Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Школьный 20» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Школьный 20»,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Школьный 20» (далее ТСЖ «Школьный 20») о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Школьный 20», обосновывая заявленные требования следующим.

Истец, ФИО1, является в 1/2 доле собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес>. Способом управления общим имуществом указанного многоквартирного дома выбрано товарищество собственников жилья, в связи с чем с 2004 года было зарегистрировано ТСЖ «Школьный 20». Истец является членом данного товарищества.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе следующих членов ТСЖ «Школьный 20»: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Голубь В.И., ФИО5, ФИО6 и ФИО7 было проведено общее собрание членов ТСЖ «Школьный 20» в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой: 1). Установление размера обязательных платежей (размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения) в размере 39 рублей 95 копеек в месяц за один квадратный метр общей площади; 2). Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 3). Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2019 год; 4). Избрание членов ревизионной комиссии товарищества. Предлагаемые кандидатуры: ФИО8, ФИО9, ФИО10

Истец указывает, что поскольку протокол указанного общего собрания членов ТСЖ на информационном стенде после его составления вывешен для ознакомления не был, истцом ДД.ММ.ГГГГ был запрошен для ознакомления указанный документ. В ответе за подписью председателя ТСЖ «Школьный 20» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО1 было сообщено, что с протоколом она может ознакомиться в ГИС ЖКХ. Из протокола общего собрания членов ТСЖ, составленного ДД.ММ.ГГГГ, истцу стало известно о том, что по всем вопросам, внесенным в повестку дня, было принято положительное решение (за исключением первого вопроса – отсутствует результат принятого решения по указанному вопросу). При этом, ФИО1 голосовала против всех предложенных вопросов.

Истец считает, что все принятые на указанном очно-заочном собрании решения являются недействительными, поскольку общее собрание членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено с существенными нарушениями порядка уведомления о собрании; с нарушением порядка созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ; допущены существенные нарушения порядка составления протокола общего собрания и др.

В нарушение п. 9.1.5. Устава ТСЖ «Школьный 20», ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собрание в форме очно-заочного голосования было проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов ТСЖ «Школьный 20», обладающих менее чем 10% голосов от общего количества голосов в товариществе, в связи с чем оснований для созыва, организации и проведения указанного собрания не имелось.

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 45 ЖК РФ, п. 9.1.4.1. Устава ТСЖ «Школьный 20» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Между тем, как усматривается из реестра о вручении Уведомлений о проведении общего собрания членов ТСЖ «Школьный 20» ДД.ММ.ГГГГ, указанное уведомление о проведении оспариваемого истцом собрания, было вручено членам ТСЖ менее чем за 10 дней до даты его проведения (04 и ДД.ММ.ГГГГ), что является грубым нарушением порядка уведомления членов Товарищества о проведении общего собрания в установленный законом срок, а также нарушением положений Устава Товарищества.

Вместе с тем, по результатам проведенного собрания были допущены существенные нарушения норм п. 5 ст. 181.2 ГК РФ (не указана дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов Товарищества; не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании; отсутствует результат голосования по первому вопросу повестки дня; не избирались лица для подсчета голосов), а также допущены нарушения Правил составления протокола общего собрания ТСЖ, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр. (Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах).

В нарушение ч. 6 ст. 45 ЖК РФ Правление ТСЖ «Школьный 20» свою обязанность по осуществлению мероприятий, необходимых для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не выполнило, кроме того, не оформило необходимые документы по результатам проведения оспариваемого общего собрания, тогда как нормы действующего законодательства не наделяют таким правом инициаторов проведения собрания.

Кроме того, ни в повестке дня для проведения очной части собрания, ни в последующем протоколе не содержится каких-либо упоминаний об избрании председателя собрания, секретаря собрания и счетной комиссии собрания, в повестку дня собрания указанные вопросы не были включены, полномочия членов счетной комиссии не легитимны, т.к. комиссия не избиралась участниками собрания, следовательно, протокол собрания является ничтожным. Принятые решения общего собрания членов ТСЖ, в части утверждения сметы доходов и расходов по содержанию дома на 2019 год, причиняют убытки и нарушают законные права и интересы истца ФИО1

Кроме того, в решениях членов ТСЖ "Школьный 20" сведения о документе, подтверждающем право собственности члена ТСЖ на помещение в многоквартирном доме, отсутствуют, что также безусловно свидетельствует о нарушении процедуры голосования. Кроме того, отсутствует в решениях и фактическая площадь помещения проголосовавшего, в связи с чем невозможно установить истинный размер доли в праве общей собственности на общее имущество в доме и установить истинный результат итогов голосования.

В нарушение действующего законодательства и Устава ТСЖ годовое очное собрание членов Товарищества по работе за 2018 год не проводилось, отчет о выполнении годового плана за 2018 год членами ТСЖ не утверждался, отчет о выполнении смет за 2018 год не обсуждался и не утверждался, как и не утверждался годовой отчет о деятельности правления Товарищества за 2018 год, в связи с чем не имелось оснований для рассмотрения вопроса об утверждении сметы на 2019 год и установлении размера обязательных платежей.

Вместе с тем, принятое решение привело к наступлению для истца и остальных членов ТСЖ «Школьный 20» убытков в связи с утвержденной в завышенном размере ставкой на содержание дома на 2019 год, утвержденная смета расходов не содержит расшифровки каким способом и исходя из каких сумм за конкретные работы и услуги определялась стоимость конкретных статей, отраженных в смете.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ "Школьный 20" в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес> по всем вопросам повестки дня, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам иска.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО11 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что утвержденная оспариваемым решением смета дублирует статьи расходов по работам и услугам, в частности, заработная плата председателя ТСЖ заложена в нескольких позициях и никак ответчиком не обоснована, в связи смета составлена в завышенном размере и причиняет убытки членам ТСЖ. Кроме того, в смету на 2018 год была заложена денежная сумма на ремонт асфальта, который произведен не был, тогда как в смету на 2019 год вновь была заложена определенная сумма на ремонт асфальта, что явно свидетельствует о причинении убытков истцу, поскольку ранее собранные денежные средства не только не перешли на следующий финансовый год и не были учтены в смете, но и напротив, утвержденная новая смета на 2019 год вновь предусматривает сбор средств на указанные цели. Как пояснил в судебном заседании председатель ТСЖ, собранные в прошлом году денежные средства на ремонт асфальта были потрачены на другие нужды, при этом он не представил суду каких-либо доказательств указанным доводам, в связи с чем включение в смету дополнительные расходы на ремонт асфальта является необоснованным и причиняющим материальный ущерб истцу.

Представитель ТСЖ «Школьный 20» ФИО12 возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения, доводы которых сводились к следующему. Исходя из содержания норм статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным только при наличии всех следующих снований: если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; если решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истца; если голосование истца могло повлиять на принятие решения собранием. Исковое заявление не содержит обоснования каким образом и в какой степени предполагаемые истцом нарушения порядка созыва и проведения собрания могли оказать влияние на волеизъявление участников собрания. Кроме того, в исковом заявлении отсутствуют сведения о том, какие существенные неблагоприятные последствия влекут за собой решения, принятые оспариваемым собранием. Голос ФИО1 не мог повлиять на результаты голосования с учетом принадлежащей ей площади.

Дополнительно в судебном заседании председатель ТСЖ «Школьный 20» и представитель ФИО12 пояснили суду, что в силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ может быть проведено по инициативе любого собственника и не обязательно наличие инициаторов, обладающих 10 и более процентов голосов от общего количества площади дома. Общим собранием членов ТСЖ, проводившимся с 11 по ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение, что информирование собственников и членов ТСЖ о проводимых собраниях, их повестке и результатах, осуществляется путем размещения информации (уведомлений) на информационных досках при входе в каждый подъезд. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ и его повестке дня было размещено на информационных досках ДД.ММ.ГГГГ дежурной по дому ФИО13 с составлением служебной записки и фотофиксацией. Все инициаторы собрания являются членами Правления ТСЖ, повестка дня и проекты решений обсуждались и утверждались на заседании Правления ТСЖ «Школьный 20», в связи с чем, можно сказать, что инициатором оспариваемого собрания было Правление ТСЖ. Денежные средства, собранные в 2018 году на ремонт асфальта, были потрачены на иные неотложные нужды, в связи с чем в смету расходов на 2019 год вновь была заложена определенная денежная сумма.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

В силу п. 4, 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (ч. 5).

В силу ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу п. 1 ст. 181.4 решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1, является в 1/2 доле собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Школьный бульвар, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Способом управления общим имуществом указанного многоквартирного дома выбрано товарищество собственников жилья, в связи с чем с 2004 года было зарегистрировано ТСЖ «Школьный 20», что усматривается из выписки из ЕГРЮЛ на ответчика. Истец ФИО1 является членом данного товарищества, что подтверждается Реестром членов ТСЖ «Школьный 20».

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе следующих членов ТСЖ «Школьный 20»: ФИО2, ФИО3, ФИО4, Голубь В.И., ФИО5, ФИО6 и ФИО7 было проведено общее собрание членов ТСЖ «Школьный 20» в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой: 1). Установление размера обязательных платежей (размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения) в размере 39 рублей 95 копеек в месяц за один квадратный метр общей площади; 2). Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 3). Утверждение сметы доходов и расходов товарищества на 2019 год; 4). Избрание членов ревизионной комиссии товарищества. Предлагаемые кандидатуры: ФИО8, ФИО9, ФИО10

Истец ФИО1 голосовала против всех предложенных вопросов.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что все принятые на указанном очно-заочном собрании решения являются недействительными, поскольку общее собрание членов ТСЖ в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено с существенными нарушениями порядка уведомления о собрании; с нарушением порядка созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ; допущены существенные нарушения порядка составления протокола общего собрания.

Суд соглашается с доводами истца и считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу п. 9.1.5. Устава ТСЖ «Школьный 20» годовое собрание членов Товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.

Внеочередное общее собрание членов Товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч. 6 ст. 45 ЖК РФ собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленномчастью 3 статьи 46настоящего Кодекса.

Между тем, в нарушение указанных норм закона и требований Устава ТСЖ «Школьный 20» - собрание в форме очно-заочного голосования было проведено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов ТСЖ «Школьный 20», обладающих менее чем 10% голосов от общего количества голосов в товариществе, исходя из следующего.

Как усматривается из Уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Школьный 20», Решений членов Товарищества по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня, а также из самого Протокола общего собрания членов ТСЖ, составленного ДД.ММ.ГГГГ – инициаторами проведения оспариваемого истцом решения общего собрания явились следующие лица: ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), Голубь В.И. (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО6 (<адрес>) и ФИО7 (<адрес>).

Между тем, как усматривается из Протокола общего собрания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещений, находящихся в собственности членов ТСЖ «Школьный 20», составляет 6840,5 кв.м. По информации, содержащейся в Реестре членов ТСЖ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> составляет 90,5 кв.м, площадь <адрес> – 98,2 кв.м, площадь <адрес> – 94,4 кв.м, площадь <адрес> – 93,3 кв.м, площадь <адрес> – 118,98 кв.м, площадь <адрес> – 72,8 кв.м, площадь <адрес> – 48,4 кв.м (1/2 доля), таким образом, общая площадь помещений, принадлежащих лицам, выступившими инициаторами вышеуказанного собрания, составляет 616,58 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для созыва, организации и проведения указанного собрания не имелось, так как отсутствовало необходимое количество голосов для инициативы, поскольку 10% голосов от общей площади помещений, принадлежащих членам ТСЖ «Школьный 20», составляет 684, 05 кв.м, тогда как собственники помещений, обратившиеся с инициативой о проведении оспариваемого мной решения, указанного размера принадлежащей им площади, необходимой для обращения в Правление, не набрали.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

1.1. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч.ч. 4, 6 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 9.1.4.1. Устава ТСЖ «Школьный 20» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Между тем, ответчиком не представлено суду доказательств о надлежащем уведомлении членов товарищества в предусмотренный законом срок о проведении общего собрания. Представленная суду служебная записка от гр. ФИО13 не является относимым и допустимым доказательством данного факта.

Истцом суду представлена копия Реестра о вручении Уведомлений о проведении общего собрания членов ТСЖ «Школьный 20», из которого усматривается, что уведомление о проведении оспариваемого истцом собрания было вручено членам ТСЖ менее чем за 10 дней до даты его проведения (04 и ДД.ММ.ГГГГ), что является грубым нарушением порядка уведомления членов Товарищества о проведении общего собрания в установленный законом срок, а также нарушением положений Устава Товарищества. Существование данного документа ответчиком не опровергнуто.

Кроме того, в силу ч. 6 ст. 45 ЖК РФ по обращению собственников правление товарищества собственников жилья обязано осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленномчастью 3 статьи 46настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Между тем, в нарушение указанных норм закона по результатам проведенного собрания были допущены существенные нарушения норм п. 5 ст. 181.2 ГК РФ (не указана дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов Товарищества; не указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании; отсутствует результат голосования по первому вопросу повестки дня; не избирались лица для подсчета голосов), а также допущены нарушения Правил составления протокола общего собрания ТСЖ, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№/пр. (Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах).

Были нарушены следующие пункты указанных Требований:

Пункт 3. Протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Пункт 4. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

Пункт 9. Заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома, вид общего собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование).

Пункт 11. Вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения:

а) об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные).

21. Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления.

В соответствии с п. 9.1.5. Устава ТСЖ «Школьный 20» годовое собрание членов Товарищества созывается не позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.

Согласно ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.п. 3, 8, 8.1, 8.2, 8.3, 10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества.

В силу п. 9.1.2.8 Устава Товарищества к компетенции общего собрания ТСЖ относится утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана.

Однако, в нарушение указанных норм закона и Устава ТСЖ по всем вышеперечисленным вопросам годовое очное собрание членов Товарищества по работе за 2018 год не проводилось, отчет о выполнении годового плана за 2018 год членами ТСЖ не утверждался, отчет о выполнении смет за 2018 год не обсуждался и не утверждался, как и не утверждался годовой отчет о деятельности правления Товарищества за 2018 год, в связи с чем не имелось оснований для рассмотрения вопроса об утверждении сметы на 2019 год и установлении размера обязательных платежей.

Вместе с тем, принятое решение привело к наступлению для истца убытков в связи с утвержденной в завышенном размере ставкой на содержание дома на 2019 год, утвержденная смета расходов не содержит расшифровки каким способом и исходя из каких сумм за конкретные работы и услуги определялась стоимость конкретных статей, отраженных в смете.

В частности, в смету на 2018 год была заложена денежная сумма на ремонт асфальта, который, как следует из объяснений сторон, произведен не был, тогда как в смету на 2019 год также была заложена определенная сумма на ремонт асфальта, что явно свидетельствует о причинении убытков истцу, поскольку ранее собранные денежные средства не только не перешли на следующий финансовый год и не были учтены в смете, но и напротив, утвержденная новая смета на 2019 год вновь предусматривает сбор средств на указанные цели. Как пояснил в судебном заседании председатель ТСЖ, собранные в прошлом году денежные средства на ремонт асфальта были потрачены на другие нужды, при этом он не представил суду каких-либо доказательств указанным доводам, в связи с чем включение в смету дополнительные расходы на ремонт асфальта является необоснованным и причиняющим материальный ущерб истцу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к товариществу собственников жилья «Школьный 20» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Школьный 20» удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания членов ТСЖ «Школьный 20» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> по всем вопросам повестки дня, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: