Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 ФИО89, Черенок ФИО14 к ФИО10, ФИО16, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО7, СПК «Красное Знамя» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, признании проекта межевания согласованным, о прекращении правоотношений (обязательств) СПК «Красное Знамя» и ФИО1, ФИО2, возникающих из договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, местоположением <адрес> расторгнув договор в части аренды земельных долей общей площадью № кв.м., принадлежащих ФИО1, ФИО2 на праве собственности, признании отсутствующим обременения права собственности ФИО1, ФИО2 в виде аренды земельных долей земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, местоположением <адрес> о признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 ФИО89 на имя ФИО16, удостоверенной <данные изъяты>ФИО8, зарегистрированной в реестре за №, признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Черенок ФИО14 на имя ФИО16, удостоверенной <данные изъяты>ФИО8, зарегистрированной в реестре №, признании недействительной части сделки договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м с кадастровым номером № местоположением <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Красное Знамя» от имени ФИО1 ФИО89, Черенок ФИО14ФИО16 в части земельных долей общей площадью № кв.м в праве общедолевой собственности ФИО1 ФИО89, Черенок ФИО14 на указанный земельный участок, применении последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции, признании отсутствующими обременения права собственности ФИО1 ФИО89 и Черенок ФИО14 в виде аренды земельных долей общей площадью № кв.м в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м с кадастровым номером № местоположением <адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО10, ФИО16, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО7, СПК «Красное Знамя» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв. м. с кадастровым номером № с местоположением: <адрес> признании проекта межевания согласованным, по тем основаниям, что истцы, как физические лица, являются участниками долевой собственности на исходный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения и желают выделить земельный участок в счет своей земельной доли. Общее собрание участников долевой собственности на исходный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ своим решением не утвердило проект межевания истцов. Кадастровым инженером в газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ. было опубликовано объявление о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка, предлагаемого к выделению. От СПК «Красное Знамя» поступили возражения не мотивированные,необоснованные, противоречивые, поскольку возражая против размера и координат местоположения выделяемого земельного участка, ответчик заявляет, что этот участок образуется с нарушением норм земельного законодательства. Однако, выделяемый истцами земельный участок фактически обособлен, вокруг него находятся земли общего пользования, к данному участку имеется доступ со всех сторон.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СПК «Красное Знамя» о прекращении правоотношений (обязательств) СПК «Красное Знамя» и ФИО1, ФИО2, возникающих из договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв. м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> расторгнув данный договор в части аренды земельных долей, общей площадью № кв.м., принадлежащих истцам на праве собственности; признать отсутствующими обременения права собственности ФИО1 и ФИО2 в виде аренды земельных долей земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> по тем основаниям, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не выплачивает истцам арендную плату, включая денежные средства в размере ставки земельного налога за сданный в аренду земельный участок, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, в связи с чем задолженность ответчика в части денежного обязательства составляет № рублей. Истцами ответчику направлено предложение (заявление) о прекращении (расторжении) договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в срок, указанный в нем, и требование о прекращении нарушений условий указанного договора, однако от ответчика не получен ответ, не прекращено нарушение условий договора в части сроков и порядка уплаты арендной платы, включая денежные средства в размере ставки земельного налога за передаваемый в аренду земельный участок, в связи с чем истцы лишены того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора аренды..

ФИО1, ФИО2 через представителя по доверенности ФИО3 уточнили исковые требования, по изложенным в иске основаниям, просили изменить предмет иска и признать договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей из состава земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв. м с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> незаключенным.

ФИО1, ФИО2 через представителя по доверенности уточнили исковые требования, просили признать часть сделки договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей из состава земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, в части земельных долей общей площадью № кв.м, принадлежащих ФИО1 ФИО89, Черенок ФИО14 на праве общедолевой собственности.

ФИО1, ФИО2 через представителя по доверенности обратились в суд с иском к СПК «Красное Знамя» о признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 ФИО89 на имя ФИО16, удостоверенной <данные изъяты>ФИО8, зарегистрированной в реестре за №, признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Черенок ФИО14 на имя ФИО16, удостоверенной <данные изъяты>ФИО8, зарегистрированной в реестре №, признании недействительной части сделки договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м с кадастровым номером № местоположением <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Красное Знамя» от имени ФИО1 ФИО89, Черенок ФИО14ФИО16 в части земельных долей общей площадью № кв.м в праве общедолевой собственности ФИО1 ФИО89, Черенок ФИО14 на указанный земельный участок, применении последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции, признании отсутствующими обременения права собственности ФИО1 ФИО89 и Черенок ФИО14 в виде аренды земельных долей общей площадью № кв.м в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м с кадастровым номером № местоположением <адрес>, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и собственниками земельных долей заключен договор аренды указанного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей. От имени истцов договор аренды земельного участка подписан ФИО16 действующей на основании оспариваемых доверенностей. При совершении указанной односторонней сделки воля истцов была направлена на совершение ФИО16 действий, обеспечивающих выдел земельного участка в натуре из состава земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № в счет принадлежащих истцам долей, проведении кадастрового учета выделенного в натуре земельного участка, регистрации индивидуального права собственности на такой участок, на что они уполномочили ее своими доверенностями. Однако, на момент заключения от имени истцов договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя ДД.ММ.ГГГГ каких либо действий в интересах истцов по выделу в натуре земельного участка в счет земельных долей истцов, кадастровому учету выделенного земельного участка, оформления права собственности на выделенный в натуре участок, ФИО16 не произвела, но заключила договор аренды земельного участка на основании доверенностей, выданных ей истцами в ДД.ММ.ГГГГ году. Односторонняя сделка совершена истцами под влиянием заблуждения, они не предполагали, что доверенность, содержащая конкретные полномочия, предоставленные истцами, будет использована ФИО16 при подписании договора аренды в интересах ответчика, который будет препятствовать истцам в выделе земельного участка в натуре. Односторонняя сделка, совершенная истцами (выдача доверенностей на имя ФИО16.) имеет порок воли, поскольку волеизъявление истцов не соответствовало их действительной воле, они не имели намерения лишать себя возможности произвести выдел земельного участка в натуре в счет принадлежащих им земельных долей до заключения договора аренды земельного участка, истцы заблуждались относительно последствий односторонней сделки.

Определением Глушковского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по вышеуказанным искам объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования, уточненные исковые требования поддержал по указанным в исках основаниям и просил их удовлетворить и признать необоснованными возражения на проект межевания земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, признать проект межевания согласованным, признать недействительной доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ФИО1 на имя ФИО16, удостоверенную <данные изъяты>ФИО8, зарегистрированную в реестре за №, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную ФИО2 на имя ФИО16 удостоверенную <данные изъяты>ФИО8, зарегистрированную в реестре №, признать недействительной часть сделки договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м с кадастровым номером № местоположением <адрес> заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Красное Знамя» от имени ФИО1, ФИО2 ФИО16 в части земельных долей общей площадью № кв.м в праве общедолевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанный земельный участок, применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции, признать отсутствующими обременения права собственности ФИО1 и ФИО2 в виде аренды земельных долей общей площадью № кв.м в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м с кадастровым номером № местоположением <адрес>, признать части сделки (договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей из состава земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ) недействительной в части земельных долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2 на праве общедолевой собственности, по тем основаниям, что о нарушении прав оспариваемыми доверенностями истцы узнали в ходе рассмотрения настоящего дела, поскольку при выдаче их истцам, их содержание не разъяснялось, вслух доверенности не зачитывались. Ранее между истцами и ФИО16 состоялась устная договоренность о том, что доверенности нужды для избавления от хлопот по получению свидетельств о праве собственности на землю. Текст оспариваемых доверенностей одинаковый и был ранее заготовлен для всех участников долевой собственности земельного участка земель сельхозназначения для их подписей, копий доверенностей не имеется в администрации Веселовского сельсовета, поэтому они недействительны. Оспариваемый договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является оспоримой сделкой, он недействителен, поскольку заключен под влиянием заблуждения по недействительным доверенностям. Цель оспариваемой сделки- выдел земельного участка в натуре, постановка его на кадастровый учет с установлением его границ, регистрация права собственности на выделенный земельный участок, что до настоящего времени не выполнено. По оспариваемым доверенностям уполномоченное лицо ФИО16 должна была определить границы передаваемого в аренду земельного участка, но в кадастровом паспорте указано, что его границы не установлены. Доверенности истцами не отзывались, их подлинные экземпляры находятся в учреждении юстиции. Процедура выделения истцами земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей проведена в законном порядке, кадастровым инженером произведены все действия по его межеванию, выдел не нарушает права арендатора и других участников долевой собственности.

Представитель ответчика СПК «Красное Знамя» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, уточненных исковых требований по тем основаниям, что при споре о признании сделки оспоримой основания ее оспоримости подлежат доказыванию стороной, заявившей об этом, но стороной истцов не представлены доказательства введения их в заблуждение доверенным лицом ФИО16 при выдаче ими ей доверенностей, которая выполнила все действия, перечисленные в доверенностях, заключив договор аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного с кадастровым номером № местоположением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. При выдаче доверенности ее экземпляр был выдан лицу, выдавшему доверенность, с текстом которой истцы должны были ознакомиться при ее получении. Переданный в аренду земельный участок с кадастровым номером №, куда входят и земельные доли истцов, образовался из земельного участка земель сельхозназначения с кадастровым номером № в результате утверждения проекта территориального землеустройства в ДД.ММ.ГГГГ году и поставлен на кадастровый учет, свидетельства участникам долевой собственности, в том числе и истцам, выдавались в ДД.ММ.ГГГГ году, после чего никаких действий до настоящего времени по оспариванию доверенностей истцами не производилось. Оспариваемый договор аренды зарегистрирован в учреждении юстиции, при этом произведена правовая экспертиза всех документов по его заключению, в том числе, касающихся земельных долей истцов, и оспариваемых ими доверенностей. Ранее судом рассматривались дела с участием истцов, предметом рассмотрения которых являлись передача в аренду указанного земельного участка, его постановка на кадастровый учет по оспариваемым доверенностям, истцами в ДД.ММ.ГГГГ году отозваны данные доверенности, что свидетельствует о том, что истцами пропущен годичный срок исковой давности, установленный ст. 198 ГПК РФ, для обращения в суд с исковыми требованиями о признании недействительных доверенностей, выданных в ДД.ММ.ГГГГ году истцами, признании недействительной части сделки договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м с кадастровым номером № местоположением <адрес>», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Красное Знамя» от имени ФИО1, ФИО2 ФИО16 в части земельных долей общей площадью № кв.м в праве общедолевой собственности ФИО1, ФИО2 на указанный земельный участок, применении последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции, признании отсутствующими обременения права собственности ФИО1 и ФИО2 в виде аренды земельных долей общей площадью № кв.м в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м с кадастровым номером № местоположением <адрес>», уточненными исковыми требованиями о признании части сделки -договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей из состава земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной в части земельных долей, принадлежащих ФИО1, ФИО2 на праве общедолевой собственности, что является самостоятельным основанием для отказа в их удовлетворении,поскольку с момента заключения оспариваемого договора аренды прошло более пяти лет, истекли сроки не только для обращения в суд с иском о признании его оспоримой сделкой, но и с иском о признании ничтожной сделкой.Не подлежат удовлетворению и требования истцов о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, признании проекта межевания согласованным, поскольку принято решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, на котором рассматривался вопрос об утверждении проекта межевания, образуемого в результате выдела земельного участка, площадью 26,19 га в счет долей участников долевой собственности ФИО1 и ФИО2 отказано в утверждении этого проекта, которое истцами не оспорено и не обжаловалось, письменное согласие арендатора СПК «Красное знамя» на выдел земельного участка в счет земельных долей истцов, обремененных договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ не получено, истцы за ним не обращались. В состав земельной доли каждого участника долевой собственности входят не только пашни, но и земли иного использования. Выделение в счет земельных долей земельного участка только пашни, как желают истцы, нарушает баланс интересов оставшихся участников общей долевой собственности, так как в результате такого выдела доля пашни в их земельных долях уменьшается, когда как доля менее ценных земель увеличивается. Истцами не предоставлены доказательства того, что выделом в счет их земельных долей по предложенному межевому плану, не нарушаются права других участников долевой собственности. При отсутствии согласия СПК «Красное Знамя» как арендатора исходного участка на выдел из него участка в счет земельных долей истцов, а также при наличии неотмененного решения общего собрания участников долевой собственности, отказавшего в утверждении проекта межевания, признавать проект межевания согласованным входит в противоречие с нормами установленными ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и будет нарушать права и законные интересы арендатора и участников долевой собственности, высказавших свою позицию по данному проекту межевания на общем собрании. Без решения данных вопросов проект межевания не может считаться согласованным. Участок, который хотят выделить истцы в счет земельных долей, огражден со всех сторон лесополосой, доступа к нему, кроме как через земельный участок, в котором находятся земельные доли других участников долей собственности не имеется, имеет место чересполосица, а доказательств обратного истцами не предоставлено. Кроме того, в аренду передан земельный участок с местоположением <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м., а не с площадью № кв.м, который истцы просят признать недействительным и не заключенным. Земельный участок, являющийся предметом местоположением <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м., имеет статус ранее учтенный, который до дня вступления в силу ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» или в переходный период его применения признается юридически действительным. Такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости.

Ответчики ФИО10, ФИО16ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО7, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Специалист <данные изъяты>ФИО19 в судебном заседании показал, что ДД.ММ.ГГГГ по заказу представителя истцов ФИО1 онвыполнял кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет долей собственников земельных долей ФИО1 и Черенок Е.А в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью № кв.м, по сведениям, имеющимся в государственном кадастре недвижимости. До выдела СПК «Красное знамя» в собственность земельного участка площадью № кв.м., его площадь составляла № га, а площадь образуемого земельного участка составила № кв.м., ее расчет выполнен по показателям, подтвержденным свидетельствами о государственной регистрации права. Поскольку на общем собрании участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ решение об утверждении проекта межевания на образуемый земельный участок, площадью № га в счет долей участников долевой собственности не принято, от участников долевой собственности относительно размера и местоположения земельного участка получены возражения он в заключении указал, что заказчику необходимо решить споры о местоположение выделяемого земельного участка. Выделяемым истцами участком можно пользоваться свободно, не нарушая при этом прав других участников долевой собственности. В этом же месте и в таком же размере на этот участок никто не претендовал, на нем нет чересполосицы. Сенокосы и пастбища –это все сельхозугодия, он не специалист, чтобы определить качество плодородия земель. Земельный участок с кадастровым номером № не имеет границ, они описаны иным способом, а не по поворотным точкам, участок поставлен на кадастровый учет по законодательству, действующему на момент постановки. Если отсутствуют сведения о границах земельного участка, из него нельзя производить выдел.

Специалист ФИО20 в судебном заседании показала, что тексты доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ФИО1 на имя ФИО16 удостоверенной и зарегистрированной в реестре за №, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя ФИО16, удостоверенной и зарегистрированной в реестре № состоят из трех предложений деловогостиля. Первое предложение показывает цель доверенностей и что нужно делать, чтобы выполнить второе предложение, цель выдела земельного участка на праве собственности и перечень действий для получения результата.

Свидетель Свидетель 1 в судебном заседании показал, что является участником долевой собственности земельного участка земель сельхозназначения, переданного в аренду СПК «Красное Знамя».В ДД.ММ.ГГГГ года в помещении Веселовского сельсовета он дал ФИО16 доверенность, удостоверенную <данные изъяты>ФИО8 для того, чтобы ФИО16 промежевала принадлежащую ему земельную долю, как обещала с ФИО16 и работники сельсовета, введя его в заблуждение. В сельсовете ему дали изготовленный текст доверенности, которую он прочитал, подписал и оставил в сельсовете, откуда ее передали ФИО16 Аналогичные доверенности выдавались всеми участниками долевой собственности, и при этом никому не поясняли для чего эти доверенности. До настоящего времени не выполнены все действия, указанные в его доверенности, при этом ФИО16 введя его в заблуждение по выданным доверенностям, заключила с СПК «Красное Знамя» договор аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, о чем никто не извещался, в связи с чем он в ДД.ММ.ГГГГ году обращался в суд с иском о признании этого договора недействительным. Доверенность он не оспаривал. Он получает арендную плату по этому договору аренды..

Свидетель Свидетель 2 в судебном заседании дал показания аналгичные показаниям свидетеля Свидетель 1

Заслушав представителя истцов, ответчика, специалистов, свидетелейисследовав письменные материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч.1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По п.1 ст. ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности (п. 2 ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в частности о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать, в том числе при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, а также заключать договоры аренды данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (п. 3 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

По п. 5 ст. п. 3 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности определен в ст. 14.1 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Так, в соответствии с п. 1 ст. 14.1 Закона общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона.

Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (п. 2 ст. 14.1 Закона).

Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей (п. 5 ст. 14.1 Закона).

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания (п. 8 ст. 14.1 Закона).

Из содержания ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступающего от имени участника собрания отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 2 статьи 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" также предусмотрено, что договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 указанного ФЗ, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13 ФЗ).

При этом пунктом 3 статьи 13 указанного ФЗ предусмотрено, что земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13 ФЗ N 101-ФЗ).

Согласно статье 14 Федерального закона N 101-ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу ч.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ст.45 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, до 01.03.2008 года, признается юридически действительным. Такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости. Принимая во внимание правила действия закона во времени, дату постановки спорного земельного участка на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" к разрешению доводов истцов о том, что земельный участок не прошел процедуру межевания при постановке на учет, а значит как таковой не существует, не применяется.

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статьей 131 ГК РФ также предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании части 1 статьи 432 ГК РФ, предмет является существенным условием договора. Площадь земельного участка, описание местоположения границ и иные сведения являются уникальными характеристиками, позволяющими определить земельный участок как индивидуально-определенную вещь.

Следовательно, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, в период действия договора его изменение осуществляется по взаимному согласию сторон, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон.

Поскольку выдел земельного участка влечет изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды, то такое изменение договора возможно только по взаимному согласию сторон договора аренды.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Расторжение договора аренды земельного участка, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно пункту 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, при отсутствии согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, образование земельных участков возможно только на основании решения суда.

В силу пункта 4 статьи 11.2 и пункта 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, наличие названной процедуры образования (раздела) земельных участков является обязательной в силу закона.

Из анализа названных норм материального права можно сделать вывод о том, что образование земельных участков возможно либо при наличии выраженного в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, либо при наличии решения суда.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником № земельной доли общей долевой собственности земельного участка, общей площадью № кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании апелляционного определения Курского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, существенных ограничений (обременения) права не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2 выдано повторное, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на № земельной доли общей долевой собственности земельного участка, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании апелляционного определения Курского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, существенных ограничений (обременения) права не зарегистрировано.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником № земельной доли общей долевой собственности земельного участка, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании апелляционного определения Курского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, существенных ограничений (обременения) права не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1 выдано повторное, взамен свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на № земельной доли общей долевой собственности земельного участка, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на основании апелляционного определения Курского областного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, существенных ограничений (обременения) права не зарегистрировано.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ следует, что сведения о номере земельного участка земель сельхозназначения № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, его площадь составляет № кв.м., в состоит из земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, находящихся в едином землепользовании граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенное использование: для сельхозпроизводства, сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости имеют статус ранее учтенные, Как следует из списка правообладателей –приложения к указанному кадастровому паспорту ФИО2 является правообладателем № земельной доли а ФИО1 № земельной доли общей долевой собственности земельного участка земель сельхозназначения с кадастровым номером №, дата регистрации собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из копии проекта межевания земельных участков следует, что кадастровым инженером ФИО19ДД.ММ.ГГГГ годапо заказу представителя истцов ФИО1, с которым заключен договор № на выполнение топографо- геодезических работ от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует его копия, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка (количество контуров-1) путем выдела в счет долей собственников земельных долей ФИО1 и Черенок Е.А в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями законодательства РФ, на основании решения собственников земельных долей ФИО1 и ФИО2 выделить в натуре земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей по их заказу подготовлен проект межевания, в пояснительной записке которого указано, что площадь изменяемого участка с кадастровым номером № получена на основании кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ№ и составляет № кв.м., площадь образуемого земельного участка (количество контуров-один) составила № кв.м., ее расчет выполнен по показателям, подтвержденным свидетельствами о государственной регистрации права.

В п. 5 копии проекта межевания земельных участков отДД.ММ.ГГГГ годауказано, что данный проект межевания планируется утвердить на общем собрании собственником земельных долей, а также имеется запись о том, что решение об утверждении проекта межевания указанного земельного участка не принято на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В заключении к проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер указал, что в результате кадастровых работ установлено, что в газете Курской области «Курская правда»№ (№) от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Веселовского сельсовета опубликовано извещение о проведении собрания всех участников общей долевой собственности на земельный участок в счет принадлежащих земельных долей ФИО1, ФИО2 В течение сорока дней предложений по его доработке, замечаний и возражений относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка с исходным кадастровым номером № и проекта межевания от участников долевой собственности и владельцев смежных участков в адрес кадастрового инженера не поступило. На общем собрании участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ решение об утверждении проекта межевания на образуемый земельный участок, площадью № га в счет долей участников долевой собственности не принято. В газете «Курская правда» от ДД.ММ.ГГГГ№ и № от ДД.ММ.ГГГГ опубликовано извещение о согласовании проекта межевания. ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера получены возражения к проекту межевания от участника общей долевой собственности СПК «Красное Знамя».ДД.ММ.ГГГГ получены возражения от участников долевой собственности относительно размера и местоположения земельного участка. Заказчику необходимо решить споры о местоположение выделяемого земельного участка.

Указанные в заключении кадастрового инженера обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах проекта межевания отДД.ММ.ГГГГ копиями объявления и редакции газеты <адрес> «Курская правда»№ (№) от ДД.ММ.ГГГГ с извещением о проведении собрания всех участников общей долевой собственности на земельный участок в счет принадлежащих земельных долей ФИО1, ФИО2, справки администрации МО Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ об опубликовании данного извещения на официальном сайте администрации МО Веселовского сельсовета, копией редакции газеты Курская правда № от ДД.ММ.ГГГГ, гдекадастровым инженером ФИО19размещено извещение о согласованиипроекта межевания (предметом согласования являются размер и местоположение границ) земельного участка, расположенного в кадастровом квартале №, выделяемого в счет земельной доли из земель сельхозназначения в праве общей долевой собственности земель сельхозназначения в праве общей долевой собственности исходный кадастровый номер земельного участка №,имеющий адресные ориентиры: <адрес> Выделяемый земельный участок, площадью № га состоит из одного контура, заказчиком кадастровых работ является ФИО1 по доверенности от имени собственников. Ознакомиться с проектом межевания приглашены все заинтресованные лица в течение 30 дней с момента опубликования объявления с указанием адреса, являющегося и адресом для направления обоснованных предложений.

В возражениях на проект межевания,направленных кадастровому инженеруФИО19 по адресу, указанному в извещении, <данные изъяты>ФИО10 от имени СКП «Красное знамя»возражал против выделения, размера и местоположения выделяемого земельного участка на основании ст. 13.1 ФЗ от 24.07.2002 № 101ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку земельный участок с кадастровым номером №, имеющий адресные ориентиры: <адрес>», из которого производится выдел, обременен договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором по которому является СПК «Красное знамя», который не давал согласие на образование новых земельных участков ни ФИО1, ни другим собственникам земельных долей данного участка, в связи с чем любые действия собственников земельных долей, связанные с образованием новых земельных участков, являются незаконными и противоречащими действующему земельному законодательству.

Из протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ в здании <адрес> состоялось Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым номером №, общей площадью № га, с адресными ориентирами: <адрес> решение об утверждении проекта межевания от ДД.ММ.ГГГГ, образуемого в результате выдела земельного участка, площадью № га в счет долей участников долевой собственности ФИО1 и ФИО2, выполненного кадастровым инженером ФИО19 не принято. В связи с отказом в утверждении проекта межевания по выделению земельного участка в счет принадлежащих ФИО1 и ФИО2 земельных долей вопросы об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров долей в праве общей долевой собственности на образуемые земельные участки, утверждении размеров долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания участков, об условиях аренды выделяемого участка, находящегося в долевой собственности, не рассматривались.

Из копии справки главного специалиста –эксперта межмуниципального отдела по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам Управления Росреестра по Курской области исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе осуществления земельной реформы при реорганизации хозяйств в ДД.ММ.ГГГГ годах для распределения на земельные доли граждан выделялись исключительно сельскохозяйственные угодья, к которым относятся пашня, многолетние насаждения (сады), сенокосы и пастбища. Полевые дороги, лесные полосы относятся к несельскохозяйственным видам угодий. Земельная доля по СПК «Красное Знамя» составляет № га сельскохозяйственных угодий, что было отражено в свидетельствах, выданных гражданам Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Глушковского района. В составе земельной доли по СПК «Красное Знамя» пашня составляла № га, кормовые угодья(сенокосы и пастбища) № га.

В соответствии с копией сообщения главного специалиста –эксперта межмуниципального отдела по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам Управления Росреестра по Курской области исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что первоначально, в ходе осуществления земельной реформы при реорганизации хозяйств в ДД.ММ.ГГГГ годах площадь земельной доли рассчитывалась исходя из площади земель общей долевой собственности, составляющей по СПК «Красное знамя» № га сельскохозяйственных угодий и количества собственников земельных долей согласно списка, составивших № человек. Площадь земельной доли результат деления площади земель общей долевой собственности на количество собственников земельных долей. Размер земельной доли по СПК «Красное Знамя» составляет № га сельскохозяйственных угодий.

Как следует из копии проекта территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) в связи с выделом земельного участка в счет долей в праве общей собственности, для передачи в аренду СПК «Красное Знамя» КФХ «Родник» собственниками земельных долей, находящихся в границах <адрес>, изготовленного по заявлению доверенного лица собственников земельных долей ФИО16 в ДД.ММ.ГГГГ году на основании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в границах СПК «Красное Знамя» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в результате его утверждения, в ДД.ММ.ГГГГ году образован в результате выделения земельный участок, площадью № га с кадастровым номером № из земельного участка №, площадью № га, составлен и утвержден проектный план границ земельного участка с кадастровым номером №, передаваемого в аренду СПК «<адрес>» собственниками земельных долей с описанием границ, и других образованных земельных участок, расчетом площади земельных участков по группам собственников земельных долей при распределении сельскохозяйственных угодий, экспликацией земель, ведомостями формирования земельных участков, актом согласования границ земельного участка, передаваемого в аренду СПК «<адрес>».

Согласно копии протокола № общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ решено: утвердить местоположение выделенного для передачи в аренду СПК «Красное Знамя» земельного участка, который соответствует площади № земельных долей,которые участники долевой собственности выделили в счет своих земельных долей общим массивом и составляет № га сельскохозяйственных угодий, из которых № га пашни, № га пастбищ(кормовых угодий). Земельным участкам во вновь образованных земельных массивах в соответствии с проектом перераспределения земель присвоена новая нумерация, с связи с чем и решено было утвердить местоположение выделенного для передачи в аренду ответчику земельного участка.Передать земельный участок общей площадью № га сельскохозяйственных угодий, из которых № га пашни, № га пастбищ, расположенный в границах <адрес> в аренду СПК «Красное Знамя» на 49 ДД.ММ.ГГГГ на условиях, предложенных СПК «Красное Знамя». Текст договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей утвердить и поручить подписать данный договор доверенному лицу ФИО16 после постановки земельного участка на кадастровый учет и получения кадастрового плана, так как данное правомочие указано в доверенностях участников долевой собственности, форма которой была утверждена на общем собрании участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Принятые на собрании ДД.ММ.ГГГГ решения оформлены протоколом, составленным в соответствии с законодательством.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № га с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>, в том числе доверенным лицом ФИО16 действующей от имени собственников земельных долей, на основании доверенностей, удостоверенных <данные изъяты>», в том числе от имени истцов с одной стороны и СПК «Красное Знамя»в лице <данные изъяты>ФИО10 с другой стороны был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей №.

В соответствии с п. 1 копии договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатели предоставили арендатору находящийся в общей долевой собственности земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью № га сельскохозяйственных угодий, в том числе № га пашни, № га сенокосов, № га пастбищ, с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес> для использования в целях производства сельскохозяйственной продукции, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору, являющимся его неотъемлемой частью.

По акту приема -передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения приложение № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.в лице ФИО16 В.И., действующей на основании доверенностей передали в аренду СПК « Красное Знамя» указанный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области о регистрации на договоре аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №,

По п. 2.1 договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии с п.3.1. данного договора аренды земельного участка от размер ежегодной арендной платы, выплачиваемой арендодателю на одну земельную долю в натуральном выражении составляет: № килограмм зерна в год, № килограмм сахара в год. по п.3.3 договора ежегодная арендная плата в виде зерна выплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ каждого года, в виде сахара до ДД.ММ.ГГГГ каждого года. По п.3.2 арендатор обязуется выплатить денежные средства в размере ставки земельного налога за передаваемый в аренду участок в установленные сроки налоговых платежей.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№, согласно которой ведином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности №ДД.ММ.ГГГГ СПК «Красное знамя» на земельный участок земель сельхозназначения –для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №, площадью № кв.м. ограничения (обременения) права не зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что ФИО22 и ФИО2 в адрес председателя СПК «Красное знамя» направили заявления о прекращении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о намерении произвести выдел доли из земельного участка, находящегося долевой собственности, об уведомлении СПК «Красное Знамя» о прекращении действия указанного договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ в части принадлежащих им долей и просили после получения данных заявлений но не позже ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть этот договор аренды путем подписания соглашения о расторжении договора и в последующем осуществить государственную регистрацию соответствующих изменений в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области, а в случае несоблюдения СПК «Красное Знамя» сроков расторжения договора, он будет расторгнут в судебном порядке, о чем свидетельствуют копии этих заявлений.

Копиями расходных ордеров от № от ДД.ММ.ГГГГ о получении денежных средств за неполученное зерно за ДД.ММ.ГГГГ год, копиями списков на выдачу: собственникам земельных долей, передавших земельные доли в аренду СПК «Красное Знамя» за ДД.ММ.ГГГГ г. с подписями истцов о получении, подтверждается факт получения истцами арендной платы в указанные периоды

В копиях списков на выдачу: собственникам земельных долей, передавших земельные доли в аренду СПК «Красное Знамя» за а ДД.ММ.ГГГГ г.г., пшеницы за ДД.ММ.ГГГГ г., зерна за ДД.ММ.ГГГГ г., в которые включены истцы, но их подписи в получении отсутствуют, в связи с чем СПК «Красное знамя направило им уведомления о получении арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г.г., что подтверждается копиями этих уведомлений.

В ведомостях на выдачу пайщикам земельных долей СПК «Красное знамя» за земельный налог за ДД.ММ.ГГГГ г. отсутствуют сведения о получении денежных средств за уплату земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ г. истцами.

Как уже указывалось выше, по договору между сторонами в аренду был передан земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся в общей собственности не только истцов, но и других арендодателей. При аренде используется весь земельный участок с определенными в соответствии с действующим законодательством границами. Без выделения земельных долей истцов невозможно изменить объект договора аренды и его субъектный состав путем расторжения договора только некоторыми собственниками земельных долей.

Между тем,истцам принадлежит не весь земельный участок, а только указанная часть долей в праве общей долевой собственности на участок земель сельскохозяйственного назначения, переданного в аренду. Остальные арендаторы требований о расторжении договора аренды не заявили.

Кроме того, поскольку число участников общей долевой собственности превышает пять, то при регулировании возникших правоотношений должны применяться особенности, установленные ст. 12 - 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Каких-либо доказательств принятия решения о возможности расторжения договора аренды в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности, истцами также не представлено.

Представленными стороной истцов копиями налоговых уведомлений за ДД.ММ.ГГГГ г.г. квитанциями об их оплате, подтверждается, что ФИО23, ФИО1 являются налогоплательщиками как собственники земельной доли в земельном участке № с местоположением: <адрес>

Из копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она выдана Черенок Е.АФИО16 сроком на три года и которой доверитель ФИО2 уполномочила доверенное лицо ФИО16 совершать от ее имени следующие действия: произвести действия по выделу в натуре земельного участка в счет принадлежащей ей на праве собственности земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, имеющий адресные ориентиры: <адрес> Для этого извести в порядке, предусмотренном законодательством, остальных участников долевой собственности о намерении выделить земельный участок в счет долей в праве общей собственности с указанием предполагаемого местоположения выделяемого земельного участка и в случае необходимости, о размере компенсации остальным участникам долевой собственности в соответствии с законодательством; обеспечить определение на местности границ находящегося в собственности земельного участка в соответствии с требованиями землеустройства (изготовление проекта перераспределения и межевого дела); произвести действия по государственному кадастровому учету земельного участка; произвести действия по государственной регистрации права долевой собственности на выделенный земельный участок, принимать решения о заключении договора аренды земельного участка и подписывать договор аренды земельного участка, передаточный акт; вести от ее имени дела во всех организациях и учреждениях, получать все необходимые документы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением настоящего поручения, в том числе представлять ее интересы в отношениях с арендатором; осуществлять от ее имени и в ее интересах представленные ей налоговым законодательством права и обязанности в налоговом органе по уплате земельного налога, а также получать требования об отсутствии задолженности по уплате земельного налога, участвовать в проведении налоговых проверок, обжаловать акты налоговых органов; представлять интересы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области, Федеральном государственном учреждении «Земельная кадастровая палата», территориальном(межрайонном) Глушковского района Управлении Роснедвижимости по Курской области, органах исполнительной государственной власти и органах местного самоуправления, а также во всех иных организациях и учреждениях, подписываться и получать все необходимые документы, связанные с исполнением данного поручения – вести дела во всех судебных, нотариальных и административных учреждениях со всеми правами, которые представляются законом истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом окончания дела мировым соглашением, признания или отказа полностью или частично от исковых требований, изменения предмета или основания иска по вопросам, связанным с исполнением данного поручения. Данная доверенность удостоверена <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ и печатью администрации Веселовского сельсовета, подписана ФИО24 в ее присутствии, зарегистрирована в реестре за №.При этом, на доверенности имеется запись о том, что личность ФИО24 установлена, дееспособность проверена.

Аналогичными правами сроком на три года ФИО1 уполномочила ФИО16 доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ и печатью администрации Веселовского сельсовета, что подтверждено копией данной доверенности, и в которой также имеются записи о том, что она подписана ФИО1 в присутствии заместителя главы администрации Веселовского сельсовета Глушковского района, зарегистрирована в реестре за №, личность ФИО1 установлена, дееспособность проверена.

Согласно копии справки администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области № за ДД.ММ.ГГГГ года доверенности ФИО2 и ФИО1 на совершение действий по земельным участкам из земель сельхозназначения на ФИО16 в администрации Веселовского сельсовета отсутствуют.

В соответствии с копией справки администрации Веселовского сельсовета <адрес>№ за ДД.ММ.ГГГГ года протокол собрания пайщиков общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, расположенного на территории МО «Веселовский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ и явочный лист в администрации Веселовского сельсовета отсутствуют.

Как следует из копии справки администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ в книге-реестре ведения нотариальных действий администрацией Веселовского сельсовета записей о выдаче доверенностей ФИО2 и ФИО1 на имя ФИО16 на совершение сделок с земельным участком отсутствуют.

По сообщению администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ№ в реестре нотариально удостоверенных доверенностей, завещаний и других нотариально удостоверенных документов, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрация доверенностей, выданных ФИО2 и ФИО1 на имя ФИО16 отсутствует, доверенности за № и №, выданные ФИО2 и ФИО1 на имя ФИО16 зарегистрированы в журнале учета доверенностей на оформлении земельных паев, где отсутствует их дата регистрации, о чем также свидетельствует копия журнала учета доверенностей на оформление земельных паев.

Из сообщения администрации Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ№, адресованного ФИО1, следует, что администрация Веселовского сельсовета Глушковского района Курской области сведениями по обращению ФИО2 и ФИО1 за отзывом нотариальных доверенностей, выданных ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году на имя ФИО16 не располагает.

Однако, как следует из книги возврата доверенностей собственниками земельных долей, передавших земельные доли в аренду СПК «Красное Знамя», предоставленных и заверенных СПК и «Красное знамя» возвращены ФИО2 и ФИО1 вышеуказанные доверенности.

В копии журнала учета доверенностей на оформление земельных паев, заведенного в администрации Веселовского сельсовета содержатся данные об оформлении доверенностей истцами без указания дат и других реквизитов их выдачи.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного ФИО1 следует, что в делах правоустанавливающих документов, хранящихся в архиве межмуниципального отдела по Глушковскому, Кореневскому и Рыльскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области находятся оригиналы доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 на имя ФИО16 удостоверенной <данные изъяты>ФИО8, реестровый №; от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2. на имя ФИО16, удостоверенной <данные изъяты>ФИО8, реестровый №.

В суде представитель ответчика заявил, что истцами пропущен срок исковой давности.

В силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.шенеием

Судом установлено, что оспариваемый договор арендыземельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО16 по доверенностям собственников земельных долей, в том числе и истцами ранее являлся предметом судебного рассмотрения с участием истцов, что следует из копии решения Глушковского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ которым в удовлетворении иска Свидетель 1 к СПК «Красное Знамя», ФИО11, ФИО16 о признании недействительными протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей № от ДД.ММ.ГГГГ, отказано, которое апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, копией решения Глушковского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО25, ФИО26, Свидетель 2, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО2, ФИО48, ФИО49, ФИО50 к СПК «Красное Знамя» о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, уточненных исковых требований ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, Свидетель 1, ФИО1, ФИО55, ФИО86, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО6, ФИО75, ФИО76, ФИО77о признании расторгнутым договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ, установив для СПК «Красное знамя» разумный срок исполнения судебного решения не более 30 дней с момента вступления решения в законную силу, а при неисполнении решения в течение установленного срока истцы вправе совершать эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов, и которое апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения; копией решения Глушковского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым иск СПК «Красное Знамя» <адрес>, ФИО10 к ФИО51, ФИО78, ФИО79, Свидетель 2, ФИО55, ФИО80, ФИО53, ФИО52, ФИО65, ФИО68, ФИО63, ФИО25, ФИО44, ФИО69, ФИО70, ФИО54, ФИО60, ФИО73, Свидетель 1, ФИО81, ФИО82, ФИО71, ФИО45, ФИО56, ФИО28, ФИО1, ФИО59, ФИО26, ФИО2, ФИО74, ФИО57, ФИО47, ФИО76ФИО72, ФИО40, ФИО58, ФИО64, ФИО66, ФИО29, ФИО77, ФИО49, ФИО30, ФИО48, ФИО31, ФИО35, ФИО61, ФИО62, ФИО6, ФИО36, ФИО37, ФИО46, ФИО42, ФИО32, ФИО75, ФИО83, ФИО41, ФИО38, ФИО84, ФИО67, ФИО34, ФИО85, ФИО27, ФИО86 снятии с кадастрового учета земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, удовлетворен, признан выделземельных участков с кадастровыми номерами № площадью № га., № площадью № га., № площадью № га., № площадью № га., № площадью № га из земель сельскохозяйственного назначения расположенных по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, постановка их на кадастровый учет, незаконным и возвращены данные земельные участки в состав единого землепользования,из земель сельскохозяйственного назначения расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Глушковского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, постановлено по делу новое решение исковые требования СПК "Красное Знамя", ФИО10 удовлетворены частично, признан выдел земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью № га, № площадью № га, № площадью № га, № площадью № га, № площадью № га из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, постановку их на кадастровый учет незаконным и возвращены данные земельные участки в состав единого землепользования; прекращено зарегистрированное право общей долевой собственности ответчиков на указанные земельные участки.

Таким образом, истцы ФИО2, ФИО1 являясь лицами, участвующими в деле по указанным искам, в момент их рассмотрения судом знали о нарушении их права оспариваемыми доверенностями, а значит ими пропущен установленный ст. 181 ГКРФ трехгодичный срок исковой давности по требованиям о признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 ФИО89 на имя ФИО16, удостоверенной <данные изъяты>» ФИО8, зарегистрированной в реестре за №, признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Черенок ФИО14 на имя ФИО16, удостоверенной <данные изъяты>» ФИО8, зарегистрированной в реестре №, признании недействительной части сделки договора аренды земельной участка из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м с кадастровым номером № местоположением <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Красное Знамя» от имени ФИО1 ФИО89, Черенок ФИО14ФИО16 в части земельных долей общей площадью № кв.м в праве общедолевой собственности ФИО1 ФИО89, Черенок ФИО14 на указанный земельный участок, применении последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции, признании отсутствующими обременения права собственности ФИО1 и Черенок ФИО14 в виде аренды земельных долей общей площадью № кв.м в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м с кадастровым номером № местоположением <адрес>», уточненных исковых требований о признании части сделки (договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей из состава земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ) недействительной в части земельных долей, принадлежащих ФИО1 ФИО89, Черенок ФИО14 на праве общедолевой собственности, поэтому суд приходит в выводу об отказе в удовлетворении исковых, уточненных исковых требований, а доводы истцов о том, что им стало известно о нарушении их прав оспариваемыми доверенностями и договором аренды только при рассмотрении настоящего дела, являются несостоятельными, ничем не подтвержденными.

Все иные доводы истца и его представителя не служат безусловным основанием к признанию недействительным оспариваемых доверенностей и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов дела следует, что ответчиком СПК «Красное Знамя» в установленный законом срок поданы возражения относительно местоположения границ выделяемых земельных участков. Доказательств обращения истца в суд с требованиями об образовании земельных участков не представлено.

Кроме того, согласия арендатора «Красное Знамя» на образование земельных участков из земель, находящихся у него в аренде, в нарушение требований ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, не получено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 ФИО89, Черенок ФИО14 к ФИО10, ФИО16, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО7, СПК «Красное Знамя» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, признании проекта межевания согласованным.

В нарушение ст.56 ГК РФ доказательств необоснованности возражений ответчика, в судебное заседание не предовставлено.

Доводы истцов, их представителя в обоснование исковых требований о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, признании проекта межевания согласованным основаны на ошибочном толковании норм материального права, регламентирующих порядок образования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности, без учета положений Земельного кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО89, Черенок ФИО14 к ФИО10, ФИО16, ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО7, СПК «Красное Знамя» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, признании проекта межевания согласованным,о признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 ФИО89 на имя ФИО16, удостоверенной <данные изъяты>» ФИО8, зарегистрированной в реестре за №, признании недействительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Черенок ФИО14 на имя ФИО16, удостоверенной <данные изъяты>» ФИО8, зарегистрированной в реестре №, признании недействительной части сделки договора аренды земельной участка из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м с кадастровым номером № местоположением <адрес>», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Красное Знамя» от имени ФИО1 ФИО89, Черенок ФИО14ФИО16 в части земельных долей общей площадью № кв.м в праве общедолевой собственности ФИО1 ФИО89, Черенок ФИО14 на указанный земельный участок, применении последствий недействительности сделки в виде двухсторонней реституции, признании отсутствующими обременения права собственности ФИО1 ФИО89 и Черенок ФИО14 в виде аренды земельных долей общей площадью № кв.м в праве общедолевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м с кадастровым номером № местоположением <адрес> уточненных исковых требований о признании части сделки (договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей из состава земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ) недействительной в части земельных долей, принадлежащих ФИО1 ФИО89, Черенок ФИО14 на праве общедолевой собственности, отказать.

Решение в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд.

Председательствующий судья : Аторина И.П.