Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № 375-ОД от 31 января 2017 года в размере 492 862, 87 руб. и судебных расходов в размере 8 129 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что 31 января 2017 года Общество с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» (далее - ООО «ЛЗСМ», арендодатель) и ИП ФИО1 (далее - арендатор) заключили договор аренды № 375-ОД, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору помещение — комнату № 294 (№ 1.79 по внутренней планировке), общей площадью 35,5 кв.м., расположенную в помещении № 11, на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес> и обозначенного красным цветом на схеме в приложении № 1 к настоящему договору, во временное владение и пользование (аренду), а арендатор обязался принять помещение в аренду и выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором, со сроком его действия по 25 января 2019 года. Арендодатель исполнил свои обязательства по договору - передал помещение арендатору, о чем сторонами 01 марта 2017 года был подписан акт приема-передачи помещения в аренду. Согласно условиям договора (в редакции дополнительного соглашения от 15 января 2018 года) арендная плата включает в себя базовую арендную плату, переменную арендную плату, эксплуатационный сбор, маркетинговые платежи и страховые платежи. Арендатор обязался ежемесячно выплачивать арендодателю базовую арендную плату по настоящему договору, которая равняется минимальной базовой арендной плате или процентной арендной плате. Уплате подлежит тот вид базовой арендной платы (минимальная базовая арендная плата или процентная арендная плата), размер которой оказался большим в оплачиваемом месяце. В соответствии с п.7.2.1. договора размер минимальной базовой арендной платы составлял 136 160 рублей с учетом НДС за все помещение в месяц, а начиная с 01 марта 2018 года размер арендной платы составлял 144 337 рублей с учетом НДС за все помещение в месяц (в редакции доп.соглашения от 15 января 2018 года). Согласно договору минимальная базовая арендная плата, эксплуатационный сбор маркетинговые платежи вносятся ежемесячно авансом на расчетный счет арендодателя в период с 01-го по 05-ое число текущего месяца

Размер эксплуатационного сбора в течение срока действия договора составлял:

- с 01 марта 2017 года по 28 февраля 2018 года - 17 020 рублей, с учетом НДС, за все помещение в месяц,

- с 01 марта 2018 года согласно дополнительного соглашения от 15 января 2018 года - 18 056 рублей, с учётом НДС, за все помещение в месяц.

Размер маркетинговых платежей в течение срока действия договора составлял:

- с 01 марта 2017 года по 28 февраля 2018 года - 2 220 рублей с учетом НДС за все помещение в месяц.

- с 01 марта 2018 года с учетом дополнительного соглашения от 15 января 2018 года - 2 368 рублей с учетом НДС за все помещение в месяц.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от 15 января 2018 года, начиная с 01 апреля 2018 года, арендатором ежемесячно авансом в период с 01 по 05 число текущего месяца оплачиваются страховые платежи, размер которых составляет 370 рублей, в т.ч. НДС, за все помещение в месяц.

Кроме того, арендатором с даты подписания сторонами акта доступа в помещение для проведения подготовительных работ, уплачивается переменная арендная плата, которая включаем в себя:

- расходы на потреблённую электроэнергию, которые определяются на основании показаний приборов учёта или расчетным путем пропорционально площади помещения,

- расходы на отопление, водоснабжение, канализацию, вентилирование, кондиционирование помещения, расходы за сброс загрязняющих веществ в канализацию, вывоз мусора, а также плату за негативное воздействие на окружающую среду (экологический сбор), плату за дератизацию, которые определяются расчетным путем пропорционально площади помещения. Оплата переменной арендной платы производится арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем или снабжающими организациями в течение 5 календарных дней с момента выставления счёта.

На основании подписанного сторонами дополнительного соглашения от 07 марта 2018 года арендатору на период с 10 марта 2018 года по 09 февраля 2019 года включительно была предоставлена скидка по оплате минимальной базовой арендной платы, эксплуатационного сбора и маркетинговых платежей, в связи с чем, размер указанных платежей составил:

- минимальная базовая арендная плата - 80 401 рубль в т.ч. НДС, за все помещение в месяц; - эксплуатационный сбор - 17 020 рублей, в т.ч. НДС, за все помещение в месяц;

- маркетинговые платежи - 2 220 рублей, в т.ч. НДС за все помещение в месяц.

Из указанного соглашения следует, что в случае направления арендатором арендодателю в период предоставления скидки, указанной в п.1 дополнительного соглашения от 07 марта 2018 года уведомления о досрочном расторжении договора, условия п.1. дополнительного соглашения считаются недействительными, начиная с 10 марта 2018 года, и арендатор, в течение 5 календарных дней с момента направления в адрес арендодателя уведомления о расторжении договора, обязуется произвести доплату всех платежей, начиная с 10 марта 2018 года, исходя из размера, указанного в договоре. 06 августа 2018 года истцу от ИП ФИО1 поступило заявление о расторжении договора. В соответствии с пунктом 13.7договора последним днем аренды было определено 08 октября 2018 года. В связи с расторжением договора помещение было возвращено арендодателю 08 октября 2018 года, что подтверждается акта сдачи-приема помещения. В нарушение своих договорных обязательств ФИО1 оплату арендной платы произвела несвоевременно и в неполном размере. По состоянию на 06 декабря 2018 года задолженность ответчика по оплате арендной платы составляет 492 862 (четыреста девяносто две тысячи восемьсот шестьдесят два) рубля 87 копеек в т.ч. НДС.

Истец просит в судебном порядке взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № 375-ОД от 31 января 2017 года в размере 492 862, 87 руб. в том числе НДС, и судебные расходы в размере 8 129 руб.

В судебном заседании истец – представитель ООО «ЛЗСМ» по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, мотивировав их доводами, изложенными в исковом заявлении, в связи с неявкой ответчика просила рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, не известила суд об уважительных причинах своей не явки и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с требованиями ст.ст.167,233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Выслушав истца – представителя ООО «ЛЗСМ» по доверенности ФИО2 и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст.611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 31 января 2017 года между ООО «ЛЗСМ» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды № 375-ОД, согласно которому ООО «ЛЗСМ» предоставило ИП ФИО1 в аренду помещение — комнату № 294 (№ 1.79 по внутренней планировке), общей площадью 35,5 кв.м., расположенную в помещении № 11, на первом этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, Торгово-развлекательный центр «Европа» и обозначенную красным цветом на схеме в приложении № 1 к настоящему договору. Помещение предназначено для размещения магазина «Westland» по розничной продаже товаров. Арендатор обязуется начать коммерческую деятельность в помещении не позднее 01 апреля 2017 года. Договор заключен на срок 3 года с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду.

Согласно п.5.1 договора аренды № 375-ОД от 31 января 2017 года, передача помещения для проведения подготовительных работ оформляется подписанием сторонами акта доступа в помещение для проведения подготовительных работ, который стороны подписывают не позднее 01 февраля 2017 года.

Согласно п.5.2 договора, передача помещения в аренду оформляется подписанием сторонами акта приема-передачи помещения в аренду, который стороны подписывают не позднее 01 марта 2017 года.

В соответствии с п.7 договора, арендная плата включает в себя базовую арендную плату, переменную арендную плату, эксплуатационный сбор, маркетинговые платежи и подлежит оплате арендатором с даты начала аренды в течение всего срока аренды, если иное не предусмотрено условиями настоящего договора.

Минимальная базовая арендная плата вносится ежемесячно авансом на расчетный счет арендодателя в период с 01 по 05 число текущего месяца. В случае использования арендодателем помещения не полный календарный месяц арендная плата рассчитывается пропорционально календарным дням пользования арендатором помещения. Базовую арендную плату, эксплуатационный сбор, маркетинговые платежи за первый месяц аренды арендатор оплачивает в течение 3 банковских дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Арендатор обязан ежемесячно выплачивать арендодателю базовую арендную плату по настоящему договору, которая равняется минимальной базовой арендной плате или процентной арендной плате. Уплате подлежит тот вид базовой арендной платы (минимальная базовая арендная плата или процентная арендная плата), размер которой оказался большим в оплачиваемом месяце по сравнению с суммой ежемесячной минимальной базовой арендной платой. Размер минимальной базовой арендной платы составляет 136 160 рублей с учетом НДС за все помещения в месяц. Арендодатель один раз в год, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, увеличивает размер минимальной базовой арендной платы на 6 %. Изменение размера минимальной базовой арендной платы производится автоматически, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, каждый год аренды, и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений.

Размер процентной арендной платы составляет 15,0 % от месячного объема оборота арендатора, в том числе НДС. Сумма процентной арендной платы рассчитывается как произведение оборота арендатора с НДС за отчетный месяц и процентной ставки, указанной в договоре, в том числе НДС.

В случае, если размер процентной арендной платы будет меньше суммы минимальной базовой арендной платы за оплачиваемый (отчетный) период месяц с учетом НДС, то размер базовой арендной платы за соответствующий месяц будет равняться минимальной базовой арендной платы, указанной в п.7.2.1 настоящего договора.

В случае, если размер процентной арендной платы будет больше суммы минимальной базовой арендной платы за оплачиваемый (отчетный) месяц с учетом НДС, то размер базовой арендной платы за соответствующий месяц будет равняться размеру процентной арендной платы, в том числе НДС.

Арендатор обязан оплатить разницу между процентной арендной платой и минимальной базовой арендной платой в течение 5 рабочих дней с момента получения арендатором соответствующего счета от арендодателя.

Переменная арендная плата включает в себя:

Переменная арендная плата уплачивается арендатором с даты подписания сторонами акта доступа в помещение для проведения подготовительных работ. В случае увеличения уполномоченными организациями тарифов на коммунальные услуги, арендодатель в одностороннем порядке пропорционально увеличивает размер переменной арендной платы.

Арендатор в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего договора, обязуется уплатить арендодателю обеспечительный взнос в размере минимальной базовой арендной платы за два месяца. Обеспечительный взнос, выплачиваемый арендатором арендодателю согласно условиям настоящего договора, является обеспечением обязательств арендатора по договору. Арендодатель засчитывает ? часть суммы обеспечительного взноса (в размере минимальной базовой арендной платы за один месяц) в уплату арендной платы за первый полный месяц аренды по настоящему договору.

Размер эксплуатационного сбора составляет 17 020 рублей с учетом НДС за все помещения в месяц. Эксплуатационный взнос подлежит оплате арендатором с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и оплачивается арендатором ежемесячно авансом в период с 01 по 05 календарное число оплачиваемого месяца. Арендатор один раз в год в течение года, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, увеличивает размер эксплуатационного сбора на 6%. Изменение размера эксплуатационного сбора производится автоматически, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, каждый год аренды, и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений.

Обязательства по оплате платежей по настоящему договору считаются выполненными арендатором в дату зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Окончательный расчет между сторонами производится по окончанию срока аренды.

Стороны согласовали, что, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения в аренду, арендатором ежемесячно авансом в период с 01 по 05 число текущего месяца оплачиваются маркетинговые платежи – часть арендной паты, покрывающая расходы арендодателя на продвижение торгового центра, размер которых не зависит от фактически понесенных арендодателем расходов на продвижение торгового центра и составляет 2 220 рублей с учетом НДС за все помещение в месяц. Арендатор один раз в год в течение года, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, увеличивает размер маркетинговых платежей на 6%. Изменение размера маркетинговых платежей производится автоматически, начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, каждый год аренды, и не требует подписания сторонами дополнительных соглашений.

В соответствии с п.9 настоящего договора аренды, арендатор обязуется в срок принять помещение по акту приема-передачи помещения в аренду, и использовать его в соответствии с его целевым назначением, не допуская его изменения без письменного согласования с арендодателем. Арендатор в течение всего срока договора обязуется своевременно и в полном объеме вносить все платежи, предусмотренные настоящим договором.

Согласно п.10 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора в соответствии с действующим законодательством РФ. За просрочку уплаты любого платежа, предусмотренного настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате, за каждый календарный день просрочки. Арендатор перечисляет пени по письменному требованию арендодателя.

Согласно п.13.7 договора аренды, арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке в связи с экономической нецелесообразностью ведения коммерческой деятельности при условии письменного уведомления арендодателя за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения, при этом арендодатель вправе удержать обеспечительный взнос в качестве штрафа.

С условиями договора аренды № 375-ОД от 31 января 2017 года ответчик ФИО1 полностью ознакомлена.

Указанный договор аренды № 375-ОД от 31 января 2017 года, а также приложение № 1 к договору аренды, акт приема-передачи помещения в аренду приложение № 2), акт начала коммерческой деятельности приложение № 3), правила для арендаторов (приложение № 4), акт доступа в помещение для проведения подготовительных работ (приложение № 5), акт сдачи-приема помещения (приложение № 6), временные правила об условиях допуска и выполнения арендатором работ по подготовке помещения к открытию (приложение № 7), технические условия (приложение № 8), форма отчета о месячном объеме оборота (приложение № 9), ассортиментный перечень товаров торговой марки «Westland» (приложение № 10), акт доступа в помещение для проведения подготовительных работ от 01 февраля 2017 года, акт приема-передачи помещения в аренду от 01 марта 2017 года, а также акт начала коммерческой деятельности от 05 апреля 2017 года собственноручно подписаны ответчиком ФИО1

Доказательств обратного ответчиком ФИО1 суду не предоставлено.

Дополнительным соглашением от 15 января 2018 года к договору аренды № 375-ОД от 31 января 2017 года, подписанным ответчиком ФИО1, установлен размер минимальной базовой арендной платы в сумме 144 337 рублей с учетом НДС, за все помещения в месяц; размер эксплуатационного сбора в сумме 18 056 рублей с учетом НДС, за все помещения в месяц; размер маркетинговых платежей в сумме 2 368 рублей в том числе НДС за все помещения в месяц; размер страховых платежей в сумме 370 рублей в том числе НДС за все помещения в месяц.

Дополнительным соглашением от 07 марта 2018 года к договору аренды № 375-ОД от 31 января 2017 года ответчику ФИО1 предоставлена скидка по оплате минимальной базовой арендной платы, эксплуатационного сбора и маркетинговых платежей на период с 10 марта 2018 года по 09 февраля 2019 года включительно, в результате чего размер указанных платежей, начиная с 10 марта 2018 года составляет:

-минимальная базовая арендная плата – 80 401 рублей, в том числе НДС за все помещения в месяц;

-эксплуатационный сбор – 17 020 рублей в том числе НДС за все помещения в месяц;

-маркетинговые платежи – 2 220 рублей в том числе НДС за все помещения в месяц.

06 июля 2018 года ответчиком ФИО1 в адрес ООО «ЛЗСМ» направлено уведомление о закрытии магазина «Westland» с 06 октября 2018 года в связи с экономической нецелесообразностью.

Истцом в адрес ФИО1 10 августа 2018 года было направлено письмо о том, что ее уведомление о закрытии магазина рассмотрено и в срок до 13 августа 2018 года ей необходимо произвести доплату минимальной базовой арендной платы, эксплуатационного сбора и маркетинговых платежей, образовавшихся за период с 10 марта 2018 года по 06 августа 2018 года в соответствии с п.4 дополнительного соглашения от 07 марта 2018 года к договору аренды № 375-ОД от 31 января 20187 года.

Ответчиком ФИО1 08 октября 2018 года возвращено арендованное помещение, о чем свидетельствует акт сдачи-приема помещения от 08 октября 2018 года, предоставленный истцом.

Согласно сведений из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателем ФИО1 прекратила свою деятельность с 01 ноября 2018 года.

Из объяснений представителя истца ООО «ЛЗСМ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании следует, что ФИО1 задолженность по арендной плате не погашена до настоящего времени.

Из бухгалтерской справки о расчете задолженности следует, что по состоянию на 15 января 2019 года размер задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате составляет 492 862 рубля 87 копеек.

Суд полагает, что выполненный истцом расчет задолженности содержит ясные, полные и математически правильные вычисления. Следовательно, такой расчет может быть признан верным и положен в основу решения по настоящему делу. Расчет задолженности ответчиком ФИО1 не оспорен, доказательств ее отсутствия суду не предоставлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик ФИО1 не исполнила свои обязательства по договору аренды помещения № 375-ОД от 31 января 2017 года, в связи с чем, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № 375-ОД от 31 января 2017 года являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в рамках заявленных требований в полном объеме.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления по платежному поручению № 1595 от 13 декабря 2018 года уплачена государственная пошлина в сумме 8 129, которая, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» задолженность по договору арены № 375-ОД от 31 января 2017 года в размере 492 862 рубля 87 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 129 рублей, а всего в размере 500 991 (пятьсот тысяч девятьсот девяносто один) рубль 87 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Лебедянский районный суд заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Исаева