Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Электросигнал» к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

АО «Электросигнал» обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование арендованным имуществом после истечения срока действий договора аренды, процентов за просрочку уплаты денежных средств, расходов по уплате государственной пошлины.

Требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, что 28.06.2019 между АО «Электросигнал» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды №. В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату земельные участки площадью 210 кв. м, 96,6 кв. м, 76,0 кв.м, 200,2 кв.м, 41,8 кв.м и 50,4 кв. м, являющиеся частями земельного участка, расположенного по адресу: , принадлежащего Арендодателю на праве собственности, совместно именуемые далее по тексту «Объекты». Общая площадь Объектов составляет 675,0 кв.м. План размещения Объектов согласован сторонами в приложении №1. 01.07.2019 Объекты переданы арендатору по акту приема-передачи. В соответствии с пунктом 3.1. договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 23 400,00 руб., в том числе НДС - 20%. Начало оплаты по настоящему договору устанавливается с момента передачи объектов по акту приема-передачи. Конечной датой начисления платы по договору является день сдачи арендатором объектов по акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами (пункт 3.5 договора аренды). Договор действует с 01.07.2019 по 31.05.2020, а в отношении взаиморасчётов - до полного исполнения Сторонами своих обязательств (пункт 5.1. Договора). 21.02.2020 решением Совета директоров ОАО «Электросигнал» утверждено Положение об аренде недвижимого имущества ОАО «Электросигнал», являющееся обязательным для общества при заключении договоров аренды с третьими лицами. Согласно условиям данного Положения по договорам до одного года арендная плата определяется на основании отчета об оценке величины арендной платы (ставки), подготовленного независимым оценщиком. Согласно отчету ООО «Эксперт Сервис Плюс» №152/20 от 16.05.2020 стоимость аренды земельных участков, переданных по договору аренды ФИО4 составляет 31 501 руб. 60 коп. В мае 2020 года в связи с окончанием срока действия договора аренды АО «Электросигнал» направило арендатору акт приема - передачи от 31.05.2020 (о возврате имущества) к договору и проект нового договора аренды. ФИО4 не подписала новый договор аренды, объект аренды арендодателю не возвращен, что послужило основанием для обращения АО Электросигнал» в суд с исковым заявлением об обязании вернуть по акту приема-передачи фактически используемое имущество, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2020 по 30.11.2021, пени за просрочку оплаты, процентов за пользование чужими денежными средствами. Решением Центральным районным судом г.Воронежа с ФИО4 в пользу АО «Электросигнал» взыскана арендная плата за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 01.09.2020 по 30.11.2021. После 30.11.2021 образовался новый период с 01.12.2021 по 08.02.2022 фактического использования ответчиком имущества, предоставленного ему по договору аренды № от 28.06.2019. Указанное имущество было возвращено ответчиком истцу только 08.02.2022, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 08.02.2022 о возврате имущества. До настоящего времени оплата ответчиком не произведена.

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ, АО «Электросигнал» просит суд взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате за фактическое пользование арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды № от 28.06.2019 за период с 01.12.2021 по 21.02.2022 в сумме 86 629 руб. 40 коп., проценты за просрочку уплаты денежных средств на основании ст.395 ГК РФ за период с 22.02.2022 по 08.07.2022, начисленных на сумму долга 86 629,40 руб. в размере 4 854,79 руб. 79 коп., проценты за просрочку уплаты денежных средств на основании ст.395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период на сумму долга в размере 86 629,40 руб. начиная с 09.07.2022 до фактического исполнения обязательств.

Представители истца АО «Электросигнал», действующие на основании доверенностей, ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании уточненные искове требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, действующий на основании ордера, адвокат Овчаренко Д.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, выразил несогласие с расчетом, произведенным истцом, полагал с учетом ранее взысканных решением суда сумм и исполнением данного решения, достаточной сумму аренды за спорный период в размере 30 000 руб.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Данные обстоятельства с учётом статьи 167 ГПК РФ позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд полагает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 621 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 28.06.2019 между ОАО «Электросигнал» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды № (л.д. 9-14).

Согласно пункту 1.1 Договора арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату земельные участки площадью 210 м2, 96,6 м2, 76,0 м2, 200,2 м2, 41,8 м2 и 50,4 м2, именуемые в дальнейшем «Объект - 1», «Объект - 2», «Объект - 3», «Объект - 4», «Объект - 5» и «Объект - 6», являющиеся частями земельного участка, расположенного по адресу: , принадлежащего Арендодателю на праве собственности, совместно именуемые далее по тексту «Объекты». Общая площадь Объектов составляет 675,0 м2. Объект-1, Объект-2 и Объект-6 расположены с восточной стороны здания лит. 12А. Объект-3, Объект-4 и объект-5 расположены с западной стороны здания лит. 12А План размещения Объектов согласован сторонами в Приложении №1.

Объект-1, Объект-3, Объект-4 и Объект-6 будут использоваться Арендатором для размещения транспортных средств. Объект-2 будет использоваться Арендатором для обслуживания Объекта-1 и Объекта-6. Объект-5 будет использоваться Арендатором для обслуживания Объекта-3 и Объекта-4 (пункт 1.2 Договора).

Разделом 2 договора установлены права и обязанности сторон.

Арендодатель обязуется в течение пяти рабочих дней со дня вступления в силу настоящего договора передать арендатору объекты по акту приема-передачи (пункт 2.1.1).

Арендатор обязуется:

- своевременно и в полном объеме вносить ежемесячную арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 2.3.2 договора),

- в случае расторжения договора по соглашению сторон, а также по истечении срока действия договора, арендатор обязуется освободить Объекты от своего имущества в 3-дневный срок с даты расторжения или прекращения договора, произвести полный финансовый расчет по договору и сдать Объекты арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа. В противном случае арендатор обязуется вносить плату по настоящему договору в двойном размере от суммы, указанной в п.3.1 договора, за все время фактического пользования Объектами, а также оплатить возможные убытки арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением Объектов (пункт 2.3.23 договора).

Согласно пункту 3.1 договора ежемесячная арендная плата по договору составляет 23 400 руб., в том числе: НДС 20%.

Арендодатель имеет право на увеличение размера ежемесячной платы по договору в одностороннем порядке с учетом изменений реально складывающихся цен на рынке аренды земельных участков в г.Воронеже и влияния фактической инфляции за календарный год на содержание и обслуживание Объектов, но не чаще, чем один раз в период действия договора (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.5 договора начало оплаты по договору устанавливается с момента передачи Объектов по акту приема-передачи. Конечной датой начисления платы по договору является день сдачи арендатором Объектов по акту приема-передачи, подписанному обеими Сторонами.

Пунктом 5.1 договора установлено, что настоящий договор действует с 01.07.2019 по 31.05.2020, а в отношении взаиморасчетов – до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Договор аренды № от 28.06.2019 подписан ФИО4 и генеральным директором ОАО «Электросигнал» ФИО1, стороны приступили к его исполнению.

01.07.2019 между ОАО «Электросигнал» и ФИО4 был подписан акт приема-передачи к договору аренды № № от 28.06.2019, по которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельные участки, общей площадью 675 кв.м (л.д. 15).

Поскольку по истечении срока действия договора земельные участки по договору аренды арендатором не были возвращены, ОАО «Электросигнал» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 об обязании вернуть по акту приема-передачи фактически используемое имущество, взыскании задолженности по арендной плате за фактическое пользование имуществом, неустойки за просрочку исполнения обязательств по возврату арендованного имущества и убытков.

Решением Центрального раойнного суда г.Воронежа от 21.01.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 31.05.2022, исковые требования АО «Электросигнал» удовлетворены частично. Судом постановлено обязать ФИО4 передать АО «Электросигнал» по акту приема-передачи объекты договора аренды № от 28.06.2019: земельные участки площадью 210 кв.м, 96,6 кв.м, 76,0 кв.м, 200,2 кв.м, 41,8 кв.м и 50,4 кв.м, расположенные по адресу: , согласно приложению к договору аренды. Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Электросигнал» арендную плату за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 01.09.2020 по 30.11.2021 в сумме 432 920 руб. 80 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы по договору аренды за период с июля 2019 по май 2020 в сумме 500 руб., проценты за просрочку уплаты денежных средств с 30.06.2020 по 21.01.2022 в размере 20 908,99 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 812 руб. Взыскать с ФИО4 в пользу АО «Электросигнал» проценты за просрочку уплаты денежных средств на основании статьи 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период на сумму долга в размере 432 920 руб. 80 коп., начиная с 22.01.2022 до фактического исполнения обязательств» (л.д. 17-29).

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельные участки площадью 210 м2, 96,6 м2, 76,0 м2, 200,2 м2. 41,8 м2, 50,4 м2, являющиеся частями земельного участка расположенного по адресу , переданы ФИО4 АО «Электросигнал» 21.02.2022, что участниками процесса не оспаривалось.

22.02.2022 между ОАО «Электросигнал» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование за плату земельные участки площадью 210 м2, 96,6 м2 и 50,4 м2, именуемые в дальнейшем «Объект - 1», «Объект - 2», «Объект - 3», являющиеся частями земельного участка, расположенного по адресу: , принадлежащего Арендодателю на праве собственности.

15.03.2022 в адрес ФИО4 истцом направлена претензия №067/403 от 14.03.2022 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность по оплате за фактическое бездоговорное пользование имуществом АО «Электросигнал» за период с 01.12.2021 по 08.02.2022 в размере 71 403 руб. 62 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 057 руб. 01 коп., судебные расходы (л.д. 30-31, 32).

В силу статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2.3.23 договора аренды предусмотрено, что в случае невозврата арендованного имущества арендатор обязуется вносить плату по настоящему договору в двойном размере от суммы, указанной в п.3.1 договора, за все время фактического пользования Объектами, а также оплатить возможные убытки арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением Объектов.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 01.12.2021 по21.02.2022.

Определяя размер подлежащей взысканию арендной платы, суд соглашается с представленным истцом расчетом, полагает его арифметически верным. Определенный ответчиком за период с 01.12.2021 по 21.02.2022 размер задолженности по арендной плате не превышает размер арендной платы, предусмотренный пунктом 2.3.23 договора.

Ответчиком данный расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

Доводы представителя ответчика о том, что он полагает разумным размер арендной платы за спорной приод в общей сумме 30000 рублей ничем не обоснован и не подтвержден.

Поскольку ответчик пользовалась арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды № от 28.06.2019 и возвратила его только 21.02.2022, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию за период с 01.12.2021 по 21.02.2022 арендная плата в заявленном размере 86 629 руб. 40 коп.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ФИО4 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2022 по 08.07.2022 в сумме 4 854 руб. 79 коп., а также с 09.07.2022 по момент фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 статьи 395 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Размер процентов за период с 22.02.2022 по 29.07.2022 (день вынесения решения суда) составляет 5 130 руб. 47 коп., исходя из следующего расчета:

Задолженность	Период просрочки			Ставка	Формула	Проценты
Задолженность	с	по	дней	Ставка	Формула	Проценты







Сумма процентов: 5 310,47 р.

Также с ответчика в пользу истца полежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период на сумму долга в размере 86 629 руб. 40 коп., начиная с 30.07.2022 до фактического исполнения обязательств.

Согласно статье 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, истцом государственная пошлина не была оплачена, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 2 952 руб.

Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд

ре ш и л:

взыскать с ФИО4 (паспорт №, выдан отделом УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ) в пользу акционерного общества «Электросигнал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате за фактическое пользование арендованным имуществом за период с 01.12.2021 по 21.02.2022 в сумме 86 629 руб. 40 коп., проценты за просрочку уплаты денежных средств с 22.02.2022 по 29.07.2022 в размере 5 310 руб. 47 коп., а также проценты за просрочку уплаты денежных средств на основании статьи 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период на сумму долга в размере 86 629 руб. 40 коп., начиная с 30.07.2022 до фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №, выдан отделом УФМС России по в ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета городского округа город Воронеж государственную пошлину в размере 2 952 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г.Воронежа

Судья Л.В. Петрова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.08.2022.