РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2014 г. г. Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Кочеткова Д.И.,
при секретаре Хвастуновой И.Ю.,
с участием истца – ФИО1, представителя истцов по доверенностям – ФИО2, представителя истца ФИО3 по доверенности – ФИО4,
ответчика – ФИО5, его представителя по доверенности – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9 ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО18 ВВ, ФИО13, ФИО1, ФИО14, ФИО15, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования – ФИО16, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – Управление Росреестра по Саратовской области, к ЗАО «С», ФИО5 о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
вышеуказанные истцы обратились в суд с вышеназванным иском, в котором просят суд признать отсутствующим право собственности ФИО5 на объекты недвижимости и признать данное право собственности на объекты недвижимости за ними.
В обоснование исковых требований истцы указывают, что между ИП ФИО5 и ЗАО «С заключен договор № о совместной деятельности по строительству нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ
Договор № о совместной деятельности по строительству нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ является смешанным, содержит в себе элементы подряда и простого товарищества. Правоотношения сторон по данному договору регулируются гл. 37 и 55 Гражданского кодекса РФ.
Согласно условиям договора стороны пришли к взаимному соглашению о строительстве путем объединения совместных усилий и средств без образования юридического лица нежилого здания с расположенными в нем нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0440 га (п.1.1.).
Земельный участок принадлежит ФИО5 на праве аренды на основании Постановления мэра г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № (п.1.2.), договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Предметом договора являлась разработка проектно-сметной документации, строительство и ввод в эксплуатацию 9-ти этажного нежилого здания с внеплощадочными коммуникациями.
В обязанности ЗАО «С» по договору (п.2.2.) входит, в том числе: комплектация объекта всеми необходимыми материалами и оборудованием; выполнение общестроительных работ по возведению коробки здания, устройству кровли, установка оконных блоков, осуществление прокладки внутри здания канализационных, отопительных, газовых и водопроводных труб, электрическую разводку, выполнить в полном объеме благоустройство, проложить внутриплощадочные коммуникации до точек врезки; сдать построенное здание в эксплуатацию.
Доли сторон распределены и выражены в конкретных помещениях (пп.1.4.,1.5.).
Так, к доле ЗАО «С» относятся все помещения на 3, 5, 6, 7, 8, 9 этажах здания общей площадью 1324,8 кв.м.
По условиям договора № о совместной деятельности по строительству нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ стороны имеют право каждый самостоятельно в пределах своей доли привлекать третьих лиц для участия в строительстве здания путем заключения с ними договоров долевого участия в строительстве, компенсируя все свои расходы и затраты на строительство (п.2.3.).
К финансированию строительства указанного нежилого здания из доли ЗАО «С» привлечены следующие физические лица:
ФИО7, заключившая с ЗАО «С» договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых к участию в долевом строительстве здания привлекаются денежные средства Дольщика в размере 4371050 (четыре миллиона триста семьдесят одна тысяча пятьдесят) рублей, а после ввода здания в эксплуатацию Дольщику передается в собственность нежилое помещение общей проектной площадью 261,3 кв.м. на 3 этаже.
ФИО8, заключившая с ЗАО «С договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к участию в долевом строительстве здания привлекаются денежные средства Дольщика в размере 2206175 (два миллиона двести шесть тысяч сто семьдесят пять) рублей, а после ввода здания в эксплуатацию Дольщику передается ? доля в праве собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 259,55 кв.м., расположенное на 5 этаже. Соглашением о порядке пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ к доле ФИО8 отнесены нежилые помещения площадью 42,9 кв.м. и 73,1 кв.м. общей площадью 116 кв.м., к совместному пользованию определены коридор 34,4 кв.м., туалет 6,6 кв.м., лестница 17,7 кв.м., лестничная площадка 18,9 кв.м.
ФИО3, заключившая с ФИО17 договор о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к принимающей стороне переходит право требования от ЗАО «С» исполнение обязательств, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 2206175 (два миллиона двести шесть тысяч сто семьдесят пять) рублей, после ввода здания в эксплуатацию в собственность ? долю нежилого помещения общей проектной площадью 259,55 кв.м., расположенное на 5 этаже. Соглашением о порядке пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ к доле ФИО3. отнесены нежилые помещения площадью 54,4 кв.м., 26,4 кв.м. и 73,1 кв.м. общей площадью 102,5 кв.м., к совместному пользованию определены коридор 34,4 кв.м., туалет 6,6 кв.м., лестница 17,7 кв.м., лестничная площадка 18,9 кв.м.
ФИО9, заключивший с ЗАО «С» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых к участию в долевом строительстве здания привлекаются денежные средства Дольщика в размере 1360490 (один миллион триста шестьдесят тысяч триста тридцать) рублей, а после ввода здания в эксплуатацию Дольщику передается в собственность нежилое помещение общей проектной площадью 91,2 кв.м., в том числе площадь офисных помещений 73,5 кв.м., коридора 17,7 кв.м., расположенное на 6 этаже.
ФИО10, заключившая с ЗАО «С договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к участию в долевом строительстве здания привлекаются денежные средства Дольщика в размере 1812245 (один миллион восемьсот двенадцать тысяч двести сорок пять) рублей, а после ввода здания в эксплуатацию Дольщику передается в собственность нежилое помещение общей проектной площадью 118,89 кв.м., в том числе площадь офисных помещений 75,31 кв.м., вспомогательных помещений 21,81 кв.м., террас 21,77 кв.м., расположенное на 6 этаже.
ФИО11, заключившая с ЗАО «С» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к участию в долевом строительстве здания привлекаются денежные средства Дольщика в размере 1000000 (один миллион) рублей, а после ввода здания в эксплуатацию Дольщику передается в собственность нежилое помещение общей проектной площадью 60 кв.м. на 7 этаже.
ФИО12, заключившая с ЗАО «С» договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых к участию в долевом строительстве здания привлекаются денежные средства Дольщика в размере 786600 (семьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей, а после ввода здания в эксплуатацию Дольщику передается в собственность нежилое помещение общей проектной площадью 43,7 кв.м. на 7 этаже.
ФИО18, заключившая с ЗАО «С» договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к новому кредитору переходит право требования с Застройщика – ИП ФИО5 после ввода нежилого здания нежилого помещения общей проектной площадью 77 кв.м. на 7 этаже. Сумма договора составляет 1386000 (один миллион триста восемьдесят шесть тысяч) рублей.
ФИО13, заключивший с ЗАО «С» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к участию в долевом строительстве здания привлекаются денежные средства Дольщика в размере 3937500 (три миллиона девятьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей, а после ввода здания в эксплуатацию Дольщику передается в собственность нежилое помещение общей проектной площадью 218,75 кв.м. на 8 этаже.
ФИО1, заключивший с ЗАО «С» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к участию в долевом строительстве здания привлекаются денежные средства Дольщика в размере 1520520 (один миллион пятьсот двадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей, а после ввода здания в эксплуатацию Дольщику передается в собственность нежилое помещение № общей проектной площадью 92,1 кв.м., в том числе площадь офисных помещений 68,05 кв.м., коридора 14,58 кв.м., санузла 4,51 кв.м., лестницы 4,96 кв.м., расположенное на 9 этаже.
ФИО14, заключивший с ЗАО «С» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к участию в долевом строительстве здания привлекаются денежные средства Дольщика в размере 1041460 (один миллион сорок одна тысяча четыреста шестьдесят) рублей, а после ввода здания в эксплуатацию Дольщику передается в собственность нежилое помещение общей проектной площадью 68,63 кв.м. на 9 этаже.
ФИО15, заключившая с ФИО14 договор о перемене лица в обязательстве от 18.10.2013 г., по условиям которого к принимающей стороне переходит право требования от ЗАО «С» исполнение обязательств, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 827000 (восемьсот двадцать семь тысяч) рублей, после ввода здания в эксплуатацию в собственность нежилого помещения № общей проектной площадью 55,6 кв.м., в том числе площадь офисных помещений 41,35 кв.м., расположенное на 9 этаже.
ФИО16, заключившая договор о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО19, по условиям которого к принимающей стороне перешло право требования от ЗАО «С» исполнение обязательств, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства по оплате указанными физическими лицами – всеми истцами по делу выполнены полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями и справками.
Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ
На настоящий момент объект введен в эксплуатацию, о чем Администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №А Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «Город Саратов» присвоен почтовый адрес земельному участку и находящемуся на нем строению, по адресу: <адрес>, б/н.
Кроме того, между ЗАО «С и ИП ФИО5 подписан акт б/н приемки объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ
Однако, как стало известно истцам, право собственности на объект – здание, назначение: нежилое здание, 9+2 технических – этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 3307,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Саратовская, <адрес>Б, кадастровый (или условный) номер: 64:48:030458:208, зарегистрировал за собой единолично ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
В дальнейшем ФИО5 преобразовал указанное здание поэтажно на отдельные нежилые помещения, поставив их на кадастровый учет и зарегистрировав на них право собственности, в том числе:
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 288,1 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 259 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 260,3 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 260,1 кв.м., этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 7, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 224,4 кв.м., этаж 8, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 8, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 208,1 кв.м., этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 9, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на указанные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО5
Письмом б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подтвердил, что оформил право на здание по адресу: <адрес>Б, в том числе на помещения на 3,5,6,7,8,9 этажах, и учитывая наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на указанные помещения рекомендовал обратиться с исковым заявлением в суд.
Таким образом, обязательства перед участниками строительства в части их долей – не выполнены, акты приема-передачи объектов строительства после ввода в эксплуатацию не составлялись, помещения участникам строительства не передавались, а все здание единолично оформил на себя ФИО5
Данные основания послужили основанием для обращения истцов в суд с вышеуказанными требованиями.
В своих требованиях истцы просят:
Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на объекты недвижимости:
– помещение, назначение: нежилое, общая площадь 288,1 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 3 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);
– помещение, назначение: нежилое, общая площадь 259 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 5 ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);
– помещение, назначение: нежилое, общая площадь 260,3 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 6 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);
– помещение, назначение: нежилое, общая площадь 260,1 кв.м., этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 7 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);
– помещение, назначение: нежилое, общая площадь 224,4 кв.м., этаж 8, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 8 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);
– помещение, назначение: нежилое, общая площадь 208,1 кв.м., этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 9 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Признать право собственности ФИО7 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 288,1 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО8 на объекты недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 41,9 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 74,2 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б
Признать право собственности ФИО3 на объект недвижимости –помещения, назначение: нежилое, общая площадь 113,8 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО9 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 75,4 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО10 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 101,3 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО11 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 60,6 кв.м., этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО12 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 41,9 кв.м., этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО18 ВВ на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 77,7 кв.м., этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО13 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 219 кв.м., этаж 8, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 93 кв.м., этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО14 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 42,3 кв.м., этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО15 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 38,9 кв.м., этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО16 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 42,3 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель всех 13 истцов по доверенностям – ФИО2, представитель истца ФИО3 по доверенности – ФИО4 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
В судебное заседание не явились истцы ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО18, ФИО13, ФИО14, ФИО15, не явились, извещены о месте и времени слушания дела, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании ответчик ФИО5 и его представитель по доверенности – ФИО6 исковые требования всех истцов и третьего лица, заявляющей самостоятельные требования, признали в полном объеме, просили их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ЗАО «С» - ФИО20 не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования всех истцов признала в полном объеме.
В судебное заседание не явился представитель Управления Росреестра по Саратовской области, извещен о месте и времени слушания дела, причины неявки в суд не известны.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Судом установлено, что между ИП ФИО5 и ЗАО «С» заключен договор № о совместной деятельности по строительству нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ
Договор № о совместной деятельности по строительству нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ является смешанным, содержит в себе элементы подряда и простого товарищества. Согласно условиям договора стороны пришли к взаимному соглашению о строительстве путем объединения совместных усилий и средств без образования юридического лица нежилого здания с расположенными в нем нежилыми помещениями на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью 0,0440 га.
Земельный участок принадлежит ФИО5 на праве аренды на основании Постановления мэра г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № (п.1.2.), договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Предметом договора являлась разработка проектно-сметной документации, строительство и ввод в эксплуатацию 9-ти этажного нежилого здания с внеплощадочными коммуникациями.
В обязанности ЗАО «С» по договору входило, в том числе: комплектация объекта всеми необходимыми материалами и оборудованием; выполнение общестроительных работ по возведению коробки здания, устройству кровли, установка оконных блоков, осуществление прокладки внутри здания канализационных, отопительных, газовых и водопроводных труб, электрическую разводку, выполнить в полном объеме благоустройство, проложить внутриплощадочные коммуникации до точек врезки; сдать построенное здание в эксплуатацию.
Доли сторон распределены и выражены в конкретных помещениях.
Так, к доле ЗАО «С» относятся все помещения на 3, 5, 6, 7, 8, 9 этажах здания общей площадью 1324,8 кв.м.
По условиям договора № о совместной деятельности по строительству нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ стороны имеют право каждый самостоятельно в пределах своей доли привлекать третьих лиц для участия в строительстве здания путем заключения с ними договоров долевого участия в строительстве, компенсируя все свои расходы и затраты на строительство (п.2.3.).
К финансированию строительства указанного нежилого здания из доли ЗАО «С» привлечены следующие физические лица:
ФИО7, заключившая с ЗАО «С» договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых к участию в долевом строительстве здания привлекаются денежные средства Дольщика в размере 4371050 (четыре миллиона триста семьдесят одна тысяча пятьдесят) рублей, а после ввода здания в эксплуатацию Дольщику передается в собственность нежилое помещение общей проектной площадью 261,3 кв.м. на 3 этаже;
ФИО8, заключившая с ЗАО «С» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к участию в долевом строительстве здания привлекаются денежные средства Дольщика в размере 2206175 (два миллиона двести шесть тысяч сто семьдесят пять) рублей, а после ввода здания в эксплуатацию Дольщику передается ? доля в праве собственности на нежилое помещение общей проектной площадью 259,55 кв.м., расположенное на 5 этаже. Соглашением о порядке пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ к доле ФИО8 отнесены нежилые помещения площадью 42,9 кв.м. и 73,1 кв.м. общей площадью 116 кв.м., к совместному пользованию определены коридор 34,4 кв.м., туалет 6,6 кв.м., лестница 17,7 кв.м., лестничная площадка 18,9 кв.м.;
ФИО3, заключившая с ФИО17 договор о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к принимающей стороне переходит право требования от ЗАО «С» исполнение обязательств, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 2206175 (два миллиона двести шесть тысяч сто семьдесят пять) рублей, после ввода здания в эксплуатацию в собственность ? долю нежилого помещения общей проектной площадью 259,55 кв.м., расположенное на 5 этаже. Соглашением о порядке пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ к доле ФИО3. отнесены нежилые помещения площадью 54,4 кв.м., 26,4 кв.м. и 73,1 кв.м. общей площадью 102,5 кв.м., к совместному пользованию определены коридор 34,4 кв.м., туалет 6,6 кв.м., лестница 17,7 кв.м., лестничная площадка 18,9 кв.м.;
ФИО9, заключивший с ЗАО «С» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых к участию в долевом строительстве здания привлекаются денежные средства Дольщика в размере 1360490 (один миллион триста шестьдесят тысяч триста тридцать) рублей, а после ввода здания в эксплуатацию Дольщику передается в собственность нежилое помещение общей проектной площадью 91,2 кв.м., в том числе площадь офисных помещений 73,5 кв.м., коридора 17,7 кв.м., расположенное на 6 этаже;
ФИО10, заключившая с ЗАО «С» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к участию в долевом строительстве здания привлекаются денежные средства Дольщика в размере 1812245 (один миллион восемьсот двенадцать тысяч двести сорок пять) рублей, а после ввода здания в эксплуатацию Дольщику передается в собственность нежилое помещение общей проектной площадью 118,89 кв.м., в том числе площадь офисных помещений 75,31 кв.м., вспомогательных помещений 21,81 кв.м., террас 21,77 кв.м., расположенное на 6 этаже;
ФИО11, заключившая с ЗАО «С» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к участию в долевом строительстве здания привлекаются денежные средства Дольщика в размере 1000000 (один миллион) рублей, а после ввода здания в эксплуатацию Дольщику передается в собственность нежилое помещение общей проектной площадью 60 кв.м. на 7 этаже;
ФИО12, заключившая с ЗАО «С» договор № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых к участию в долевом строительстве здания привлекаются денежные средства Дольщика в размере 786600 (семьсот восемьдесят шесть тысяч шестьсот) рублей, а после ввода здания в эксплуатацию Дольщику передается в собственность нежилое помещение общей проектной площадью 43,7 кв.м. на 7 этаже,
ФИО18, заключившая с ЗАО «С» договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к новому кредитору переходит право требования с Застройщика – ИП ФИО5 после ввода нежилого здания нежилого помещения общей проектной площадью 77 кв.м. на 7 этаже. Сумма договора составляет 1386000 (один миллион триста восемьдесят шесть тысяч) рублей.
ФИО13, заключивший с ЗАО «С» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к участию в долевом строительстве здания привлекаются денежные средства Дольщика в размере 3937500 (три миллиона девятьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей, а после ввода здания в эксплуатацию Дольщику передается в собственность нежилое помещение общей проектной площадью 218,75 кв.м. на 8 этаже.
ФИО1, заключивший с ЗАО «С» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к участию в долевом строительстве здания привлекаются денежные средства Дольщика в размере 1520520 (один миллион пятьсот двадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей, а после ввода здания в эксплуатацию Дольщику передается в собственность нежилое помещение № общей проектной площадью 92,1 кв.м., в том числе площадь офисных помещений 68,05 кв.м., коридора 14,58 кв.м., санузла 4,51 кв.м., лестницы 4,96 кв.м., расположенное на 9 этаже.
ФИО14, заключивший с ЗАО «С» договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к участию в долевом строительстве здания привлекаются денежные средства Дольщика в размере 1041460 (один миллион сорок одна тысяча четыреста шестьдесят) рублей, а после ввода здания в эксплуатацию Дольщику передается в собственность нежилое помещение общей проектной площадью 68,63 кв.м. на 9 этаже.
ФИО15, заключившая с ФИО14 договор о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого к принимающей стороне переходит право требования от ЗАО «С» исполнение обязательств, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 827000 (восемьсот двадцать семь тысяч) рублей, после ввода здания в эксплуатацию в собственность нежилого помещения № общей проектной площадью 55,6 кв.м., в том числе площадь офисных помещений 41,35 кв.м., расположенное на 9 этаже.
ФИО16, заключившая договор о перемене лица в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО19, по условиям которого к принимающей стороне перешло право требования от ЗАО «С» исполнение обязательств, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства по оплате указанными физическими лицами – всеми истцами по делу и третьим лицом ФИО16 выполнены полностью, что подтверждается соответствующими квитанциями и справками.
Строительство объекта осуществлялось на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ
На настоящий момент объект введен в эксплуатацию, о чем Администрацией муниципального образования «Город Саратов» выдано разрешение № № от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №А Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «Город Саратов» присвоен почтовый адрес земельному участку и находящемуся на нем строению, по адресу: <адрес>, б/н.
Кроме того, между ЗАО «С» и ИП ФИО5 подписан акт б/н приемки объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ
Однако, как стало известно истцам, право собственности на объект – здание, назначение: нежилое здание, 9+2 технических – этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 3307,8 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: обл. Саратовская, <адрес>Б, кадастровый (или условный) номер: №, зарегистрировал за собой единолично ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
В дальнейшем ФИО5 преобразовал указанное здание поэтажно на отдельные нежилые помещения, поставив их на кадастровый учет и зарегистрировав на них право собственности, в том числе:
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 288,1 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 259 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 260,3 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 6, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 260,1 кв.м., этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 7, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 224,4 кв.м., этаж 8, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 8, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 208,1 кв.м., этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 9, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ на указанные объекты недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО5
Письмом б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подтвердил, что оформил право на здание по адресу: <адрес>Б, в том числе на помещения на 3,5,6,7,8,9 этажах, и учитывая наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на указанные помещения рекомендовал обратиться с исковым заявлением в суд.
Таким образом, обязательства перед участниками строительства в части их долей – не выполнены, акты приема-передачи объектов строительства после ввода в эксплуатацию не составлялись, помещения участникам строительства не передавались, а все здание единолично оформил на себя ФИО5
В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования всех истцов и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, признал в полном объеме и просил эти требования удовлетоворить.
Представитель ответчика – ЗАО «С», хотя в судебное заседание не явился, однако, в письменном виде представил заявление о признании исковых требований всех истцов в полном объеме.
Судом ответчику были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.
В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, суд находит, что признание иска, сделанные двумя ответчиками по делу, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.
В этой связи, суд находит требования всех истцов подлежащими полному удовлетворению.
С учетом письменных заявлений всех истцов и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, о том, чтобы суд при обсуждении вопроса о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины, отнес эти расходы за счет истцов, не взыскивая эти расходы с ответчиков, суд, учитывая мнение истцов по данному вопросу, полагает возможным не взыскивать с ответчиков в пользу истцов судебные расходы по оплате госпошлины.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на объекты недвижимости:
– помещение, назначение: нежилое, общая площадь 288,1 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 3 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);
– помещение, назначение: нежилое, общая площадь 259 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 5 ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);
– помещение, назначение: нежилое, общая площадь 260,3 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 6 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);
– помещение, назначение: нежилое, общая площадь 260,1 кв.м., этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 7 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);
– помещение, назначение: нежилое, общая площадь 224,4 кв.м., этаж 8, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 8 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ);
– помещение, назначение: нежилое, общая площадь 208,1 кв.м., этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б, пом. 9 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Признать право собственности ФИО7 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 288,1 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО8 на объекты недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 41,9 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 74,2 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б
Признать право собственности ФИО3 на объект недвижимости –помещения, назначение: нежилое, общая площадь 113,8 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО9 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 75,4 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО10 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 101,3 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО11 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 60,6 кв.м., этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО12 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 41,9 кв.м., этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО18 ВВ на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 77,7 кв.м., этаж 7, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО13 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 219 кв.м., этаж 8, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 93 кв.м., этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО14 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 42,3 кв.м., этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО15 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 38,9 кв.м., этаж 9, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Признать право собственности ФИО16 на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, общая площадь 42,3 кв.м., этаж 6, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>Б.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.
Судья