Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2999/11 по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец - ФИО2. Она является наследницей по закону первой очереди на имущество, оставшееся после смерти ФИО2. После его смерти осталось наследственное имущество в виде дома, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенного по адресу: , дом номер №, принадлежавшего наследодателю на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем старшего нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы ФИО3 по реестру №. Ею было получено свидетельство о праве на наследство по закону на указанный дом. Собрав необходимые документы, она обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу: , площадью кв.м., используемого под индивидуальный жилой дом, с приусадебным участком. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за №-с Министерство имущественных отношений Самарской области в предоставлении ей вышеуказанного земельного участка отказало в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок находится в границах красных линий проектируемой транспортной развязки и является территорией общего пользования. Считает отказ в предоставлении земельного участка в собственность незаконным. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, площадью кв.м.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в заявлении основаниям.

Представители Министерства имущественных отношений по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки (л.д. 30-32), причину неявки суду не сообщили.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду ходатайство, в котором просил дело рассмотреть без участия их представителя (л.д. 33).

Выслушав истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок, площадью кв.м. находился в постоянном (бессрочном пользовании) наследодателя до вступления в законную силу закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности СССР».

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления соответствующего заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ.

Статья 20 ЗК РФ устанавливает, что каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

ФИО1 обратилась в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, расположенного по адресу: , площадью кв.м., используемого под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № Министерство имущественных отношений Самарской области в предоставлении ФИО1 вышеуказанного земельного участка отказало в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок находится в границах красных линий проектируемой транспортной развязки и является территорией общего пользования, а на основании пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ земельные участки общего пользования приватизации не подлежат (л.д. 9-10).

Согласно ст. 271 ГК РФ, ст. 35, 37 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение вместе с этими объектами новый собственник в порядке правопреемства приобретает пользование соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, и право на их однократную бесплатную приватизацию. Обязательство по передаче покупателю соответствующего права на земельный участок, находящееся под приобретаемым домом вытекает из Закона.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.01 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Согласно ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный ему на праве ПНВ является акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, приходящийся ФИО1 отцом (л.д. 7).

ФИО1 является наследницей по закону первой очереди на имущество, оставшееся после смерти ФИО2. После его смерти осталось наследственное имущество в виде дома, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., расположенного по адресу: , дом номер , принадлежавшего наследодателю на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного заместителем старшего нотариуса Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева ФИО3 по реестру № (л.д. 8).

ФИО1 было получено свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: (л.д. 18).

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки г.о. Самара, утвержденными Решением Думы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв.м., находится в зоне парков, бульваров, набережных (Р5). Использование земельного участка возможно в соответствии с регламентом. На основании топографических материалов Департамента и представленных документов, данный земельный участок находится в красных линиях проектируемой транспортной развязки и является территорией общего пользования. Земельный участок не расположен в охраной зоне инженерных коммуникаций (л.д. 11).

Согласно проекту установления границ земельного участка под ИЖС, выданного ООО «Геостат» ДД.ММ.ГГГГ и согласованного с Департаментом строительства и архитектуры ДД.ММ.ГГГГ, указано, что спорный земельный участок находится в береговой полосе и водоохраной зоне.

Между тем, из ответа Министерства природопользования, лесного хозяйства и охраны окружающей среды Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв.м., находится вне водоохраной зоны, вне береговой полосы водных объектов (л.д. 15), а из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный земельный участок к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов, находящихся в распоряжении департамента лесного хозяйства не относится (л.д. 14).

Из Уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ указано, что информация о правах на объект недвижимого имущества- земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв.м., отсутствует (л.д. 16).

Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком у отца ФИО1 – ФИО2 возникло в году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, у истицы ФИО1 данное право возникло в результате вступления в права наследования (односторонняя сделка).

В судебном заседании была опрошена в качестве свидетеля Р* которая суду пояснила, что ФИО1 является ей родной сестрой. После смерти отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследство в виде жилого дома, площадью кв.м., по адресу: . Отец купил это дом в После смерти отца было всего 2 наследника: она и её сестра ФИО1 Она отказалась от наследства в пользу сестры ФИО1 Мать - ФИО4 на наследство также не претендовала. В или родители развелись, между собой они сами разделили имущество. в достался отцу ФИО2, а мама приобрела себе другое жилье. Они с сестрой навещали отца, общались с ним, помогали ему, обрабатывали земельный участок, чинили забор, в доме делали ремонт. После смерти отца этот дом стали использовать как дачу, сажали насаждения. Никаких споров у неё с сестрой по поводу наследства отца нет. Сестра уже получила свидетельство о праве на наследство на дом и намерена оформлять на него права. Она не возражает, чтобы и право на земельный участок, на котором располагается дом, также было признано за ней. Других наследников нет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 после смерти своего отца владела и пользовалась вышеуказанным домом и земельным участком. Каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, площадью кв.м. находился в постоянном (бессрочном пользовании) наследодателя до вступления в законную силу закона СССР от 6 марта 1990 г. «О собственности СССР». Указанное право перешло к наследнику.

Из проекта установления границ земельного участка под ИЖС, выданного ООО «Геостат» 24.11.2010 года и согласованного с Департаментом строительства и архитектуры г. Самары 25.11.10, следует, что спорный земельный участок находится в красных линиях проектируемой транспортной развязки (л.д. 12).

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии – это границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры от улиц, проездов и площадей в городах и сельских поселениях.

В соответствии с п.12 ст. 85 ЗК РФ могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими объектами.

Ссылку ответчиков на то, что испрашиваемый земельный участок находится в красных линиях и относится к территории общего пользования, суд считает необоснованной, поскольку, как следует из пояснений истца, показаний свидетеля, участок огорожен, используется под огород, органы власти участок у истца не изымали, в состав общего пользования не переводили. Более того, следует учесть, что вещное право на спорный земельный участок возникло до нанесения на участок красных линий. Жилой дом, также построен до нанесения красных линий.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что удовлетворение требований истца не нарушит и не создаст угрозы ни для каких объектов (правоотношений) защищаемых и охраняемых государством, не нарушит прав и интересов третьих лиц.

С учетом изложенного, требования ФИО1 о признании за ней права собственности не земельный участок, площадью кв.м., расположенный по адресу: , подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью кв.м., расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 08.07.11г.

Председательствующий судья: подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: