Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ГУП «Управляющая компания «Север», ГУП города Севастополя «Водоканал», 3-е лицо: Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов г. Севастополя" о возмещении материального ущерба,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обратившись с иском к ответчикам, просит суд взыскать в ее пользу стоимость восстановительного ремонта причиненного ее имуществу в результате залива помещения магазина «ФИО10» принадлежащего истцу по ФИО10 в сумме 94578 рублей, затраты на услуги оценщика 10000 рулей, судебные расходы, указывая на то, что после произошедшего залива, истец обратилась в ГУП «Управляющая компания «Север», которое дало ей ответ о том, что коммуникации в жилом доме № ФИО10 по ул. ФИО10 в г. ФИО10 находятся в исправном состоянии, залив произошел в результате засора внешних канализационных колодцев, находящихся в зоне обслуживания ГУПС «Водоканал». ГУПС «Водоканал» совместно с сотрудниками ГУП «Управляющая компания «Север», было проведено обследование водопроводных и канализационных сетей, при обследовании выявлена аварийная ситуация (разрыв трубы) в подвале жилого дома № ФИО10 по ул. ФИО10, в результате чего произошло подтопление магазина.

В судебном заседании представитель ГУП «Управляющая компания «Север», иск не признала, просила отказать в его удовлетворении как необоснованного, поскольку считает виновным в затоплении ГУПС «Водоканал».

Представитель ГУПС «Водоканал» в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении требований заявленных к ГУПС «Водоканал» со ссылкой на заключение судебной технической экспертизы.

Представитель 3-го лица НК «Фонд содействия капитальному ремонту г. Севастополя в судебное заседание не явилась, ее неявка не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается представленными в материалы дела копией договора купли-продажи от 17.09.2013, копией кадастрового паспорта, что истец ФИО1 является собственником помещения магазина «ФИО10» по ул. ФИО10, ФИО10 в г. ФИО10.

Факт залива подтверждается актом обследования № 110 от 15.10.2019г., составленный представителями ГУПС «УК «Север». Акт подписан директором ГУПС «УК «Север» ФИО2. В результате залива были испорчены стены, пол, мебель, напольные покрытия.

Согласно акту обследования № 110 от 15.10.2019г., составленного гл. инженером ГУПС «УК «Север» ФИО3, слесарем-сантехником ФИО4, слесарем-сантехником ФИО5, произведено обследование нежилого помещения магазина «ФИО10» расположенного по ФИО10. В результате обследования было выявлено: «ВДС КНС находятся в исправном состоянии. При визуальном осмотре 15.10.2019г. установлен засор придомовых колодцев со стороны заднего фасада МКД № 16 с вытеканием стоков через крышку люка по асфальту тротуара.

В результате отсутствия нормального водоотведения из колодцев (засора) произошло вытекание стоков через ревизию в подвал и нежилое помещение магазина «ФИО10» на уровень ? 0,05 м от уровня пола.

Истец обратилась к ГУП города Севастополя «Водоканал» с письменным требованием разобраться в данной ситуации, о чем сотрудники ГУПС «Водоканал» уведомило, что совместно с представителями ГУПС «УК «Север» проведено обследование водопроводных и канализационных сетей по указанному адресу. При обследовании выявлена аварийная ситуация (разрыв трубы) в подвале жилого дома по адресу: ул. Леваневского № 18, в результате чего произошло затопление магазина «ФИО10».

18 октября 2019г. сотрудниками ГУПС «УК «Север», а именно: начальником отдела ОБР ФИО6, мастером ДУ Д.В, П-вым, гл. инженером ГУПС « УК «Север» ФИО3, составлен акт о том, что «в результате аварийной ситуации в подвале дома ФИО10, разрыв трубы холодного водоснабжения произошло подтопление подвала по ФИО10.»

По делу, по ходатайству представителя ГУПС «Водоканал», проведена судебная техническая экспертиза.

В материалы дела представлено заключение № 254/20 от 01.12.2020 года, согласно которому: На момент осмотра экспертом помещений магазина «ФИО10» (27.10.2020г.) установлено, что выполнен ремонт внутренних помещений. Стены выровнены шпатлевкой и окрашены водоэмульсионной краской, заменена керамическая плитка на полу и стены на высоту 1 м от уровня пола, оклеены керамической плиткой, потолочный багет снят на время ремонта и заново установлен после завершения покраски стен. Фактически, определить состояние отделки исследуемых помещений пострадавших заливом не представлялось возможным. Исходя из анализа документов содержащихся в материалах дела установлено, что согласно данным Отчета №2510-19/1 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, устранения ущерба, нанесенного объекту недвижимости от 08.11.2019г. (см. лист № № ФИО10 материалов гражданского дела) представлена характеристика причиненного ущерба. По данным визуального исследования нежилого помещения, состояние пострадавших помещений до момента залива оценивалось как неудовлетворительное, отделка в помещениях выполнена из современных материалов.

Произведен осмотр водопроводного колодца расположенного на тротуаре жилом доме № ФИО10 по ул. ФИО10. Наружная система водоснабжения не находится в исправном состоянии. Колодцы заполнены водой, водопроводные трубы находятся в воде, поверхность труб не изолирована, обнаружены повреждения коррозией на всей площади труб. Уровень воды в колодце не уменьшается.

Согласно данным осмотра канализационного колодца расположенного перед магазином «ФИО10» установлено, что смотровой колодец выполнен из бетонных колец. Швы между кольцами зачеканены цементным раствором. Канализационные трубы находятся в рабочем состоянии, люк плотно прилегает к корпусу, засоров, скопление фекалий или жидкости осмотром не обнаружено (см изображения № 5, № 16, № 17 на листах 12, № 15 исследовательской части).

Согласно данным осмотра металлической водопроводной трубы в подвальных помещениях жилого дома № ФИО10 по ул. ФИО10 в г. ФИО10 установлено, что со стороны подвальных помещений водопроводная труба установлена под перекрытиями подвала, в верхней части помещений, в магазине «ФИО10» эта труба установлена у пола. Со стороны подвальных помещений труба находится в неудовлетворительном техническом состоянии, по всей поверхности поражена коррозией, но протечек, намокания штукатурного слоя в сопряжении со стенами осмотром не установлено. Исследован также канализационный внутридомовой чугунный стояк. Протечек, намокания слоя в сопряжении с перекрытием и полом подвала осмотром не установлено (см. изображения № 13, №14, № 15 на листе №14 исследовательской части).

Согласно данным осмотра подвальных помещений жилого дома № ФИО10, установлено залитие подвальных помещений, водопроводного колодца со стороны внутридомового проезда, водой из системы внутридомового водопровода жилого дома № ФИО10. Жидкость в помещениях подвала жилого дома ФИО10 бурого цвета с затхлым запахом, что свидетельствует о длительном её нахождении в подвале жилого дома. Вода в смотровом водопроводном колодце жилого дома № ФИО10 по ул. ФИО10 в г. ФИО10 находится в определенном количестве без его изменения с течением времени (см. изображения № 20 - № 25 на листах № 15- № 16 исследовательской части).

На основании полученных данных эксперт пришел к выводу, что причиной затопления помещения (магазина «ФИО10») по ФИО10 в г. ФИО10 имевшего место 15.10.2019 года стала течь из внутридомового водопровода в жилом доме № ФИО10 по ул. ФИО10 в г. ФИО10 расположенном в подвале. Течь вызвана аварийным состоянием внутридомовой водопроводной системы жилого дома № ФИО10 по ул. ФИО10 в г. ФИО10. Водопроводная вода от места аварии (подвальные помещения жилого дома ФИО10) просачиваясь через грунт, попадает в канализационную городскую систему, попадает в грунты основания дома № ФИО10 и дома № ФИО10 по ул. ФИО10 г. ФИО10. При этом, городская канализационная система не успевает отводить водопроводную воду и излишки такой воды выплескиваются через канализационный люк у магазина «Миледи». Образовавшийся подпор воды в грунте, вызванный подъемом уровня грунтовых вод, из-за течи внутридомового водопровода в жилом доме ФИО10, воздействует на фундаментные конструкции наружных стен, образующих помещения магазина «ФИО10», в месте стыка фундамента жилого дома и подпорной стены входа в магазин попадает в исследуемые помещения в цокольном этаже. Косвенным доказательством того, что на конструкции жилого дома № ФИО10 по ул. ФИО10 в г. ФИО10, действуют грунтовые воды, послужило неудовлетворительное техническое состояние керамической отделочной плитки на подпорной стене входа в магазин, а именно: её растрескивание и вымывание швов.

Аварийное состояние системы холодного водоснабжения, разрыв трубы в подвале дома ФИО10 и подтопление водопроводной водой нежилых помещений магазина «ФИО10» жилого дома № ФИО10 по ул. ФИО10 в г. ФИО10, состоят в причинно-следственной связи с повреждением имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: ФИО10. Причины подтопления указаны в акте от 18.10.2019 года, а именно разрыв трубы холодного водоснабжения в подвале дома ФИО10.

Критерием оценки при определении состава и объёмов работ по восстановлению поврежденного имущества должно быть соблюдение требований нормативных документов к качеству ремонта объектов, в данном случае отделки помещений.

Согласно п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», качество производства штукатурных работ оценивают согласно требованиям, представленным в таблице 7.4. Категорию качества поверхности устанавливают проектом и оценивают согласно таблице 7.5. Категории качества поверхности К3 и К4 устанавливают только для высококачественной штукатурки.

Согласно п. 7.4.4 СП 71.13330.2017 требования к категории поверхности устанавливают в зависимости от размера штучных элементов облицовки. Устройство облицовки по клеевой прослойке рекомендуется на основаниях с качеством поверхности категорий К2 и К3 по таблице 7.5 (см. листы № 27 и № 28 исследовательской части).

Отделка поверхностей стен, полов на всей их площади должна соответствовать требованиям, указанным в п. п. 7.3.7, п. 7.4.4, п. 7.5.1, п. 7.4.17, п. 7.3.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Требования предусматривают полное восстановление потребительских свойств поврежденного имущества в соответствии с его целевым назначением.

Согласно данным осмотра, площадь стен нежилого помещения № ФИО10 в магазине «ФИО10» по ул. ФИО10 №ФИО10 в г. ФИО10, с учетом площади оконного и дверного откоса, составляет 53 кв.м ((5,62+5,55+4,05+2,38+1,6+3,17)?2,4), где 2,4м высота помещения и сумма значений длин сторон помещения №ФИО10 (см. изображение № 46 на листе № 25 исследовательской части).

Площадь стен нежилого помещения № ФИО10, за вычетом дверных проемов, составляет 9,3 кв.м ((1,09+1,45+1,09+1,45) ?2,4)-2,09?0,7+2,0?0,7), где (2,09?0,7+2,0?0,7) площадь дверных проемов, 2,4м высота помещения и сумма значений длин сторон помещения №ФИО10.

Площадь стен нежилого помещения № ФИО10ФИО10 за вычетом дверного проемов, составляет 9,9 кв.м ((0,97+1,4+0,97+1,4) ?2,4)- 2,0?0,7).

Исходя из анализа документов содержащихся в материалах дела установлено, что согласно

данным Отчета №2510-19/1 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, устранения ущерба, нанесенного объекту недвижимости от 08.11.2019г. (см. лист №, № 25, 28, 29 материалов гражданского дела) представлена характеристика причиненного ущерба. По данным визуального исследования нежилого помещения, состояние пострадавших помещений до момента залива оценивалось как неудовлетворительное, отделка в помещениях выполнена из современных материалов.

Из описания повреждений, полученных в результате залива, по результатам визуального осмотра, в Отчете №2510-19/1 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, устранения ущерба, нанесенного объекту недвижимости от 08.11.2019г., учтены повреждения в виде отпадание штукатурки, следы намокания, трещины по всему периметру помещения 0,6 м от пола. В соответствии с п. 7.3.7 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» после проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать проектному и удовлетворять требованиям, представленным в таблице 7.5, с категорией качества поверхности предназначенных для окраски – К2, при которой допускается наличие царапин, раковин, задиров глубиной не более 1 мм. Для достижения качества поверхности категории К2 необходимо чтобы штукатурный слой соответствовал требованиям к качеству штукатурки изложенным в таблице 7.4 и п. 7.2.13 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». При указанной высоте повреждений от уровня пола на 0,6 м допускается осыпание некоторого количества штукатурного слоя находящегося выше и в непосредственном контакте с поврежденными площадями. Поэтому объем работ по восстановлению штукатурного слоя, указанный Отчете №2510-19/1 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, устранения ущерба, нанесенного объекту недвижимости от 08.11.2019г., учитывался с перекрытием площади возможного осыпания штукатурного слоя при его ремонте, на высоту до 1 м от уровня пола, по периметру помещения, что составляет площадь в 23 кв.м.

Площадь сплошного выравнивания штукатурки внутри здания сухой растворной смесью (типа «Вентонит») или выравнивание шпатлевкой указанной в Отчете №2510-19/1 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, устранения ущерба, нанесенного объекту недвижимости от 08.11.2019г., учитывается с укрытием площади восстановленного штукатурного слоя после его ремонта, на высоту до 1 м от уровня пола, по периметру помещения, что составляет площадь 23 кв.м и соответствует заявленному в Отчете объему работ.

Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен на площади 51,1 кв.м, указанной в Отчете №2510-19/1 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, устранения ущерба, нанесенного объекту недвижимости от 08.11.2019г. на 1,9 кв. м (53-51,1) менее, установленной экспертом и соответствует площади стен для окраски, в помещении №ФИО10 магазина «ФИО10».

При анализе работ в помещении санузла № 2 указанных в Отчете №2510-19/1 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, устранения ущерба, нанесенного объекту недвижимости от 08.11.2019г., объем работ по восстановлению штукатурного слоя, учитывался с перекрытием площади возможного осыпания штукатурного слоя при его ремонте, на высоту до 1 м от уровня пола, по периметру помещения, что составляет площадь 7,7 кв.м ((1,09+1,45+1,09+1,45+0,97+1,4+0,97+1,4)-0,7?3?1м). Восстановление штукатурного слоя поверхностей стен на площади 9 кв.м, указанной в Отчете №2510-19/1 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, устранения ущерба, нанесенного объекту недвижимости от 08.11.2019г. на 1,3 кв. м (7,7-9) более, установленной экспертом и не соответствует площади восстановления штукатурного слоя поверхностей стен, в помещениях № ФИО10 и №ФИО10 магазина «ФИО10».

Площадь сплошного выравнивания штукатурки внутри здания сухой растворной смесью (типа «Вентонит») или выравнивание шпатлевкой, указанной в Отчете №2510-19/1 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, устранения ущерба, нанесенного объекту недвижимости от 08.11.2019г., учитывается с укрытием площади восстановленного штукатурного слоя после его ремонта, на высоту до 1 м от уровня пола, по периметру помещения, что составляет площадь 7,7 кв.м и не соответствует площади выравнивания шпатлевкой заявленной в Отчете.

Окрашивание водоэмульсионными составами поверхностей стен помещения №ФИО10 на площади 21 кв.м указанной в Отчете №2510-19/1 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, устранения ущерба, нанесенного объекту недвижимости от 08.11.2019г. на 1,8 кв. м (19,2-21) более, установленной экспертом и не соответствует площади стен для окраски, в помещениях №ФИО10 и № ФИО10 магазина «ФИО10».

Согласно ГОСТ Р ИСО 14644-10-2014 «Чистые помещения и связанные с ними контролируемые среды. Часть 10. Классификация чистоты поверхностей по концентрации химических загрязнений (Переиздание)», утвержденный Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 24 октября 2014 г. № 1407-ст, химическое загрязнение это вещество (не частицы), которое может оказать отрицательное влияние на продукт, процесс или оборудование. По мнению эксперта, бытовые стоки не содержат в своем составе стойких химических загрязнений, вследствие чего расценка ТЕРр62-46-1 применена неверно.

Расчет стоимости восстановительного ремонта, в Отчете №2510-19/1 об оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта, устранения ущерба, нанесенного объекту недвижимости от 08.11.2019г., произведен в базисных ценах 2001 года, в итоговой стоимости использован индекс для прочих жилых домов, который характеризует величину изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ от цен сметно-нормативной базы 2001 г. к ценам на 3 квартал 2020 года для города Севастополя (согласно Приложению №1 к письму Минстроя России от 19.08.2020 г. № 32582-ИФ/09). Однако, расчет стоимости восстановительного ремонта следует производить на дату 15.10.2019г., согласно Приложению №1 к письму Минстроя России от 04.06.2019 г. № 20003-ДВ/09, где индекс изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ составляет 7,29.

Расчет стоимости реальных затрат, необходимых для восстановления поврежденного заливом нежилого помещения (магазина «ФИО10») расположенного по ФИО10, в то состояние, в котором оно находилось на момент залива 15.10.2019 года, производился с применением лицензированного программного комплекса Адепт: Управление строительством v 10.10 © ООО «Адепт», с использованием нормативных сборников ТЕР-2001 и ТЕРр-2001. С учетом изменений в территориальные сметные нормативы города Севастополя утверждены приказами Минстроя России от 28 февраля 2017 №572/пр, №573/пр, №574/пр, №575/пр, №576/пр, №577/пр, №578/пр., ведены в действие Постановлением Правительства города Севастополя от 29.06.2017 г. № 481-ПП.

Расчет произведен в базисных ценах 2001 года, в итоговой стоимости использован индекс для панельных жилых домов, который характеризует величину изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ от цен сметно-нормативной базы 2001 г. к ценам на 2 квартал 2019 года для города Севастополя (согласно Приложению №1 к письму Минстроя России от 04.06.2019 г. № 20003-ДВ/09).

Расчет стоимости предусматривает нормативный (законодательный), действующий в настоящее время порядок формирования договорной цены на работы и услуги в строительстве, на основе стандартной трудоемкости отдельных работ с учетом, действующих в стране в данный момент условий размеров оплаты труда.

Стоимость реальных затрат, необходимых для восстановления поврежденного заливом нежилого помещения (магазина «ФИО10») расположенного по ФИО10, в то состояние, в котором оно находилось на момент залива 15.10.2019 года, рассчитана с учетом нормативного расхода и усредненной стоимости материалов принятой Госстроем Российской Федерации. Размер среднемесячной заработной платы и среднего разряда работ принят на основании Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81 35 2004 от 16.06.2014 №294/пр с изменениями, принятыми и введенными Министерством жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Применение Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81 35 2004 от 16.06.2014 №294/пр (как документа не действующего на дату проведения экспертизы), обусловлен определением стоимости на 15.10.2019 г.

Объем работ определялся по результатам натурного осмотра объекта исследования, предоставленной документации, а также на основании правил подсчета объемов по нормативным документам, применяемым в строительстве.

Эксперт обращает внимание на то обстоятельство, что стоимость реальных затрат, необходимых для восстановления поврежденного заливом нежилого помещения (магазина «ФИО10») расположенного по ул. ФИО10, в то состояние, в котором оно находилось на момент залива 15.10.2019 года, проводимые подрядной организацией, в силу действия ст. 421. и ст. 424 ГК РФ могут несколько отличаться от стоимости, рассчитанной экспертом. Износ поверхностей отделки стен, потолка, пола в кухне и санузле не выявлен. Замене подлежат материалы потолков и стен участвующие в чистовой отделке помещений.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу п. 1 ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о возмещении убытков подлежат удовлетворению частично, с ГУП г. Севастополя «УК «Север» в пользу ФИО1 подлежит взысканию 54 643 рублей.

Доводы представителя ответчика ГУП г. Севастополя «УК «Север» о виновности ГУП г. Севастополя «Водоканал», суд находит необоснованными, поскольку выводы заключения эксперта ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» от 01.12.2020 года, последовательны, однозначны. Оснований не доверять экспертам суд не усматривает, так как их профессиональный уровень, с учетом квалификации, стажа работы, сомнений не вызывает. Экспертами дано заключение на основании анализа представленных сторонами по делу доказательств.

Каких-либо новых доказательств, которые не были бы учтены при производстве данной экспертизы и могли бы служить основанием для назначения по делу повторной экспертизы, в дело не представлено.

Доказательств неправильности и недостоверности выводов проведенной судебной экспертизы представителем ГУП г. Севастополя «УК «Север» не представлено, как не представлено и каких-либо документов и доказательств, которые могли бы опровергнуть или поставить под сомнение заключение судебной экспертизы.

Расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 40000 рублей, суд считает подлежащими взысканию с ГУП г. Севастополя «УК «Север», поскольку судом установлено, что причиной залива магазина ответчика явился прорыв труб КНС в доме № ФИО10, находящихся на балансе управляющей компании.

На основании ст. 55-57, 67, 89, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ГУП «Управляющая компания «Север» в пользу ФИО1 ФИО10 материальный ущерб в сумме 54643 рублей.

Взыскать с ГУП «Управляющая компания «Север» в пользу ГУП города Севастополя «Водоканал», расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 40000 рублей.

В остальной части иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 05 февраля 2021 года.

Судья И.А. Пекаринина