Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В. к Финансовому управляющему А.В. – С.Г., Е.И., третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

С.В. обратился с исковым заявление к Финансовому управляющему А.В. – С.Г., Е.И., третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости, мотивируя требования следующим.

Арбитражный суд <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-8899/2016 ввел в отношении А.В. (ИНН <***>, СНИЛС <***>, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, адрес регистрации: <адрес>) процедуру банкротства – реализация имущества гражданина. Определением от ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим назначен С.Г. (ИНН <***> СНИЛС <***>) член НП «СГАУ» (121059, <адрес>, Бережковская <...> ОГРН <***>, ИНН <***>).

В рамках процедуры банкротства А.В. финансовым управляющим С.Г. в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ проводились мероприятия по реализации недвижимого имущества должника, включенного в конкурсную массу на торговой площадке Руссиа онлайн http://rus-on.ru.

Согласно протокола результатов открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества №-ОТПП/3/2 от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №С.В. признан победителем торгов, предмет торгов: нежилое помещение, площадью 15 кв.м., кадастровый (условный) №, местонахождение: <адрес>. Вид права, доля в праве: общая долевая собственность: ?.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А.В. в лице финансового управляющего С.Г. подписан договор купли-продажи указанного имущества, стоимость имущества составила 75 500 рублей. Сведения о заключении договора купли-продажи опубликованы на официальном сайте Единый федеральный реестр сведений о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ сообщении №.

Объект недвижимости передан истцу по акту от «24» марта 2021 <адрес> по сделке купли-продажи завершены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами поданы документы на регистрацию в регистрирующий орган через офис многофункционального центра.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление № КУВД-001/2021-13215122/5 об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что законом предусмотрено нотариальное удостоверение сделки по продаже ? доли в объекте недвижимости. Однако, исполнить требование закона по нотариальному удостоверению сделки ответчик-финансовый управляющий С.Г. не успел в связи со смертью собственника А.В..

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Е.И. являющейся собственницей ? доли подписан договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 15 кв.м, кадастровый (условный) №, местонахождение: <адрес>. Вид права, доля в праве: общая долевая собственность: ?. Стоимость имущества составила 75 500 рублей.

Объект недвижимости передан истцу по акту от «30» марта 2021 <адрес> по сделке купли-продажи завершены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами поданы документы на регистрацию в регистрирующий орган через офис многофункционального центра.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление № КУВД-001/2021-14495208/6 об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что законом предусмотрено нотариальное удостоверение сделки по продаже ? доли в объекте недвижимости. Однако, исполнить требование закона по нотариальному удостоверению сделки стороны не успели в связи со смертью собственника А.В..

Согласно протокола результатов открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества №-ТОПП/5/2 от ДД.ММ.ГГГГ по лоту №С.В. (истец) признан победителем торгов, предмет торгов: нежилое помещение (машиноместо) пл. 71,6 кв.м, кадастровый (условный) №, местоположение имущества по лоту №: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А.В. в лице финансового управляющего С.Г. подписан договор купли-продажи указанного имущества, стоимость имущества 750 000 рублей. Сведения о заключении договора опубликованы на официальном сайте Единый федеральный реестр сведений о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ в сообщении №.

Объект недвижимости передан истцу по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ Расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено.

В июле 2021 года финансовый управляющий С.Г. сообщил, что в мае 2021 года собственник имущества А.В. умер. Ответчик в лице финансового управляющего С.Г. не успел обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу на объекты недвижимости, в порядке, установленном законом.

Поскольку указанное имущество в наследственную массу не входит С.В. просит суд признать право собственности истца на следующие объекты недвижимого имущества:

- ? доли в нежилом помещении (машиноместо), местонахождение: <адрес>; площадь 15 кв.м; кадастровый (условный) № по договору 3 купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- ? доли в нежилом помещении (машиноместо), местонахождение: <адрес>; площадь 15 кв.м; кадастровый (условный) № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- нежилое помещение (машиноместо), местоположение: <адрес>, площадью 71,6 кв.м, кадастровый (условный) № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – С.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Е.И. в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала. Подтвердила получение денежных средств и фактическую передачу имущества истцу.

Ответчик - финансовый управляющий А.В. – С.Г. явку в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом. В отношении ответчика С.Г. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечило о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещено надлежащим образом. В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

В соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу, второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше Постановления Пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-8899/2016 А.В. (ИНН <***>, СНИЛС №), место жительства: <адрес> признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-8899/2016 финансовым управляющим назначен С.Г. (ИНН <***> СНИЛС <***>) член НП «СГАУ» (121059, <адрес>, Бережковская <...> ОГРН <***>, ИНН <***>).

ДД.ММ.ГГГГА.В. умер, что подтверждается записью акта о смерти № (л.д. 86).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А.В. в лице финансового управляющего С.Г. подписан договор купли-продажи имущества по итогам открытых торгов (л.д. 6-8). В соответствии с п. 1.1. которого продавец передает в собственность покупателя ? долю в праве собственности на нежилое помещение, площадью 15 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0061601:126, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость имущества составила 75 500 рублей. Объект недвижимости передан истцу по акту от «24» марта 2021 г., расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Сведения о заключении договора купли-продажи опубликованы на официальном сайте Единый федеральный реестр сведений о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ сообщение №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление № КУВД-001/2021-13215122/5 об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что законом предусмотрено нотариальное удостоверение сделки по продаже ? доли в праве на объект недвижимого имущества. Однако, исполнить требование закона по нотариальному удостоверению сделки ответчик-финансовый управляющий С.Г. не успел в связи со смертью собственника А.В..

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Е.И. являющейся собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение, площадью 15 кв.м, с кадастровым номером 61:44:0061601:126, расположенное по адресу: <адрес> подписан договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 38-40). Стоимость имущества составила 75 500 рублей. Объект недвижимости передан истцу по акту приема-передачи «30» марта 2021 г., расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление № КУВД-001/2021-14495208/6 об отказе в государственной регистрации прав в связи с тем, что законом предусмотрено нотариальное удостоверение сделки по продаже ? доли в праве на объект недвижимого имущества. Однако, исполнить требование закона по нотариальному удостоверению сделки стороны не успели в связи со смертью второго собственника А.В..

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и А.В. в лице финансового управляющего С.Г. подписан договор купли-продажи имущества по итогам открытых торгов (л.д. 28-30). В соответствии с п. 1.1. которого продавец передает в собственность покупателя нежилое помещение, площадью 71, 6 кв.м, с кадастровым (условным) номером 61:44:0061601:136, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость имущества составила 750 000 рублей. Объект недвижимости передан истцу по акту от «05» июля 2021 г., расчеты по сделке купли-продажи завершены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30). Сведения о заключении договора опубликованы на официальном сайте Единый федеральный реестр сведений о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ в сообщении №.

Указанное имущество в наследственную массу не входит, поскольку было реализовано в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, в случае смерти продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделкам является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения, при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

С учетом того, что материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривается выполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.В. к Финансовому управляющему А.В. – С.Г., Е.И., третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за С.В. право собственности на нежилое помещение (машиноместо), местонахождение: <адрес>. площадью 15 кв.м, кадастровый №.

Признать за С.В. право собственности на нежилое помещение (машиноместо), местонахождение: <адрес>, площадью 71,6 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.