Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» к ФИО1, ФИО2 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» (далее ПАО АКБ «ЧЕЛИНДБАНК») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования следующим имуществом: земельным участком с кадастровым №, площадью 2 128 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, расположенным АДРЕС; дома с кадастровым №, назначение - нежилое, количество этажей 2, площадью 180 кв.м, расположенного АДРЕС; дома с кадастровым №, назначение - нежилое, количество этажей 2, площадью 89,5 кв.м, расположенного АДРЕС; бани с кадастровым №, назначение - нежилое, количество этажей 1, площадью 56 кв.м, расположенной АДРЕС. Просит выселить ФИО1, ДАТА г.р. и ФИО2, ДАТА г.р. из дома с кадастровым №, назначение - нежилое, количество этажей 2, площадью 180 кв.м, расположенного АДРЕС; дома с кадастровым №, назначение - нежилое, количество этажей 2, площадью 89,5 кв.м, расположенного АДРЕС; бани с кадастровым №, назначение - нежилое, количество этажей 1, площадью 56 кв.м, расположенной АДРЕС. Кроме того, просит взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является собственником следующего имущества: земельного участка с кадастровым №, площадью 2 128 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, расположенного АДРЕС; дома с кадастровым №, назначение - нежилое, количество этажей 2, площадью 180 кв.м, расположенного АДРЕС; дома с кадастровым №, назначение - нежилое, количество этажей 2, площадью 89,5 кв.м, расположенного АДРЕС; бани с кадастровым №, назначение - нежилое, количество этажей 1, площадью 56 кв.м, расположенной АДРЕС. Банк является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время в объектах недвижимости зарегистрированы и проживают ответчики. Банк ответчикам направил письмо с требованием об освобождении указанных объектов. Требования истца не исполнены, в связи с чем истец был вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

Представитель истца ПАО АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не участвовали, извещалась судом надлежащим образом. ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, мнение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ПАО АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» является собственником следующего имущества: земельного участка с кадастровым №, площадью 2 128+/-9,22 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, расположенного АДРЕС; дома с кадастровым №, назначение - нежилое, количество этажей 2, площадью 180 кв.м, расположенного АДРЕС; дома с кадастровым №, назначение - нежилое, количество этажей 2, площадью 89,5 кв.м, расположенного АДРЕС; бани с кадастровым №, назначение - нежилое, количество этажей 1, площадью 56 кв.м, расположенной АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 27 мая 2019 года исковые требования ПАО АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» к ФИО1 и ФИО4 удовлетворены. Взыскана солидарно задолженность по кредитному договору № от 25.04.2016 в размере 1 951 842,11 руб. Обращено взыскание на земельный участок с кадастровым №, расположенный АДРЕС,определив начальную продажную стоимость в размере 366 руб.; дом площадью 180 кв.м, расположенный АДРЕС определив начальную продажную стоимость в размере 1 308 000 руб.; дома площадью 66,6 кв.м, расположенного АДРЕС, определив начальную продажную стоимость в размере 504 000 руб. Решение вступило в законную силу 01 октября 2019 года.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 14 сентября 2020 года, с учетом исправления описки определением от 26 октября 2020 года) исковые требования ПАО АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» к ФИО1, ФИО2 удовлетворены. В счет исполнения обязательств по кредитному договору № от 25.04.2016 обращено взыскание на заложенное имущество нежилое здание - баню с кадастровым №, площадью 56 кв.м, расположенную АДРЕС путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости нежилого здания в размере 576 000 руб. Решение вступило в законную силу 27 ноября 2020 года.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 11.02.2019 по делу № требование истца в сумме 1 997 048,85 руб. признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника ФИО2

21 сентября 2021 года на основании заявления залогового кредитора об оставлении предмета залога за собой от 15 сентября 2021 года, в соответствии с Протоколом результатов проведения торгов № от 21 сентября 2021 года и Соглашением от 01 октября 2021 года объекты недвижимости переданы в собственность ПАО АКБ «ЧЕЛИНДБАНК».

Как следует из материалов дела, и ФИО1, ДАТА г.р. и ФИО2, ДАТА г.р. зарегистрированы АДРЕС о чем представлены ответы Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Сосновскому району Челябинской области.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчики отказывается добровольно выехать из спорного жилого помещения. Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, в этой связи суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку собственником вышеуказанных объектов недвижимости является истец.

В силу п. 128 приложения к приказу Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012 г. № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» на основании вступившего в законную силу решения суда производится снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства либо на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением из занимаемого жилого помещения.

Судебные расходы в виде государственной пошлины необходимо возложить на ответчиков, взыскав 6 000 руб. на основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца, по 3 000 руб. с ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДАТА года рождения, ФИО2, ДАТА года рождения утратившими право пользования земельным участком с кадастровым №, площадью 2 128 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - садоводство, расположенным АДРЕС; дома с кадастровым №, назначение - нежилое, количество этажей 2, площадью 180 кв.м, расположенного АДРЕС; дома с кадастровым №, назначение - нежилое, количество этажей 2, площадью 89,5 кв.м, расположенного АДРЕС; бани с кадастровым №, назначение - нежилое, количество этажей 1, площадью 56 кв.м, расположенной АДРЕС.

Выселить ФИО1, ДАТА года рождения, ФИО2, ДАТА года рождения, из дома с кадастровым №, назначение - нежилое, количество этажей 2, площадью 180 кв.м, расположенного АДРЕС; дома с кадастровым №, назначение - нежилое, количество этажей 2, площадью 89,5 кв.м, расположенного АДРЕС; бани с кадастровым №, назначение - нежилое, количество этажей 1, площадью 56 кв.м, расположенной АДРЕС

Взыскать с ФИО1, ДАТА года рождения, и ФИО2, ДАТА года рождения, в пользу публичного акционерного общества акционерного коммерческого банка «ЧЕЛИНДБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., по 3 000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю.Громова

Мотивированное решение составлено 10 марта 2022 года.

Председательствующий В.Ю.Громова