Гражданский кодекс часть 1

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре Евмененко Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, указав, что земельный участок с кадастровым номером 01:08:0503018:45, расположенного по адресу: <адрес>, квартал П-13 зарегистрировано на праве собственности РФ. Указанный земельный участок был образован при разделе земельного участка с кадастровым номером 01:08:0503018:6. На спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности – гараж, контора, весовая, асфальтное мощение, ограждение, начиная с ДД.ММ.ГГГГ На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении гр. ФИО1 в собственность за плату земельного участка» ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в РА и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка №, право собственности на которое за последним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Ответчик фактически пользуется земельным участком, однако плату за пользование земельным участком согласно ст.65 ЗК РФ не производит, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 256 903,81 руб. На основании письма (претензии) от ДД.ММ.ГГГГ за №, ответчику было предложено исполнить обязательства по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, однако ответчик отказался произвести оплату. Просит взыскать с ответчика в доход федерального бюджета денежные средства за фактическое пользование земельным участком в размере 256903,81 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 иск не признала, ссылаясь на то, что ни кем не установлено фактическое пользование спорным земельным участком; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором, но такого договора между сторонами не заключался, следовательно, ответчик пользовался земельным участком безвозмездно, а после регистрации право собственности на земельный участок платит земельный налог и задолженность по уплате налога у ответчика отсутствует. Также, заявила о пропуске истцом сроков исковой давности. Просила в иске отказать.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ответчику с ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доля здании гаража (литер Г2), общей площадью 357,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ – ограждение из железобетонных плит (соор. №); мощение асфальтовое (соор. №), площадью 5076 кв.м.; весовая (литер Д), площадью 13,2 кв.м; здание конторы (литер У), площадью 95,1 кв.м.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, выше указанные объекты недвижимости, расположены земельном участке с кадастровым номером 01:08:0503018:6, который находится в собственности РФ. В 2011 году данный земельный участок на основании решения Арбитражного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А01-2022/2010 разделен на 3 земельных участков и при постановке на кадастровый учет образованному земельному участку, на котором расположены объекты недвижимого имущества ответчика присвоен кадастровый номер 01:08:0503018:45. Право собственности РФ на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> ТУ и ФИО1, последний приобрел в собственность земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 01:08:0503018:45, расположенный по адресу: <адрес>, квартал П-13, общей площадью 5076 кв.м категории «земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для размещения производственной территории» и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.7 ст.1 и ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п.3 ст.424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

По смыслу выше названных норм закона, в отсутствие заключенного между сторонами договора аренды земельного участка и иных правовых оснований для его использования, ответчик не освобождается от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы за земли государственной собственности, определяемой по правилам ст.424 ГК РФ и 65 ЗК РФ.

Правильность представленного истцом расчёта платы за пользование земельным участком проверена судом и не вызывает сомнений в его правильности, ответчиком они не оспорены, в связи с чем принимается судом за основу.

Между тем, представитель ответчика в судебном заседании просила применить срок исковой давности, которые суд считает обоснованными ввиду следующего.

Согласно ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст.200 ГПК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец обратился в суд с требование о взыскании с ответчика за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 256 903,81 рублей.

При этом, иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не представил. Суд применяет срок исковой давности к требованиям, возникшим до августа 2010г.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком за период с сентября 2010г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 620,20 руб., в том числе –

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 17933,40 руб. (53217,01руб.(размер платы за землю от площади в год)/365 х 123дн.(факт. пользование));

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (изменение площади земельного участка) – 65212,27 руб. (73013,74руб./365 х 326дн.);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (изменение коэффициента дефлятора) – 1801,39 руб. (41094,22руб./365 х 16дн.);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6029,49 руб. (95689,44руб./365 х 23дн.);

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 110940,94 руб. (142973,18руб./366 х 284дн.).

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Так как иск удовлетворен на сумму 221620,20 рублей, то с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 5416,20 рублей. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л: Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> денежную сумму за фактическое пользование земельным участком в размере 221620 рублей 20 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 5416 рублей 20 копеек.

В остальной части заявленных исковых требований отказать за пропуском сроков исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Р.А. Гуагов

ФИО5