Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-299/2014 по иску ФИО1 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании преимущественного права выкупа жилого помещения, третье лицо ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании преимущественного права выкупа жилого помещения - комнаты № 2, жилой площадью 9,7 кв.м. в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Свои требования истец мотивировала тем, что проживает с ДД.ММ.ГГГГ в коммунальной четырехкомнатной квартире по указанному адресу вместе с сыном ФИО6 и дочерью ФИО7, где на условиях социального найма занимает на семью из трех человек две комнаты: № 1, площадью 9,1 кв.м. и № 4, площадью 22,4 кв.м.

В 2001 году в связи со смертью бывшего мужа истца ФИО4 в квартире освободилась комната № 2, площадью 9,7 кв.м.

Комнату № 3, площадью 22,7 кв.м. занимает ФИО2

Истец просит признать за ней право преимущественного выкупа комнаты № 2, площадью 9,7 кв.м., поскольку ФИО2 одна занимает комнату площадью 22,7 кв.м., что более нормы предоставления, в то время как истец на семью из трех человек обеспечена жилой площадью в размере 31,5 кв.м.

Истец полагает, что в соответствии с требованиями ст. 59 ЖК РФ, она имеет преимущественное право на приобретение спорной комнаты в коммунальной квартире, в которой проживает.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, возражений на иск не представил, причины не явки не сообщил.

ДД.ММ.ГГГГ за подписью Заместителя начальника ДЖП и ЖФ <адрес> в ЗАО ФИО5 в ответ на запрос суда поступило письмо, в котором указано, что ФИО1 согласно ч. 6 ст. 38 Закона <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» вправе выкупить освободившуюся комнату.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, телеграмма не доставлена, адресат по извещению за телеграммой не является.

Дело рассмотрено в отсутствие ДЖП и ЖФ <адрес> и ФИО2 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире может быть предоставлено по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан, вселение в освободившееся жилое помещение производится на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

В соответствии со ст. 51 ЖК РФ, при наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

В соответствии со ст. ст. 20, 37, 38 Закона <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» членами семьи заявителя являются супруг (супруга), их несовершеннолетние дети независимо от места их жительства, лица объединенные признаками родства или свойства, совместно проживающие в жилом помещении.

В соответствии со ст. 37 данного Закона, освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями <адрес>, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Освободившиеся комнаты из жилищного фонда <адрес> в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, будет не менее нормы предоставления на одного человека и не более размеров площади жилого помещения, установленных статьей 20 настоящего Закона.

Освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

При принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности: дата постановки на жилищный учет или учет нуждающихся в содействии <адрес> в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ; срок проживания в городе Москве по месту жительства на законных основаниях; жилые помещения (части жилых помещений), в отношении которых жители <адрес> и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а также гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за период, установленный статьей 10 настоящего Закона.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Установлено, ФИО1, ее сын ФИО6 и дочь ФИО7 зарегистрированы и проживают в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, где на условиях социального найма занимают две комнаты: № 1, площадью 9,1 кв.м. и № 4, площадью 22,4 кв.м., всего жилой площадью 31,5 кв.м., общей площадью 41,7 кв.м.

Комнату № 3, площадью 22,7 кв.м., общей площадью 30,05 кв.м. занимает ФИО2

Комната № 2, площадью 9,7 кв.м. по указанному адресу освободилась в связи со смертью прежнего нанимателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в УДЖП и ДФ <адрес> в ЗАО с заявлением о присоединении свободной комнаты.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено, что она вправе выкупить комнату по указанному адресу, в связи с чем, в УДЖП и ЖФ <адрес> необходимо представить требуемый комплект документов, в том числе согласие соседей.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Москве, ФИО1, ФИО6 и ФИО7 жилых помещений на праве собственности не имеют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что у ФИО1 имеется преимущественное право выкупа спорного жилого помещения, поскольку истец и ее дети менее обеспечены жилой площадью, нежели ФИО2

Суд также учитывает, что ФИО2 в УДЖП и ЖФ <адрес> в ЗАО по вопросу выкупа комнаты не обращалась, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, суд признает за ФИО1 преимущественное право выкупа жилого помещения - комнаты № 2, площадью 9,7 кв.м. в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда <адрес> о признании преимущественного права выкупа жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО1 преимущественное право выкупа жилого помещения - комнаты № 2, жилой площадью 9,7 кв.м. в квартире коммунального заселения по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.