Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсентьевой Ирины Павловны к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Арсентьева И. П. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на строение.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления главы администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 07.04.2008г. № 299. Право собственности зарегистрировано. В 2007 году истец в границах принадлежащего на праве собственности земельного участка построила жилое строение, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 19.12.2007г. Так как согласно действующего на тот момент законодательства разрешение на строительство жилого строения на земельном участке, предоставленном для садоводства, не требовалось, для государственной регистрации права собственности нужно было предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества, содержащие его описание, истец обратилась к кадастровым инженерам за изготовлением технического плана здания. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отделом от ДД.ММ.ГГГГ. № было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на спорное жилое строение. По результатам проведенной правовой экспертизы представленных документов согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № имеет ограничения прав, предусмотренные статьей 56 ЗК РФ, Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009г., которым в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Учитывая имеющиеся ограничения в использовании земельного участка, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности в отношении вышеуказанного здания не может быть проведена. Просит суд признать за ней право собственности на жилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: №.

В судебное заседание истец Арсентьева И. П. не явилась, ее представитель по доверенности Копылова О. П. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Петрова С. А. в судебное заседание явилась, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Арсентьева И. П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Из технического плана здания, возведенного на участке, усматривается, что оно представляет собой жилое строение, общей площадью <данные изъяты> кв. м, год завершения строительства – 2008 (л.д. 35-70).

Согласно кадастровому плану земельного участка от 19.12.2007г. на вышеуказанном земельном участке по состоянию на 2007 год находится спорное жилое строение (л.д. 17-21).

Из содержания имеющихся ограничений прав и обременений участка следует, что среди таковых имеются ограничения прав, предусмотренные статьей 56 ЗК РФ, Постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009г., которым в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 263).

Право собственности Арсентьевой И. П. на участок не оспорено.

Согласно данным ЕГРН земельный участок под жилым строением относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для садоводства.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160"О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений.

При этом, жилой дом не отвечает требованиям самовольной постройки.

Так, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как указано выше, жилое строение возведено истцом в 2007 году, окончательно строительство завершено в 2008 году, то есть до вступления в силу указанных ограничений прав.

В этой связи доводы, положенные в основу решения органов регистрации о приостановлении государственной регистрации прав о том, что в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещается строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений, с учетом изложенных обстоятельств, не состоятельны.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арсентьевой Ирины Павловны к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на строение - удовлетворить.

Признать за Арсентьевой Ириной Павловной право собственности на жилое строение, общей площадью 80,8 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 04 июня 2019 года.

Судья А.А. Чистилова