Гражданский кодекс часть 1

поисковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кобра», ФИО3 об обязании ООО «Кобра» освободить нежилое здание и земельный участок, о расторжении договора безвозмездного пользования имуществом, о разделе нежилого здания и земельного участка в натуре, о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью «Кобра» об увеличении <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание до <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание, прекращении права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание за ФИО1, о выделении <данные изъяты> доли в натуральном виде из долевой собственности на нежилое здание и выделе <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права долевой собственности участников долевой собственности на нежилое здание и земельный участок,

и по иску ФИО3 к ФИО1, Администрации муниципального образования г. Ворсма о признании права собственности на каменное сооружение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственность /далее - ООО/ «Кобра» о возложении на ООО «Кобра» обязанности освободить нежилое здание - участок комплектации, часть производственного корпуса, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании своего искового заявления ФИО6 указал, что на основании договора купли-продажи нежилого здания от «06» марта 2001 года, удостоверенного нотариусом Павловского района Нижегородской области ФИО7 за реестром №, ему принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности нежилого здания - участок комплектации, часть производственного корпуса, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в главном управлении Федеральной регистрационной службы Павловский отдел, о в чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 23.03.2001 года сделана запись о регистрации №.

На основании договора купли-продажи земельного участка от «03» августа 2004 года, за №, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области, ему также принадлежит <данные изъяты> земельного участка (земли населенных пунктов), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в главном управлении Федеральной регистрационной службы Павловский отдел, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним 30.09.2004 года сделана запись о регистрации №.

Другая <данные изъяты> доли земельного участка и нежилого здания - участок комплектации, часть производственного корпуса, расположенных по адресу: <адрес> принадлежит ответчику ФИО3

Какого либо соглашения о выделе в натуре нежилого здания и земельного участка между ним и ФИО3 не заключалось.

ФИО3 и ФИО6 01 января 2003 года заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением со сроком действия до 31.12.2007 года с ООО «Кобра» о передаче в безвозмездное пользование нежилого здания - участка комплектации, части производственного корпуса, расположенного по адресу: <адрес>.

01. 01. 2003 года между ФИО6, ФИО3 с одной стороны и ООО «Кобра» с другой стороны заключен договор о передаче нежилого здания в безвозмездное пользование, в соответствии с которым обществу безвозмездно передано в пользование нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. сроком на 5 лет.

01. 10. 2005 года сторонами заключен тот же договор с аналогичным предметом со сроком действия по 31.08.2006 года.

06.03.2009 года в ООО «Кобра» и сособственнику нежилого помещения ФИО3 направлено уведомление, согласно которому ООО «Кобра» и ФИО3 уведомлены о намерении ФИО6 отказаться от договора безвозмездного пользования имуществом от 01.01.2003 года и от 01.10.2005 в силу п. 2 ст. 610 ГК РФ.

ООО «Кобра» предложено в течение трех месяцев, с даты получения уведомления, освободить занимаемое нежилое помещение по адресу: <адрес>.

Письмо ФИО6 об освобождении нежилого помещения получено ООО «Кобра» 20.03.2009 года, однако в предусмотренный законом срок, т.е. до 20.06.2009 года ООО «Кобра» не освободило нежилое здание - участок комплектации, часть производственного корпуса, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «Кобра» находится в нежилом помещении по адресу: <адрес> за истечением срока действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением, т.е. без отсутствия правовых оснований.

В связи с тем, что в добровольном порядке ООО «Кобра» не освобождает нежилое помещение, ФИО6 вынужден подать иск об обязании ООО «Кобра» освободить занимаемое нежилое помещение.

12.08.2009 года от ФИО6 к ООО «Кобра» и ФИО3 поступило исковое заявление с увеличенными исковыми требованиями:

- о расторжении договора № безвозмездного пользования нежилым помещением - нежилым зданием - участком комплектации, частью производственного корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, от 01.10.2005 года заключенный ФИО6, ФИО3 и ООО «Кобра»,

- об обязании ООО «Кобра» освободить нежилое здание - участок комплектации, часть производственного корпуса, расположенного по адресу: <адрес>,

- об обязании ООО «Кобра» освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

09.10.2009 года в Павловский городской суд поступило встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО6

- о выделении <данные изъяты> доли в натуральном виде из долевой собственности на нежилое здание - участок комплектации, часть производственного корпуса, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по инвентаризационному плану дома комнаты №, №, №, №, №),

- о выделении 1/2 доли в натуральном виде из долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (расположенный по инвентаризационному плану под комнатами № и под самовольным строением (лит- А1) и части самовольного строения (лит -А2), граничащий с комнатами №).

28.10.2009 года в Павловский городской суд поступило уточненное встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО6

- о выделении ФИО3 <данные изъяты> доли в натуральном виде из долевой собственности на нежилое здание - участок комплектации, часть производственного корпуса, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (по инвентаризационному плану дома помещения №), расположенного по адресу: <адрес>

- о выделении ФИО3 <данные изъяты> доли в натуральном виде из долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. (расположенный по инвентаризационному плану под комнатами № и под самовольным строением (лит-А1) и части самовольного строения (лит -А2), граничащий с комнатами №), расположенного по адресу: <адрес>,

- о прекращении права долевой собственности участников долевой собственности на нежилое здание и земельный участок расположенных по адресу: <адрес>

11.12.2009 года от ФИО6 поступило исковое заявление с увеличением исковых требований к ООО «Кобра», ФИО3:

- о разделе нежилого здания - участок комплектации, части производственного корпуса, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в натуре в соответствии с долями в общей долевой собственности;

- о выделении ФИО6 в собственность части нежилого здания - участок комплектации, части производственного корпуса, которой соответствует нежилое помещение № (дробильное отделение) площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение № (станочный цех) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на первом этаже спорного нежилого здания. Всего общая площадь части нежилого здания составляет <данные изъяты> кв.м.;

- о выделении ФИО3 в собственность части нежилого здания- участок комплектации, части производственного корпуса, которой соответствует, нежилое помещение № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение № (служебная) площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение № (раздевалка) площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже спорного нежилого здания. Всего общая площадь выделяемых ответчику помещений составляет <данные изъяты> кв.м. ;

- о выделении ФИО6 в собственность части земельного участка из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка определить следующим образом: от левого угла фасадной стены нежилого здания помещения № (склад) шириной <данные изъяты> м. до левого угла помещения № (дробильное отделение), т.е. левую часть земельного участка, а так же земельный участок под нежилыми помещениями № и №. Выделить левую часть земельного участка, расположенную за нежилым зданием, определив границы земельного участка от конца общей стены между помещениями № и №, до границы задней межи соседнего земельного участка. Выделить ФИО3 часть земельного участка, расположенного под нежилыми помещениями №, часть земельного участка под складом №, и правую часть земельного участка расположенную за нежилым зданием;

- о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание - участок комплектации, часть производственного корпуса, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 поступило уточненное исковое заявление к ФИО6 с дополнительным вариантом раздела имущества по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО3 предлагает дополнительный вариант, по которому возможен раздел нежилого здания и земельного участка, где каждый собственник получит площадь нежилого здания и земельного участка соответствующую <данные изъяты> доли в праве собственности (т.е. идеальное разделение долей), учитывая все требования закона и фактические обстоятельства дела:

- ФИО3 выделить часть нежилого здания площадью <данные изъяты> м. кв., помещения № и часть помещения №, в частности помещения № расположенные в передней части нежилого здания по фасадной стороне (со стороны пл. Базарная) (<данные изъяты> м.кв. и <данные изъяты> м.кв. соответственно), помещение № (<данные изъяты> м.кв.) расположенное в левой передней половине нежилого здания расположенное за помещением № имеет общую стену с помещением №), помещение № (<данные изъяты> м.кв.) расположенное в задней левой самой крайней) части здания (дробильное отделение - <данные изъяты> м.кв.);

- ФИО6 выделить часть нежилого здания площадью <данные изъяты> м. кв., помещения № и часть помещения №, в частности помещение № (станочный цех - <данные изъяты> м.кв.) и помещение № (кладовая - <данные изъяты> м.кв. ) расположены в задней правой части нежилого здания (имеют общую вертикальную стену), помещение № (офис ФИО6 - <данные изъяты> м.кв.) расположено в передней правой половине нежилого здания, (граничащее с помещениями № и № и имеет с ними общие стены). Помещение № (коридор - общей площадью <данные изъяты> м.кв.) расположено в передней части нежилого здания, в которые имеется выход из помещений № и из которого имеется выход на земельный участок с левой стороны нежилого здания. Предполагается общую стену помещения № и №, которая расположена параллельно фасадной стене имеющую длину 1, 98 м. перенести на 0,86 м. в сторону фасадной стены. Таким образом, помещение № (офис ФИО6) увеличиться на <данные изъяты> м.кв., а помещение № уменьшиться на <данные изъяты> м. кв. Следовательно, общая площадь нежилого здания переходящая ФИО6, составит также <данные изъяты> м.кв., соответственно за ФИО3 - <данные изъяты> м.кв.. Перенос стены ФИО3 осуществит за свой счёт, кроме того, перенос стены не нарушает имеющихся коммуникаций (вода, отопление, электричество).

Земельный участок разделить предлагает следующим образом:

- ФИО3 выделить, участок земли расположенный под помещениями № и части помещения № - <данные изъяты> м.кв. Участок земли расположенный перед помещениями № в сторону <адрес>, т.е. от правого переднего угла нежилого здания по всей длине стены в сторону левого переднего угла нежилого здания (по фасадной части здания) на 9,45 м. и на 1,8 м. (в ширину) к <адрес>, что составляет <данные изъяты> м. кв. Участок земли располагающийся от левого переднего края участка со стороны <адрес> на ширину 10 м к левому углу нежилого здания и по длине (перпендикулярно) в сторону задней границы участка на <данные изъяты> м. - общая площадь <данные изъяты> м. кв. Общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> м.кв.

- ФИО6 земельный участок, располагающийся под помещениями № и под частью помещения № - <данные изъяты> м. кв., участок земли, расположенный за помещениями № и № до задней границы земельного участка, а также расположенный за участком земли, оставшегося за ФИО3. Общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> м. кв.

Просит суд принять данный вариант № как вариант разделения долей в виде 1/2 доли в праве собственности при выделе ему <данные изъяты> доли в праве собственности и прекращении общедолевой собственности.

10.03.2010 г. определением Павловского городского суда произведена замена истца ФИО6 процессуальным правопреемником ФИО1 в связи с оформлением между ФИО6 и ФИО1 договора дарения <данные изъяты> в праве общей долевой собственности нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

10.03.2010 г. определением Павловского городского суда произведена замена ненадлежащего ответчика - ФИО6 надлежащим ответчиком ФИО1.

25.03.2010 г. в Павловский городской суд от ФИО1 поступило исковое заявление к ООО «Кобра» и ФИО3, где он предлагает 3 варианта раздела нежилого здания и земельного участка, а именно:

Вариант №1. - выделить ФИО1 в собственность часть нежилого здания - участок комплектации, часть производственного корпуса, которой соответствует нежилое помещение № (дробильное отделение) площадью <данные изъяты> кв.м., часть нежилого помещения № (станочный цех) поделив его поровну между сособственниками, передав в собственность ФИО1 левую часть помещения площадью <данные изъяты> кв.м. из общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже спорного нежилого здания. Всего общая площадь части нежилого здания составляет <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 необходимо выделить в собственность часть нежилого здания участок комплектации, часть производственного корпуса, которой соответствует, часть нежилого помещения № (станочный цех) поделив его поровну между сособственниками, передав в собственность ФИО3 правую часть помещения площадью <данные изъяты> кв.м. из общей площади <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение № (служебная) площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение № (раздевалка) площадью <данные изъяты> кв.м, нежилое помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже спорного нежилого здания. Всего общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок из площади <данные изъяты> кв.м., кв.м., границы земельного участка определить следующим образом: от левого угла фасадной стены нежилого здания помещения № (склад) шириной 5,55 м. до левого угла помещения № (дробильное отделение), т.е. левую часть земельного участка, а так же земельный участок под нежилыми помещениями № и левую часть помещения №. Выделить левую часть земельного участка расположенную под помещениями № и частью помещения №, а так же земельный участок за нежилым зданием, определив границы земельного участка от задней стены между помещениями №, до границы задней межы соседнего земельного участка.

Выделить ФИО3 часть земельного участка, расположенного под нежилыми помещениями №, часть земельного участка под складом №, часть земельного участка под помещением № и правую часть земельного участка расположенную за нежилым зданием.

Вариант №2. - выделить ФИО1 в собственность часть нежилого здания - участок комплектации, часть производственного корпуса, которой соответствует нежилое помещение № (дробильное отделение) площадью <данные изъяты> кв.м., часть помещения №, за исключением площади <данные изъяты> кв.м., продлив левую границу помещения № до помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже спорного нежилого здания. Всего общая площадь части нежилого здания составляет <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 выделить в собственность часть нежилого здания -участок комплектации, часть производственного корпуса, которой соответствует: нежилое помещения № (станочный цех) передав в собственность ФИО3 общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> кв.м. продлив левую стену до помещения №, нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на первом этаже спорного нежилого здания. Всего общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок из площади <данные изъяты> кв.м., кв.м., границы земельного участка определить следующим образом: земельный участок под нежилыми помещениями № и левую часть помещения №, под помещением № площадью <данные изъяты> кв.м., под помещением №, под помещением №, а также выделить левую часть земельного участка с границами между помещениями № и № до задней межи земельного участка.

Выделить Степанянцу. у А. часть земельного участка, из площади 713 кв.м., кв.м., расположенные под нежилыми помещениями №, №, №, №, а также выделить правую часть земельного участка с границами между помещениями № и № до задней межи земельного участка расположенную за нежилым зданием.

Вариант №. - выделить ФИО1 в собственность часть нежилого здания - участок комплектации, часть производственного корпуса, которой соответствует: нежилое помещение № (дробильное отделение) площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №, левую часть помещения № шириной 2,12 м., длиной 3,02 м., площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже спорного нежилого здания. Всего общая площадь части нежилого здания составляет <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 выделить в собственность часть нежилого здания -участок комплектации, часть производственного корпуса, которой соответствует: нежилое помещение № (станочный цех) общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> кв.м., правую часть нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.расположенные на первом этаже спорного нежилого здания. Всего общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО1 в собственность земельный участок из площади <данные изъяты> кв.м., кв.м., с границами земельного участка земельный участок от левой межи с расстоянием 10 м. и до задней межи земельного участка с включением земельного участка под нежилыми помещениями № часть помещения №.

Выделить ФИО3 часть земельного участка, из площади <данные изъяты> кв.м., расположенные под нежилыми помещениями №, под частью помещения №, а также выделить правую часть земельного участка.

26.04.2010 года от ФИО3 поступило уточненное исковое заявление к ФИО1, ООО «Кобра» об увеличении <данные изъяты> доли ФИО3 в праве собственности на нежилое здание (участок комплектации, часть производственного корпуса ) до <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание (участок комплектации, часть производственного корпуса), расположенного по адресу: <адрес>; о признании за ФИО3 права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание (участок комплектации, часть производственного корпуса), расположенного по адресу: <адрес>; о прекращении у ФИО1 права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание (участок комплектации, часть производственного корпуса), расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании иска ФИО3 указал, что первоначально ФИО6 предъявил исковые требования к нему - ФИО3 и к ООО «Кобра» о расторжении договора безвозмездного пользования и об освобождении нежилого здания. После чего им было подано встречное исковое заявление о выделе <данные изъяты> доли в натуральном виде из обще долевого имущества и были предложены свои варианты выдела. ФИО6 также предъявил требование о выделе ему его <данные изъяты> доли в натуральном виде, предложив свой вариант выдела доли. После этого ФИО6 по собственной воле подарил свою <данные изъяты> своему родственнику ФИО1, в связи с чем, в ходе судебного разбирательства произошла замена ФИО6 на ФИО1 в качестве ответчика.

06 марта 2001 года ФИО6 и ФИО3 было приобретено нежилое здание в обще долевую собственность в равных долях, которое располагается по адресу: <адрес>. В октябре-ноябре 2002 года ФИО3 на свои собственные средства с ведома ФИО6 произвел подключение и монтаж газоснабжения и отопление данного нежилого здания. После этого ФИО3 10 ноября 2002 года был оформлен договор с Газораспределительной организацией (ГРО), оплачены все необходимые квитанции. Согласно технического паспорта стоимость нежилого здания (литера А - основная часть) с учётом произведенных улучшений (раздел 6 - описание литера А) составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Согласно локальным сметным расчётам, предоставленным ООО «<данные изъяты>» стоимость технических работпо газоснабжению данного нежилого здания составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Стоимость технических работпо установке отопления данного нежилого здания составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Указанные суммы представляют собой стоимость технических работ по газоснабжению и отоплению и не включают в себя стоимость материалов и газового оборудования.

Таким образом, стоимость <данные изъяты> нежилого здания без учета улучшений составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Следовательно, стоимость одной сотой доли без учета улучшений составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Стоимость <данные изъяты> ФИО1 составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Следовательно, стоимость <данные изъяты> доли ФИО3 составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Кроме того, ФИО3 осуществил неотделимое улучшение общего имущества на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК ФИО8 В.А. имеет право на увеличение своей доли в праве на общее имущество. Стоимость одной тысячной доли составляет <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки. Исходя из стоимости долей каждого <данные изъяты> рублей) и с учетом произведенных ФИО3 улучшений <данные изъяты> рублей):

- ФИО1 должно принадлежать <данные изъяты> (округлено до тысячных) <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание;

- ФИО3 должно принадлежать <данные изъяты>) (округлено до тысячных) <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание.

Следовательно, ФИО3 вправе требовать увеличения своей <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание <данные изъяты> на <данные изъяты> в праве собственности на нежилое здание и соответственно, уменьшение доли в праве общей долевой собственности ФИО1.

Так же 26.04.2010 года от ФИО3 поступило уточненное исковое заявление к ФИО1, ООО «Кобра» о выделении ФИО3 <данные изъяты> доли в натуральном виде из долевой собственности на нежилое здание - участок комплектации, часть производственного корпуса, общей площадью 194,93 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании иска ФИО3 указал, что 09 апреля 2010 года ФИО3 по его иску к ФИО1 о выделе <данные изъяты> доли на нежилое здание и земельный участок, была заявлено еще одно требование об увеличении размера его <данные изъяты> доли на <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание в связи с тем, что им были сделаны неотделимые улучшения общего имущества. Исходя из этого ФИО3 считает, что необходимо представить дополнительные варианты раздела нежилого здания и земельного участка с учётом изменённых размеров долей в праве собственности на нежилое здание, т.е исходя из того, что ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание и <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок. Истец ФИО3 предлагает дополнительно два варианта раздела нежилого здания и земельного участка, с учетом новых обстоятельств дела, которые будут обозначены под № и под № (при выделе <данные изъяты> доли вправе собственности на нежилое здание):

Вариант № 1:

- выделить ФИО3 в собственность часть нежилого здания (<данные изъяты> доли в праве собственности) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (участок комплектации, часть производственного корпуса) из которых: два помещения расположены в передней части нежилого здания по всей длине по фасадной части нежилого здания по плану под № площадью <данные изъяты> кв.м. (офис) и № площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), три помещения расположенных в передней части нежилого здания (за помещениями № и №) под № площадью <данные изъяты> кв.м. (раздевалка), № площадью <данные изъяты> кв.м. (коридор) и под № площадью <данные изъяты> кв.м. (офис), и одно помещение расположенное в задней левой части нежилого здания под № площадью <данные изъяты> кв.м. (дробильное отделение). А также переднюю часть помещения № имеющее общие стены с помещениями № и №, т.е. в помещении № предполагается возвести перегородку параллельную передней стене помещения № на расстоянии 2,8 м. в сторону задней стены помещения, площадь передней части составляет <данные изъяты> кв.м. (таким образом помещение № будет разделено на два помещения: на переднее площадью <данные изъяты> кв.м. и заднее площадью <данные изъяты> кв.м.);

- ФИО1 - часть нежилого здания (<данные изъяты> доли в праве собственности) общей площадью <данные изъяты> кв.м. из которых: помещение, расположенное в правой задней части нежилого здания, т.е. помещение под № 3 площадью 34,0 кв.м. (кладовая) и заднюю часть помещения № площадью <данные изъяты> кв.м.

При таком разделе нежилого здания ФИО3 получает на <данные изъяты> кв.м. больше, чем ему должно быть выделено (<данные изъяты> доли = <данные изъяты> кв.м.).

Земельный участок предлагается разделить следующим образом:

- выделить ФИО3 в собственность часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно участок земли расположенный под помещениями № общей площадью <данные изъяты> кв.м., участок земли расположенный перед помещениями №, 6 в сторону пл. Базарная. т.е. от правого переднего угла нежилого здания по всей длине в сторону левого переднего угла нежилого здания (по фасадной части здания) на <данные изъяты> м.(по длине) и на 1,8 м. (по ширине) к <адрес>, что составляет <данные изъяты> кв.м. Также участок земли расположенный под передней частью помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, участок земли располагающийся от левого переднего края земельного участка со стороны <адрес> на ширину 10 м. к левому углу нежилого здания и по длине (перпендикулярно) в сторону задней границы земельного участка на 24,75 м. Общая площадь участка земли составляет <данные изъяты> кв.м.;

- ФИО1 часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., а именно участок земли, располагающийся под помещением № и задней частью помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Также участок земли расположенный за помещениями № и № до задней границы земельного участка. Кроме того, участок земли расположенный за участком земли, который предлагается выделить ФИО3 по левой части земельного участка, до конца границы земельного участка. Общая площадь участка земли составляет 356,5 кв.м.

Вариант № 2:

- выделить ФИО3 в собственность часть нежилого здания (<данные изъяты> доли в праве собственности) общей площадью <данные изъяты> кв.м. (участок комплектации, часть производственного корпуса) из которых: два помещения расположены в передней части нежилого здания по всей длине по фасадной части нежилого здания по плану под № площадью <данные изъяты> кв.м. (офис) и № площадью <данные изъяты> кв.м. (кухня), два помещения расположенных в передней части нежилого здания (за помещениями № и №) под № площадью <данные изъяты> кв.м. (раздевалка), № площадью 23,8 кв.м.(коридор) и одно помещение расположенное в задней левой части нежилого здания под № 1 площадью 37,2 кв.м. (дробильное отделение). А также переднюю часть помещения № имеющее общие стены с помещениями № и №, т.е. в помещении № предполагается возвести перегородку параллельную передней стене помещения № на расстоянии 6,09 м. в сторону задней стены помещения, площадь которой составляет 27,1 кв.м. (таким образом, помещение № будет разделено на два помещения: на переднее площадью <данные изъяты> кв.м. и заднее площадью <данные изъяты>.м.);

- ФИО1 - часть нежилого здания (<данные изъяты> доли в праве собственности) общей площадью <данные изъяты> кв.м. из которых: помещение расположенное в правой задней части нежилого здания, т.е. помещение под № площадью <данные изъяты> кв.м. (кладовая) и заднюю часть помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. Также помещение № (офис) расположенное в передней правой половине нежилого здания (граничащее с помещениями № и № и имеющее с ними общие стены) площадью <данные изъяты> кв.м.

При таком разделе нежилого здания ФИО3 получает часть нежилого здания соответствующую его <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание.

Земельный участок предлагается разделить следующим образом:

- выделить ФИО3 в собственность часть земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., а именно участок земли расположенный под помещениями № общей площадью <данные изъяты> кв.м., участок земли расположенный перед помещениями №, 6 в сторону <адрес>. т.е. от правого переднего угла нежилого здания по всей длине в сторону левого переднего угла нежилого здания (по фасадной части здания) на 9,45 м.(по длине) и на 1,8 м. (по ширине) к <адрес>, что составляет <данные изъяты> кв.м. Также участок земли расположенный под передней частью помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Кроме того, участок земли располагающийся от левого переднего края земельного участка со стороны пл. Базарная на ширину 10 м. к левому углу нежилого здания и по длине (перпендикулярно) в сторону задней границы земельного участка на 26,28 м. <адрес> участка земли составляет <данные изъяты> кв.м.;

- ФИО1 часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., а именно участок земли, располагающийся по помещением № и задней частью помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., участок земли расположенный под помещением № площадью <данные изъяты> кв.м. Также участок земли расположенный за помещениями № и № до задней границы земельного участка. Кроме того, участок земли расположенный за участком земли, который предлагается выделить ФИО3 по левой части земельного участка, до конца границы земельного участка. Общая площадь участка земли составляет <данные изъяты> кв.м.

ФИО3 просит суд принять данные варианты № и № как варианты выдела его <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание и выдела его <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, и прекращении обще долевой собственности.

Также 26.04.2010 года от ФИО3 вновь поступило уточненное исковое заявление о выделении ему <данные изъяты> доли в натуральном виде из долевой собственности на нежилое здание и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> о прекращении права долевой собственности участников долевой собственности на нежилое здание и земельный участок. Расположенных по адресу: <адрес>, при этом вновь ФИО3 предлагает произвести раздел нежилого здания и земельного участка в соответствии с теми долями, которые принадлежат каждому из собственников, а именно, исходя из <данные изъяты> доли по предложенным им вариантам.

17.06.2010 года Павловским городским судом вынесено определение о назначении судебно-строительной экспертизы по разделу нежилого здания и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Однако ввиду отсутствия в Приволжском РЦСЭ Минюста России необходимых специалистов и соответствующей материально-технической базы дело было возвращено и производство по делу было возобновлено.

29.07.2010 года Павловским городским судом вынесено определение о назначении судебно-строительной экспертизы по разделу нежилого здания и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, производство которой было поручено ООО НПО «<данные изъяты>».

Согласно заключению экспертов № от 22.11.2010 года техническая возможность по разделению нежилого здания - участок комплектации, часть производственного корпуса и земельного участка по адресу: <адрес> по предложенным четырем вариантам ФИО1 и по двум вариантам раздела, предложенным ФИО3 без нанесения ущерба для конструкции нежилого здания, в соответствии с принятыми нормами и правилами, имеется. Эксплуатационные свойства объекта обуславливают возможность его использования в соответствии с функциональным назначением, потребительские свойства( объективные особенности) обуславливают его способность удовлетворять конкретную потребность, проявляющуюся в процессе эксплуатации и потребления /т.2 л.д.72/.

При сопоставлении представленных вариантов раздела нежилого здания с требованиями нормативной литературы установлено: работы по перепланировке не затронут несущие конструкции; вновь возведенные перегородки являются конструкциями облегченного типа, не создают не допустимых нагрузок; уровень освещенности и инсоляции в помещениях сохранен; соблюдаются пути эвакуации /т.2 л.д.74/.

Описание предложенных ФИО1 и ФИО3 вариантов раздела нежилого здания приведено ниже:

ВАРИАНТ №1

На основании данного варианта: ФИО1 выделяются следующие помещения: - помещение № (дробильное отделение) площадью <данные изъяты> м.кв., вновь образованное нежилое помещение № (станочный цех) <данные изъяты> м. кв. (левую часть ранее существовавшего помещения №), расположенные на первом этаже нежилого здания лит. А. Часть пристроя лит.А1 (помещение №) площадью <данные изъяты> м.кв., часть пристроя лит.А2 (помещение №) площадью <данные изъяты> м.кв., расположенные по левой боковой стене здания. Вход в выделяемую часть предлагается устроить по фасадной стене пристроя лит. А1. Общая площадь образуемой части нежилого здания составит <данные изъяты> м.кв., что менее идеальной доли (1/2) в размере <данные изъяты>.кв. Отклонение от идеальной доли по площади нежилого здания составит минус 38,15м. кв. Фактический размер доли (по лит.А) составляет -<данные изъяты>.

ФИО3 выделяются следующие помещения: - вновь образованное нежилое помещение № (станочный цех) площадью <данные изъяты> м.кв. (правую часть ранее существовавшего помещения №), нежилое помещение № (кладовая) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (слжебная) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (раздевалка) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> м.кв., расположенные на первом этаже нежилого здания лит.А. Часть пристроя лит.А1 (помещение №) площадью <данные изъяты> м.кв., часть пристроя лит.А2 (помещение №) площадью <данные изъяты> м. кв. (правая часть существовавших ранее помещений).

Вход в выделяемую часть остается существующий через пристрой лит. А1. Общая площадь образуемой части нежилого здания составит <данные изъяты> м.кв., что больше идеальной доли (1/2) в размере <данные изъяты> м.кв.. Отклонение от идеальной доли по площади нежилого здания составит плюс <данные изъяты> м.кв.. Фактический размер доли (по лит.А) составляет - <данные изъяты>.

Согласно предложенному варианту раздела земельного участка: в пользование ФИО1 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв., что менее идеальной доли на <данные изъяты> м.кв. и соответствует доле равной <данные изъяты>. В пользование ФИО3 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты>.кв., что более идеальной доли на <данные изъяты> м.кв. и соответствует доле равной <данные изъяты>.

Границы участка площадью <данные изъяты> м.кв. выделяемого в пользование ФИО1 проходят следующим образом: - от переднего левого угла кирпичного пристроя лит.А1 по фасадной стене пристроя на расстояние 4,8 м., далее поворот по оси перегородки разделяющей помещение пристроя лит.А1 между собственниками на расстояние 10,9м. до левого переднего угла помещения № строения лит.А, далее поворот по оси передней стены помещения № строения лит.А на расстояние 5,0 м., далее по оси стены вновь образованного помещения №а на расстояние 2,3 м., далее поворот по оси образованной перегородки между помещениями № и 2а на расстояние 8,2 м. до задней стены строения лит.А, далее поворот влево по оси задней стены помещения №а на расстояние 2,5 м., далее поворот по оси вновь образованной разделяющей перегородки пристроя лит. А2 на расстояние 4,6 м., далее до задней границы земельного участка на расстояние 11,07 м., далее поворот влево по задней границе земельного участка на расстояние 10,64 м., далее поворот в сторону передней границе по левой границе участка на расстояние 9,65 м., далее по стене пристроя лит. А2 на расстояние 4,6 м., далее по стене пристроя лит. А1 на расстояние 19,85 м. до точки начала линии.

Границы участка площадью <данные изъяты> м.кв. выделяемого в пользование ФИО3 проходят следующим образом: - от точки расположенной на расстоянии 4,8 м. от переднего левого угла кирпичного пристроя лит.А1 по фасадной стене пристроя по оси перегородки разделяющей помещение пристроя лит.А1 между собственниками на расстояние 10,9 м. до левого переднего угла помещения № строения лит. А, далее поворот по оси передней стены помещения № строения лит. А на расстояние 5,0 м., далее по оси стены вновь образованного помещения № на расстояние 2,3 м., далее поворот по оси образованной перегородки между помещениями № и 2а на расстояние 8,2 м. до задней стены строения лит.А, далее поворот влево по оси задней стены помещения № на расстояние 2,5 м., далее поворот по оси вновь образованной разделяющей перегородки пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м., далее до задней границы земельного участка на расстояние 11,07 м., далее поворот вправо по задней границе земельного участка на расстояние 9,57 м., далее поворот в сторону передней границе по правой границе участка выходящей в сторону переулка Базарный на расстояние 12,0 м., далее по стене пристроя лит. А2 на расстояние 4,6 м., далее по стене нежилого здания лит.А на расстояние 17,65 м., далее на расстояние 1,8 м. в сторону пл.Базарная, далее поворот по фасадной границе на расстояние 9,25 м. до переднего правого угла пристроя лит.А1, далее по передней стене пристроя лит.А1 на расстояние 5,2 м. до точки начала линии.

Для осуществления предложенного варианта раздела необходимо выполнение следующих основных работ по переоборудованию:

- устройство разделительной перегородки в помещении № и № (станочный цех) на расстоянии 2,3 м. от левой стены помещения № и на расстоянии 2,15 м. от правой стены помещения №;

- устройство разделительной перегородки в помещении пристроя лит.А1 между помещениями № и № (склад) на расстоянии 5,0 м. от левой боковой стены строения лит.А;

- устройство разделительной перегородки в помещении пристроя лит.А2 между помещениями № и № (склад) на расстоянии 9,44 м. от правой боковой стены пристроя лит.А2 и на расстоянии 10,36 м. от левой боковой стены пристроя лит.А2;

- устройство проема в фасадной стене пристроя лит.А1 (вход в часть ФИО1),

- устройство дверного проема между помещениями № и №;

- заделка дверного проема между помещениями №а и №;

- заделка оконного проема в помещении №, №.;

- переоборудование инженерных систем (электроснабжение, отопление, газоснабжение) на две изолированные с установкой, в части выделяемой ФИО1 газового отопительного оборудования. Общая величина затрат составит <данные изъяты> рублей.

ВАРИАНТ №2

На основании данного варианта: ФИО1 выделяются следующие помещения:

- помещение № (дробильное отделение) площадью 37,2 м. кв.; нежилое помещение № (служебная) площадью 13,7 м.кв., нежилое помещение № (раздевалка) площадью <данные изъяты> м.кв., вновь образованное нежилое помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> м.кв., расположенные на первом этаже нежилого здания лит.А. Пристрой лит.А1 (помещение №) площадью <данные изъяты> м.кв., часть пристроя лит.А2 (помещение №а) площадью <данные изъяты> м.кв., расположенные по левой боковой стене здания. Вход в выделяемую часть остается существующий со стороны пл.Базарная через пристрой лит.А1. Общая площадь образуемой части нежилого здания составит 76,74 м.кв., что менее идеальной доли (<данные изъяты>) в размере <данные изъяты>.кв.. Отклонение от идеальной доли по площади нежилого здания составит минус <данные изъяты> м.кв. Фактический размер доли (по лит.А) составляет - <данные изъяты>.

ФИО3 выделяются следующие помещения:

- нежилое помещение № (станочный цех) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (кладовая) площадью <данные изъяты> м.кв., вновь образованное нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> м.кв., расположенные на первом этаже нежилого здания лит.А. Часть пристроя лит.А2 (помещение №) площадью <данные изъяты> м.кв. (правая часть). Вход в выделяемую часть осуществляется через дополнительный выход со стороны пер. Базарный через пристрой лит. А2. Общая площадь образуемой части нежилого здания составит <данные изъяты> м.кв., что больше идеальной доли (<данные изъяты>) в размере <данные изъяты>.кв. Отклонение от идеальной доли по площади нежилого здания составит плюс <данные изъяты> м.кв.. Фактический размер доли (по лит.А) составляет - <данные изъяты>.

Согласно предложенного варианта раздела земельного участка:

В пользование ФИО1 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв., что больше идеальной доли на <данные изъяты> м.кв. и соответствует доле равной <данные изъяты>.

В пользование ФИО3 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв., что менее идеальной доли на <данные изъяты> м.кв. и соответствует доле равной <данные изъяты>.

Границы участка площадью <данные изъяты> м. кв. выделяемого в пользование ФИО1 проходят следующим образом:

- от переднего левого угла кирпичного пристроя лит.А1 по фасадной стене на расстояние 10,0 м., далее на расстоянии 1,8 м. от фасадной стены строения лит.А на расстояние 4,58 м., далее поворот до стены строения лит. А на расстояние 1,8 м., далее по оси перегородки разделяющей помещения № и №, № и № строения лит.А на расстояние 9,36 м., далее поворот влево по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 4,72 м., далее поворот по оси перегородки между помещениями № и 2 на расстояние 8,2 м. до задней стены строения лит.А, далее по оси вновь образованной разделяющей перегородки пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м. до задней стены пристроя лит.А2, далее до задней границы земельного участка на расстояние 11,07 м., далее поворот влево по задней границе земельного участка на расстояние 10,64 м., далее поворот в сторону передней границе по левой границе участка на расстояние 9,65 м., далее по стене пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м., далее по стене пристроя лит.А1 на расстояние 19,85 м. до точки начала линии.

Границы участка площадью 293,0 м.кв. выделяемого в пользование ФИО3 проходят следующим образом:

- от переднего правого угла строения лит.А в сторону площади Базарная на расстояние 1,8 м., далее поворот влево на расстояние 4,67 м. вдоль фасадной стены строения лит.А, далее поворот до стены строения лит. А на расстояние 1,8 м., далее по оси перегородки разделяющей помещения № и №, № и № строения лит.А на расстояние 9,36 м., далее поворот влево по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 4,72 м., далее поворот по оси перегородки между помещениями № и 2расстояние 8,2 м. до задней стены строения лит.А, далее по оси вновь образованной разделяющей перегородки пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м. до задней стены пристроя лит.А2, далее до задней границы земельного участка на расстояние 11,07 м., далее поворот вправо по задней границе земельного участка на расстояние 9,57 м., далее поворот в сторону передней границы по правой границе участка выходящей в сторону переулка Базарный на расстояние 12,0 м., далее по стене пристрой лит.А2 на расстояние 4,6 м., далее по стене нежилого здания лит.А на расстояние 17,65 м. до точки начала линии.

- устройство разделительной перегородки между помещениями № (коридор) и № (офис) на новом месте (продлить перегородку на расстояние 2,94 м. по одной линии до помещения №);

- демонтаж части разделительной перегородки между помещениями № (коридор) и № (офис);

- устройство разделительной перегородки в помещении пристроя лит.А2 между помещениями № и 10а (склад) на расстоянии 9,44 м. от правой боковой стены пристроя лит.А2 и на расстоянии 10,36 м. от левой боковой стены пристроя лит. А2;

- заделка дверного проема между помещениями № и №, № и №;

- устройство крыльца входа в часть ФИО3 через лит.А2.;

- переоборудование инженерных систем (электроснабжение, отопление, газоснабжение) на две изолированные с установкой, в части выделяемой ФИО3 газового отопительного оборудования. Общая величина затрат составит <данные изъяты> рублей.

ВАРИАНТ №3

На основании данного варианта: ФИО1 выделяются следующие помещения:

- помещение № (дробильное отделение) площадью <данные изъяты> м.кв.; нежилое помещение № (раздевалка) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (служебная) площадью <данные изъяты> м.кв. образованное в результате устройства перегородки на расстоянии 2,12 м. от левой стены помещения №. Пристрой лит.А1 (помещение №) площадью <данные изъяты> м.кв., часть пристроя лит.А2 (помещение №а) площадью <данные изъяты> м.кв., расположенные по левой боковой стене здания. Вход в выделяемую часть остается существующий со стороны <адрес> через пристрой лит.А1. Общая площадь образуемой части нежилого здания составит <данные изъяты> м.кв., что менее идеальной доли (<данные изъяты>) в размере <данные изъяты>. кВ.. Отклонение от идеальной доли по площади нежилого здания составит минус <данные изъяты> м.кв.. Фактический размер доли (по лит.А) составляет -<данные изъяты>.

ФИО3 выделяются следующие помещения:

- нежилое помещение № (станочный цех) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (кладовая) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> м.кв., вновь образованное нежилое помещение № (служебная) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> м.кв. расположенные на первом этаже нежилого здания лит.А. Часть пристроя лит.А2 (помещение №) площадью <данные изъяты> м.кв. (правая часть). Вход в выделяемую часть осуществляется через дополнительный выход со стороны пер. Базарный через пристрой лит.А2. Общая площадь образуемой части нежилого здания составит <данные изъяты> м.кв., что больше идеальной доли (<данные изъяты>) в размере <данные изъяты>.кв.. Отклонение от идеальной доли по площади нежилого здания составит плюс <данные изъяты> м.кв.. Фактический размер доли (по лит.А) составляет -<данные изъяты>.

Согласно предложенному варианту раздела земельного участка: В пользование ФИО1 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв., что больше идеальной доли на <данные изъяты> м.кв. и соответствует доли равной <данные изъяты>.

Границы участка площадью <данные изъяты> м. кв. выделяемого в пользование ФИО1 проходят следующим образом:

- от переднего левого угла кирпичного пристроя лит.А1 по фасадной стене на расстояние 10,0 м., далее на расстоянии 1,8 м. от фасадной стены строения лит.А на расстояние 2,18 м., далее поворот до стены строения лит. А на расстояние 1,8 м., далее по оси образованной разделяющей перегородки между помещениями № и №а, № и № строения лит.А на расстояние 7,12 м., далее поворот влево по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 2,3 м., далее поворот по оси стены между помещениями № и пристроем лит.А1 на расстояние 2,24 м., далее по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 8,2 м. до задней стены строения лит.А, далее по оси вновь образованной разделяющей перегородки пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м. до задней стены пристроя лит. А2, далее до задней границы земельного участка на расстояние 11,07 м., далее поворот влево по задней границе земельного участка на расстояние 10,64 м., далее поворот в сторону передней границы по левой границе участка на расстояние 9,65 м., далее по стене пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м., далее по стене пристроя лит.А1 на расстояние 19,85 м. до точки начала линии.

Границы участка площадью <данные изъяты> м.кв. выделяемого в пользование ФИО3 проходят следующим образом:

- от переднего правого угла строения лит.А в сторону площади Базарная на расстояние 1,8 м., далее поворот влево на расстояние 7,07 м. вдоль фасадной стен строения лит.А, далее поворот до стены строения лит. А на расстояние 1,8 м., далее по оси образованной разделяющей перегородки между помещениями № и №а, № и № строения лит.А на расстояние 7,12 м., далее поворот влево по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 2,3 м., далее поворот по оси стены между помещениями № и пристроем лит.А1 на расстояние 2,24 м., далее по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 8,2 м. до задней стены строения лит.А, далее по оси вновь образованной разделяющей перегородки пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м. до задней стены пристроя лит.А2, далее до задней границы земельного участка на расстояние 11,07 м., далее поворот вправо по задней границе земельного участка на расстояние 9,57 м., далее поворот в сторону передней границы по правой границе участка выходящей в сторону переулка Базарный на расстояние 12,0 м., далее по стене пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м., далее по стене нежилого здания лит.А на расстояние 17,65м. до точки начала линии.

- устройство разделительной перегородки между помещениями № и № (служебная) на новом месте на расстоянии 2,12 м. от левой стены помещения №);

- заделка дверного проема между помещениями № и №, № и №, № и пристроем лит.А1;

- устройство дверного проема на месте оконного проема в помещении № (вход в часть ФИО1);

- устройство дверного проема между помещениями № и №;

- устройство крыльца входа в часть ФИО3 через лит.А2.;

Общая величина затрат составит <данные изъяты> рублей.

ВАРИАНТ №4

На основании данного варианта: ФИО1 выделяются следующие помещения:

- нежилое помещение № (дробильное отделение) площадью <данные изъяты> м. кв.; часть нежилого помещения № (станочный цех) площадью <данные изъяты> м.кв., расположенные на первом этаже нежилого здания лит.А. Часть пристроя лит.А1 (помещение №) площадью <данные изъяты> м.кв., часть пристроя лит.А2 (помещение №) площадью <данные изъяты> м.кв., расположенные по левой боковой стене здания. Вход в выделяемую часть предлагается устроить по фасадной стене пристроя лит. А1. Общая площадь образуемой части нежилого здания составит <данные изъяты> м.кв., что менее идеальной доли (1/2) в размере <данные изъяты> м. кв.. Отклонение от идеальной доли по площади нежилого здания составит минус <данные изъяты> м.кв.. Фактический размер доли (по лит.А) составляет <данные изъяты>.

ФИО3 выделяются следующие помещения:

- часть нежилого помещения №а (станочный цех) площадью 1,5 м.кв., нежилое помещение № (кладовая) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (служебная) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (раздевалка) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> м.кв., расположенные на первом этаже нежилого здания лит.А. Часть пристроя лит.А1 (помещение №) площадью <данные изъяты> м.кв., часть пристроя лит.А2 (помещение №) площадью <данные изъяты> м.кв. (правая часть). Вход в выделяемую часть остается существующий через пристрой лит.А1. Общая площадь образуемой части нежилого здания составит <данные изъяты> м.кв., что больше идеальной доли (<данные изъяты>) в размере <данные изъяты>. кв.. Отклонение от идеальной доли по площади нежилого здания составит плюс <данные изъяты> м.кв.. Фактический размер доли (по лит А) составляет - <данные изъяты>.

Согласно предложенному варианту раздела земельного участка: В пользование ФИО1 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв., что менее идеальной доли на <данные изъяты> м.кв. и соответствует доле равной <данные изъяты>.

В пользование ФИО3 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв., что более идеальной доли на <данные изъяты> м.кв. и соответствует доли равной <данные изъяты>.

Границы участка площадью <данные изъяты> м. кв. выделяемого в пользование ФИО1 проходят следующим образом:

- от переднего левого угла кирпичного пристроя лит.А1 по фасадной стене пристроя на расстояние 4,8 м., далее поворот по оси перегородки разделяющей помещение пристроя лит.А1 между собственниками на расстояние 10,9 м. до левого переднего угла помещения № строения лит.А, далее поворот по оси передней стены помещения № строения лит.А на расстояние 5,0 м., далее по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 4,64 м., далее поворот по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 8,2 м. до задней стены строения лит.А, далее поворот влево по оси задней стены помещения № на расстояние 4,8 м., далее поворот по оси вновь образованной разделяющей перегородки пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м., далее до задней границы земельного участка на расстояние 11,07 м., далее поворот влево по задней границе земельного участка на расстояние 10,64 м., далее поворот в сторону передней границе по левой границе участка на расстояние 9,65 м., далее по стене пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м., далее по стене пристроя лит.А1 на расстояние 19,85 м. до точки начала линии.

Границы участка площадью <данные изъяты> м.кв. выделяемого в пользование ФИО3 проходят следующим образом:

- от точки расположенной на расстоянии 4,8 м. от переднего левого угла кирпичного пристроя лит.А1 по фасадной стене пристроя по оси перегородки разделяющей помещение пристроя лит.А1 между собственниками на расстояние 10,9 м. до левого переднего угла помещения № строения лит.А, далее поворот по оси передней стены помещения № строения лит.А на расстояние 5,0 м., далее по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 4,64 м., далее поворот по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 8,2 м. до задней стены строения лит.А, далее поворот влево по оси задней стены помещения № на расстояние 4,8 м., далее поворот по оси вновь образованной разделяющей перегородки пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м., далее до задней границы земельного участка на расстояние 11,07 м., далее поворот вправо по задней границе земельного участка на расстояние 9,57 м., далее поворот в сторону передней границе по правой границе участка выходящей в сторону переулка Базарный на расстояние 12,0 м., далее по стене пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м. далее по стене нежилого здания лит.А на расстояние 17,65 м., далее на расстояние 1,8 м. в сторону пл. Базарная, далее поворот по фасадной границе на расстояние 9,25 м. до переднего правого угла пристроя лит.А1, далее по передней стене пристроя лит.А1 на расстояние 5,2 м. до точки начала линии.

- устройство части разделительной перегородки в помещении № и № (станочный цех) на расстоянии 1,35 м. от правой стены помещения № в продолжении перегородки между помещениями № и №;

- устройство проема в фасадной стене пристроя лит.А1 (вход в часть ФИО1);

- заделка дверного проема между помещениями № и №;

- заделка оконного проема между помещениями № и №;

Общая величина затрат составит <данные изъяты> рублей.

Описание предложенных ФИО3 вариантов раздела нежилого здания приведено ниже:

ВАРИАНТ №1 На основании данного варианта: ФИО3 выделяются следующие помещения:

- нежилое помещение № (дробильное отделение) площадью <данные изъяты> м. кв.; нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (служебная) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (раздевалка) площадью <данные изъяты> м.кв., часть нежилого помещения № (коридор) площадью <данные изъяты> м.кв., образованного в результате переноса части перегородки между помещениями № и № на 0,86 м., расположенные на первом этаже нежилого здания лит.А. Пристрой лит.А1 (помещение №) <данные изъяты> м.кв., часть пристроя лит.А2 (помещение №) <данные изъяты> м.кв. (левая часть). Вход в выделяемую часть остается существующий через пристрой лит.А. Общая площадь образуемой части нежилого здания составит 94,1 м.кв., что соответствует идеальной доле <данные изъяты>. Отклонение от идеальной доли по площади нежилого здания нет.

ФИО1 выделяются следующие помещения:

- нежилое помещение № (станочный цех) <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (кладовая) площадью <данные изъяты> м.кв., вновь образованное нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> м.кв., расположенные на первом этаже нежилого здания лит.А. Часть пристроя лит.А2 (помещение №) площадью <данные изъяты> м.кв., расположенные по правой боковой стене здания. Вход в выделяемую часть осуществляется через дополнительный выход в пристрое лит.А2. Общая площадь образуемой части нежилого здания составит <данные изъяты> м.кв., что соответствует идеальной доле <данные изъяты>. Отклонение от идеальной доли по площади нежилого здания нет.

Согласно предложенному варианту раздела земельного участка:

В пользование ФИО1 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв., что соответствует идеальной доли <данные изъяты>.

В пользование ФИО3 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв., что соответствует идеальной доли <данные изъяты>.

Границы участка площадью <данные изъяты> м.кв. выделяемого в пользование ФИО3 проходят следующим образом:

- от переднего левого угла кирпичного пристроя лит.А1 по фасадной стене пристроя на расстояние 10,0 м., далее на расстоянии 1,8 м. от стены строения лит.А на расстояние 9,25 м., далее поворот к строению лит.А на расстояние 1,8 м., далее по правой стене строения лит. А на расстояние 3,3 м., далее поворот влево по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 2,86 м., далее поворот по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 2,0 м., далее поворот влево по оси вновь образованной перегородки между помещениями № и № на расстояние 2,0 м., далее поворот по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 4,07 м., далее поворот влево по оси стены между помещениями № и № на расстояние 4,65 м., далее поворот по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 8,2 м. до задней стены строения лит.А, далее поворот по оси вновь образованной разделяющей перегородки пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м., далее на расстояние 1,0 м. от стены строения лит.А2, далее поворот влево на расстояние 10,46 м. до левой границы участка, далее поворот в сторону передней границы по левой границе участка на расстояние 1,0 м., далее по стене пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м., далее по стене пристроя лит.А1 на расстояние 19,85м. до точки начала линии.

Границы участка площадью 356,5м выделяемого в пользование ФИО1 проходят следующим образом:

- от точки расположенной на расстоянии 3,3 м. от переднего правого угла строения лит.А по правой боковой стене поворот влево по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 2,86 м., далее поворот по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 2,0 м., далее поворот влево по оси вновь образованной перегородки между помещениями № и № на расстояние 2,0 м., далее поворот по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 4,07 м., далее поворот влево по оси стены между помещениями № и № на расстояние 4,65 м., далее поворот по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 8,2 м. до задней стены строения лит.А, далее поворот по оси вновь образованной разделяющей перегородки пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м., далее на расстояние 1,0 м. от стены строения лит.А2, далее поворот влево на расстояние 10,46 м. до левой границы участка, далее поворот в сторону задней границы участка на расстояние 8,65 м., далее поворот по задней границе участка на расстояние 20,21 м., далее поворот в сторону передней границы по правой границе участка выходящей в сторону переулка Базарный на расстояние 12,0 м., далее по стене пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м., далее по стене нежилого здания лит.А на расстояние 14,35 м. до точки начала линии.

-устройство части разделительной перегородки между помещениями № и № на новом месте (продлить перегородку на 0,86 м. в сторону помещения №);

- демонтировать часть перегородки между помещениями № и №;

- устройство разделительной перегородки в помещении пристроя лит.А2 между помещениями № и № (склад)на расстоянии 9,44 м. от правой боковой стены пристроя лит.А2 и на расстоянии 10,36 м. от левой боковой стены пристроя лит.А2;

- заделка дверного проема между помещениями № и №, № и №;

- устройство крыльца на входе в помещение № через пристрой лит.А2.;

ВАРИАНТ №2

На основании данного варианта: ФИО3 выделяются следующие помещения:

- нежилое помещение № (дробильное отделение) площадью <данные изъяты> м.кв.; нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (служебная) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (раздевалка) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (коридор) площадью <данные изъяты> м.кв., часть нежилого помещения № (станочный цех) площадью <данные изъяты> м.кв. (образованного в результате устройства разделяющей перегородки на расстоянии 6,09 м. от передней стены помещения № на всю ширину), расположенные на первом этаже нежилого здания лит.А. Пристрой лит.А1 (помещение №) <данные изъяты> м.кв., часть пристроя лит.А2 (помещение №а) <данные изъяты> м.кв. (левая часть). Вход в выделяемую часть остается существующий через пристрой лит.А1. Общая площадь образуемой части нежилого здания составит <данные изъяты> м.кв., что соответствует доле <данные изъяты>.

ФИО1 выделяются следующие помещения:

- вновь образованное нежилое помещение №а (станочный цех) <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (кладовая) площадью <данные изъяты> м.кв., нежилое помещение № (офис) площадью <данные изъяты> м.кв., расположенные на первом этаже нежилого здания лит.А. Часть пристроя лит.А2 (помещение №) <данные изъяты> м.кв., расположенные по правой боковой стене здания. Вход в выделяемую часть осуществляется через дополнительный выход в пристрое лит.А2. Общая площадь образуемой части нежилого здания составит <данные изъяты> м.кв., что ответствует доле <данные изъяты>.

Согласно предложенному варианту раздела земельного участка:

В пользование ФИО1 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв., что соответствует доле <данные изъяты>.

В пользование ФИО3 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> м.кв., что соответствует доле <данные изъяты>.

Границы участка площадью <данные изъяты> м.кв. выделяемого в пользование ФИО3 проходят следующим образом:

- от переднего левого угла кирпичного пристроя лит.А1 по фасадной стене пристроя на расстояние 10,0 м., далее на расстоянии 1,8 м. от стены строения лит.А на расстояние 9,25 м., далее поворот к строению лит.А на расстояние 1,8 м., далее по правой стене строения лит. А на расстояние 3,3 м., далее поворот влево по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 2,84 м., далее поворот по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 2,93 м., далее поворот влево по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 2,0 м. далее поворот по оси перегородки между помещениями № и №, № и № на расстояние 9,38 м., далее поворот влево по оси вновь образованной перегородки между помещениями № и № на расстояние 4,81 м., далее поворот по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 2,04 м. до задней стены строения лит.А, далее по оси вновь образованной разделяющей перегородки пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м., далее на расстояние 1,0 м. от стены строения лит.А2, далее поворот влево на расстояние 10,46 м. до левой границы участка, далее поворот в сторону передней границы по левой границе участка на расстояние 1,0 м., далее по стене пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м., далее по стене пристроя лит.А1 на расстояние 19,85 м. до точки начала линии.

Границы участка площадью <данные изъяты> м.кв. выделяемого в пользолвание ФИО1 проходят следующим образом:

- от точки расположенной на расстоянии 3,3 м. от переднего правого угла строения лит.А по правой боковой стене поворот влево по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 2,84 м., далее поворот по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 2,93 м., далее поворот влево по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 2,0 м., далее поворот по оси перегородки между помещениями № и №, № и № на расстояние 9,38 м., далее поворот влево по оси вновь образованной перегородки между помещениями № и №а на расстояние 4,81 м., далее поворот по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 2,04 м. до задней стены строения лит.А, далее по оси вновь образованной разделяющей перегородки пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м., далее на расстояние 1,0 м. от стены строения лит.А2, далее поворот влево на расстояние 10,46 м. до левой границы участка, далее поворот в сторону задней границы участка на расстояние 8,65 м., далее поворот по задней границе участка на расстояние 20,21 м., далее поворот в сторону передней границы по правой границе участка выходящей в сторону переулка Базарный на расстояние 12,0 м., далее по стене пристроя лит.А2 на расстояние 4,6 м., далее по стене нежилого здания лит.А на расстояние 14,35 м. до точки начала линии.

- устройство разделительной перегородки между помещениями № и № на новом месте (на расстоянии 6,09 м. от передней стены помещения №);

- заделка дверного проема между помещениями № и №;

- устройство крыльца на входе в помещение № через пристрой лит А.2;

23.07.2010 года в Павловский городской суд поступил иск от ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на каменное сооружение общей площадью <данные изъяты> кв.м. - Литер - Г- сарай,( по инвентаризационному плану т.1 л.д. 20 и в заключении экспертиза лит. А1) расположенный по адресу: <адрес>. В обосновании иска указано, что 06 марта 2001 года ФИО3 и ФИО6 приобрели в собственность нежилое здание (участок комплектации, часть производственного комплекса) по <данные изъяты> доли в праве собственности по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Летом 2003 года ФИО3 на собственные материальные и денежные средства рядом с этим нежилым зданием возвел каменное сооружение (по техническому паспорту Литера Г сарай- ранее литер А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м. с левой стороны нежилого здания. Часть стройматериалов, а именно: кирпич, доски, брус, железо у него оставалось по домашнему адресу, т.к. он там ранее осуществлял стройку и осталось много стройматериалов. Кроме того, им была закуплена щебенка у администрации <адрес>, также им было приобретено много цемента песка и другие стройматериалы, которые были потрачены на постройку каменного сооружения. Во время стройки на месте стройки неоднократно появлялся ФИО6., который возражений по поводу строительства не предъявлял. Кроме того, после того как каменное сооружение было им построено ФИО6 им неоднократно пользовался. Нежилое здание имеет выходы с левой стороны и правой стороны, которые ведут на внутреннюю территорию земельного участка.

После того, как ФИО3 было завершено строительство, он обратился в администрацию Павловского района с просьбой о том, чтобы ему предоставили в собственность земельный участок, на котором он возвел каменное сооружение. 03 августа 2004 года ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с администрацией Павловского района по <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный но адресу: <адрес>. В январе 2010 года ФИО6 произвел отчуждение своей <данные изъяты> доли в праве собственности, а именно подарил свои доли брату своей жены ФИО1 - ответчику. ФИО3, намереваясь оформить свое право собственности на каменное сооружение, которое сам возвел, 03 июня 2010 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее -Управление) с декларацией о регистрации недвижимости, поскольку сооружение является вспомогательным по отношению к основному нежилому зданию. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация приостанавливается до 22 июля 2010 года, поскольку на момент подачи декларации земельный участок имеет двух собственником и потом необходимо разрешение от второго сособственника на регистрацию возведенного сооружения. В связи с этим, 30 июня 2010 года ответчику было направлено извещение о предоставлении его согласия на проведение регистрации права собственности только за ФИО3 на каменное сооружение общей площадью <данные изъяты> кв.м. - Литера Г - сарай. До настоящего времени ответчик свое согласие не предоставил, каких-либо возражений по поводу регистрационных действий также от него не поступало.

ФИО3 полагает, что в данной ситуации ответчик действует злонамеренно, не предоставляя ему свое согласие на регистрацию права собственности на каменное сооружение, поскольку намерен безвозмездно получить возведенное ФИО3 каменное сооружение. Общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., площадь нежилого здания <данные изъяты> кв.м.. таким образом, остальная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.. Значит, что каждому сособственнику будет принадлежать по <данные изъяты> кв.м. площади земельного участка свободного от нежилого здания. Следовательно, возведенное им каменное сооружение никак не повлияет на размер доли в праве собственности ответчика на земельный участок и нежилое здание. Кроме того, нежилое здание ФИО3 было приобретено до того, как он зарегистрировал брак с ФИО5. Земельный участок он приобрел уже будучи в браке, каменное сооружение им было возведено также в то время, когда он был в браке. Таким образом, правом на земельный участок и на каменное сооружение также обладает и его нынешняя супруга ФИО5, поскольку в случае развода, ей должна будет перейти половина от совместно нажитого имущества. На момент возведения каменного сооружения ФИО6 не являлся собственником земельного участка.

Определением Павловского городского суда от 17.08.2010 года объединено в одно производство настоящее гражданское дело и гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности.

22.12.2010 года в ходе судебного разбирательства в Павловский городской суд поступило исковое заявление с увеличенными исковыми требованиями ФИО1 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Кобра» о расторжении договора № безвозмездного пользования нежилого помещения - нежилое здание, об обязании ООО «Кобра» освободить нежилое здание, об обязании ООО «Кобра» освободить земельный участок, о разделе нежилого здания и земельного участка, о выделении ФИО1 в собственность части нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., о выделении ФИО3 в собственность части нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м., о выделении в собственность ФИО1 и ФИО3 земельных участков, о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок.

21.12.2010 года от ФИО6 поступило заявление о прекращении производства по гражданскому делу по его иску к ООО «Кобра» и ФИО3

- о расторжении договора № безвозмездного пользования нежилого помещения - нежилое здание - участок комплектации, часть производственного корпуса, расположенного по адресу: <адрес>, от 01.10.2005 года заключенный ФИО6, ФИО3 и ООО «Кобра»,

- об обязании ООО «Кобра» освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,

- о разделе нежилого здания и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> натуре в соответствии с долями в общей собственности,

- о выделении ФИО6 в собственность часть нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м.,

- о выделении ФИО3 в собственность часть нежилого здания площадью <данные изъяты> кв.м.,

- о выделении ФИО6 и ФИО3 в собственность земельных участков из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

- о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

Определением Павловского городского суда от 21.12.2010 г. прекращено производство по делу по иску ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Кобра», ФИО3 об обязании ООО «Кобра» освободить нежилое здание и земельный участок, о расторжении договора безвозмездного пользования имуществом, о разделе нежилого здания и земельного участка в натуре, о прекращении права общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок и разъяснены требования ст. 221 ГПК РФ- повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям не допускается.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснил, что встречный иск ФИО3 не признает.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 пояснил, что поддерживает исковое заявление ФИО1 по основаниям, указанным в иске, встречный иск ФИО3 не признает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что иск ФИО1 не признает в полном объеме, поддерживает свой встречный иск и просит произвести раздел нежилого здания и земельного участка по его вариантам.

Представитель ФИО3 и ООО «Кобра» ФИО4 пояснил, что поддерживает иск ФИО3, исковые требования ФИО1 не признает.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что поддерживает иск ФИО3.

Изучив доводы исковых заявлений, заслушав пояснения истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, третьих лиц, изучив материалы дела суд пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из исковых требований ФИО3 является требование о признании права собственности на самовольную постройку - кирпичный пристрой литер А1 - первоначально переименованный впоследствии в литер Г сарай.

Однако, для признания права собственности на любую самовольную постройку, лицу, осуществившему ее, необходимо доказать суду, что оно осуществило данную постройку без нарушения существующих строительных норм и правил, а также с соблюдением противопожарных требований. Также следует доказать, что данная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные требования заложены в ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Однако, суду таких доказательств ФИО3 не представил, поэтому, суд пришел к мнению, что исковые требования ФИО3 в данной части удовлетворению не подлежат.

По факту возведения кирпичного строения в судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО16 в судебном заседании пояснил, что он возил стройматериалы: кирпич, песок на пл. Победы, в каком году он не помнит, так же не может назвать наименование организации, но нанимал его Степанянц, как физическое лицо, расплачивался с ним наличными, в ведомости он не расписывался. По какому точно адресу он возил стройматериалы, не помнит.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 просил его об оказании ему услуг по строительству, это было давно. Стройку по <адрес> начали где-то с мая месяца и до октября строили. Сначала заливали фундамент. Потом пристрой к деревянному зданию, расплачивался с ними Степанянц. От дома Степанянца возили кирпич, грузили на машину и машина отвозила его на стройку. В то время он работал у Степанянца, а официально работал в ООО «Кобра». За чей счет покупали строительные материалы, пояснить не может.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснил, что он работает ООО «Кобра» с 2003 года, в мае калымил на стройке у Степанянца, это было летом 2003 года, потом в августе или сентябре вновь устроился на работу. Пока не работал в «Кобре» возил кирпич от дома Степанянца на предприятие, где сейчас работает, он лично грузил два фургона, а потом еще были доски, еще мешал раствор и кирпич, грузил. Расплачивался с ним Степанянц, в ведомости он не расписывался. Строили задний пристрой, открывину, в строительстве пристроя он участвовал полностью. Лиманский присутствовал на стройке, но распоряжений не давал.

Свидетель ФИО19 в судебном заседании пояснила, что с октября 2003 года работает в ООО «Кобра». Когда Степанянц начал строить пристрой, она ходила мимо и просила ее взять на работу. Он обещал взять уборщицей, когда будет производство. На стройке использовали кирпич, песок, щебенку. Стройка шла летом. А работать начали с октября. Кто строил и кто расплачивался сказать не может

Свидетель ФИО20 в судебном заседании пояснил, что он работал в ООО «Кобра» в должности водителя в 2002-2003г. и принимал участие в строительстве каменного пристроя. Данный пристрой строили и другие работники, которые тоже работали в ООО «Кобра». Точное время строительства сказать не может. Какие-то стройматериалы привозил на <адрес>, а какие-то оттуда увозил на <адрес>. Старый кирпич привозил на площадь Базарную, а новый привозил на <адрес> площади Базарная. Видел, что Лиманский привозил денежные средства Степанянцу. На строительство пристроя были потрачены кирпич, пиломатериал, кровля, цемент, раствор, фундамент был под пристроем. За чей счет велось строительство ФИО20 пояснить не может, но заработную плату по установке фундамента пристроя он получал в ООО Кобра. Лиманский принимал участие в строительстве пристроя, он ездил за стройматериалами. Каменный пристрой строился в интересах фирмы ООО Кобра. Стройкой пристроя руководил и ФИО3 и ФИО6.

Свидетель ФИО21 в судебном заседании пояснил, что со ФИО3 знаком с 2003г., на <адрес> он производил строительные работы, примерно 2004-2005г., а на площади Базарной он строил пристрой.. Он не знает, принимал ли участие в строительстве пристроя Лиманский или нет.

Так же по инициативе сторон в судебном заседании был допрошен эксперт ФИО22, которая пояснила, что при производстве экспертизы она руководствовались программой АРОС. Расчеты производились на уровне проектного задания. Подвод газа не зависит от того жилое здание или не жилое, существует одна расценка и на жилое и на нежилое здание. Экспертная работа осуществлялась так, что бы при разделе выделенной доли, был обеспечен подвод коммунальных услуг: газ и отопление. Подвод систем при производстве экспертизы был учтен, стоимость каждого определялся по программе АРОС. Расчеты при проведении экспертизы производились по каждому строению и по основному зданию. Все доли подсчитаны. Для осуществления раздела пользовались методиками № и №, обязательным условием при разделе: отопление, свет, дополнительные выходы. Существует только методика, которая применяется Минюстом России. Методика № автора ФИО9 по нежилым помещениям. Суммы, указанные в экспертизе, являются рыночной стоимостью с учетом износа и с учетом коэффициента перехода для <адрес>. Подъезды на автомобиле к нежилому здания как со стороны площади Базарная, так и с переулка Базарный имеются равнозначные. Предполагает, что возможность развернуться преимущественно грузовому транспорту имеется перед лит. А1, перед лит А2 развернуться длинномерный транспорт не может, но он может заехать задом и выехать. По строительной части меньше мероприятий по переделке по варианту, предложенному Степанянцем, здесь не надо делать перегородки, не надо делать проемы, если сделать электрическое отопление, то цены поменяются, так же при варианте раздела предложенным Стапанянцем, доли абсолютно одинаковые. Предложены отдельные входы. Считает, что литература, которую использовали при даче заключения, соответствует требованиям закона.В судебном заседании также установлено, что согласно свидетельству о регистрации права от07.04.2006г за ФИО6 зарегистрирована собственность на 1/2 долю в праве на нежилое здание по адресу: <адрес> / т. 1 л.д.9/,которой он распорядился, подарив согласно договору дарения от 20.01.2010 г. ФИО1 /т.2 л.д. 130/, который в свою очередь, зарегистрировал данный договор и переход права собственности на долю в нежилом здании, получив свидетельство о регистрации права/т.2 л.д. 128/.

Согласно свидетельству о регистрации права серии от 06.10.2004 г. за ФИО6 зарегистрировано также право на 1/2 долю в праве на земельный участок по тому же адресу/т. 1 л.д.10/., которым он также распорядился, передав его по договору дарения от 20.01.2010г. ФИО1/т.2 л.д. 130/, который зарегистрировал свое право на долю в земельном участке, согласно свидетельству от 16.02.2010г/т2л.д.129/.

Согласно договору купли-продажи нежилого здания от 06.03.2001 г. ФИО3, ФИО6 купили отдельно стоящее нежилое здание по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доле в праве собственности на нежилое здание каждый /т.1 л.д.11/.

Согласно договору № безвозмездного пользования нежилого помещения от 01.10.2005 года ФИО6 и ФИО3 именуемые в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ООО «Кобра» именуемая в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны заключили договор, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает в безвозмездное пользование нежилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования в целях, определяемых уставными задачами Арендатора /т.1 л.д.56/.

Согласно данному договору ФИО6 не является стороной по договору безвозмездного пользования нежилым помещением, а является частью стороны Арендодателя. Расторжение договора по инициативе части стороны законом не предусмотрено.

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Поэтому, требование ФИО1 о расторжении договора № безвозмездного пользования нежилым помещением - нежилым зданием - участок комплектации, часть производственного корпуса, расположенного по адресу: <адрес> от 01.10.2005 года заключенный ФИО6, ФИО3 и ООО «Кобра» по основанию - требования об этом одной стороны договора не может быть удовлетворено даже при условии перехода права собственности к другому лицу.

Так же не может быть удовлетворено судом требование ФИО1 об обязании ООО «Кобра» освободить нежилое здание и земельный участок, так как до принятия решения по настоящему гражданскому делу ни одной из сторон не выделялись в натуре ни часть нежилого здания, ни часть земельного участка. ФИО1 не привел ни единого основания для удовлетворения исковых требований в данной части.

Требование ФИО3 об увеличении 1/2 доли в праве собственности на нежилое здание по адресу:, <адрес> до <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание, по тем основаниям, что в 2002 году ФИО3 на свои собственные средства с ведома ФИО6 произвел подключение и монтаж газоснабжения и отопления здания, оформил договор с Газораспределительной организацией, оплатил все необходимые квитанции, что повлекло увеличение стоимости нежилого здания, тем самым осуществил неотделимое улучшение общего имущества, также не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, действуя как физическое лицо до момента образования ООО «Кобра», затратил свои личные средства на подключение и монтаж газоснабжения и отопление здания, что подтверждается квитанциями ПП «Павловомежрайгаз» от 10.11.2002 года на пуск приборов, тех. надзор, инструктаж, врезку, проверку документов / т. 1 л.д. 160-161/, а так же договором № от 10.11.2002 года заключенного ФИО3 и ОАО «Нижегородоблгаз» на подачу газа и техническому обслуживанию газового оборудования по адресу: <адрес> /т.1 л.д.159/.

Но суду не представлено доказательств того, что ФИО3 на газификацию нежилого помещения получил согласие другого собственника нежилого помещения - ФИО6.

Кроме того, эти улучшения, по мнению суда, не являются неотделимыми и не повлекли значительных улучшений нежилого помещения по адресу: <адрес>. Суду согласно требованиям ст.,ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств данного утверждения стороны, а именно, в деле отсутствуют сведения о действительной стоимости нежилого здания до газификации и после нее; в заключение экспертов при описании вариантов раздела указывается на то, что отопление и газовое оборудование остается у одного из собственников, а другому следует эти мероприятия проводить. Все это свидетельствует о том, что улучшения о которых идет речь, отделимые.

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

ФИО3 был представлен локальный сметный расчет от 11.09.2009 г. на газоснабжение жил. <адрес> на сумму <данные изъяты> рублей / т. 1 л.д.156-157/ и локальный сметный расчет № от 11.10.2009 года на отопление <адрес> на сумму <данные изъяты> рубля /т. 1 л.д.158/.

На основании чего, суд считает, что требование ФИО3 об увеличении <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание до <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание и прекращении права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое здание за ФИО1 не подлежит удовлетворению.

При рассмотрении требований сторон о разделе нежилого здания и земельного участка в натуре рассматривались все предложенные сторонами варианты раздела. Однако, суд считает единственным возможным вариантом раздела нежилого здания и земельного участка вариант №, предложенный ФИО3, так как только при этом варианте раздела собственникам нежилого здания выделяются части нежилого здания по площади соответствующие идеальным долям; так же в пользование собственников выделяются земельные участки площадью 356,5 кв.м., что соответствует идеальной доли 1/2 каждого из них. Любой из предложенных ФИО1 4-х вариантов раздела нежилого здания и земельного участка ведет к изменению долей собственников, при этом ФИО1 согласен на уменьшение его идеальной доли при условии выплаты ему компенсации. Однако суду ФИО1 не представлен расчет указанной компенсации, так же не представлены сведения о стоимости нежилого здания и земельного участка, исходя из которых можно было бы произвести расчет компенсации при отступлении от идеальных долей. Расходы по переоборудованию должны нести обе стороны. Стоимость переоборудования по варианту №, предложенного ФИО3 составляет 161 705 рублей, из которой следует исключить стоимость расходов в сумме <данные изъяты> рублей по возведению перегородки в деревянном пристрое литер А2 между помещениями № и №а, так как судом не принимаются во внимание самовольно возведенные строения. Сумма переоборудования составит <данные изъяты> рублей.

Несогласие ФИО1 с вариантом № раздела нежилого здания и земельного участка, предложенного экспертами по варианту ФИО3 по тем мотивам, что не имеется равнозначного выезда из нежилого здания в переулок Базарный, как выезд на площадь Базарную не соответствует действительности, что подтверждается заключением эксперта, что к пристроям лит. А1, А2 имеется хороший подъезд /т. 2 л.д.114/, так же подтверждается выкопировкой из топографического плана города Ворсмы /т. 1 л.д.123/, из которого следует, что в пер. Базарный имеется равнозначный выезд из нежилого здания, как и на пл. Базарную.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО22, которая пояснила, что выезды на площадь Базарная и переулок Базарный равнозначные. Но она также пояснила, что возможно, как она предполагает, на переулке Базарном большегрузной машине сложно будет развернуться. Но это лишь предположение, которое не может быть положено в основу решения.

При решении вопроса кому из собственников передавать в собственность ту или иную часть, суд принимает во внимание тот факт, что газовое оборудование, во что вложит свои средства ФИО3, находятся в левой, предлагаемой экспертами по плану части нежилого здания. Поэтому, левая часть нежилого помещения должна быть выделена ФИО3, правая часть - ФИО1 и соответственно, земельные участки.

Суд не принимает во внимание включение в раздел кирпичный и деревянный пристрои литер А1 и литер А2,так как это самовольно возведенные строения, которые не являются объектами гражданских правоотношений и суд включает в раздел лишь площадь земельного участка, на которой они расположены.

В связи с тем, что обе стороны несли расходы по оплате за производство экспертизы по вопросам, заданным ими, обе стороны настаивали на прекращение общей долевой собственности и суд удовлетворил эти требования, избрав наиболее приемлемый, по мнению суда, вариант раздела, суд считает, что расходы по оплате производства экспертизы стороны должны нести обе в пределах сумм, уплаченных ими.

Исходя из имущественных требований об увеличении доли в праве общей долевой собственности, заявленных ФИО3, суд взыскивает с него недоплаченную госпошлину.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Иск ФИО3 удовлетворить частично.

Произвести раздел нежилого здания, расположенного по адресу : <адрес> выделив ФИО1 в собственность: нежилое помещение №а ( станочный цех) площадью <данные изъяты> кв.м., не жилое помещение №( кладовая) площадью <данные изъяты>.м.;вновь образованное нежилое помещение №( офис) <данные изъяты> кв.м.; расположенные на первом этаже нежилого здание лит. А., что составляет общую площадь <данные изъяты> кв.м., что соответствует идеальной доле <данные изъяты>. Вход в выделяемую часть осуществляется через дополнительный выход на земельном участке, расположенного сзади нежилого помещения А на <адрес>.

ФИО3 выделить в собственность : нежилое помещение №( дробильное отделение) площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение №( офис) площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение №( служебное) площадью <данные изъяты> кв.м.; нежилое помещение №( раздевалка) площадью <данные изъяты> кв.м.; часть нежилого помещения № ( коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. ; образованного в результате переноса части перегородки между помещениями № и № на 0,86 м, расположенные на первом этаже нежилого здания лит. А, что составляет общую площадь <данные изъяты> кв.м., что соответствует идеальной доле <данные изъяты>. Выход в выделяемую часть оставить существующий через земельный участок с левой стороны нежилого здания на <адрес>.

Возложить на ФИО1 и ФИО3 работы по переоборудованию, а именно, устройство части разделительной перегородки между помещениями № и № на новом месте -продлив перегородку на 0,86 м. в сторону помещения №; демонтировать часть перегородки между помещениями № и №, имеющую форму прямого угла с длинами 1,98м и 0,86 м; заделать дверные проемы между помещениями № и № ; № и №; устройство крыльца в помещение № сзади нежилого здания лит. А, произвести переоборудование инженерных систем ( электроснабжение, отопление, газоснабжение) на две изолированные системы с установкой в части, выделяемой ФИО1 газового отопительного оборудования. Расходы по переоборудованию в сумме <данные изъяты> рублей ( согласно заключению эксперта за минусом устройства перегородки в строении лит А2) возложить на стороны в равных долях.

Произвести раздел земельного участка, площадью 713 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, выделив ФИО1 :земельный участок, расположенный на расстоянии 3,3 м от переднего правого угла строения лит. А по правой боковой стене, затем поворот влево по оси перегородки между помещениями № и № на расстоянии 2,86 м, далее, поворот по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 2,0 м; далее поворот влево по оси вновь образованной перегородки между помещениями ;4 и № на расстояние 4,07 м.; далее поворот влево по оси стены между помещениями № и № на расстояние 8,2 м до задней стены строения лит.А, от получившейся точки прямая линия длиной 4,6 м; от получившейся точки влево под прямым углом к границе соседнего участка прямая линия длиной 10,46 м, далее поворот в сторону задней границы участк4а на расстояние 8,65 м. прямая линия до соседнего участка, от получившейся точки прямая линия по задней границе участка длиной 20,21 м, далее, от получившейся точки поворот по границе земельного участка с землями администрации по пер. Базарный прямая линия длиной 16,6 м до угла строения лит. А. От получившейся точки прямая линия по стене нежилого здания с правой стороны длиной 14,35 м. до первоначальной точки. Площадь земельного участка составит 356,5 кв.м., что соответствует идеальной доли 1/2.

ФИО3 выделить земельный участок, границы которого проходят следующим образом: от переднего левого угла земельного участка, т.е. от точки границы земельного участка с соседним участком по фасадной линии прямая линия длиной 19,25м; от получившейся точки по правой границе земельного участка, граничащей с землями администрации по <адрес> прямая линия длиной 5,1 м.далее поворот влево по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 2,86 м.; затем, поворот по оси перегородки между помещениями № и № на расстояние 2 м, далее, поворот влево по оси вновь образованной перегородки между помещениями № и № на расстояние 4,07 м., далее поворот по оси стены между помещениями № и № на расстояние 4,65 м., далее поворот по оси перегородки между помещениями № и № прямая линия длиной 12,8 м., от образовавшейся точки к левой границе земельного участка до пересечения с границей соседнего участка с левой стороны прямая линия длиной 10,46 м.. От получившейся точки прямая линия. Проходящая по границе с соседним земельным участком с левой стороны в сторону фасада длиной 25,45м.Площадь выделяемого земельного участка составит 356,5 кв.м., что соответствует идеальной доле 1/2.

Прекратить право общей долевой собственности на нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу : <адрес> за ФИО1 и ФИО3.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора о передаче в безвозмездное пользование нежилого здания, расположенного по адресу : <адрес>, об обязании ООО «Кобра» освободить нежилое здание и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 об увеличении его доли в праве общей долевой собственности до <данные изъяты> на нежилое здание, уменьшении на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 в нежилом здании, расположенном по адресу : <адрес>, о признании права собственности на самовольно возведенное кирпичное строение, расположенное по адресу: <адрес> отказать.

Судебные расходы по оплате проведения экспертизы отнести на стороны в той сумме, которая была оплачена каждой стороной по предложенным стороной вариантам.

Взыскать со ФИО3 в доход местного бюджета сумму не доплаченной госпошлины <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в 10 дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: В. С. Лебедева