Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с. Большое Село Ярославской области гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Коммунальник» к Ухину Дмитрию Михайловичу о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги, пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

МУП «Коммунальник» обратилось в суд с иском к Ухину Д.М. (с учетом уточненных требований) о взыскании с ответчика задолженности по оплате общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 в сумме 53389 руб. 85 коп., пени за просрочку платежа в общей сумме 21526 руб. 49 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 836 руб. Истец также просил производить с Ухина Д.М. в его пользу начисление пени за просрочку платежа в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с 06.03.2022 по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование требований истец указывал, что Ухин Д.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для оплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги на имя ответчика открыт лицевой счёт №.

Согласно ст.779 ГК РФ между МУП «Коммунальник» и Ухиным Д.М. имеет место договор возмездного оказания услуг, в соответствии с которым истец предоставляет ответчику коммунальные услуги, а ответчик обязан своевременно оплачивать предоставленные услуги в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за предоставленные им жилищно-коммунальные услуги.

От указанной обязанности ответчик уклонялся, в связи с чем, за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 у Ухина Д.М. образовалась задолженность в общей сумме 53389 руб. 85 коп.

На основании положений ч.14 ст.155 ЖК РФ ответчику истцом были начислены пени за просрочку платежа за период с 01.01.2021 по 05.03.2022 в сумме 21526 руб. 49 коп.

В период с 06.04.2020 до 01.01.2021 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» было приостановлено право исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Представитель истца МУП «Коммунальник» Смирнов А.В., действующий согласно доверенности, в судебном заседании уточнил предъявленные исковые требования, уменьшил размер требований, пояснил, что в уточненном исковом заявлении от 05.03.2022 допущена описка, размер задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 составляет в общей сумме 52389 руб. 85 коп., истцом также был произведен перерасчет пени за просрочку платежа за период с 01.01.2021 по 05.03.2022 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, исходя из ключевой ставки Банка России 9,50 процента годовых, размер пени составил 10225 руб. 06 коп.

Ответчик Ухин Д.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в нарушение положений п.3 ст.434 и п.3 ст.438 ГК РФ письменная форма договора возмездного оказания услуг, на заключение которого ссылается в иске МУП «Коммунальник», истцом не соблюдена, МУП «Коммунальник» не может являться управляющей организацией многоквартирного дома №, расположенного по <адрес>, поскольку в соответствии с положениями ч.1 ст.162 ЖК РФ общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома не выбирало МУП «Коммунальник» управляющей организацией, договор управления между истцом и ответчиком в письменной форме не заключался, оснований для взыскания с него в пользу истца задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги и пени не имеется. Ухин Д.М. в судебном заседании пояснил, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, он постоянно не проживает, коммунальная услуга по отоплению жилого помещения ему оказывается.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, уточненные в судебном заседании представителем истца, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Исходя из положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно положениям ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Как следует из сведений по лицевому счету, ведомости начислений, представленных МУП «Коммунальник», лицевой счёт № для оплаты за отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, открыт на имя Ухина Д.М.

Согласно сведениям по лицевому счету, расчету пеней, представленному представителем МУП «Коммунальник» в судебном заседании, задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 составляет в общей сумме 52389 руб. 85 коп., Ухину Д.М. истцом также были начислены пени за просрочку платежа за период с 01.01.2021 по 05.03.2022 в сумме 10225 руб. 06 коп.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.04.2021, свидетельства о государственной регистрации права от 30.11.2004 следует, что жилое помещение общей площадью 49,50 кв.м, в том числе жилой 28,90 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с 30.11.2004 принадлежит на праве собственности Ухину Д.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

20.08.2021 мировым судьей судебного участка № 1 Большесельского судебного района Ярославской области на основании заявления МУП «Коммунальник» был выдан судебный приказ о взыскании с Ухина Д.М. в пользу МУП «Коммунальник» задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.01.2020 по 30.04.2021 в сумме 47376 руб. 28 коп., пени за просрочку платежа в размере 1659 руб. 70 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 836 руб., всего: 49871 руб. 98 коп.

В связи с возражениями ответчика относительно исполнения судебного приказа определением мирового судьи судебного участка № 1 Большесельского судебного района Ярославской области от 16.09.2021 судебный приказ от 20.08.2021 был отменен.

Судом установлено, что в соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ между сторонами фактически имеет место договор возмездного оказания услуг, согласно которому заказчик обязан оплатить предоставленные ему услуги.

В судебном заседании было установлено, что коммунальные услуги МУП «Коммунальник» ответчику предоставлялись, но собственник жилого помещения Ухин Д.М. уклонился от исполнения обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, в связи с чем, указанная задолженность за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 в общей сумме 52389 руб. 85 коп. подлежит взысканию с Ухина Д.М. в пользу истца.

Суд считает несостоятельными доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания с него в пользу истца указанной задолженности и пени за просрочку платежа.

Как было установлено в судебном заседании, на основании Постановления Главы Большесельского муниципального района Ярославской области от 11.06.2008 № «Об отборе управляющей организации для управления многоквартирными домами», МУП «Коммунальник» признано управляющей организацией для управления многоквартирными домами.

Департаментом <данные изъяты> 28.04.2015 МУП «Коммунальник» бессрочно выдана лицензия № на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе, жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно ч. ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В судебном заседании из объяснений представителя истца МУП «Коммунальник», ответчика было установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес>, не был выбран способ управления указанным домом, но МУП «Коммунальник» с апреля 2015 года является управляющей организацией для управления указанным многоквартирным домом.

В соответствии с положениями п.9, п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ) (п.9). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) (п.12).

Таким образом, обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и вносить плату за коммунальные услуги установлена законом и не зависит от заключения договора управления с управляющей организацией в письменной форме.

В судебном заседании ответчик Ухин Д.М. не оспаривал факт предоставления ему истцом коммунальных услуг и оказания услуг по содержанию указанного многоквартирного жилого дома.

Правоотношения между собственником жилого помещения в многоквартирном доме и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителем услуг, иное понимание означало бы неосновательное обогащение потребителя услуг.

МУП Коммунальник осуществляло хозяйственную деятельность указанного многоквартирного дома, обеспечивал содержание дома, придомовой территории и поставку коммунальных услуг, потребляемых ответчиком, возражений по качеству предоставления услуг Ухиным Д.М. не представлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных указанной частью размеров пеней не допускается.

Согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» до 1 января 2021 г. было приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени за просрочку платежа за период с 01.01.2021 по 05.03.2022 в сумме 10225 руб. 06 коп. истцом произведен в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», исходя из ключевой ставки Банка России 9,50 процента годовых, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

Оснований для уменьшения размера пени за просрочку платежа согласно положениям п.1 ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, с Ухина Д.М. в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку платежа за период с 01.01.2021 по 05.03.2022 в сумме 10225 руб. 06 коп.

Учитывая, что до настоящего времени основной долг по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 в общей сумме 52389 руб. 85 коп. ответчиком не погашен, с него в пользу МУП «Коммунальник» следует производить начисление пени за просрочку платежа в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга в размере 52389 руб. 85 коп. за каждый день просрочки, начиная с 06.03.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.18, п. 1 ч. 1 ст. 333.19, ч. 2 ст. 333.20 НК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с Ухина Д.М. следует взыскать в пользу МУП «Коммунальник» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 836 руб.

Как следует из определения мирового судьи судебного участка № 1 Большесельского судебного района Ярославской области от 08.10.2021, мировым судьей, к производству которого было принято исковое заявление, МУП «Коммунальник» был уменьшен размер государственной пошлины при подаче данного искового заявления до 836 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1242 руб. 45 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Ухина Дмитрия Михайловича в пользу Муниципального унитарного предприятия «Коммунальник» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 в общей сумме 52389 руб. 85 коп. (пятьдесят две тысячи триста восемьдесят девять руб. 85 коп.), пени за просрочку платежа за период с 01.01.2021 по 05.03.2022 в сумме 10225 руб. 06 коп. (десять тысяч двести двадцать пять руб. 06 коп.), расходы по оплате государственной пошлины в сумме 836 руб. (восемьсот тридцать шесть руб.)

С Ухина Дмитрия Михайловича в пользу Муниципального унитарного предприятия «Коммунальник» производить начисление пени за просрочку платежа в соответствии с ч.4 ст.155 ЖК, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы основного долга в размере 52389 руб. 85 коп. (пятьдесят две тысячи триста восемьдесят девять руб. 85 коп.) за каждый день просрочки, начиная с 06.03.2022 по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Ухина Дмитрия Михайловича в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1242 руб. 45 коп. (одна тысяча двести сорок два руб. 45 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «13» мая 2022 г.

Судья