Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Сибай Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа г. Сибай Республики Башкортостан (далее по тексту Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 71 668,52 руб., пени в размере 2 961,98 руб.

В обоснование требований указано, что <дата обезличена> между Администрацией и ФИО1 заключен договор аренды <номер обезличен> земельного участка. Согласно условиям договора аренды, арендатору был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым <номер обезличен>, площадью <данные изъяты>, с местоположением: <адрес обезличен>, разрешенное использование: размещение складов в полностью закрытых строениях. Срок действия договора устанавливается с <дата обезличена> по <дата обезличена>, условия настоящего договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с <дата обезличена>. Согласно условиям договора аренды, плата за аренду земельного участка перечисляется арендатором ежеквартально в срок до <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена>. Ответчиком данное обязательство исполнялось не добросовестно. За период с <дата обезличена> по <дата обезличена> у ответчика по арендной плате образовалась задолженность в размере 71 668,52 руб. Кроме того, в соответствии с условиями договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы. В связи с нарушением ФИО1 сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, ответчику начислены пени в размере 2 961,98 руб. В добровольном порядке задолженность по арендной плате по договору аренды, а также пени ответчик не уплатил.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата обезличена> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 71 668,52 руб., пени в размере 2 961,98 руб. (л.д. 2-3).

Истец – Администрация городского округа города Сибай Республики Башкортостан, о слушании извещены (л.д. 59), представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 55).

Ответчик ФИО1 о слушании извещен надлежащим образом (л.д. 61), в судебное заседание не явился. Причины неявки не сообщил, отзыв не представил, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращался.

Представитель ответчика – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> (л.д. 57), о слушании извещена надлежащим образом (л.д. 60), в судебное заседание не явилась. Причины неявки не сообщила, с ходатайством об отложении разбирательства дела не обращалась.

Ранее в судебном заседании пояснила, что ответчик признает исковые требования в пределах срока исковой давности, просила суд о применении срока исковой давности по арендным платежам за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов земельного законодательства, в числе прочих, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ).

Из содержания ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Cогласно положениям ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.1 и п.3 ч.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления ФИО1 от <дата обезличена> (л.д. 5), <дата обезличена> между Администрацией городского округа города Сибай Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды <номер обезличен> земельного участка. Государственная регистрация указанного договора произведена <дата обезличена> (л.д. 6-8,32).

Согласно условиям договора аренды, арендатору предоставлен земельный участок, из категории земли населенных пунктов, с кадастровым № с кадастровым <номер обезличен>, площадью <данные изъяты>, с местоположением: <адрес обезличен> разрешенное использование: размещение складов в полностью закрытых строениях.

Пунктом 2.1 срок действия договора установлен с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора распространяются на отношения, фактически возникшие между сторонами с <дата обезличена>.

Положениями п.3.5 Договора аренды установлено, что арендатор вносит плату ежеквартально в срок <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена>, <дата обезличена> путем перечисления на счет управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от <дата обезличена><номер обезличен>, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым <номер обезличен> составляет 1 014 045,96 руб. (л.д. 46).

В соответствии с п.4.4.3 Договора аренды, предусмотрена обязанность ответчика уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ответчиком обязанность по внесению арендных платежей не исполняется.

<дата обезличена> ответчику направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды земельного участка от <дата обезличена> (л.д. 24).

Согласно представленным стороной истца расчетам, размер арендной платы определялся в соответствии с Решением Совета ГО <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена>, <номер обезличен> от <дата обезличена> по формуле: АП=П*Кс*К/100, где АП – размер арендной платы, К – кадастровая стоимость, К% – ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости, учитывающая категорию арендаторов и вид использования земельных участков. (л.д. 15-19).

Согласно расчету (л.д. 15-19), задолженность ФИО1 по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составила 71 668,52 руб.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы.

В обоснование требований о взыскании с ответчика пени, сторона истца представила расчет (л.д. 20-23), согласно которому, с учетом указанной задолженности за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> начислены пени в общем размере 2 961,98 руб.

Расчет задолженности по арендной плате и расчет пени судом проверен, составлен обоснованно и на законных основаниях. Стороной ответчика указанные расчеты не оспариваются, иной расчет суду не представлен.

Вместе с тем, представителем ответчика ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения с иском в суд по арендным платежам за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Согласно статьям 195 и 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании п.п.1,2 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст.205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца, нарушенное право гражданина подлежит защите.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что Договор аренды между сторонами заключен <дата обезличена>, а его действие распространено по условиям договора на отношения, фактически возникшие между сторонами с <дата обезличена>, суд приходит к выводу, что исковые требования в полном объеме заявлены истцом с учетом установленного ст.196 Гражданского кодекса РФ.

Каких-либо доказательств уплаты указанной суммы задолженности и пени стороной ответчика не представлено.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Однако, суд приходит к выводу, что размер начисленной истцом неустойки соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по договору аренды <номер обезличен> земельного участка от <дата обезличена> в размере 71 668,52 руб. и пени в размере 2 961,98 руб.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 438,92 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 103, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа города Сибай Республики Башкортостан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа <адрес обезличен> Республики Башкортостан арендную плату по договору аренды <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере 71 668,52 руб., пени в размере 2 961,98 руб., всего 74 630 (семьдесят четыре тысячи шестьсот тридцать) руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2 438 (две тысячи четыреста тридцать восемь) руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий: