Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотовой Я.А. к администрации г.Мичуринска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

На основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Болотовой Я.А. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>. Согласно постановлению администрации г.Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ Болотовой Я.А. разрешен перевод квартиры № в жилом доме № по <адрес>, принадлежащей на праве собственности, в нежилое помещение с дальнейшим переустройством и перепланировкой под магазин промышленных товаров с устройством входной группы. Истцом произведено переустройство и перепланировка нежилого помещения, заключающаяся в демонтаже оборудования ( газовой плиты, ванной, раковины), демонтаже перегородок и встроенных шкафов, и монтаже перегородок в нежилом помещении, устройстве дверного проема из оконного проема и устройстве входных ступеней.

Болотова Я.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Мичуринска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании, представитель истца Туравина Ю.В., поддержав исковые требования Болотовой Я.А., пояснила, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>. Согласно постановлению администрации г.Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ Болотовой Я.А. разрешен перевод квартиры № в жилом доме № <адрес>, принадлежащей на праве собственности, в нежилое помещение с дальнейшим переустройством и перепланировкой под магазин промышленных товаров с устройством входной группы. Истцом произведено переустройство и перепланировка нежилого помещения, заключающаяся в демонтаже оборудования( газовой плиты, ванной, раковины), демонтаже перегородок и встроенных шкафов, и монтаже перегородок в нежилом помещении, устройстве дверного проема из оконного проема и устройстве входных ступеней. Согласие об обустройстве входной группы к нежилому помещению от собственников жилья в многоквартирном доме получено. Проведенная реконструкция отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также допустима и безопасна для пребывания людей и окружающих. Она просит сохранить изолированное нежилое помещение № 3, общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска Иноземцева Н.Н. исковые требования Болотовой Я.А. не признала, так как разрешение на переустройство и перепланировку не выдавалось.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Болотовой Я.А. подлежащими удовлетворению.

На основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Болотовой Я.А. на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>.

В соответствии с ч.1, ч.2, ч.3 ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-З (с изменениями от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г., 24 апреля, 13 мая, 23 июля 2008 г., 3 июня, 27 сентября, 23 ноября, 17 декабря 2009 г., 4 мая, 27 июля, 30 ноября 2010 г., 4 июня, 18 июля, 30 ноября, 3, 6, 7 декабря 2011 г.) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Согласно постановлению администрации г.Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ Болотовой Я.А. разрешен перевод квартиры № в жилом доме № по <адрес>, принадлежащей на праве собственности, в нежилое помещение с дальнейшим переустройством и перепланировкой под магазин промышленных товаров с устройством входной группы.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о согласии об обустройстве входной группы к нежилому помещению № по указанному адресу.

Из технического паспорта нежилого помещения № в жилом доме № по <адрес>, составленного ГУПТИ по Тамбовской по Тамбовской области филиала по г.Мичуринску и Мичуринскому району от ДД.ММ.ГГГГ видно, что произведена перепланировка нежилого помещения, заключающаяся в демонтаже оборудования ( газовой плиты, ванной, раковины), демонтаже перегородок и встроенных шкафов, и монтаже перегородок в нежилом помещении, устройстве дверного проема из оконного проема и устройстве входных ступеней. На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленного суду заключения ОАО ПИ «Тамбовгражданпроект» о техническом состоянии несущих конструкций нежилого помещения № по адресу: <адрес> следует, что выполненная перепланировка нежилого помещения допустима, так как она не увеличила расчетных нагрузок на несущие конструкции жилого дома. Перепланировка нежилого помещения отвечает пожарным, градостроительным нормам. Данная перепланировка нежилого помещения безопасна для пребывания в нем людей, для окружающей среды и для третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд признает произведенную перепланировку нежилого помещения № в <адрес> допустимой.

Руководствуясь ст.ст.197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить изолированное нежилое помещение №, общей площадью 52,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быт обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца после его вынесения через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Председательствующий А.В.Чичканов