Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харачиди Юрия Ивановича к администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Харачиди Ю.И. обратился в суд с иском к администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Исковые требования аргументированы тем, что 26 июня 2008 года Унгутский сельский совет Манского района Красноярского края заключил с Харачиди Ю.И. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, где в настоящее время истец и зарегистрирован. Ранее Харачиди Ю.И. не участвовал в приватизации жилья. Истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации спорной квартиры, однако, ему было разъяснено, что не представляется возможным передать истцу спорную квартиру, в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на жилое помещение и регистрации права.

С учетом изложенного, истец просит суд: признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>

Истец Харачиди Ю.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил данное дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, путем направления почтовой корреспонденции, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против исковых требований не представил, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представители третьих лиц: администрации Манского района Красноярского края, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о дне времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, каких-либо возражений не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Ст. 62 ЖК РФ предусмотрено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 2, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право собственности на недвижимое имущество, с учетом положений ст. 233 ГК РФ, возникает с момента государственной регистрации.

При этом в силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 26 июня 2008 года, Унгутский сельский совет Манского района Красноярского края заключил с Харачиди Ю.И. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги, Харачиди Ю.И. зарегистрирован по вышеуказанному адресу.

В соответствии техническим планом помещения, по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение – квартира, площадью 30,5 кв.м., сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением Росреестра.

Согласно справкам КУМИ администрации Манского района Красноярского края и администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края Харачиди Ю.И. не участвовал в приватизации жилья на территории Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Манского района не значится.

В соответствии с сообщением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 10.05.2018 г., право собственности на объект капитального строительства (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, запрещений (ареста) на объект недвижимости по состоянию на 05 января 1999 г. нет.

Согласно справке администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края вышеуказанная квартира не значится в списках аварийного жилья.

Таким образом, на основании совокупности исследованных в судебном заседании доказательств достоверно установлено, что по адресу: <адрес>, расположено жилое помещение – квартира. В соответствии в соответствии с договором социального найма жилого помещения от 26 июня 2008 года в данную квартиру был вселен Харачиди Ю.И.

Кроме того, в связи с отсутствием у ответчика зарегистрированного права собственности, истец не может её приватизировать.

Между тем, указанная квартира фактически находится в муниципальной собственности администрации Унгутского сельсовета, однако правоустанавливающие документы на неё отсутствуют.

В соответствии с п.8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», органы местного самоуправления должны произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности на 1 января 2006 г., не соответствующие требованиям ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 50 указанного закона, в собственности муниципальных районов объекты жилого фонда находиться не могут.

Как установлено спорная квартира, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. Кроме того, в приватизации жилого фонда истец не участвовал.

Администрацией Унгутского сельсовета не разрешен вопрос по внесению в реестр муниципальной собственности данного жилого помещения, в связи с чем истец лишен возможности воспользоваться своим правом по приватизации указанного имущества.

Вместе с тем, суд полагает, что право истца на приватизацию не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального образования администрацией Унгутского сельсовета вопроса по внесению в Реестр муниципальной собственности, спорного жилого помещения при соблюдении всех иных требований законодательства.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харачиди Юрия Ивановича к администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за Харачиди Юрием Ивановичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения при наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Манский районный суд Красноярского края в течение 30 дней с момента вынесения судебного решения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий С.В. Тыченко