Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сургута к Маран Т. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация г. Сургута обратилась в суд с иском к Маран Т.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией города Сургута ООО «СГК», ООО «Сургутские окна», был передан земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: для расчета арендной платы <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м., под части нежилых зданий торгового назначения; для <данные изъяты> кв.м. под части нежилых зданий торгового назначения. Участок предоставлен для части здания, для оказания ветеринарной помощи животным. Согласно п.1.4 договор заключен с условием согласия сторон на вступление в договор на стороне арендатора иных правообладателей помещений в здании, находящемся на участке. Вступление в договор оформляется соглашением о присоединении к настоящему договору. Соглашение о присоединение к настоящему договору нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором и не требуется согласование с другими сторонами договора. В соответствии с п. 1.5 договора стороны согласовали срок аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечение указанного срока действие договора прекращается. Использование земельного участка в дальнейшем допускается только после заключения нового договора, при этом «Арендатор» имеет преимущественное право на его заключение. На основании п. 1.6 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Сургутском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ХМАО и ЯНАО. П. 2.1 установлено, что обязанность арендатора по уплате платежей возникает с момента государственной регистрации договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в течение первых трех кварталов до 1 числа месяца, следующим за отчетным кварталом, а в 4-ом квартале не позднее 1 декабря текущего года, путем перечисления. Размер арендной платы на 2007 год составляет <данные изъяты> рублей (п.2.2. договора). П.5.1. договора предусмотрено за нарушение сроков несения арендной платы Арендатором начисление пени в размере 0.05% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельных участка с множеством лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ№. Срок аренды Маран Т.М. был определен с ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей, за ДД.ММ.ГГГГ год – <данные изъяты> рублей. Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Сургутским городским судом от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Администрации г. Сургута к ООО «СГК», Маран Т.М. об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка было вынесено решение об удовлетворении иска. Судом установлено, что Маран Т.М. купила объект недвижимости, принадлежащий ООО «Сургутские окна». Распоряжением Администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ№ в вышеуказанное распоряжение Администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен Маран Т.М. Условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено вступление в договор с ДД.ММ.ГГГГ нового арендатора Маран Т.М.; изменение цели предоставления земельного участка; исключение условия о солидарной ответственности арендаторов за несвоевременное внесение арендной платы; указан размер арендной платы, установленный в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка. Задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Письмом был направлен ответчику расчет арендной платы по договору аренды на ДД.ММ.ГГГГ год и письмом от ДД.ММ.ГГГГ№ ответчику было предложено погасить образовавшуюся задолженность. Однако задолженность до настоящего времени не уплачена. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание представитель истца, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик Маран Т.М. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с пропуском срока обращения в суд.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено материалами дела, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией города Сургута <данные изъяты>, был передан земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: для расчета арендной платы <данные изъяты> кв.м., под части нежилых зданий торгового назначения; для <данные изъяты> кв.м. под части нежилых зданий торгового назначения. Участок предоставлен для части здания, для оказания ветеринарной помощи животным.

Согласно п.1.4 договор заключен с условием согласия сторон на вступление в договор на стороне арендатора иных правообладателей помещений в здании, находящемся на участке. Вступление в договор оформляется соглашением о присоединении к настоящему договору. Соглашение о присоединение к настоящему договору нового лица подписывается арендодателем и вступающим в договор арендатором и не требуется согласование с другими сторонами договора.

В соответствии с п. 1.5 договора стороны согласовали срок аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока действие договора прекращается. Использование земельного участка в дальнейшем допускается только после заключения нового договора при этом «Арендатор» имеет преимущественное право на его заключение.

На основании п. 1.6 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Сургутском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО.

Пунктом 2.1 договора установлено, что обязанность арендатора по уплате платежей возникает с момента государственной регистрации договора в размере, исчисляемом пропорционально времени аренды, исходя из суммы годовой арендной платы на текущий год.

Размер арендной платы на 2007 год составляет <данные изъяты> рублей (п.2.2. договора).

Пунктом 5.1. договора предусмотрено за нарушение сроков несения арендной платы Арендатором начисление пени в размере 0.05% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельных участка с множеством лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ№. Срок аренды Маран Т.М. был определен с ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, за 2014 год – <данные изъяты> рублей, за 2015 год – <данные изъяты> рублей.

Сургутским городским судом от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Администрации г. Сургута к ООО «СГК», Маран Т.М. об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка было вынесено решение об удовлетворении иска. Судом установлено, что Маран Т.М. купила объект недвижимости, принадлежащий ООО «Сургутские окна». Распоряжением Администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ№ в вышеуказанное распоряжение Администрации г. Сургута от ДД.ММ.ГГГГ№ внесены изменения, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлен Маран Т.М. Условиями дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено вступление в договор с ДД.ММ.ГГГГ нового арендатора Маран Т.М.; изменение цели предоставления земельного участка; исключение условия о солидарной ответственности арендаторов за несвоевременное внесение арендной платы; указан размер арендной платы, установленный в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка.

Арендная плата вносится Арендатором равными долями в течение первых трех кварталов до 1 числа месяца, следующим за отчетным кварталом, а в 4-ом квартале не позднее 1 декабря текущего года, путем перечисления.

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлен общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующему условиям договора аренды и назначению имущества.

При этом, по ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считает, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имуществом в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

На основании ч.3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 195 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Ответчиком заявлено о применение срока исковой давности.

Суд находит основания, субъективный состав, фактические обстоятельства, свидетельствующие об обязанности ответчика оплатить задолженность по арендной плате по договору аренды установленными, в связи с чем, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, учитывая признание ответчиком иска в части, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копейки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, с ответчика Маран Т.М. подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г. Сургута к Маран Т. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Маран Т. М. в пользу Администрации города Сургута задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации г. Сургута к Маран Т. М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Взыскать с Маран Т. М. в доход бюджета Муниципального образования г. Сургута госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись

Копия верна: Судья Бочневич Н.Б.