Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 29 /2018 по иску ФИО5 к администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации Викуловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя следующем: в 1992 году ему колхозом им.Энгельса была предоставлена половина жилого дома общей площадью 45,5 кв.м. и приусадебный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. С начала 90-х годов он открыто и непрерывно владеет указанной половиной жилого дома как своей собственной, использует приусадебный земельный участок. Таким образом, срок владения указанным недвижимым имуществом составляет более 15 лет. В 2012 году он решил оформить указанную половину жилого дома, однако в связи с тем, что вторая половина жилого дома, принадлежащая ФИО6, была снесена собственником, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество в обычном порядке невозможно. В настоящее время принадлежащая ему половина жилого дома с адресом: <адрес> фактически является индивидуальным жилым домом с адресом: <адрес>.

Истец ФИО5 просит : признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 45,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 настаивал на иске, пояснив суду аналогичное, что и указано в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Викуловского

муниципального района в судебное заседание не явился при

надлежащем извещении, но от представителя ФИО3 ( по доверенности - л.д. 68) поступил письменный отзыв, где она указывает, что администрация Викуловского муниципального района не имеет возражений относительно исковых требований при доказанности истцом оснований (правовых и фактических) иска. Предметное имущество в Реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ№,выданной администрацией Викуловского муниципального района ( л.д.67)

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 не возражала против иска, на долю дома и земельного участка не претендует.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6 не возражала против иска, пояснив суду, что она проживала по адресу: <адрес>, данная квартира была приватизирована в колхозе ее сожителем ФИО4, который умер в 2000 году. В 2013 году у соседней квартиры ФИО1 упала крыша, а квартира ФИО6 развалилась. Развалившуюся квартиру она разобрала на кирпичи и их продала. Земельный участок по этому адресу находился у нее в пользовании. Сейчас она купила себе другое жилье.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межмуниципального отдела по Викуловскому и Сорокинскому районам Управления Россрестра по Тюмиенской области в судебное заседание не явился при

надлежащем извещении

Суд определил на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела,

суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании п.1, п.З ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право

собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов гражданского дела суд установил следующее: Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что колхозом им Энгельса в собственность истцу ФИО5 продана половина целого жилого дома из кирпичного строения общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой 34 кв.м. с надворными постройками сарай, расположенного по адресу : <адрес> за 2222 рубля. Указанный договор зарегистрирован в Балаганском сельском Совете народных депутатов <адрес> в реестре № (л.д.7- 8)

На основании приказа администрации Викуловского муниципального района о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ№ половине жилого дома, расположенному по адресу :<адрес> присвоен адрес: <адрес> ( л.д.31)

Согласно технического паспорта жилого помещения (половина жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ№ в <адрес>, в <адрес> находится <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой 35,90 кв.м. (л.д. 9-14).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 72:06:0301002:167, расположенного по адресу: <адрес> составляет 900 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ (л.д.ЗЗ)

Выписка из ЕГРН о правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает об отсутствии зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> ( л.д.38)

Выписка из ЕГРН о правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает об отсутствии зарегистрированных правах на помещение по адресу: <адрес> ( л.д.39)

Выписка из ЕГРН о правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает об отсутствии зарегистрированных правах на здание по адресу: <адрес> (л.д.36)

Выписка из ЕГРН о правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает об отсутствии зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.37)

Выписка из ЕГРН о правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает об отсутствии зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером

№,расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.ЗЗ)

Выписка из ЕГРН о правах на объект недвижимости от

18.12.2017 подтверждает об отсутствии зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д.35)

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Тюменского филиала <адрес> отделения о сносе № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, расположенная по адресу: <адрес> согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ№ принадлежащая ФИО6, снесена полностью ( л.д.28)

Из справки администрации Балаганского сельского поселения от

19.02.2018 № следует, что право собственности на земельные участки, расположенные по адресу : <адрес> не оформлено, владельцы данных участков имели право пользования. Земельным участком по адресу: <адрес> пользовалась ФИО6 до марта 2013 года ( когда произошло обрушение кровли дома) Земельным участком по адресу: <адрес> пользовался ФИО1 до августа 2004 года. С этого времени ФИО1 проживает в <адрес>, но зарегистрирован по данному адресу. В квартире по адресу : <адрес> зарегистрированы шесть человек, а как таковой квартиры не существует, она разобрана и вывезена с территории (л.д.47).

Копия свидетельства о заключении брака подтверждает, что между ФИО5 и ФИО2 заключен брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45)

Справка администрации Викуловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждает, что индивидуальный жилой дом общей площадью 45,5 кв.м. и земельный участок, общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества <адрес> не числятся( л.д.69).

На основании вышеизложенного суд считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку срок владения квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> истца составляет с ДД.ММ.ГГГГ, с момента заключения договора купли - продажи между ним и колхозом им.Энгельса, то есть более 15 лет, а учитывая, что <адрес> указанного дома снесена и в настоящее время фактически <адрес> указанного дома, принадлежащая истцу представляет из себя индивидуальный жилой дом, поэтому за истцом на основании п.З ст.234 ГК РФ следует признать право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на индивидуальный жилой дом общей площадью 45,5 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>,

<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский облсуд через Викуловский райсуд в течение месяца со дня составления мотивированного решения

Мотивированное решение составлено в печатном виде, с использованием компьютера и принтера 05 марта 2018 года

Председательствующий сгл J Т.М.Дериглазова