Гражданский кодекс часть 1

Истец предъявил иск к ответчику о взыскании задолженности и пени по арендной плате и досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, указывая, что администрацией Канеловского с\п Староминского района Краснодарского края 27.05.2016г. ответчику по делу по договору № в аренду был предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общей площадью 307936 кв.м., местоположение: <адрес> с Bit дом разрешения использования- для ведения сельскохозяйственного производства ( выпаса скота и сенокошения).

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и сроки указанными договоре. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями из расчета за календарный год (не позднее 10 января за текущего года за 1-й квартал, не позднее 10 апреля текущего года - за 2 квартал, не позднее 10 июля текущего года - за 3 квартал, не позднее 10 октября текущего года -за 4 квартал). Ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполняются ненадлежащим образом. Истцом предпринимались меры по достижению договоренности с ответчиком по уплате арендной платы, в частности 29.11.2016 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной пл?те и пени, тем не менее от ответчика никакого ответа не последовало, а оплата не произведена. В рамках пункта 5.2. выше указанного договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1\300ставки рефинансирования Щ РФ за каждый день просрочки. Вследствие недобросовестного исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды вышеуказанного земельного участка за период с 16.05.2016 г. по 31.12.2016 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. и пеня в размере <данные изъяты>.. Истец просит суд, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате и пеню за период с 16.05.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере <данные изъяты> ; досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 307936 кв.м., местоположение: <адрес> с видом разрешения использования - для ведения сельскохозяйственного производства ( выпаса скота и сенокошения) сельскохозяйственного назначения, заключенный между администрацией Канеловского с\п Староминского района Краснодарского края № от 27.05.2016г. с ответчиком по делу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части взыскания арендной платы и пени за период с 16.05.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере <данные изъяты>. признал полностью, в части расторжения договора аренды вышеуказанного земельного участка не признал, суду пояснил, что в настоящее время испытывает материальные трудности, однако имеет твердое намерение использовать земельный участок по назначению, получить от его использования прибыль и погасить все виды задолжности связанные с его использованием до августа 2017г..

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно действующего законодательства право собственности на вышеуказанный земельный участок с 01.07.2016г. перешли к МО Староминский район Краснодарского края, в связи с чем, с согласия участников процесса была произведена замена надлежащего истца по правилам ст. 44 ГПК РФ (процессуальное правопреемство).

Факт передачи ответчику вышеуказанного земельного участка в аренду, условия его передачи, срок и оплата за его использование, другие условия договора, сторонами по делу не оспариваются и берутся судом за основу при рассмотрении дела по существу.

За период с 16.05.2016 г. по 31.12.2016 г. за арендатором (ответчиком по делу) образовалась задолженность по уплате арендной платы и пени в сумме <данные изъяты>..В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункта 4.3.2. указанного выше договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и сроки в соответствии с договором.

Ответчик нарушает сроки и размеры оплаты арендной платы. Данное обстоятельство сторонами по делу не оспаривается и берется за оснву при рассмотрении дела по существу.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу МО Староминский район Краснодарского края подлежит взысканию задолженность по арендным платежам и пеня за период с 16.05.2016г. по 31.12.2016г. соответственно в размере <данные изъяты>..

Указанные исковые требования ответчик признал, данное признаие принято судом.

Согласно условиям договора п.7.2 срок его действия три года с момента регистрации.

Вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован соответствующим образом и в надлежащем порядке 07.06.2016г.. Соответственно срок указанного договора не истек.

Согласно п. 3.1.4 (п\п-в) указанного договора : в одностороннем порядке арендодатель досрочно имеет право расторгнуть договор в случае... невнесения арендной платы арендатором в течение одного года, т.е до 07.06.2017г..

Указанное условие не наступило. Иных оснований для досрочного расторжения договора, как предусмотренных действующим договором, так и действующим законодательством в судебном заседании не установлено.

Таким образом, по убеждению суда, в удовлетворении исковых требований о досрочном расторжении договора следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО Староминский район Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по арендной плате, досрочном расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ\р зарегистрированного в <адрес>№ в пользу МО Староминский район Краснодарского края ( получатель УФК по Краснодарскому краю (Управление имущественных отношений администрации муниципал! \ юго образования Староминский район Краснодарского края ИНН: <***>; КПП 235001001; банк получателя : Южное ГУ Банка Россия г. Краснодар ; БИК - 040349001; р\с <***> - задолжность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 307936 кв.м., местоположение участка <адрес> с видом разрешения использования - для ведения сельскохозяйственного производства ( выпаса скота и сенокошения) сельскохозяйственного назначения, заключенному между администрацией Канеловского с\п Староминского района Краснодарского края № от 27.05.2016г. с ФИО2 за период с 16.05.2016 г. по 31.12.2016 г. в размере <данные изъяты>. и пеню в размере <данные изъяты>..

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ\р зарегистрированного в <адрес>№ в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп..

В удовлетворении исковых требований МО Староминский район Краснодарского края о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью 307936 кв.м., местоположение участка <адрес> с видом разрешения использования - для ведения сельскохозяйственного производства ( выпаса скота и сенокошения) сельскохозяйственного назначения, заключенного между администрацией Канеловского с\п Староминского района Краснодарского края № от 27.05.2016г. с ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд.

Судья: / Доровских В.И..