Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Афанасьевского района Кировской области в интересах неопределённого круга лиц к муниципальному образованию <адрес изъят> поселение в лице администрации <адрес изъят> поселения Афанасьевского района Кировской области об обязании организации проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Афанасьевского района Кировской области обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что по результатам проведенной проверки соблюдения требований жилищного законодательства установлено, что в жилом многоквартирном доме <адрес изъят>, имеющем *** квартир, способом управления на основании общего собрания собственников жилых помещений от <дата изъята> выбрано непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме. Уполномоченным лицом от имени собственников дома выбран <ИИИ>.Однако выбранный способ управления многоквартирным домом собственниками не реализован, поскольку в указанном жилом доме, расположенном на территории ответчика, не заключены договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией. Не реализация выбранного способа управления многоквартирными домами может привести к наступлению необратимых последствий в виде ухудшения жилищных условий граждан, причинения вреда имуществу, а также жизни и здоровью неопределённого круга лиц – граждан проживающих в данном жилом многоквартирном доме.

Прокурор просит обязать ответчика в срок до <дата изъята> организовать проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

Ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано о признании исковых требований и о согласии со сроком, предложенным прокурором. Принято распоряжение об утверждении состава комиссии для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории ответчика. В настоящее время готовится конкурсная документация для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. (л.д. 16)

В судебное заседание представитель ответчика и третье лицо <ИИИ> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 15), причины неявки третьего лица суду неизвестны.

От ответчика имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя. (л.д. 16)

Прокурор уточнил исковые требования, указал, что способ управления в доме <адрес изъят> не избран, поэтому ответчику следует организовать проведение конкурса по отбору управляющей компании.

Выслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, а именно непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом определён Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Согласно п. 3 данных Правил конкурс проводится, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, в том числе в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме общее собрание по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом не проводилось или решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было принято.

На основании ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 №255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до 1 апреля 2015 года обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством РФ, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Из письменных материалов дела установлено, что способом управления многоквартирным домом по адресу: <адрес изъят>, выбрано непосредственное управление собственниками помещений. (л.д. 12)

<дата изъята> решением общего внеочередного собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу выбран непосредственный способ управления данным многоквартирным домом. Уполномоченным лицом от имени собственников помещений в многоквартирном доме избран <ИИИ>. (л.д. 11)

Однако принятое решение о выборе способа управления не было реализовано, т.к. собственниками не заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

<дата изъята> общее внеочередное собрание собственников по выбору способа управления домом признано неправомочным ввиду отсутствия кворума. (л.д. 10)

По данным ответчика многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, состоит из *** квартир. (л.д. 7-9)

Согласно представленному ответчиком распоряжению администрации <адрес изъят> поселения от <дата изъята> №*** утверждён состав конкурсной комиссии по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования <адрес изъят> поселение на <дата изъята>, а также Порядок работы конкурсной комиссии. (л.д. 17-21)

Вышеуказанное свидетельствует о том, что ввиду того, что до настоящего времени способ управления данным многоквартирным домом собственниками помещений не выбран, следовательно, требования прокурора являются законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Учитывая, что срок исполнения решения суда сторонами согласован, у суда не имеется оснований для его изменения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязатьмуниципальное образование <адрес изъят> поселение в лице администрации <адрес изъят> поселения Афанасьевского района Кировской области в срок до <дата изъята> организовать проведение открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Омутнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Л. Макарова