Гражданский кодекс часть 1

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1к администрации Муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1обратился в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на квартиру № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец получил квартиру № по ул. <адрес> с положенным участком площадью <данные изъяты> га по распределению общежитий как <данные изъяты> и с тех пор по настоящее время на протяжении <данные изъяты> года проживает в спорной квартире, неся расходы, связанные с содержанием квартиры. Вследствие незнания законов, он своевременно не оформил право собственности. При обращении в Росреестр ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру в связи отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру. В настоящее время совхоз им. Ленина ликвидирован, документы, подтверждающие предоставление ему квартиры, у него не имеются.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью и добавил, что в период работы <данные изъяты> ему <данные изъяты> предоставил эту квартиру. В <данные изъяты> он работал <данные изъяты>. Трудовую книжку потерял. О том, что ему предоставили квартиру № по ул. <адрес> по работе никакого подтверждающего документа нет. <данные изъяты> в настоящее время нет, ликвидирован. Он по этому поводу обращался в районный архив, где ему ответили, что сведений о выделении земельного участка и квартиры на имя ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ не обнаружены. В данной квартире проживают в настоящее время с семьей сына, хочет оформить дарственный договор на сына.

Представитель ответчика – администрации Муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» в суд не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Согласно представленного отзыва на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ вх. №, с исковым заявлением согласен, <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе МО «Нерюктяйинский наслег» не состоит, квартира № была предоставлена истцу ДД.ММ.ГГГГ году руководством <данные изъяты> как работнику <данные изъяты>. В свое время спорная квартира не была передана истцу с баланса совхоза и последний не смог в установленном законом порядке оформить право собственности на объект недвижимости.

Заслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 как работнику совхоза им. <данные изъяты> была предоставлена квартира № в доме № по ул. <адрес>. Данный факт подтверждается показанием самого ФИО1, отзывом ответчика, справкой директора ООО <данные изъяты>П. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), свидетельским показанием В. (л.д. 29). С показаний П. и В. видно, что ФИО1 проживает в квартире № дома № по ул. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, квартира была ему предоставлена как <данные изъяты>, с тех пор В. и ФИО1 проживают по соседству. П. в то время работал <данные изъяты>.

Как следует из выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № наслежной администрации МО «Нерюктяйинский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ, справки формы 3 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован и фактически проживает с семьей по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Как следует из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в архивном фонде муниципального архива администрации МР «Мегино-Кангаласский улус» сведения о выделении земельного участка и квартиры ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году не обнаружено (л.д. 9).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 21-22).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выписками №ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-22).

Согласно выписки МКУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям» от ДД.ММ.ГГГГ№, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МР «Мегино-Кангаласский улус» не значится (л.д. 25).

Спорная квартира № жилого дома № по ул. <адрес> не являются муниципальной собственностью МО «Нерюктяйинский наслег», что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Как следует из технического паспорта домовладения, составленного ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>, спорная квартира ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадь <данные изъяты> кв.м., в сведениях о принадлежности квартиры никто не указан (л.д.13-16).

Как следует из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№, истцу ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости (л.д. 24).

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающего документа на жилой дом, является в данном случае основанием для судебной защиты его прав.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени владеет спорным жилым домом, как своим собственным. Других претендентов на данный дом не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания квартиры, предоставленной ему как работнику <данные изъяты>, использует её по назначению. Данные о том, что ранее кем-либо оспаривалось законность владения истцом домом, в материалах дела отсутствуют.

При установленных обстоятельствах, требование истца в части признания права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, так как истец свыше пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом.

Требование в части признании права собственности на земельный участок подлежит отказу на основании следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Между тем истцом надлежащих доказательств, подтверждающих предоставление ему земельного участка, суду не представлено.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При этом длительность пользования земельным участком, о чем указывается в качестве доводов в исковом заявлении, для разрешения дела по существу не имеет правового значения, поскольку при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Отсутствие претензий ответчика по существу заявленных требований не может выступать в качестве основания для признания за истцом права в отношении спорного объекта.

Решение вопроса о предоставлении земельных участков в индивидуальном порядке является прерогативой местной администрации и не относится к компетенции суда. Истец вправе обратиться в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка в соответствии с установленным порядком, а в случае отказа в предоставлении земельного участка, обжаловать его в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1к администрации Муниципального образования «Нерюктяйинский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество в виде квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня оглашения, через Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: И.Г. Билюкина