Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо – ФИО2, о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом),

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо – ФИО2, о признании права собственности на самовольную постройку (жилой дом).

В обоснование иска указано, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 757 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0030105:96, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, <адрес>, уч. 25а.

На вышеуказанном земельном участке истицей без получения разрешительной документации был возведен жилой дом, площадью 101,7 кв.м.

В ответ на обращение истицы Администрацией г.о. <адрес> было выдано уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: размещение индивидуального жилого дома от границ земельного участка составляет менее 3,0 м.; земельный участок с кадастровым номером 50:08:0030105:96 расположен в зоне планируемого строительства путепровода через железную дорогу.

Согласно заключению специалиста жилой дом построен с соблюдением строительных регламентов, отвечает признакам и понятию ИЖС, пригоден для эксплуатации и проживания в нем, не несет угрозы для жизни и здоровья людей.

Ссылаясь на вышеизложенное, поскольку при строительстве жилого дома не было допущено нарушений строительных норм и правил, объект возведен на земельном участке, принадлежащем истице на собственности и имеющем соответствующую категорию и вид разрешенного использования, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 101,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0030105:96, по адресу: <адрес>, г.<адрес>, дп Снегири, <адрес>, уч. 25а.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направила.

Третье лицо ФИО2, извещенная о месте и времени судебного заседания в суд не явилась.

С учетом изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Изучив доводы истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п.1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0030105:96, площадью 757 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, дп Снегири, <адрес>, уч. 25а. (л.д. 28-31).

Материалами дела подтверждается, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 101,7 кв.м. (л.д.13-21).

В ответ на обращение истицы с уведомлением о строительстве жилого дома Администрацией г.о. <адрес> выдано уведомление о несоответствии параметров предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: размещение индивидуального жилого дома от границ земельного участка составляет менее 3,0 м; согласно схеме территориального планирования транспортного обслуживания <адрес>, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок с кадастровым номером 50:08:0030105:96 расположен в зоне планируемого строительства путепровода через железную дорогу (л.д. 25-26).

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д. 102-143) экспертом ООО «ЭКСПЕРТ ПРОЕКТ» ФИО4 установлено следующее.

Техническое состояние жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0030105:96, по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, дп. Снегири, <адрес>, уч. 25а, оценивается как исправное. Строительные конструкции и узлы сопряжений жилого дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил.

Жилой дом выполнен с соблюдением санитарных норм, оснащен всеми требуемыми инженерными коммуникациями: водоснабжением, канализацией, электрификацией и отоплением.

Экспертом установлено нарушение нормы минимально допустимого расстояния от здания до забора со смежным участком. При этом, эксперт полагает, что нарушение данной нормы возникло не при строительстве, а при разделе земельного участка.

Экспертом также установлено нарушение нормы минимально допустимого расстояния между спорным жилым домом и зданием, расположенном на смежном земельном участке. Между тем, как отмечено экспертом и подтверждается материалами дела, собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030105:92 ФИО2 дала свое согласие истице, удостоверенное нотариусом, (л.д. 145) на возведение объекта капитального строительства на расстоянии менее 3-х метров от границы земельного участка.

Экспертом установлено, что спорный жилой дом находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0030105:69.

На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод, что возведенный жилой дом построен с соблюдением требований строительно-технических, градостроительных и санитарных норм и правил.

По результатам проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что возведенный жилой дом не создаст помех при строительстве транспортно-пересадочного узла в г.<адрес>.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что самовольно возведенный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка не установлено, строение возведено с соблюдением строительных норм, градостроительных регламентов, соответствует виду разрешенного использования участка, принимая во внимание согласие собственника смежного земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью здания 101,7 кв.м., общей площадью помещения жилого <адрес>,9 кв.м., жилой площадью помещений жилого <адрес>,9 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 757 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0030105:96, по адресу: <адрес>, городское поселение Снегири, д.<адрес>, уч. 25а.

Решение суда является основание для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.