Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к Акционерному обществу «Корпорация развития Пермского края» о признании одностороннего акта недействительным, возложении обязанности по устранению недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

истцы ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском, указывая, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ..... ответчик АО «Корпорация развития Пермского края» принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить дом, указанный в п.1.1.1 договора, и в порядке, установленном договором, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства истцам. Участник долевого строительства поручает администрации города Березники перечислить Застройщику социальную выплату на условиях договора и обязуется принять квартиру у Застройщика, а Администрация г.Березники обязуется перечислить социальную выплату, предназначенную для переселения Участника долевого строительства Застройщику на условиях настоящего договора. Квартира расположена по адресу ....., передается в общую долевую собственность истцов: ФИО3 – ..... доли, ФИО1 – ..... доли. Как следует из п.3.4 договора, квартира передается участнику долевого строительства с отделкой в соответствии с ведомостью отделки помещения, которая составляется по форме, определенной приложением № 2 к договору. Согласно ведомости отделки квартиры в санузле и ванной комнате должны быть натяжные потолки, стены – масляная окраска на высоту 1,6 м., выше - водоэмульсионная окраска. Однако ответчик нарушил условия договора, поскольку истцами в процессе осмотра квартиры установлено, что отделка в санузле и ванной комнате не соответствует ведомости, стены и потолок побелены, что существенно нарушает качестве квартиры, в связи с чем квартира истцами не была принята, а Застройщику направлена претензия, получена им ...... В ответ на данную претензию ..... Застройщик сообщил, что указание в договоре на наличие натяжного потолка в санузле и ванной комнате, масляной окраски на стенах является технической ошибкой, возникшей при составлении договора, данные обстоятельства не привели к ухудшению качестве объекта и не препятствуют его использованию. Истцы с мнением Застройщика не согласны, направили повторную претензию, полученную последним ...... Ответчик в ответе на данную претензию от ..... вновь оставил ее без удовлетворения по тем же основаниям. Истцы в ..... вновь направили ответчику претензию с требованием об устранении недостатков выполненной работы и оплате неустойки в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». В ..... ответчик передал истцам односторонний акт о передаче истцам объекта долевого строительства от ..... с указанием на то, что Участники долевого строительства уклоняются от принятия квартиры, квартира передается в 100% степени готовности, качество квартиры соответствует договору и действующему законодательству РФ, недостатков не имеется. Истцы с данным актом не согласны, полагают, что он не соответствует требованиям договора от ..... и действующему законодательству. Имеющиеся в квартире несоответствия условиям договора являются существенными недостатками выполненных работ, которые препятствуют истцам принять объект строительства от Застройщика и пользоваться им. Наличие в санузле и ванной комнате побелки препятствует использованию данных помещений по их назначению, поскольку повышенная влажность приведет к скорому появлению плесени. Кроме того, побеленные стены невозможно помыть, что негативно скажется на гигиенической чистоте помещения и его внешнем виде. Таким образом, по мнению истцов, ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, в свою очередь, истцы не уклонялись от принятия квартиры, а потому у ответчика отсутствовали основания для составления одностороннего акта о ее передаче. Истцы, ссылаясь на положения ст. 421, 432, 450, 452, 309, 310 ГК РФ, положения ст.6, 7, ч.1, 4, 5 ст. 8, ст. 10, ч.1 ст. 12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», положения Закона РФ от 07 декабря 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», просят суд признать односторонний акт от ..... о передаче Застройщиком объекта долевого строительства недействительным, возложить на ответчика обязанность устранить выявленные недостатки квартиры: в санузле и ванной комнате должны быть установлены натяжные потолки, стены – масляная окраска на высоту 1,6 м, выше – водоэмульсионная окраска; возложить на ответчика обязанность передать квартиру истцам по передаточному акту; взыскать с ответчика за нарушение сроков передачи квартиры неустойку (пени) в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки передачи квартиры, начиная с ..... до дня передачи согласно долям истцов в праве собственности ( на день предъявления иска 632 107,18 руб. ), взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по 10 000 руб. каждому истцу, взыскать с ответчика штраф.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в заявлении доводам. Полагает, что ответчиком допущено одностороннее изменение обязательств по договору участия в долевом строительстве. При заключении договора для истцов было важно наличие именно той отделки ванной комнаты и санузла, которая указана в ведомости, в противном случае они могли выбрать другой дом. От принятия квартиры они не уклонялись, всю корреспонденцию получали.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, полагает, что ответчиком допущены недостатки выполненных работ, которые являются существенными, препятствующими использованию квартиры по назначению, а потому составление ответчиком одностороннего акта является незаконным, ответчик обязан выполнить работы в соответствии с условиями договора, выплатить истцам неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, компенсировать моральный вред.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит о рассмотрении иска в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагает, что оснований для признания одностороннего акта о передаче квартиры недействительным не имеется, указывает, что в соответствии с условиями договора срок передачи квартиры застройщиком истцам – не позднее ...... Передача объекта и принятие ее участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, не ранее получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Уведомление о готовности Застройщика к передаче объекта было направлено истцам по почте ....., истцами не получено, возвращено отправителю (ответчику) ...... В соответствии с положениями ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ у ответчика возникло право на составление одностороннего акта. Такой акт был составлен ...... До подписания акта приема-передачи объекта у участника долевого строительства есть право потребовать от застройщика составления акта о несоответствии объекта требованиям ст. 7 вышеуказанного закона и отказаться от подписания акта до устранения нарушений. Однако от истцов до составления одностороннего акта таких требований к ответчику не поступало. Участник долевого строительства вправе требовать от застройщика передачи объекта строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект построен с отступлениями от условий договора и (или) иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, то участник долевого строительства вправе по своему выбору потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Квартира, подлежащая передаче истцам, соответствует требованиям проектной документации, которая включала в себя требования по отделке помещения, а именно, в санузле – потолок подлежал отделке водоэмульсионной краской, стены – обоями марки м-1 ГОСТ 6810-02; ванная комната – потолок отделка водоэмульсионной краской, стены водоэмульсионной краской. В связи с ошибкой отдела продаж и в разрез с проектной документацией на дом в приложении № 2 к договору была указана иная отделка. Однако ответчик полагает, что использованная при строительстве в соответствии с проектной документацией отделка не привела к ухудшению качества квартиры, и не сделала квартиру не пригодной для использования. Наоборот, в части качества материалов и технологии произошло улучшение по сравнению с указанными условиями договора, которое выразилось в использовании при окраске негорючего материала (водоэмульсионной краски), использование окрашивания потолка потребовало его предварительного выравнивания как подготовки основания к окраске, чего при установке натяжных потолков не предусмотрено. В стоимостном выражении стоимость выполненных работ дороже той, что требуют произвести истцы. Считает, что оснований для отказа в принятии квартиры у истцов не имелось. Согласен частично с требованиями о взыскании неустойки и штрафа, поскольку ответчиком действительно допущено нарушение срока передачи квартиры, указанного в договоре, однако считает, что неустойка может быть взыскана до момента составления одностороннего акта передачи. При этом при расчете неустойки следует исходить из той суммы, которая внесена в счет оплаты стоимости квартиры лично истцами. Согласно расчету ответчика данная неустойка за период с ..... по ....., исходя из суммы 582 351,48 руб., составляет 71 920,41 руб. Полагает, что не имеется оснований для удовлетворения требований о взыскании морального вреда, поскольку истцами не представлены доказательства несения каких-либо нравственных либо физических страданий.

Представитель третьего лица администрации города ФИО4 в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Между АО «Корпорация развития Пермского края» (Застройщиком), ФИО1, ФИО3 (Участниками долевого строительства) и Администрацией города Березники заключен договор № от ....., по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу ..... в соответствии с проектной документацией в сроки, установленные разрешением на строительство объекта и в порядке, установленном договором и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства – ..... квартиру № с проектной общей площадью ..... кв.м., расположенной на ..... этаже, а Участник долевого строительства поручает Администрации перечислить социальную выплату Застройщику на условиях настоящего договора и обязуется принять квартиру у Застройщика, Администрация обязуется перечислить социальную выплату, предназначенную для переселения Участника долевого строительства Застройщику на условиях настоящего договора (л.д. 16-26). В соответствии с п.3.2. Договора срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства – не позднее ...... Квартира передается участникам долевого строительства на праве общей долевой собственности ФИО1 – ..... доли, ФИО3 – ..... доли (п.3.3 Договора).

Согласно п.3.4 Договора Квартира передается Участнику долевого строительства с отделкой в соответствии с ведомостью отделки помещения, которая составляется по форме, определенной Приложением № 2 к настоящему договору.

Из положений Раздела 4 Договора следует, что стоимость квартиры определена сторонами в размере ..... руб., из которых социальная выплата ..... руб. перечисляется Администрацией г.Березники за участника долевого строительства на расчетный счет Застройщика в течение 40 дней с даты подписания договора, ..... руб. – оплату доли производит ФИО1, ..... руб. – оплату доли производит ФИО3 в сроки, согласованные сторонами.

Квартира приобретается в рамках реализации мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г.Березники и соответствует условиям, указанным в Порядке предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г.Березники, утвержденном постановлением Правительства Пермского края от 30 сентября 2015 года № 764-п (п.3.6 Договора).

Согласно п.5.2.1. Договора Участник долевого строительства принимает на себя обязательство по окончании строительства и получения Застройщиком разрешения на ввод Дома в эксплуатацию принять от Застройщика квартиру по передаточному акту, по форме, определенной приложением к настоящему Договору.

Застройщик обязуется передать квартиру Участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее срока, установленного п.3.2. Договора (п.6.1 Договора).

Согласно п.6.3 Договора Застройщик не менее, чем за один месяц до наступления срок передачи квартиры обязан направить Участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства Дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия. Данное сообщение должно быть направлено по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства адресу или вручено ему лично под расписку.

Участник долевого строительства с момента получения сообщения Застройщика о завершении строительства и готовности квартиры к передаче обязан в течение 7 рабочих дней приступить к принятию квартиры; в течение 20 дней принять квартиру либо предоставить письменный обоснованный отказ в ее принятии (п.6.4 Договора).

Согласно п.6.5 Договора, если отказ в принятии квартиры обоснован имеющимися в действительности недостатками квартиры и такие недостатки являются основанием для отказа в ее принятии в соответствии с законодательством РФ о долевом строительстве, застройщик обязуется устранить их в течение 2 месяцев с момента получения отказа, если иной срок не согласован сторонами. После уведомления Застройщиком Участника долевого строительства об устранении недостатков последний должен приступить к приемке квартиры и принять ее в вышеуказанные сроки.

Из положений п.6.6 Договора следует, что передача квартиры производится подписанием передаточного акта.

Неявка Участника долевого строительства на приемку квартиры в течение 20 дней с момента, когда было получено сообщение о готовности квартиры к передаче, а также безосновательный отказ от подписания передаточного акта, признается уклонением Участника долевого строительства от принятия Квартиры. При уклонении Участника долевого строительства от принятия квартиры в предусмотренный договором срок или при отказе от принятия объекта Застройщик по истечении двух месяцев со дня, когда Участником было получено сообщение о готовности квартиры к передаче, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче квартиры Участнику. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения в соответствии с пунктом 6.4 Договора либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе Участника от его получения или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу (п.6.7. Договора).

Согласно п.7.1 Договора качество квартиры должно соответствовать условиям договора, проектной документации, а также действовавшим на момент выдачи разрешения на строительство обязательным требованиям технических и градостроительных регламентов. Подтверждением соответствия квартиры проекту, техническим нормам и правилам в области строительства является разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное в установленном порядке (п.7.2 Договора).

Пунктом 8.1 Договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая их, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно Приложению № 2 к Договору «Ведомость отделки Квартиры» в санузле, ванной комнате предусмотрены отделка стен масляной окраской на высоту 1,6 м, выше – водоэмульсионная окраска, потолок – натяжной (л.д.28).

Истцами в соответствии с графиком оплаты внесены предусмотренные договором денежные средства в размере 582 351,48 руб. (л.д. 29, 30).

Застройщиком ..... получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с проектом шифра 174-2015-4, разработанного ООО «.....», расположенного по адресу ......

Как следует из ведомости отделки помещений дома, являющейся частью вышеуказанной проектной документации 174-2015-4, для помещений санузлов, ванных комнат предусмотрена отделка потолков водоэмульсионной краской, отделка стен в санузлах – обоями марки М-1 ГОСТ 6810-02, в ванной комнате – водоэмульсионной краской.

..... истцам по адресу, указанному в Договоре, направлено сообщение от ..... о завершении строительства дома и о готовности квартиры к передаче, при этом в данном сообщении им разъяснены последствия неявки для приемки квартиры и уклонения от ее принятия, предусмотренные условиями договора. Указанное сообщение истцами не получено, возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения ......

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ..... ими осмотрена квартира и установлено, что отделка санузла и ванной комнаты не соответствует договору, а именно, стены и потолок побелены, окраски масляной и водоэмульсионной краски нет, натяжные потолки отсутствуют. Осмотр производился в отсутствие представителя Застройщика.

..... Застройщиком составлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства Участнику в связи с уклонением от принятия квартиры. Данный акт направлен ответчиком по почте, получен истцами ......

..... в адрес ответчика от ФИО3 направлена претензия, в которой она просила пояснить несоответствие отделки: отсутствие натяжного потолка и масляной окраски (л.д. 31). Согласно ответу на претензию от ..... ответчиком указано, что объект долевого строительства был построен в соответствии с требованиями договора, технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов. Указание в договоре на наличие натяжного потолка в ванной комнате и санузле, масляной краски на стенах является технической ошибкой, возникшей при составлении договора. Данные обстоятельства не привели к ухудшению качества объекта и не препятствуют его использованию (л.д. 32).

Истцами ответчику вновь направлена претензия, в которой они указывали, что отделка в санузле и ванной комнате не выполнена в соответствии с условиями договора, потребовали устранения недостатков либо возмещения стоимости их устранения. В ответ на данную претензию ответчиком ..... направлен ответ вышеизложенного содержания (л.д.33).

..... истцы вновь обратились к ответчику с претензией, в которой требовали устранить имеющиеся недостатки в квартире: установить натяжной потолок, стены окрасить масляной краской на высоту 1,6м, выше – водоэмульсионной краской, передать квартиру по двустороннему акту, а также оплатить неустойку за каждый день просрочки передачи квартиры в двойном размере с ..... по день исполнения обязательства по передаче квартиры (л.д. 11-13).

До настоящего времени требования, изложенные в претензии, ответчиком не удовлетворены.

В подтверждение своих доводов о том, что произведенная в квартире истцов в соответствии с проектной документацией отделка ванной комнаты и санузла не является ухудшением ее качества, ответчиком представлены локальные сметные расчеты, согласно которым стоимость выполненных ответчиком работ составляет ..... руб., а при выполнении требуемых истцом работ их стоимость составит ..... руб. По мнению суда, данные расчеты подтверждают, что произведенная в квартире истцов отделка не ухудшает ее состояние, а напротив, является лучше требуемой истцами, более качественной и дорогой.

В соответствии с ч. ч. 1, 3, 5 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Согласно ч.6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства, обязанность по извещению участника долевого строительства о готовности к передаче квартиры ответчиком исполнена надлежащим образом в соответствии с изложенными нормами. В свою очередь, истцы сообщение Застройщика не получили без каких-либо уважительных причин. Таким образом, по истечении двухмесячного срока у ответчика возникло право на составление одностороннего акта о передаче квартиры. До момента составления одностороннего акта от истцов какие-либо претензии относительно качества объекта долевого строительства застройщику не поступали.

С момента составления одностороннего акта квартира считается переданной участнику долевого строительства с возникновением соответствующих правовых последствий.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований о признании одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства от ..... недействительным и возложении на ответчика обязанности по передаче квартиры истца по передаточному акту.

Разрешая требования истцов о возложении обязанности на ответчика по устранению недостатков строительных работ в санузле и ванной комнате, суд исходит из следующего.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом, отделка помещений санузла и ванной комнаты выполнена Застройщиком в соответствии с условиями проекта строительства, а именно, отделка потолков произведена водоэмульсионной краской, отделка стен в санузлах – обоями марки М-1 ГОСТ 6810-02, в ванной комнате – водоэмульсионной краской. Указание в договоре на отделку указанных помещений натяжными потолками и покраску стен масляной краской не соответствует положениям проектной документации. Кроме того, выполненная отделка является более качественной и дорогостоящей.

Истцами не представлены доказательства утверждениям о том, что помещения имеют отделку только в виде побелки.

При таких обстоятельствах при рассмотрении дела истцы не представили суду доказательств, подтверждающих наличие в жилом помещении таких существенных недостатков, которые препятствовали бы его использованию по назначению, а также факт несоответствия жилого помещения условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов или иным обязательным требованиям закона.

Отделка квартиры в соответствии с проектной документацией не ухудшает качество передаваемой истцам квартиры, а потому оснований признавать права истцов нарушенными не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности по устранению недостатков квартиры в санузле и ванной комнате в виде установки натяжных потолков и окраски стен масляной краской.

Разрешая требования истцов о взыскании неустойки, суд приходит к выводу о частичному удовлетворении требований, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком допущены нарушения сроков передачи квартиры, установленных договором от ......

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Постановлением Правительства Пермского края от 03 октября 2013 года № 1331-п (ред. от 04 июля 2016 года) утверждена государственная программа «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края». В подпрограмму 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае», являющей приложением 6 программы, включено переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники.

Правительством Пермского края 30 сентября 2015 года принято Постановление № 764, которым утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету г. Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники (далее – Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов).

Согласно пп. 6.3-6.5 Порядка предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов обязательным условием предоставления социальной выплаты является заключение между администрацией г. Березники и гражданами, переселяемыми из непригодного для проживания жилищного фонда, соглашения, в котором указывается срок передачи в муниципальную собственность ранее занимаемого жилого помещения, земельного участка и закрепляется обязанность такого гражданина закрепить за членами его семьи объем прав в отношении приобретаемого жилого помещения не менее объема прав в отношении освобождаемого жилого помещения.

Согласно ст. 139.1 Бюджетного кодекса РФ, в случаях и порядке, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации, местным бюджетам могут быть предоставлены иные межбюджетные трансферты из бюджета субъекта Российской Федерации, в том числе в форме дотаций, в пределах 10 процентов общего объема межбюджетных трансфертов местным бюджетам из бюджета субъекта Российской Федерации (за исключением субвенций) и (или) расчетного объема дотации на выравнивание бюджетной обеспеченности (части расчетного объема дотации), замененной дополнительными нормативами отчислений.

Перечисление социальных выплат производится администрацией города Березники на счет продавца либо застройщика, указанный в договоре.

Истцы, как лица, в пользу которых заключен договор, не являются кредиторами в части суммы социальной выплаты, произведенной администрацией г. Березники.

Таким образом, оснований для исчисления неустойки от цены договора с учетом выплаты, произведенной администрацией г. Березники, не имеется.

Вместе с тем, истцами в счет уплаты по договору долевого строительства внесены личные денежные средства в сумме 582 351,48 руб. В этой связи, требование истцов к ответчику о взыскании неустойки на основании ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является законным и обоснованным.

По условиям договора квартира должна быть передана истцам не позднее ...... Соответственно истцы вправе требовать уплаты неустойки, начиная с ..... до момента передачи им квартиры, то есть до ..... включительно (дата составления одностороннего акта), что составляет 247 дней.

Расчет неустойки следующий:

582 351,48 * 247 дней * 7.5% (ставка банковского процента на дату исполнения договора) * 1/300 * 2 = 71 920,41 руб.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов пропорционально принадлежащим им долям в праве на квартиру: ФИО1 – 17 980,10 руб., ФИО3 – 53 940,31 руб.

В соответствии с ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истца в части соблюдения установленных договором сроков передачи объекта строительства. Учитывая длительность допущенного нарушения, которая привела к невозможности использования истцами квартиры, принимая во внимание требования разумности и справедливости, суд полагает подлежащим возмещению моральный вред по 2000 руб. каждому истцу.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 46 постановления от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с положениями ст. 13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» имеются основания для взыскания с ответчика штрафа. Учитывая, что истцы обращались к ответчику с требованием об уплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, данное требование добровольно ответчиком не удовлетворено, с ответчика подлежит взысканию штраф: в пользу ФИО1 9 990,05 руб. (17980,10 + 2000) * 50%); в пользу ФИО3 27 970,16 руб. (53940,31 + 2000) * 50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований, в том числе, 300 руб. – за требование неимущественного характера: (71 920,41 – 20000) * 3% + 800 + 300 = 2 657,61 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» неустойку за нарушение срока передачи объекта строительства в пользу ФИО3 53 940,31 руб., в пользу ФИО1 - 17980,10 руб., компенсацию морального вреда в пользу ФИО3 и ФИО1 по 2000 руб. каждой, штраф в пользу ФИО3 – 27 970,16 руб., в пользу ФИО1 - 9 990,05 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований о признании одностороннего акта о передаче объекта строительства от ..... недействительным, о возложении обязанности по устранению недостатков строительных работ, о передаче квартиры по передаточному акту ФИО3, ФИО1 отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Корпорация развития Пермского края» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2657,61 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Судья подпись С.А. Марданова

Копия верна, судья