Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Горстройзаказчик» к Репчуку Р. В., Лавровой Е. Г. о взыскании денежных средств,

установил:

ЗАО «Горстройзаказчик» обратилось в суд с иском к ответчикам, указывая, что 19.08.2014 между ЗАО «Горстройзаказчик» и Лавровой Е.Г., Репчуком Р.В. заключен договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является двухкомнатная <адрес>, расположенная в 4 секции на 10 этаже объекта ж/д № по ГП в мкр. «Можайский» проектной площадью 71,3 кв.м.

Цена договора составила 2 255 100 рублей, из расчета 31 600 рублей за 1 кв.м проектной площади.

По результатам обмеров, произведенных ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», фактическая площадь объекта составила 75,5 кв.м

(в т.ч. лоджии 1,7 кв.м).

Разница между проектной площадью квартиры и фактической составляет 4,2 кв.м, доплата за увеличение площади составила 132 720 рублей.

Дополнительные затраты по вводу в эксплуатацию объекта составили 23 878 рублей.

28.04.2015 ответчикам направлено уведомление об оплате произведенных затрат, которые ответчиками не оплачены.

Просит взыскать с ответчиков разницу между проектной площадью квартиры в размере 132 720 рублей, 1 % за ввод объекта в эксплуатацию в размере 23 878 рублей, расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Горстройзаказчик» по доверенности Романов С.В. исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчиков разницу между проектной площадью квартиры в размере 132 720 рублей, 1 % за ввод объекта в эксплуатацию в размере 23 878 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в равных долях.

В судебном заседании ответчик Репчук Р.В. с его представитель по устному ходатайству Маслова Н.В. с исковыми требованиям не согласились.

В судебное заседание ответчик Лаврова Е.Г. не явилась, извещена надлежаще, причины неявки не известны.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

19.08.2014 между ЗАО «Горстройзаказчик» (застройщик) и Репчук Р.В., Лавровой Е.Г. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: г. Вологда, ул.Сергея Преминина, № по генплану в микрорайоне «Можайский» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

По окончании строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию участникам долевого строительства передается двухкомнатная квартира №, расположенная в 4 секции на 10 этаже объекта, со следующими характеристиками: проектной площадью 71,3 кв.м (в т.ч. общей проектной площадью 69,6 кв.м, проектной площадью лоджии 1,7 кв.м с коэффициентом 0,5). Проектный план квартиры и её месторасположения на указанном этаже содержатся в Приложении к настоящему договору; а также характеристиками, указанными в Паспорте объекта (Приложение № 1 к Договору участия в долевом строительстве).

Согласно п. 1.3 договора срок ввода объекта в эксплуатацию (3-4 секции) 1 квартал 2015 года, передача квартиры участнику долевого строительства - не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена договора составляет 2 255 100 рублей, из расчета 31 600 рублей за 1 кв.м проектной площади. (п.2.1)

Согласно п.2.2 договора, цена договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство квартиры и денежных средств на оплату услуг застройщика. Стоимость услуг застройщика определяется по окончании строительства как разница между фактическими затратами (включая затраты по технадзору) по объекту и поступлением средств участников долевого строительства.

Недействительными данные пункты договора не признаны.

Застройщик надлежащим образом исполнил обязанность по направлению истцу сообщения о завершении строительства.

Как следует из технического паспорта жилого многоквартирного дома по состоянию на 03.03.2015, общая площадь квартиры № составляет 75,5 кв.м.

Таким образом, общая проектная площадь жилого помещения изменилась на 4,2 кв.м.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства истцами подписан 26.05.2015 без замечаний, ответчики приняли двухкомнатную квартиру № по 1/2 доли каждый площадью 75,5 кв.м. (в т.ч. площадь лоджии 1,7 кв.м).

Доплата за увеличение площади согласно п.2.1 договора составила общей сумме 132 720 рублей (31 600 х 4,2) подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца.

На момент заключения договора долевого участия в строительстве определить стоимость затрат, перечисленных в пункте 3.2.6 договора, не представлялось возможным, поэтому ответчик был вправе предусмотреть в договоре долевого участия возможность увеличения цены договора и оплаты застройщику дополнительных затрат по вводу в эксплуатацию объекта (затраты не входящие в СМР, пуско-наладочные работы, обмер ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», замеры ГСЭН и энергонадзора, анализ воды и т.д.).

Поэтому в указанном пункте стороны предусмотрели дополнительные затраты в размере 1% от окончательной стоимости квартиры, что с учетом увеличения ее стоимости составляет 23 878 рублей (2 255 100 + 132 720 х 1%).

Статья 18 Закона № 214-ФЗ указывает на использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, в том числе и возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение многоквартирных домов к сетям инженерно-технического обеспечения, но не ограничивает право сторон предусмотреть в договоре возмещение затрат застройщика, не входящих в сметный расчет.

Доказательств того, что предусмотренные пунктом 3.2.6 затраты застройщика не учтены в смете строительства и не входят в сметный расчет застройщика, ответчиками не представлено.

Согласно статье 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В договоре долевого участия в строительстве сторонами согласованы все существенные условия, четко выражены его предмет и цена, а также воля сторон. До истцов была доведена необходимая и достоверная информация о возможности пересмотра платежей, в том числе предусмотренных пунктами 2.3, 3.2.6 договора, с чем ответчики согласились.

28.04.2015 ответчикам направлено уведомление об оплате произведенных затрат, которые ответчиками не оплачены до настоящего времени.

Данные затраты в общей сумме 23 878 рублей подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков в равных долях с каждого.

В соответствии с частью 3 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу ЗАО «Горстройзаказчик» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 165 рублей 98 копеек с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 103, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Репчука Р. В. в пользу ЗАО «Горстройзаказчик» разницу между проектной и фактической площадью квартиры, дополнительные затраты на ввод объекта в эксплуатацию в размере 78 299 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 2 165 рублей 98 копеек.

Взыскать с Лавровой Е. Г. в пользу ЗАО «Горстройзаказчик» разницу между проектной и фактической площадью квартиры, дополнительные затраты на ввод объекта в эксплуатацию в размере 78 299 рублей, расходы на оплату государственной пошлины 2 165 рублей 98 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Данилова

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2017