Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Свердловец» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома,

Установил:

Истец ТСЖ «Свердловец» обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 31 августа 2008 года ТСЖ «Свердловец» создано Решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах согласно пункту 1 п.п. 1 Устава ТСЖ «Свердловец» для совместного управления и обеспечения комплекса недвижимого имущества в многоквартирных домах, владения, пользования и в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом. Протоколом от 01 декабря 2008 года в Устав ТСЖ «Свердловец» были внесены изменения и дополнения по присоединению нескольких многоквартирных домов к ТСЖ «Свердловец». Решением общего собрания дом, расположенный по адресу: <адрес> передан в управление ТСЖ «Свердловец». Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>-<адрес> В соответствии с Уставом ТСЖ «Свердловец» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом отсутствие договора не означает, что у него нет обязанности долевого участия в расходах, поскольку обязанность участвовать в осуществлении расходов на содержание общего имущества возникает у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение, она не обусловлена заключением договора с организацией, которой многоквартирный дом передан в управление. Согласно п. 6.2. Устава ТСЖ «Свердловец», собственник обязан участвовать в расходах, обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру приходящейся на него доли в общей собственности. Своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы в размерах утвержденных общим собранием. Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно Постановлению Администрации гор. Дзержинска Нижегородской области от 19 декабря 2007 года № 3801 тариф за содержание и ремонт с 01.01.2008 года составлял для домов со всеми удобствами, не оборудованных лифтом и мусоропроводом, оборудованных газовыми водонагревателями (колонками) 8,29 рублей с квадратного метра площади помещения с учетом НДС. Согласно Постановлению Администрации гор. Дзержинска Нижегородской области от 01 декабря 2008 года № 4518 тариф за содержание и ремонт с 01.01.2009 года составлял для домов со всеми удобствами, не оборудованных лифтом и мусоропроводом, оборудованных газовыми водонагревателями (колонками) 8,40 рублей с квадратного метра площади помещения с учетом НДС. Согласно Постановлению Администрации гор. Дзержинска Нижегородской области от 11 декабря 2009 года № 5157 тариф за содержание и ремонт с 01.01.2010 года составлял для домов со всеми
удобствами, не оборудованных лифтом и мусоропроводом, оборудованных газовыми водонагревателями (колонками) 10,72 рублей с квадратного метра площади помещения с учетом НДС. Согласно Постановлению Администрации гор. Дзержинска Нижегородской области от 18 июня 2012 года № 2960 тариф за содержание и ремонт с 01.08.2012 года составлял для домов со всеми удобствами, не оборудованных лифтом и мусоропроводом, оборудованных газовыми водонагревателями (колонками) 12,36 рублей с квадратного метра площади помещения с учетом НДС. В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До настоящего времени ФИО1 не исполнены обязательства по погашению задолженности перед ТСЖ «Свердловец». По сведениям ТСЖ «Свердловец» площадь, занимаемая ФИО1, составляет 71,58 кв. м. Задолженность ФИО1 по оплате коммунальных платежей за период с июня 2009 года по сентябрь 2013 года перед ТСЖ «Свердловец» составила: 134430 рублей. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных платежей, собственника имущества, находящегося по адресу: <адрес> за период с июня 2009 года по сентябрь 2013 года в сумме 134430 рублей, госпошлину в размере 4265 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования неоднократно уточнял, окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по оплате платежей, собственника имущества, находящегося по адресу: <адрес> за период с июня 2009 года по январь 2014 года задолженность по оплате ТБО, текущий ремонт и капитальный ремонт в сумме 51978,58 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11745,33 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4265 рублей, оплату услуг юриста в размере 15000 рублей, мотивируя свои требования тем, что задолженность ответчика составляет: вывоз ТБО с июня 2009 года по январь 2014 года - 7972,40 рублей, услуг по капитальному ремонту с июня 2009 года по ноябрь 2012 года - 4548,90 рублей, услуги за содержание и техническое обслуживание с июня 2009 года по январь 2014 года - 36757,28 рублей, средства собственников на проведение капитального ремонта в рамках Федерального закона № 185 от 21.07.2007 года единовременно в размере - 2700 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 11745,33 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, в ходе рассмотрения дела пояснила, что ТСЖ «Свердловец» осуществляет функции управления многоквартирным домом, в котором расположено нежилое помещение ответчика. Для указанных целей ТСЖ заключены договоры на оказание услуг, жители дома вносят плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт и коммунальные услуги непосредственно в ТСЖ «Свердловец», который уже рассчитывается с иными организациями. ТСЖ «Свердловец» на собрании собственников утвердило тарифы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании Постановлений Администрации города Дзержинска, каких-либо иных тарифов ТСЖ «Свердловец» не принимало. Ответчику была начислена задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт на основании тарифов Администрации города Дзержинска, за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования ответчику оплата не начислялась. По капитальному ремонту ответчику так же начислена плата единовременно на основании решения общего собрания ТСЖ «Свердловец», так как собственники участвовали в федеральной программе по капитальному ремонту дома, где оплачивали 5% от сметы. Проценты истцу начислены в размере 1\300 ставки рефинансирования на основании статьи 155 ЖК РФ. Возражает против применения заявленного ответчиком срока исковой давности, так как ответчик никогда не оплачивала необходимые платежи.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена. В ходе рассмотрения дела исковые требования не признала, пояснила, что ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение в <адрес> <адрес>, данное помещение используется под склад для хранения остатков. Зарегистрирована индивидуальным <данные изъяты> и данное нежилое помещение ею так же приобретено как <данные изъяты>, поэтому считает, что спор должен быть рассмотрен в Арбитражном суде. В 2009 году ТСЖ «Свердловец» ей присылало договор для заключения, бухгалтер ездила к ответчику для разъяснения вопроса о том, за что ТСЖ «Свердловец» хочет получить с нее денежные средства, ответа не последовало, договор так и не был заключен. Направленные в адрес истца письма так же остались без ответа. В пользу истца денежные средства она не платит. ТСЖ «Свердловец» ничего в доме не делает, капитальный ремонт не проводится. Под ее помещением находится подвал, который никогда не закрывается, в результате в подвале произошел пожар, и ее помещение пострадало, в подвале отсутствует отопление. По проекту в доме не было заземления, она вынуждена была сделать его за свой счет. Услугами ТСЖ «Свердловец» она не пользуется.

Представитель ответчика Кирюшкин А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что у ответчика на вывоз ТБО есть отдельный договор. Ответчик письменно обращалась к председателю ТСЖ, чтобы ей рассчитали тарифы, она готова была участвовать в содержании имущества, но сумма для оплаты рассчитана не была. Ответчику выставлялись завышенные суммы, с которыми она не была согласна, пересчета сделано не было, квитанции ответчику выставлялись по завышенным тарифам, часть требований ей выставлялось незаконно. Касательно разовой выплаты за капитальный ремонт требования не признает. Существует отдельный счет, куда жители перечисляют денежные средства по капитальному ремонту. В момент голосования жители не принимали решение о дополнительном сборе средств на капитальный ремонт. Истцом не предоставлено доказательств, что на счете по капитальному ремонту отсутствовали средства, и была нужна доплата. Отсутствует акт выполненных работ по капитальному ремонту, ФИО1 по данному факту обращалась в прокуратуру, в настоящее время по ее заявлению проводится проверка. Доказательств фактически понесенных ТСЖ «Свердловец» расходов не представлено. Подтверждения оплаты истцом услуг представителя не представлено. Просит применить к взысканию задолженности срок исковой давности, пропущенный истцом без уважительных причин, а так же применить, в случае удовлетворения исковых требований, статью 333 ГК РФ к расчету пени, так как истец выставлял ответчику незаконные платежные документы для оплаты.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что в соответствии с протоколом от 01 декабря 2008 года общего собрания собственников жилья многоквартирных домов, в том числе <адрес>, собственники многоквартирных жилых домов приняли решение об изменении способа управления многоквартирными домами с «непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме» на «управление товариществом собственников жилья «Свердловец». Многоквартирные дома были переданы в управление товариществу собственников жилья «Свердловец» путем присоединения.

В соответствии с Уставом, Товарищество создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества (кондоминимума), владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом. Предметом деятельности Товарищества является, в том числе, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического, санитарного состояния общего имущества в многоквартирных домах, обеспечение домовладельцев коммунальными и прочими услугами, текущий, капитальный ремонт помещений, конструкций, инженерных систем и сооружений многоквартирных домов. Членами Товарищества являются собственники помещений (жилых и нежилых) в кондоминимуме, членство в Товариществе возникает у домовладельцев немедленно после возникновения у них права собственности на помещение. Член Товарищества обязан принимать участие в расходах, обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру приходящихся на него доли в общей собственности, своевременно вносить платеж за коммунальные услуги, целевые взносы, и специальные сборы в размерах, утвержденных общим собранием членов Товарищества не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

Собранием правления ТСЖ «Свердловец» от 16.05.2009 года (протокол № 4), на содержание и ремонт помещений были приняты тарифы согласно постановлениям Администрации города Дзержинска Нижегородской области. Данные о принятии решений собственниками помещений многоквартирных домов об иных тарифах за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, других услугах материалы дела не содержат.

Ответчик ФИО1 в соответствии с зарегистрированным 08.09.2008 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним правом является собственником нежилого встроенного помещения № <данные изъяты> общей площадью 71,58 кв. метров, расположенного по адресу <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (статья 39 ЖК РФ).

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ было предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ (вступившего в силу 26.12.2012 года) пункт 5 части 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В предыдущей редакции части 2 статьи 154 ЖК РФ было предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

По части 3 статьи 169 ЖК РФ (введена Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (часть 5).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5 в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (часть 6).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6 в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ).

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно статье 158 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 25.12.2012 № 271-ФЗ, от 28.12.2013 №417-ФЗ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Часть 1.1 введена Федеральным законом от 28.12.2013 № 417-ФЗ, устанавливает, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее, чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения в доме ТСЖ «Свердловец», то на нее в силу вышеприведенных положений жилищного законодательства возложена обязанность по несению расходов, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

Данные обязательства надлежащим образом ответчиком ФИО1 не исполнялись, что стороной ответчика не оспаривалось, доказательств внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком не представлено.

Довод ответчика ФИО1 о том, что она самостоятельно несет расходы по содержанию собственного помещения, в том числе путем заключения договора на вывоз ТБО, судом не принимается, поскольку указанное не освобождает ответчика как сособственника общего имущества многоквартирного дома от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества и его текущему ремонту. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Ссылка стороны ответчика на необоснованность стоимости услуг ввиду отсутствия доказательств фактически понесенных истцом расходов, исполнения своих обязательств по содержанию и текущему ремонту общего имущества отклоняется судом, так как содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме является деятельностью истца. Следовательно, фактически на ответчика возлагается обязанность доказывания, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, однако таких доказательств в материалы дела не представлено. Истец не должен доказывать размер фактических расходов, возникших у него в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещения. Кроме того, расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме не являются платой за пользование таким имуществом, поэтому их обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в доме независимо от положения принадлежащих им помещений, а снижение размера платы за эту услугу в случае ее оказания ненадлежащим образом допускается в порядке, установленном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Указанное в полной мере соотносится и с требованиями истца о взыскании с ответчика платы за капитальный ремонт за период до ноября 2012 года, которую ответчик не вносил, поскольку положениями части 2 статьи 154 и части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (действующих в спорный период) прямо предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме вносить плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, размер которой при отсутствии решения общего собрания собственников, устанавливается органом местного самоуправления. Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в данном доме.

Суд отклоняет довод ответчика о подведомственности спора арбитражному суду. В соответствии с частью 1 статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. По смыслу закона характер деятельности сторон, с которой связано судебное дело, является обязательным критерием при определении подведомственности спора.

По настоящему делу спор возник по поводу несения расходов на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Каких-либо экономических либо предпринимательских отношений между сторонами по делу не имеется. По положениям части 1 статьи 22 ГПК РФ к подведомственности судов общей юрисдикции также относятся исковые дела с участием граждан и организаций по спорам, возникающим из гражданских и жилищных правоотношений.

Поскольку настоящий спор связан с гражданскими и жилищными правоотношениями и не носит предпринимательского либо экономического характера, то он подведомственен суду общей юрисдикции. Факт наличия у ответчика статуса индивидуального <данные изъяты> не свидетельствует о том, что настоящий спор связан именно с осуществлением ответчиком <данные изъяты>. В данном случае субъектный состав участников спора и его характер не позволяют сделать вывод о подведомственности спора арбитражному суду.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика платы: за капитальный ремонт за период с июня 2009 года по ноябрь 2012 года в размере 4548,90 рублей, из расчета 71,58 (площадь помещения)*1,55 руб. (тариф Администрации города Дзержинска)*41 мес.; за содержание и текущий ремонт за период с июня 2009 года по январь 2014 года в размере 36757,28 рублей из расчета 71,58 (площадь помещения)*9,17 руб. (тариф Администрации города Дзержинска)*56 мес.; по вывозу ТБО за период с июня 2009 года по январь 2014 года в размере 7972,40 рублей из расчета с июня 2009 года по июль 2012 года 71,58 (площадь помещения)*1,69 руб. (тариф Администрации города Дзержинска)*38 мес., с августа 2012 года по январь 2014 года 71,58 (площадь помещения)*2,62 руб. (тариф Администрации города Дзержинска)*18 мес.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к названным требованиям истца.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года,определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Плата за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ относится к повременным платежам, а потому срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Как следует из материалов дела, истец ТСЖ «Свердловец» обратилось в суд с настоящим иском по почте 29.11.2013 года. Учитывая вышеприведенные положения закона, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома исчисляется по каждому просроченному платежу за соответствующий период, оканчивающийся десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, поскольку иное ТСЖ «Свердловец» не установлено. Тем самым, истец имеет право на получение денежных средств в пределах трехлетнего срока, предшествующего его обращению в суд с настоящим иском, то есть за период с ноября 2010 года. Доказательств и доводом относительно уважительных причин пропуска срока исковой давности суду не представлено, о его восстановлении не заявлено.

Кроме того, суд не соглашается с расчетом задолженности ответчика по вывозу ТБО за период с августа 2012 года по июль 2013 года, поскольку в соответствии с Постановлением Администрации города Дзержинска Нижегородской области № 2960 от 18.07.2012 года «Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с 1 августа 2012 года» для собственников помещений, которые не приняли на общем собрании решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, плата за вывоз ТБО по июль 2013 года была установлена в размере 2,45 рублей за кв. метр площади.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность, исходя из следующего расчета: за капитальный ремонт за период с ноября 2010 года по ноябрь 2012 года в размере 2773,50 рублей (110,94 рублей в месяц), из расчета 71,58 (площадь помещения)*1,55 руб. (тариф Администрации города Дзержинска)*25 мес.; за содержание и текущий ремонт за период с ноября 2010 года по январь 2014 года в размере 25598,82 рублей (656,38 рублей в месяц по требованию истца) из расчета 71,58 (площадь помещения)*9,17 руб. (тариф Администрации города Дзержинска)*39 мес.; по вывозу ТБО за период с ноября 2010 года по июль 2012 года в размере 2540,37 рублей (120,97 рублей в месяц) из расчета 71,58 (площадь помещения)*1,69 руб. (тариф Администрации города Дзержинска)*21 мес., с августа 2012 года по июль 2013 года в размере 2104,45 рублей (175,37 рублей в месяц) из расчета 71,58 (площадь помещения)*2,45 руб. (тариф Администрации города Дзержинска)*12 мес., с августа 2013 года по январь 2014 года в размере 1125,18 рублей (187,53 рублей в месяц) из расчета 71,58 (площадь помещения)*2,62 руб. (тариф Администрации города Дзержинска)*6 мес.. Итого 34142,32 рублей.

Из материалов дела следует, что 22 декабря 2011 года состоялось собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение об участии собственников помещений многоквартирного <адрес> в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2012 год, о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и видах работ капитального ремонта: ремонт крыши, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой и электрической энергии, холодной воды, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в размере 5% от общего объема средств на капитальный ремонт. 12 июля 2012 года состоялось собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, на котором была утверждена смета расходов на капитальный ремонт дома в размере 2349601 рублей. Согласно представленным документам, работы по утвержденному объему капитальному ремонту были выполнены и приняты заказчиком ТСЖ «Свердловец» 05.08.2012 года.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ, относятся, в частности принятие решений о реконструкции многоквартирного дом (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (часть 2 статьи 158 ЖК РФ).

Исходя из общей сметной стоимости утвержденного решением общего собрания капитального ремонта - 2349601 рублей, ответчику истцом предъявлено к взысканию 2700 рублей как размер его долевого участия от финансирования собственниками дома в размере 5% от общей стоимости работ. Между тем, как установлено судом, собственникам помещений многоквартирного дома, в том числе ответчику, ТСЖ «Свердловец» ежемесячно выставлялась по ноябрь 2012 года плата за капитальный ремонт, ответчику выставлено платы за капитальный ремонт за период с июня 2009 года по ноябрь 2012 года в размере 4548,90 рублей, из которых с учетом срока исковой давности судом взыскивается 2773,50 рублей.

В соответствии с требованиями жилищного законодательства плата за капитальный ремонт относится к накопительному фонду, управляющая организация, товарищество собственников жилья не имеет права расходовать денежные средства, собранные по статье «капитальный ремонт» без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В данном случае собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение о расходовании денежных средств на капитальный ремонт, но не об увеличении платы собственниками помещений по названной статье расходов, а потому требования истца к ответчику о взыскании дополнительно платы за капитальный ремонт в размере 2700 рублей удовлетворению не подлежат.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 11745,33 рублей за период с 11 июля 2009 года по 10 февраля 2014 года, что следует из представленного расчета.

По статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

При определении размера пени судом учитывается размер взысканной судом с ответчика задолженности, расчет истца с применением 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, а так же пропуск срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком по главному требованию, и размер штрафных санкций как вида гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств в период с 11 декабря 2010 года (срок просрочки оплаты за ноябрь 2010 года) по 10 февраля 2014 года для ответчика будет составлять 5758,91 рублей.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом принимается во внимание характер и степень вины ответчика в неисполнении обязательства, а так же действия самого истца по выставлению ответчику платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывозу ТБО в завышенном размере, что не оспорено истцом и подтверждается первоначально заявленными исковыми требованиями о взыскании с ответчика задолженности в спорный период, и учитывая, что при взыскании пени необходимо соблюдение баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба, компенсационный характер неустойки полагает возможным снизить размер пени до 2000 рублей.

На основании статьи 98 ГК РФ с ответчика суд взыскивает в пользу истца расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 1284,27 рублей.

Что касается требований истца о взыскании расходов за услуги представителя в размере 15000 рублей, которые подтверждены документально на основании договора и расходной квитанции, то суд в соответствии со статьей 100 ГПК РФ с учетом требований разумности и справедливости, сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела, частичного удовлетворения исковых требований, соотношения оказанной помощи с объемом защищенного права, в целях недопущения необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и достижения баланса между правами лиц, участвующих в деле, определяет данную сумму в размере 5000 рублей.

Ответчиком заявлено о взыскании с истца расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, несение указанных расходов подтверждено документально. Вместе с тем, в изъятие из общего правила распределения судебных расходов, предусматривающего их присуждение истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований, ответчику пропорционально той части требования, в которой истцу отказано (статья 98 ГПК РФ), расходы по оплате услуг представителей присуждаются только одной стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Поскольку решение суда вынесено в пользу истца (частичное удовлетворение исковых требований), самостоятельных исковых требований ответчиком не заявлялось, его расходы на оплату услуг представителя взысканию не подлежат (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2005 года).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Свердловец» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Свердловец» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, вывозу ТБО в размере 34142,32 рублей, пени в размере 2000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1284,27 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дзержинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья п.п. Н.А.Воробьева

Копия верна:

Судья Н.А.Воробьева

Секретарь: Ю.К.Курамшина