Гражданский кодекс часть 1

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истца Власовой И.В., при секретаре Шишкиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ВЛАСОВА А.В., ВЛАСОВОЙ И.В.

И.В., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь

К., Власова В.А.

В.А. к Администрации Сосновского района и Яковской

сельской администрации о признании права общей долевой

собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном

виде,

У с т а н о в и л:

Власов А.В., Власова И.В., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь К.., Власов В.А. обратились в суд с иском к Администрации Сосновского района и Яковской сельской администрации Сосновского района Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в переустроенном и перепланированном виде.

В исковом заявлении указано, что 04.03.2011 г. истцы по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская обл., Сосновский район, с. ..., ул. ..., д.10, кв.1. На момент купли-продажи общая площадь квартиры составляла 60,14 кв. м, жилая 45,25 кв. м. К данному жилому помещению истцами был произведен пристрой. За счет этого площадь помещения увеличилась на 16,66 кв. м и стала составлять 76,8 кв. м. По данным технического паспорта на квартиру увеличение жилой площади на 0,25 кв.м произошло за счет ранее допущенной ошибки при подсчете площадей, жилая площадь в настоящее время составляет 45, 5 кв.м. В настоящее время истцам необходимо получить разрешение на ввод газопровода в квартиру, однако из-за расхождения площадей по документам и фактически, данные работы были приостановлены. Истцы обращались в отдел архитектуры за разрешением на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, но получили отказ. В связи с тем, что у них отсутствует разрешение на перепланировку квартиры, зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение с уточненными площадями в административном порядке не имеется возможности. В связи с тем, что переустройство, перепланировка жилого помещения была выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, она не нарушает права и законные интересы собственников других близлежащих жилых помещений, этим не создается угроза жизни и здоровью граждан. Просят признать за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. ..., д.10, кв.1 в переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 78,2 кв.м, жилой 45, 5 кв.м.

Истица Власова И.В. в судебном заседании свой иск поддержала и показала, что в исковом заявлении не совсем верно указаны обстоятельства дела. В 2011г. они с мужем купили квартиру № 1 в доме № 10 по ул. ... с. .... В данной квартире, кроме жилых комнат, были коридор, чулан и баня, которые они утеплили. Никакого пристроя, как указано в их исковом заявлении, на самом деле не делали, просто утеплили коридор, чулан и баню. Из утепленного чулана они сделали кухню, а в бывшей кухне сделали санузел, т.к. до этого удобства были на улице. В чулане они поставили дверь, больше никакого переоборудования в доме не делали. Она обратилась к кадастровому инженеру Шапкиной М.В. для того, чтобы она произвела замеры и составила технический план всей квартиры, что необходимо для того, чтобы получить разрешение на ввод газопровода в квартиру. Когда она производила обмеры, то учла снос печки в кухне, т.к. печку они собираются убрать. Поэтому по техническому плану площадь жилого помещения немного увеличилась и составляет сейчас 78,2 кв.м. Переоборудование они делали после покупки квартиры, до этого никакого переустройства, переоборудования в квартире не было.

Истцы Власов А.В., Власов В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены повесткой лично под роспись, в письменном заявлении исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Сосновского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен повесткой лично под роспись, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен, возражений не имеет.

Представитель ответчика Яковской сельской администрации в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен заказным письмом с уведомлением, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав истицу Власову И.В., рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права истцам на праве собственности по ? доли принадлежит жилое помещение общей площадью 60,14 кв.м, по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. ..., д. 10, кв. 1.

Из договора купли-продажи от 4.03.2011 г. следует, что квартира состоит из трех жилых комнат и расположена на первом этаже одноэтажного кирпичного жилого дома. Кроме того, истцы приобретают долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

На основании договора дарения от 4.03.2015 г. Власову А.В. принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1734 кв.м, расположенный по адресу с...., ул...., д.10, участок 1.

Как следует из показаний истицы в судебном заседании, в связи с проведением в жилое помещение отопления за счет индивидуального газового котла, они с мужем утеплили принадлежащие им холодные помещения: коридор, чулан и баню, которые не входили в общую площадь квартиры, однако узаконить данное переоборудование во внесудебном порядке не смогли.

Из ответа от 15.10.2018 г. на обращение А.В.Власова в АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» о заключении договора поставки газа по указанному выше адресу, следует, что в заключении такого договора заявителю отказано в связи с выявлением в правоустанавливающих документах на жилое помещение разночтений в площади газифицируемого объекта.

Из ответа на обращение Власова А.В. в Администрацию Сосновского муниципального района от 07.112018 г. следует, что выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после его переоборудования по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. ..., д. 10, кв. 1 не представляется возможным в связи с непредставлением заявителем ряда документов, предусмотренных п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Факт того, что выполненные истцами работы по переустройству и перепланировке их жилого помещения не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и безопасности граждан, подтверждены в судебном заседании следующими доказательствами.

Согласно полученной по запросу суда копии решения Исполнительного комитета Сосновского районного Совета депутатов трудящихся №340 от 17.12.1975 г. «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке 2-х двухквартирных домов в совхозе «Яковский», принят в эксплуатацию двухквартирный жилой дом №10 в с...., Сосновского района. При этом площадь объекта в акте не указана, жилой дом строился хозспособом.

Согласно технического паспорта помещения (квартиры) от 13.12.2010 года, общая площадь квартиры составляет 76, 8 кв. м, жилая 45, 5 кв. м. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, двух прихожих и двух служебных помещений. При этом два служебных помещения и одна прихожая, как пояснила в судебном заседании Власова И.В., расположены в неотапливаемом ранее помещении, которое примыкает к их квартире. Раньше здесь располагались коридор, чулан и баня. Кроме их семьи, данными помещениями никто не пользуется.

Из выполненного кадастровым инженером Шапкиной М.В. технического плана помещения от 17.12.2018 г., следует, что в настоящее время в квартире имеются следующие помещения: три жилые комнаты, коридор, ванная\санузел, а также кухня, прихожая, ванная. Три последних помещения располагаются в ранее неотапливаемом помещении. При этом уточненная общая площадь помещения составляет 78,2 кв.м, жилая 45,5 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что по сравнению с базой ГКН увеличение общей площади на 18,10 кв.м произошло за счет реконструкции квартиры (утепления коридора).

Как видно из проведенного по определению суда осмотра специалистами сектора строительства и архитектуры Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области выполненных работ в жилом помещении по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. ..., д. 10, кв. 1, при осмотре было выявлено, что жилое помещение представляет собой квартиру в двухквартирном жилом доме, принадлежащую истцам на праве общедолевой собственности. Собственниками произведены работы по перепланировке и переоборудованию квартиры в соответствии с проектом газификации. В частности, было утеплено вспомогательное помещение - коридор, а также установлено в нем газовое оборудование. В результате указанной перепланировки общая (отапливаемая) площадь квартиры увеличилась и по данным технического паспорта ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 13.10.2010 г. составила 76,8 кв.м. Произведенные перепланировка и переоборудование квартиры выполнены без получения на это соответствующего разрешения, но без нарушения архитектурных и градостроительных норм и правил. Конструктивные элементы здания не были затронуты, а также конфигурация и размеры квартиры не изменились. Произведенная перепланировка не создает угроз жизни и безопасности другим гражданам и не нарушает чьи-либо законные интересы. Помещение находится в границах красной линии. К акту приложены фотографии квартиры с внешней стороны и внутри помещения.

Согласно решения Жилищной комиссии Администрации Яковского сельсовета Сосновского муниципального района Нижегородской области от 12.12.2018 г. № 2, жилое помещение по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. ..., д. 10, кв. 1, в котором произведена перепланировка, не нарушает законные права и интересы граждан, проживающих в этом доме, а также сельского поселения, нет выхода за пределы красной линии.

Из ответа на запрос суда от МУП «Теплоэнергия-1» следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. ..., д. 10, кв. 1 не нарушают требований безопасности, предусмотренных в сфере водоснабжения и водоотведения.

Согласно справки начальника ОНД и ПР по Сосновскому району Главного Управления МЧС России по Нижегородской области от 18.12.2018 г., проведено обследование строения по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. ..., д. 10, кв. 1. В ходе обследования нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Каких-либо возражений по вопросу о сохранении квартиры в переустроенном состоянии не поступило и на запрос суда из ООО «НижегородЭнергоГазрасчет».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцами соблюдены требования, предусмотренные ч.4 ст.29 ЖК РФ, поскольку проведенная ими перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Власова А.В., Власовой И.В., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь К.., Власова В.А. удовлетворить.

Признать за ВЛАСОВЫМ А.В., ВЛАСОВОЙ И.В., К., ВЛАСОВЫМ В.А. право общей долевой собственности по 1\4 доле за каждым на квартиру, находящуюся по адресу Нижегородская область, Сосновский район, с...., ул. ..., д. 10, кв. 1, в переустроенном, перепланированном состоянии с общей площадью 78,2 кв.м, жилой 45,5 кв.м,

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение в законную силу не вступило.

Судья: Т.П.Немчинова