Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению управляющей компании ООО «ДВ-Союз» о признании движимого имущества бесхозяйным,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель обратился в суд с заявлением о признании движимого имущества - двух железных гаражей, расположенных на придомовой территории МКД № <данные изъяты> бесхозяйными.

В обоснование требований указав, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от <данные изъяты> ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом <данные изъяты> г. Хабаровска с <данные изъяты>. Входы в подъезды данного МКД расположены с северной стороны. За домом с левой стороны от угла дома на расстоянии примерно <данные изъяты> м расположены два железных гаража. Один гараж окрашен <данные изъяты> краской, второй окрашен серой краской. Гаражи расположены вплотную. Гаражи металлические, изготовлены из листового железа. Крыши двускатные. Согласно акта осмотра-обследования земельного участка МКД № <данные изъяты> и выписке из кадастровой карты, два вышеуказанных железных гаража расположены на придомовой территории, принадлежащей собственникам помещений МКД № <данные изъяты> Установлены без правоустанавливающих документов, согласия собственников, самовольно. На гаражи неоднократно наклеивались уведомления для собственников с указанием контактных телефонов для связи, что подтверждается актами от <данные изъяты>, которыми зафиксирован также факт отсутствия следов использования указанных гаражей. Управляющей организацией <данные изъяты> делался запрос в правоохранительные органы об оказании содействия в установлении личности владельцев самовольно установленных гаражей. Ответ до настоящего времени не получен. Также делался запрос о предоставлении информации, при наличии, о возможных владельцах, в Комитет по управлению Индустриальным районом г. Хабаровска. Ответ не получен. Таким образом, предпринятыми управляющей организацией мерами установить владельцев двух вышеуказанных гаражей не представилось возможным. Кроме того, вышеуказанные акты свидетельствуют о том, что спорным имуществом их собственники в течение длительного времени не пользуются. Объекты брошены. На сегодняшний день владельцы брошенных объектов некапитального характера не обнаружены. В данном случае собственники движимого имущества на объявления не откликаются, своими гаражами не пользуются, за использование земельного участка не платят, т.е своими действиями самоустранились от владения, пользования имуществом., что свидетельствует об их отказе от своих прав на данное имущество. Брошенные объекты расположены на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений МКД № <данные изъяты>, распорядиться данным участком собственники в полной мере не могут, так как на их участке незаконного размещены вышеуказанные гаражи. Правообладатели металлических гаражей не заинтересованы в установлении их личности, поскольку в таком случае к ним будут предъявлены исковые заявления об освобождении земельного участка от незаконно размещенных гаражей, так как они установлены ими в нарушении земельного и жилищного законодательства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Земельный участок МКД № <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>. Из материалов дела следует, что представляющая интересы собственников земельного участка управляющая организация приняла все возможные меры к установлению лиц, разместивших гаражи, однако эти меры результатов не дали. Иной способ защитить нарушенное право у собственников участка отсутствует. Поскольку закон не исключает признание движимой вещи брошенной при неизвестности ее владельца, с учетом отсутствия правоустанавливающих документов на гаражи, отсутствия факта заключения договоров аренды земельного участка, расположенного под гаражами, фактическом отказе собственников от их имущества а также принимая во внимание, что на момент рассмотрения дела судом на земельный участок под интересующими гаражами, право собственности принадлежит собственникам МКД № <данные изъяты>, ООО «ДВ-Союз» полагает возможным признать указанные гаражи бесхозяйными и признать право собственности на вышеуказанные гаражи за собственниками помещений МКД № <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просив суд признать металлический гараж из листового железа с двускатной крышей, окрашенный <данные изъяты> краской, самовольно установленный на придомовой территории МКД № <данные изъяты> за домом с левой стороны от угла дома на расстоянии примерно <данные изъяты> м, бесхозяйным. Признать право собственности на указанный бесхозяйный гараж.

В судебное заседание представитель заявителя уточненные требования поддержала, ссылаясь на доводы указанные в заявлении.

Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.225 Гражданского Кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу части 2 ст. 292 ГПК РФ заявление о признании вещи бесхозяйной или о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь рассматривается судом с участием заинтересованных лиц.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с пунктом 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В отношении движимых вещей, от которых собственник отказался, пунктом 1 ст. 226 ГК РФ предусмотрено, что они могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2.

По смыслу абзаца второго пункта 2 той же статьи, если стоимость брошенных вещей превышает пятикратный минимальный размер оплаты труда и они не относятся к категориям, упомянутым в абзаце первом, такие вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

Исходя из указанных в законе оснований для признания вещи бесхозяйной такое признание, как правило, не предполагает необходимости разрешения спора о праве, а требует лишь установления обстоятельств, свидетельствующих об отказе собственника от права собственности.

Пунктом 6 части 1 ст. 262 ГПК РФ предусмотрено, что дела о признании движимой вещи бесхозяйной суд рассматривает в порядке особого производства.

Как следует из материалов дела в соответствии с договором управления многоквартирным домом от <данные изъяты> г. ООО «ДВ-Союз» осуществляет управление многоквартирным домом № <данные изъяты> г. Хабаровска с <данные изъяты>.

Согласно акта осмотра-обследования земельного участка МКД №<данные изъяты> и выписке из кадастровой карты, вышеуказанный железный гараж расположен на придомовой территории, принадлежащей собственникам помещений МКД № <данные изъяты>, за домом с левой стороны от угла дома на расстоянии примерно <данные изъяты> м установлены без правоустанавливающих документов, без согласия собственников, самовольно.

На гаражах неоднократно размещены объявления (уведомления) для собственника с указанием контактных телефонов для связи, что подтверждается актами от <данные изъяты> которыми зафиксирован также факт отсутствия следов использования указанных гаражей.

Согласно ответа на запрос Комитета администрации города Хабаровска по управлению Индустриальным районом, Комитет является структурным подразделением администрации города Хабаровска и в своей деятельности руководствуется положением о комитете по управлению районом, утвержденным решением Хабаровской городской Думы от <данные изъяты>. Индивидуальные некапитальные гаражи по ул<данные изъяты> установлены самовольно с <данные изъяты> года владельцами, имеющими личный автотранспорт и проживающими в данном квартале. До <данные изъяты> года земельные участки под некапитальные нестационарные сооружения (боксовые гаражи) предоставлялись в аренду на основании ст. 34 Земельного кодекса РФ и Положения о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории городского округа «Город Хабаровск», утвержденного постановлением администрации г. Хабаровска от 03.08.2011 №2431. В связи с отменой статьи 34 Земельного кодекса РФ (Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации») администрация города утратила право регулировать предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством. Информация о владельце некапитального металлического гаража (из листового железа с двухскатной крышей, окрашенный красно - коричневой краской), расположенного в районе дома № <данные изъяты> в г. Хабаровске в электронной базе данных Комитета отсутствует.

При таких обстоятельствах, предпринятыми управляющей организацией мерами установить владельца вышеуказанного гаража не представилось возможным. Кроме того, вышеуказанные акты свидетельствуют о том, что спорным имуществом их собственник в течение длительного времени не пользуется. Объект брошен.

Таким образом, меры, предпринятые заявителем к поиску владельцев гаражей, были исчерпывающими, а состояние гаражей у их входа указывают на явные признаки вещи, брошенной собственником.

Брошенные объекты расположены на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений МКД <данные изъяты>, распорядиться данным участком собственники в полной мере не могут, так как на их участке незаконного размещены вышеуказанные гаражи.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать металлический гараж из листового железа с двускатной крышей, окрашенный красно-коричневой краской, самовольно установленный на придомовой территории МКД № <данные изъяты> г. Хабаровска за домом с левой стороны от угла дома на расстоянии примерно <данные изъяты> м, бесхозяйным.

Разрешая требования о признании права собственности на вышеуказанный гараж, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку суду не представлены доказательства, свидетельствующие о вступлении заявителя во владение имуществом, признаваемым бесхозяйным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление управляющей компании ООО «ДВ-Союз» о признании движимого имущества бесхозяйным, удовлетворить частично.

Признать металлический гараж из листового железа с двускатной крышей, окрашенный <данные изъяты> краской, самовольно установленный на придомовой территории МКД № <данные изъяты> за домом с левой стороны от угла дома на расстоянии примерно <данные изъяты> м, бесхозяйным.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Косых М.А.