Новосибирске (л.д. 6,7).

Из материалов настоящего дела следует, что в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решением собрания собственников жилого дома № ... по ул. ... в г. Новосибирске избран способ управления - управляющей организацией ООО «УК «Дзержинец», которая на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками ... управляет данным домом (л.д. 17-26).

В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункта 59 абзаца «б» Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о представлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем начиная с расчетного периода, за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.

В соответствии с частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 установлено, что ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: - при непосредственном управлении многоквартирным домом; - в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; - в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях согласно пунктам 8, 9 Правил №354 исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

Абзацы 2,3 пункта 44 Правил №354 в редакции Постановления Правительства Российской Федерации №344 закрепили в качестве общего правила положение, что распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды (ХВС ОДН, ГВС ОДН) за расчетный период в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, и допускают изменение указанного порядка в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, решения о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

Если такое решение не принято, объем коммунальной услуги в размере указанного превышения исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Следовательно, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, размер платы на общедомовые нужды не может быть больше, чем плата на общедомовые нужды, рассчитанная по нормативу потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды в таком доме при отсутствии общедомового прибора учета.

Согласно представленного ответчиком акта допуска в эксплуатацию узла хозяйственной питьевой воды у потребителя по адресу: г. Новосибирск, ул. ... узел учета холодной воды ... допущен в эксплуатацию, что утверждено МУП г. Новосибирска «А ».

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. Новосибирск, ул. ... от ... принято решение по пятому вопросу повестки дня об определении размера расходов на оплату холодной воды, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с ... исходя из объема потребления, определенного по показаниям коллективного (-ых) (общедомового (-ых)) прибора (-ов) учета по тарифам, установленным органами власти субъектов Российской Федерации.

Указанное решение общего собрания не признано недействительным и не оспорено истцом в установленном законом порядке.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, оплата «сверхнормативного» расхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды, в настоящем случае оплата холодной воды потребляемой при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с решением общего собрания собственников возлагается на собственников многоквартирного дома №... по ул. ... в г. Новосибирске.

На основании изложенного оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Поскольку ФИО3 отказано в удовлетворении основных исковых требований – о признании незаконными действий ООО «УК «Дзержинец» по начислению платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме с ..., исходя из объема потребления, определенного по показаниям коллективного общедомового прибора учета, то основания для удовлетворения производных от них требований – обязании ООО «УК «Дзержинец» с ... производить начисление платы за холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не превышающую норматив потребления, произвести перерасчет начисления платы на холодную воду, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме не превышающую норматив потребления, взыскание компенсации морального вреда, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» о признании действий незаконными, обязании произвести действия - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ И.А. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2018 года.