Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Суджанского района Курской области, администрации МО «Замостянский сельсовет» Суджанского района Курской области о признании права общей совместной собственности на гараж с пристройкой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в Суджанский районный суд с исковым заявлением к администрации Суджанского района Курской области, администрации МО «Замостянский сельсовет» Суджанского района Курской области о признании права общей совместной собственности на гараж с пристройкой.

В обоснование иска указали, что в соответствии с постановлением администрации МО «Замостянский сельсовет» Суджанского района Курской области № «О разрешении ФИО5 строительства гаража по адресу <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 было разрешено строительство гаража размером 10,5м х 6м по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО «Замостянский сельсовет» Суджанского района Курской области № ФИО5 было разрешено строительство гаража размером 10,5м х 6м по адресу: <адрес>.

В соответствии с данным постановлением между администрацией МО «Замостянский сельсовет» Суджанского района Курской области и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №, установлена арендная плата в размере 500 рублей, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами, совместно с другими собственниками квартир, было заказано изготовление технического проекта строительства гаражей, который был изготовлен ИП ФИО1 и впоследствии паспорт проекта был согласован с начальником ОГПН по <адрес>ФИО2 и архитектором <адрес>ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ на основании проектной документации на строительство разработанной ИП ФИО1, архитектором <адрес> было выдано ФИО5 разрешение на строительство гаража на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также составлена схема выноса в натуру границ земельного участка и осей основных строений - гаража ФИО5, общая площадь участка <данные изъяты> кв.м., составлен акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений. Кроме того, между МО «Замостянский сельсовет» и ФИО5 был заключен договор на строительство гаража, согласно которого застройщик обязан построить на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. расположенному по адресу: <адрес> гараж, в соответствии с проектом, согласованным с главным архитектором ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации МО «Замостянский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО5 был выделен земельный участок в аренду под строительство автогаража, размером 10,5 м. на 6 м., по адресу <адрес> рядом с домом.

После выделения земельного участка и утверждения проектной документации истцами за свой счет был построен гараж в соответствии с утвержденным проектом, и ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе заместителя главы администрации МО «Замостянский сельсовет», архитектора <адрес>, представителей органов государственного санитарного надзора, государственного пожарного надзора, комитета по земельным ресурсам и землеустройству, был подписан акт приемки в эксплуатацию гаража истцов.

Постановлением главы Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ№ был утвержден акт приемки в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5

После приемки гаража в эксплуатацию истцы хотели обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта и дальнейшей регистрации права собственности на гараж после внутреннего обустройства гаража, но в связи с финансовыми трудностями окончательная отделка гаража была отложена и истцы не зарегистрировали в надлежащем порядке право собственности на гараж.

Постановлением администрации Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О уточнении адресных характеристик» было решено присвоить многоквартирному дому с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, присвоить квартире с кадастровым номером №, адрес: <адрес>

На основании выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО4 и ФИО5.

В 2017 году истцами с целью регистрации права собственности на гараж в Суджанском отделении Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» был заказан технический паспорт на гараж, постановлением администрации МО «Замостянский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ№ вновь построенному гаражу, принадлежащему на праве собственности ФИО5 присвоен адрес: <адрес>

Согласно техническому паспорту нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> состоит из гаража лит.Г площадью 40,3 кв.м. и пристройки лит. г площадью 18 кв.м, процент износа составляет 9 процентов, стоимость здания составляет 165105 рублей, право собственности на здание не зарегистрировано.

Так как договор аренды земельного участка под гаражом истцами был заключен до ДД.ММ.ГГГГ и больше не продлевался, участок был снят с кадастрового учета, для заключения нового договора аренды земельного участка истцы обратились в Администрацию Суджанского района Курской области.

Постановлением Администрации Суджанского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> площадью 59 кв.м., в кадастровом квартале №, категория земель - земли населенных пунктов, территориальная зона - зона Ж1 «Зона малоэтажной жилой застройки» вид разрешенного использования земельного участка - объекты гаражного назначения.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес> площадь участка 59 (+/-3) кв.м., участок образован администрацией Суджанского района, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

После постановки земельного участка на кадастровый учет истцами ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано объявление в газете «Суджанские вести» о приеме Администрацией Суджанского района заявлений от граждан для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, в Администрацию Суджанского района было подано заявление о предоставление в аренду земельного участка с кадастровым номером №.

Однако письмом Администрации Суджанского района № от ДД.ММ.ГГГГ истцы были уведомлены, что земельный участок с кадастровым номером № не может быть предметом аукциона, так как на испрашиваемом земельном участке расположено здание, а документов, подтверждающих право собственности заявителей на здание не представлено.

Просят признать за ними общей совместной собственности на гараж, литер Г, площадью 40,3 кв.м, с пристройкой литер г, площадью 18 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы ФИО4, ФИО5, в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Суджанского района Курской области, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика администрации МО «Замостянский сельсовет» Суджанского района Курской области, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело без их участия.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Истцы состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается, в том числе их паспортными данными.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации МО «Замостянский сельсовет» Суджанского района Курской области № «О разрешении ФИО5 строительства гаража по адресу <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 было разрешено строительство гаража размером 10,5м х 6м по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ соответствии с вышеуказанным постановлением между администрацией МО «Замостянский сельсовет» Суджанского района Курской области и ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка
№, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ архитектором <адрес>ФИО5 было выдано разрешение на строительство гаража на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также составлена схема выноса в натуру границ земельного участка и осей основных строений - гаража ФИО5, общая площадь участка 63 кв.м., составлен акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений. Кроме того, между МО «Замостянский сельсовет» Суджанского района Курской области и ФИО5 был заключен договор на строительство гаража, согласно которого застройщик обязан построить на земельном участке площадью 63 кв.м. расположенному по адресу: <адрес>, гараж, в соответствии с проектом, согласованным с главным архитектором ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации МО «Замостянский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ№ФИО5 был выделен земельный участок в аренду под строительство автогаража, размером 10,5 м. на 6 м., по адресу: <адрес> рядом с домом.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе заместителя главы администрации МО «Замостянский сельсовет», архитектора <адрес>, представителей органов государственного санитарного надзора, государственного пожарного надзора, комитета по земельным ресурсам и землеустройству, был подписан акт приемки в эксплуатацию гаража ФИО5

Постановлением главы Замостянского сельсовета Суджанского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ№ утвержден акт приемки в эксплуатацию гаража, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5

Постановлением администрации Замостянского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об уточнении адресных характеристик» было решено присвоить многоквартирному дому с кадастровым номером № адрес: <адрес>, присвоить квартире с кадастровым номером № адрес: <адрес>

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО4, ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО «Замостянский сельсовет» Суджанского района Курской области № гаражу, принадлежащему на праве собственности ФИО5 присвоен адрес: <адрес>

Право собственности ФИО4, ФИО5 в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается сообщением Межмуниципального отдела по Беловскому, Большесолдатскому и Суджанскому районам Управления Росреестра по Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> состоит из гаража лит. Г, площадью 40,3 кв.м. и пристройки лит. г, площадью 18 кв.м, стоимость здания составляет 165105 рублей, право собственности на здание не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, площадь участка 59+/-3 кв.м., участок образован администрацией Суджанского района, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2015 № 709 "О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540", вид разрешенного использования земельного участка «объекты гаражного назначения» предполагает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

Спорный гараж обладает признаками капитального строения, о чем свидетельствуют результаты его обследования, и технический паспорт, данный гараж был возведен на личные средства ФИО4, ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году.

Право ФИО4, ФИО5 на предоставление земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке.

Гараж был возведен ФИО4, ФИО5 на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленному ФИО5 на условиях аренды для строительства индивидуального гаража, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ. В продлении срока аренды земельного участка, в ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на находящейся на земельном участке гараж истцу было отказано.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок под гаражом с пристройкой предоставлен истцам на законных основаниях, используется по целевому назначению.

Согласно пояснениям истцов, спорный гараж возведен супругами за счет общих денежных средств в период брака. Данным гаражом они с 2005 года и по настоящее время владеют и пользуются совместно, несут бремя расходов по его содержанию, следовательно гараж является их совместной собственностью.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений ответчиков по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО4 о признании за ними права общей совместной собственности на гараж площадью 40,3 кв.м., с пристройкой, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку он построен на земельном участке, который предназначен для индивидуального гаражного строительства, спорное строение создано без существенных нарушений строительных норм, что подтверждено актом приемки в эксплуатацию комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, исследованного в судебном заседании, согласно выводов которого вышеуказанный гараж с пристройкой, отвечает требованиям соответствующих строительных норм и правил.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются и он не настаивает на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к администрации Суджанского района Курской области, администрации МО «Замостянский сельсовет» Суджанского района Курской области о признании права общей совместной собственности на гараж с пристройкой, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на нежилое здание - гараж, литер Г, площадью 40,3 кв.м., с пристройкой, литер г, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Суджанский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья И.В. Селихов