Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО3, в котором просит прекратить право собственности ФИО3 на долю 2/5 жилого дома, площадью 78,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>а; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером: 23:49:0125016:1154 - жилой дом, площадью 78,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 и ФИО3 приобрели земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125016:144 и жилой дом с кадастровым номером 23:49:0125016:1154 площадью 78,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность - 3/5 ФИО2 и 2/5 ФИО3ДД.ММ.ГГГГФИО3 оформила нотариальное согласие на снос жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о сносе объекта капитального строительства в департамент архитектуры и градостроительства <адрес>. При непосредственном участии ФИО3 был произведен снос вышеуказанного жилого дома. После окончания работ по сносу жилого дома ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства в департамент архитектуры и градостроительства <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ из департамента архитектуры и градостроительства <адрес> поступил ответ о том, что ФИО3 не согласна со сносом. О данном решении ФИО3 не уведомляла ФИО2 и лично претензий, связанных со сносом, не высказывала. Таким образом, снос жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> произведен до того, как ФИО3 поменяла свое мнение. Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование в связи со сносом, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке, принадлежащим истцу и ответчику фактически снесенный объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0125016:1154.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований иска, просили отказать.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Представитель заинтересованного лица администрации <адрес> по доверенности ФИО7 просила отказать в удовлетворении требований иска.

Изучив материалы дела, суд, руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Установлено, что ФИО2 и ФИО3 приобрели земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125016:144 и жилой дом с кадастровым номером 23:49:0125016:1154 площадью 78,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность - 3/5 ФИО2 и 2/5 ФИО3

Согласно техническому паспорту домовладения №а по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом включает в себя лит. «А», площадью 51,4 кв.м., лит. «а», лит. «а1», общей площадью 78,8 кв.м.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности (ст. 246 ГК РФ), осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 оформила нотариальное согласие № <адрес>, удостоверенное нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО8, на снос жилого дома общей площадью 78,8 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0125016:1154.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 55.30 ГрК РФ, снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, на основании решения суда или органа местного самоуправления.

В целях сноса объекта капитального строительства (ч. 2 ст. 55.30 ГрК РФ) застройщик или технический заказчик обеспечивает подготовку проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в качестве самостоятельного документа, за исключением случаев, предусмотренных частями 3 и 8 настоящей статьи. Подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства осуществляется специалистом по организации архитектурно-строительного проектирования, сведения о котором включены в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

Из содержания ч. 3 указанной нормы Закона следует, что подготовка проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства не требуется для сноса объектов, указанных в пунктах 1 - 3 части 17 статьи 51 настоящего Кодекса. В этом случае застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проекта организации работ по сносу таких объектов капитального строительства.

Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, подготовки проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства в данном случае не требуется.

Согласно ч. 9 ст. 55.33 ГрК РФ, в целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ с целью соблюдения требований градостроительного законодательства мною направлено уведомление о сносе объекта капитального строительства - жилого дома, площадью 78,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в департамент архитектуры и градостроительства <адрес>. Из департамента архитектуры и градостроительства <адрес> в установленный законом срок письменный отказ не поступил.

Не получив в установленный срок письменный отказ администрации <адрес>, ФИО2 приступил в осуществления сноса указанного объекта недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец, действуя при наличии нотариального согласия, уведомив администрация муниципального образования о планируемом сносе, действовал добросовестно.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 направлено уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства в департамент архитектуры и градостроительства <адрес>. Из департамента архитектуры и градостроительства <адрес> в установленный законом срок письменный ответ не поступил.

Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.01-18/27925 ДД.ММ.ГГГГ в адрес департамента поступило обращение от ФИО3 о не согласии со сносом жилого дома с кадастровым номером 23:49:0125016:1154, расположенным на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125016:144, по адресу: <адрес>.

Мотивируя заявленные требований о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, истец ссылается на то обстоятельство, что снос спорного жилого дома, в настоящее время произведен, прекратил свое существование, до того, как ФИО3 выразила свое несогласие.

Как следует из положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, в соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п. 3 Требований к заполнению форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в единый государственный реестр недвижимости заинтересованным лицом, о внесении в единый государственный реестр недвижимости записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, (Приложение № к приказу Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№), заявление о государственной регистрации прекращения права на снесенный объект недвижимости и его снятие с кадастрового учета, должно быть подписано всеми сособственниками.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с представленным в материалы дела актом обследования, подготовленным по заказу истца ФИО2 кадастровым инженером ФИО9, на момент обследования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125016:144 жилой дом с кадастровым номером 2364960125016:1154 отсутствует, здание снесено.

Суд не может принять заключение кадастрового инженера в качестве достоверного доказательства, поскольку в соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь его составляет 27,4 кв.м.; общая площадь жилого дома уменьшилась с 78,8 кв.м. до 27,4 кв.м. из-за сноса лит. «А», общей площадью 51,4 кв.м. Лит. «А1», общей площадью 27,4 кв.м. в наличии и перелитерован в лит. «под А».

Анализируя представленные сторонами доказательства, суд приходит в обоснованному выводу о том, что спорный объект не был снесен полностью.

При этом уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, направленное в департамент архитектуры и градостроительства <адрес> истцом ФИО2ДД.ММ.ГГГГ, при данных обстоятельствах не является надлежащим доказательством, не подтверждает фактический снос жилого дома.

С учетом изложенного требование о прекращении права собственности ответчика ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия основания - уничтожение имущества, доказательств, что жилой дом фактически снесен, не представлено.

Между тем, истец просит прекратить только право собственности ФИО3 на долю 2/5 жилого дома. Суд находит требования иска в данном случае некорректными, из доводов истца не усматривается желание прекратить право на принадлежащую ему долю в спорном имуществе.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляете путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушение иными способами, предусмотренными законом.

По требованию о признании отсутствующим права собственности ответчика на недвижимое имущество в виде жилого дома суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Как установлено ч. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Сведений об обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета истцом не представлено.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (ч. 1. ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 1 ГК РФ установлено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из положений ч. 2 ст. 12 ГПК РФ следует, что суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Оценив фактические обстоятельства дела, принимая во внимание, что истцом не представлено надлежащих доказательств в обоснование иска, а именно, подтверждающих фактическое уничтожение жилого дома, вместе с тем имеются доказательства, свидетельствующие, что снос объекта недвижимости произведен не до конца, в связи с чем возможность удовлетворения требований о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости отсутствует, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований искового заявления ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Д.В. Радченко