Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукоянова Е.Г. к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес>, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», Андреев А.Г. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Лукоянова Е.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требований указав, что она и Андреев А.Г. А.Г. являются собственниками жилого <адрес>ДД.ММ.ГГГГ между собственниками дома достигнуто мировое соглашение об определении порядка пользования земельным участком площадью 1102 кв.м., в пользование истца определен участок площадью 497 кв.м. При обращении в администрацию района о предоставлении указанного участка в собственность, истцу отказано в связи с тем, что часть жилого дома не является самостоятельным объектом недвижимости. Истец считает данный отказ незаконным, обращается в суд и просит признать за ним право собственности на 497 кв.м. земельного участка по адресу: <адрес> и признать решение суда обязательным для постановки его на кадастровый учет и регистрации за истцом права собственности на него.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представителем истца требования были уточнены и увеличены, просил установить факт, что часть <адрес> кадастровым номером 16:50:281443:90 является блоком в доме блокированной застройки, прекратить долевое право пользования земельным участком с кадастровым номером 16:50:281443:27, передать в пользование истца ЗУ1, расположенный в координатах согласно экспертного заключения №,782/22 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из сведений ГКН графику и описание координат земельного участка с кадастровым номером 16:50:281443:27, признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 497 кв.м., признать решение суда обязательным для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 497 кв.м. и регистрации права собственности за истицей.

Уточнение и увеличение требований судом приняты.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представителем истца требования были увеличены, просил признать за истицей право собственности на земельный участок площадью 532 кв.м., обязать ИК МО <адрес> образовать ЗУ1 в координатах, указанных Схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером Катиным С.В. из земель, находящихся в пределах земельного участка с кадастровым номером 16:50:281443:27, утвердив схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером Катиным С.В., и передать данный участок истице в собственность, удалить из ЕГРН сведения об описании границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:281443:27, признать решение суда обязательным для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 532 кв.м. и регистрации права собственности за истицей, в остальной части требования поддержал.

Увеличение требований судом принято.

Представитель истца в судебном заседании требования в последней редакции поддержал.

Представитель ответчиков –ИК МО <адрес>, МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>», с иском не согласился.

Ответчик Андреев А.Г. А.Г. на судебное заседание не явился, извещен, ранее представил пояснения по делу, просил принять решение с учетом интересов обеих сторон.

Представитель третьего лица на судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу части 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ№, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО6 "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Судом установлено, что Лукоянова Е.Г. и Андреев А.Г. А.Г. являлись собственниками жилого <адрес> по 1/2 доле каждый. Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между Лукоянова Е.Г. и Андреев А.Г. об определении порядка пользования земельным участком, согласно которому в пользование Лукоянова Е.Г. выделен земельный участок площадью 500 кв.м. Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на указанный дом за истцом и ответчиком, за Лукоянова Е.Г. признано право собственности на часть жилого дома общей площадью 73,1 кв.м. под литерами А, А1, А3, А4. В 2017 году истице в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка по <адрес> площадью 536 кв.м. отказано, поскольку часть зданий, строений или сооружений не являются самостоятельными объектами капитального строительства.

Из технического паспорта по состоянию на 2000 год следует, что жилой <адрес> имеет единый фундамент, общую крышу, расположен на одном земельном участке, части дома, находящиеся в пользовании собственников дома, имеют общие несущие и ограждающие конструкции, из чего суд приходит к выводу, что такой дом не отвечает признакам дома блокированной застройки, а его части не являются блоками жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, суд не является органом технического учета и не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы.

Также следует указать, что собственники объектов недвижимости, находящихся на одном делимом земельном участке, вправе приобрести его в общую долевую собственность (статьи 244, 245 ГК РФ), независимо от того, владеют они единым объектом недвижимости на праве общей долевой собственности или индивидуальными объектами недвижимости, расположенными на данном участке.

Согласно пункту 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

По смыслу вышеуказанной нормы, если спорный земельный участок неделим, а находящееся на нем объекты принадлежат нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с заявлением.

Однако ни истцом, ни ответчиком Андреев А.Г. данное требование выполнено не было. Истцом доказательств делимости земельного участка предоставлено не было.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований, заявленных представителем истца в последней их редакции, не находит, в иске надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями12, 56, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Лукояновой Е.Г. в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Г.Р.Хамитова

Решение09.04.2021