Гражданский кодекс часть 1

15 января 2019 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Скавыш М.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерябиной А. О. к Рыбалченко Н. В. в лице председателя правления ТСЖ «XXXX» о признании недействительными все решения общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников членов дома

У С Т А Н О В И Л

Истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем что, она является собственником жилого помещения по адресу: XXXX. Решением собрания членов ТСЖ было принято решение о повышении тарифа на содержание и текущий ремонт тс XXXX до XXXX за квадратный метр с ДД.ММ.ГГ протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ. В нарушение ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ, не направлялось, истец не получала повестку дня, сведения о форме голосования, дату и место проведения собрания и голосования. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников. Фактически собрания не было, протокол сфабрикован председателем ТСЖ Рыбалченко Н.В. Только в ДД.ММ.ГГ года стало известно о проведенном собрании с участием, где была избрана членом счетной комиссии, причем увеличение тарифа в квитанции включено уже за ДД.ММ.ГГ года. Кроме того дом введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ года, а начисление на капремонт стало проводится собственниками с ДД.ММ.ГГ года, что является грубым нарушением. При неоднократном обращении к председателю ТСЖ не были предоставлены документы по проведению общих собраний. Протоколы общего собрания существенно нарушают права и законные интересы. Признать недействительными все решения общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников членов ТСЖ дома от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании истец и представитель истца по устному ходатайству на требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что на собрании присутствовала всегда, но никакие бюллетени в ДД.ММ.ГГ году не подписывала. Собрание проводилось в очно-заочной форме, объявление о собрании висело на информационных досках, на собрании в счетную комиссию были выбраны иные люди, чем те, кто его подписал, кворум не состоялся. Так же пояснила, что присутствовала на общем собрании и участвовала.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признала в полном объеме, предоставила возражения, также заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности в соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ. Также пояснила, что истица является собственником квартиры в многоквартирном доме, но заявления о вступление в ТСЖ не писала, на собрании присутствовала, но ее голос не учитывался. Истица запрашивала документы только в ДД.ММ.ГГ года, потратила время на опрос всех жильцов.ДД.ММ.ГГ истица участвовала и присутствовала на собрании как собственник жилого помещения, самостоятельно покинув собрание.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

В судебном заседании установлено, что Дерябина П.О. является собственником жилого помещения по адресу: XXXX.

ТСЖ "XXXX" поставлено на учет в МИФНС XXXX, расположено по адресу: XXXX, с ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ протоколом общего собрания членов ТСЖ «XXXX» приняты решения согласно повестки дня, число голосов членов ТСЖ «XXXX» принявших участие в голосовании -XXXX что составляет 76,39% от общего числа голосов членов ТСЖ «XXXX». Собрание проведено в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Инициатор собрания ТСЖ «XXXX». Кворум имеется.

Из ч. 1 ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Из положений ч. 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья предусмотрен положениями ст. 146 ЖК РФ.

Согласно ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ положения ст. ст. 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГ допрошена свидетель Глушко В.Г.., которая пояснила, что за десять дней до собрания в лифте было расклеено объявление о проведении собрания, на собрании присутствовали все, кто присутствует в судебном заседании. Ревизионная комиссия отчиталась, и истица начала срывать собрание. Истица была выбрана в члены счетной комиссии, присутствовала на собрании. Через несколько недель после собрания, было объявление, что создана инициативная группа, которая состоит из истицы и ее представителей. Форма собрания была очно-заочная, те, кто проголосовал на собрании в очной форме, были отражены в протоколе.

В судебном заседании допрошена свидетель Бацаева О.И., которая пояснила, что является собственником жилого помещения по адресу XXXX. Была избрана в счетную комиссию, так же А. и Кан. Дерябиной и Курочкиной подпись отсутствует в протоколе, поскольку истица ушла с собрания, а Курочкина вовсе не пришла на него. На собрании истица присутствовала, голосовала, собрание проходило на высоких тонах. О проведении собрания все знали.

В судебном заседании допрошена свидетель Кан В.В.., которая пояснила, что до собрания дней за 10 было расклеено объявление о проведении собрания. В счетную комиссию было выбрано 4 человека, однако пришла истица и сказала, что работать не будет, Курочкина вообще не пришла. Утверждение тарифа была на повестке дня, велись обсуждения. Повысить тариф решили, поскольку возрастает цена за вывоз мусора и другое. Истица голосовала, но была против.

В соответствии с положениями части 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности (срока для защиты права) начинается со дня, когда лицо должно было или узнало о нарушении своего права. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно материалов дела ДД.ММ.ГГ составлен протокол по итогам очно-заочного голосования годового общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: XXXX. Инициатором проведения собрания являлась Рыбалченко Н.В. Истца обратилась в суд с иском о признании недействительными все решения общего собрания оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ. Из представленных материалов дела следует, что истца принимала участие при проведении очного голосования, что сторонами не оспаривается, и подтверждается свидетельскими показаниями. Таким образом, из установленных обстоятельств дела следует, что истца знала о принятых решениях об избрании счетной комиссии, а так же утверждение тарифа на содержание с ДД.ММ.ГГ в размере XXXX/кв.м. для жилых помещений.

На основании частью 1 статьи 197 Гражданского кодекса РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Исходя из положений части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ срок исковой давности об обжаловании указанного решения общего собрания истекает по истечении шести месяцев ДД.ММ.ГГ.

Поскольку с настоящим иском истица обратились в суд ДД.ММ.ГГ, то есть за пределами срока исковой давности для предъявления требований о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, суд приходит к правомерному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по причине пропуска истцом срока для обращения в суд, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Довод истицы об ином исчислении срока исковой давности с момента получения протокола собрания, является несостоятельным, поскольку истица участвовала лично при вынесении оспариваемого решения, что подтверждается материалами дела в виде реестра регистрации собственников жилого помещения, участвующих на собрании, причин, препятствующих обращению в суд, и доказательств, подтверждающих их уважительность, истицей суду не представлено. Ходатайства о восстановлении срока на подачу иска истицей суду не заявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительными все решения общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников членов дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГ.

По изложенному, руководствуясь статьями 197- 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении исковых требований Дерябиной А. О. к Рыбалченко Н. В. в лице председателя правления ТСЖ «XXXX» о признании недействительными все решения общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников членов дома оформленного протоколом XXXX от ДД.ММ.ГГ – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дроздова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2019 года.