Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Фортуна» к Хаменский Ю.А. об обязании произвести техническое обследование балкона и составлении сметы на демонтаж балкона,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Фортуна» обратилось в суд с иском к Хаменскому Ю.А. об обязании произвести техническое обследование балкона квартиры № жилого и составлении сметы на демонтаж балкона за счет собственных средств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Закона «О приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ Хаменскому Ю.А. по договору о передаче жилья в собственность была передана квартира № в доме № по , состоящая из двух комнат, кухни, санузла, ванной, коридора, и балкона. Одновременно был разъяснен порядок обслуживания и ремонта квартиры, в том числе и балкона. На протяжении шестнадцати лет собственник квартиры №, расположенной по адресу систематически нарушал правила и нормы содержания балкона, а именно балконная плита не защищена от атмосферных осадков, снег и наледь не убираются, гидроизоляционное покрытие не восстановлено, в следствии чего произошло повреждение несущих конструкций балкона. Кроме того ответчиком было ухудшено техническое состояние балкона, а именно был произведен демонтаж угловой стали и ограждающих конструкций. Повреждение балкона произошло по вине собственника квартиры, из-за повреждения несущей способности балконной плиты, балкон оказался непригодным для дальнейшей эксплуатации и создает опасность для жизни и здоровья людей. Управлением государственной жилищной инспекции Ставропольского края выдано предписание о проведении технического обследования балкона с привлечением специализированной организации с учетом изменения перечня работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер оплаты, а также порядок внесения такой платы. Специализированной организацией, выполняющей работы по техническому обследованию, является ОАО Проектный институт «Ставрополькоммунпроект» стоимость работ по техническому обследованию балкона и составление сметы на демонтаж балкона составляет рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Фортуна» Горшкова А.А. исковые требовании поддержала, и пояснила, что до приватизации квартиры № жилого дома № по Хаменским Ю.А., балкон находился в хорошем состоянии. После передачи указанной квартиры в собственность Хаменскому А.Ю. балконная плита стала разрушаться, поскольку ответчик неправильно эксплуатирует балкон, а именно хранит на балконе различные громоздкие и тяжелые вещи, зимой не убирает снег. Управлением государственной жилищной инспекции Ставропольского края ТСЖ «Фортуна» было выдано предписание о проведении технического обследование балкона, однако ТСЖ не имеет средства на проведение экспертизы, просила обязать Хаменский Ю.А. произвести техническое обследование балкона квартиры № жилого дома № по и составление сметы на демонтаж балкона за счет собственных средств.

Ответчик Хаменский Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика Хаменского Ю.А. – Хаменская Н.И. в судебном заседании пояснила, что ответчик Хаменский Ю.А. и она являются собственниками двухкомнатной квартиры № в жилом многоэтажном доме № по улице . Являясь собственниками жилья ответчик и его жена несут бремя содержания жилья, участвуют в содержании общего имущества, добросовестно оплачивая все предусмотренные законодательством коммунальные платежи и вносят плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Действительно, балкон ответчиком не остеклен, однако нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрено обязательного требования к остеклению балконов собственниками квартир. Более того, ответчик с женой принимают все посильные меры к поддержанию балкона в надлежащем состоянии: убирают снег, предотвращают скопление воды, не допускают захламления.

По факту разрушения балконной плиты они неоднократно обращали внимание старшей по дому Горшковой А.А., обращались устно и письменно с просьбой принять меры к укреплению разрушающейся балконной плиты. С этим же вопросом обращались в ООО «Городская управляющая компания» и в Управление государственной жилищной инспекции Ставропольского края. По факту обращения Управлением была проведена проверка в отношении ТСЖ «Фортуна» и было выдано предписание, обязывающее юридическое лицо – ТСЖ «Фортуна» выполнить обследование технического состояния балкона, однако предписание исполнено не было.

Согласно действующему законодательству балконы, лоджии, веранды и террасы не являются частями квартир. Балконные и иные плиты включены в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ответчик регулярно и в полном объеме оплачивает услуги управляющей компании по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, считает неправомерным требование ТСЖ «Фортуна» об обязании Хаменского Ю.А. единолично нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а именно произвести техническое обследование балкона и составление сметы на демонтаж балкона за счет собственных средств. Просила суд при вынесении решения учесть, что ответчик является инвалидом II группы, он и его супруга являются пенсионерами и иных доходов не имеют, просила отказать ТСЖ «Фортуна» в удовлетворении исковых требований.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что она является членом правления ТСЖ «Фортуна», проживает в многоквартирном доме, расположенном по адресу . Она подтверждает, тот факт, что собственник квартиры № в жилом многоэтажном доме № по улице , не надлежащим образом эксплуатирует балкон. Кроме того ответчиком было ухудшено техническое состояние балкона, а именно был произведен демонтаж угловой стали и ограждающих конструкций.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Хаменский ЮА. и Хаменская Н.И. являются собственниками по доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение двухкомнатную квартиру № в жилом многоэтажном доме № по улице .

Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. в. ч. 2 ст. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее, более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах требования ТСЖ «Фортуна» об обязании Хаменский Ю.А. произвести техническое обследование балкона квартиры № жилого дома № по и составлении сметы на демонтаж балкона только за счет собственных средств ответчика, не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку указанная балконная плита, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, техническое обследование балкона квартиры № жилого дома № по и составлении сметы на демонтаж балкона, должно производиться, за счет средств ТСЖ «Фортуна». Кроме того, предписание о проведении технического обследования балкона с привлечением специализированной организации с учетом изменения перечня работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, размер оплаты, а также порядок внесения такой платы, Управлением государственной жилищной инспекции Ставропольского края было выдано именно правлению ТСЖ «Фортуна».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Товариществу собственников жилья «Фортуна» в иске к Хаменский Ю.А. об обязании произвести техническое обследование балкона квартиры № жилого дома № по и составлении сметы на демонтаж балкона за счет собственных средств, отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Ю.Соколовский

Копия верна. Судья: