Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Куб» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в Самарском районе г. <адрес> в части строительства подземного паркинга. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле, составляющей паркинг № на одно машина-место.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Куб» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в Самарском районе г. <адрес> в части строительства подземного паркинга. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле, составляющей паркинг № на одно машина-место.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Куб» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в Самарском районе г. <адрес> в части строительства подземного паркинга. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле, составляющей паркинг № на одно машина-место.

Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 были выполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Получен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ответчик – ООО «Куб» передал, а истец принял паркинги № на подземном этаже. Согласно п.4.4, неотъемлемой частью договора является выкопировка плана паркинга (плана подвального этажа на отм. – №) с указанием номера паркинга № на одно машино-место.

Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 были выполнены полностью, что подтверждается справкой выданной ООО Куб» от ДД.ММ.ГГГГ. Получен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ответчик - ООО «Куб» передал, а истец - ФИО2 принял паркинги № на подземном этаже. Согласно п.4.4, неотъемлемой частью договора является выкопировка плана паркинга (плана подвального этажа на отм. -№) с указанием номера паркинга № на одно машино-место.

Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 были выполнены полностью, что подтверждается справкой выданной ООО Куб» от ДД.ММ.ГГГГ. Получен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ответчик -ООО «Куб» передал, а истец - ФИО3 принял паркинги № на подземном этаже. Согласно п.4.4, неотъемлемой частью договора является выкопировка плана паркинга (плана подвального этажа на отм. -№) с указанием номера паркинга № на одно машино-место.

Истцы выполнили свои обязательства по вышеуказанным договорам в полном объеме.

Жилой дом введен в эксплуатацию, Разрешение на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плану подвального этажа на отм. - №, что является в соответствии с п. 4.4. неотъемлемой частью договоров №, №, №, данное нежилое помещение на три машино-места является единым, имеет один вход, площадь его составляет № кв.м. Таким образом, данное нежилое помещение не может быть разделено на три обособленных помещения. Паркинг № обособлен разделяющими перегородками и металлопластиковыми воротами на установление которых ДД.ММ.ГГГГ получено согласие владельцев паркингов подвального этажа (протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ).

Нежилое помещение - паркинг № поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, имеет следующие характеристики согласно кадастровому паспорту: этаж подвал №; площадь объекта № кв.м, адрес объекта: <адрес>, паркинг №.

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью регистрации права общей долевой собственности на паркинг № площадью № кв.м в долях по № на каждого из истцов.

ДД.ММ.ГГГГ. были получены уведомления №, №, № о приостановлении государственной регистрации. Истцы не могут оформить право собственности на нежилое помещение паркинг № во внесудебном порядке путем регистрации в Росреестре, т.к. договоры долевого (инвестиционного) участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в <адрес> с подземными паркингами не зарегистрирован в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п.З ст. 4 № 214 - ФЗ). Кроме того, в уведомлениях содержатся указания на разность обозначения этажа в актах приема-передачи, по которым ООО «Куб» передает ФИО1 паркинги №, ФИО2 паркинг № и ФИО3 паркинг № на подземном этаже, а в кадастровом паспорте, указано нежилое помещение, паркинг № общей площадью № кв.м, этаж обозначен как подвал №, что не позволяет определить являются ли данные помещения одним и тем же объектом.

По изложенным основаниям истцы просили признать за – ФИО1, право собственности на долю № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер №, общей площадью № кв. м., которая составляет паркинг № на одно машина-место по адресу: <адрес>; за ФИО2, право собственности на долю № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер №, общей площадью № кв. м., которая составляет паркинг № на одно машина-место по адресу: <адрес>; за ФИО3 право собственности на долю № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер №, общей площадью № кв. м., которая составляет паркинг № на одно машина-место по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала иск по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, предоставил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Куб» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в Самарском районе г. <адрес> в части строительства подземного паркинга. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле, составляющей паркинг № на одно машина-место.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Куб» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер № в Самарском районе г. <адрес> в части строительства подземного паркинга. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле, составляющей паркинг № на одно машина-место.

Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 были выполнены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Получен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ответчик – ООО «Куб» передала а истец принял паркинги № на подземном этаже. Согласно п.4.4, неотъемлемой частью договора является выкопировка плана паркинга (плана подвального этажа на отм. – №) с указанием номера паркинга № на одно машино-место.

Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 были выполнены полностью, что подтверждается справкой выданной ООО Куб» от ДД.ММ.ГГГГ. Получен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ответчик - ООО «Куб» передал, а истец - ФИО2 приняла паркинги № на подземном этаже. Согласно п.4.4, неотъемлемой частью договора является выкопировка плана паркинга (плана подвального этажа на отм. -№) с указанием номера паркинга № на одно машино-место.

Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 были выполнены полностью, что подтверждается справкой выданной ООО Куб» от ДД.ММ.ГГГГ. Получен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., в котором ответчик -ООО «Куб» передал, а истец - ФИО3 приняла паркинги № на подземном этаже. Согласно п.4.4, неотъемлемой частью договора является выкопировка плана паркинга (плана подвального этажа на отм. -№) с указанием номера паркинга № на одно машино-место.

Истцы выполнили свои обязательства по вышеуказанным договорам в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. были получены уведомления №, №, № о приостановлении государственной регистрации, в которых было указано, о том что договоры долевого (инвестиционного) участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер №) в <адрес> с подземными паркингами не зарегистрирован в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (п.3 ст. 4 № - ФЗ). Кроме того, в уведомлениях содержатся указания на разность обозначения этажа в актах приема-передачи, по которым ООО «Куб» передает ФИО1 паркинги №, ФИО2 паркинг № и ФИО3 паркинг № на подземном этаже, а в кадастровом паспорте, указано нежилое помещение, паркинг № общей площадью № кв.м, этаж обозначен как подвал №, что не позволяет определить являются ли данные помещения одним и тем же объектом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ от 25.02.1999 г. № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ и услуг.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно с п. 2 ст. 244 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в п. настоящей статьи.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, являются объектами капитального строительства.

Объекты незавершенные строительством согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ отнесены к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона «О долевом участии» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Жилой дом, расположенный по адресу: г<адрес> введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истцы не могут распорядиться приобретенным нежилым помещением, при этом признание права собственности истцам на соответствующую долю в объекте завершенного строительством необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на долю № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер №, общей площадью № кв. м., которая составляет паркинг № на одно машина-место по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, право собственности на долю № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер №, общей площадью № кв. м., которая составляет паркинг № на одно машина-место по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на долю № в праве общей долевой собственности на нежилое помещение кадастровый номер №, общей площадью № кв. м., которая составляет паркинг № на одно машина-место по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.