Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела судебных приставов по Шабалинскому и Свечинскому районам УФССП России по Кировской области к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Отдел судебных приставов по Шабалинскому и Свечинскому районам обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что на исполнении в Отделе судебных приставов по Шабалинскому и Свечинскому районам УФССП России по Кировской области находится исполнительное производство от 20.04.2018 №, возбужденное на основании исполнительного листа ФС <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шабалинским районным судом Кировской области о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 437 900,00 руб. в пользу взыскателя ФИО2 27.12.2017 года наложен арест на следующее имущество, принадлежащее должнику: жилой дом, площадью 28,3 кв.м. по адресу: <данные изъяты> инвентарный №, кадастровый квартал 43:29:020426, кадастровый №, предварительной стоимостью 400 000 рублей и на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, предварительной стоимостью 30000 рублей. В ходе совершения исполнительных действий было установлено, что между должником и взыскателем до возбуждения исполнительного производства заключен договор купли-продажи (залога) от 04.07.2017г., по которому залогодателем (покупателем) является должник, т.е. ФИО1, предметом залога является вышеуказанные жилой дом и земельный участок. Должник ФИО1 не исполнила обеспеченные залогом обязательства. Договором купли-продажи (залога) от 04.07.2017 г. обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не предусмотрено. Задолженность в размере 437 900 рублей должником ФИО1 в полном объеме не оплачена до настоящего времени. Какого-либо иного имущества и погашения указанной задолженности ФИО1 не имеет. Должник и взыскатель в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество не обращались. С учетом положений ст. 334,337,349 Гражданского кодекса РФ просить обратить взыскание на заложенное имущество по договору от 04.07.2017 г.: жилой дом, площадью 28,3 кв.м. по адресу <данные изъяты> инвентарный №, кадастровый квартал 43:29:020426, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 400 000 рублей и на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с установлением начальной продажной стоимости - 30 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленных суду отзывах на возражения ответчика указал, что в договоре нет какого-либо указания на изменение стоимости недвижимого имущества, в том числе связанного с инфляцией (договором изменение стоимости недвижимого имущества не установлено). Должник ФИО1 задолженность в пользу ФИО2 не оплачивает, никаких мер к оплате не предпринимает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании указала, что с исковыми требованиями согласна в части предмета обращения взыскания. В части установления первоначальной продажной цены на предметы обращения взыскания не согласна, т.к. независимая оценка объектов взыскания не проводилась, предварительная оценка, произведенная приставом-исполнителем при наложении ареста, не может составлять основу для определения первоначальной продажной цены объекта взыскания. Установление продажной цены с учетом изменившихся экономических условий и инфляции считает более уместным. Проведение независимой оценки имущества и представление отчета в суд было бы необходимым при наличии таковой со стороны заявителя. Считает, что для определения начальной продажной стоимости имущества за основу необходимо взять стоимость объектов взыскания, изложенную в договоре купли-продажи от 04.07.2017 г. с учетом уровня инфляции за период с июля 2017 г. по октябрь 2018 года - 7,9 %, что составит по жилому дому 431 600 рублей и по земельному участку 32 370 рублей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию истца, выразила мнение, что помимо инфляционных процессов при определении начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка необходимо учитывать и амортизационные процессы, в частности то, что в доме более года никто не живет, земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, также более года не используется по назначению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Исходя из содержания изложенных норм, у продавца возникло право по своему выбору потребовать оплаты товара либо его возврата.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что решением Шабалинского районного суда Кировской области от 09.01.2018 года с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору купли-продажи от 04.07.2017 года в размере 430 000 рублей, государственная пошлина в размере 7500 рублей, расходы в сумме 400 рублей за получение выписки сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Решение вступило в законную силу 03.04.2018 года.

Данным решением было установлено, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следующего недвижимого имущества: одноэтажного бревенчатого жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 28,3 кв.м., находящегося по адресу: <данные изъяты> с имеющимися надворными постройкам: бревенчатыми сенями, дощатой крытой оградой, бревенчатой баней за 400 000 рублей и земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 43:29:020426:0037 за 30 000 рублей. Стороны согласовали в п. 4 договора, что расчет между сторонами будет произведен после подписания договора, в связи с чем, жилой дом и земельный участок будут находиться в залоге у продавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимость.

10.07.2017 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок с обременением: ипотеки в силу закона (л.д. 11).

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ вышеуказанный судебный акт имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

11.04.2018 года взыскателю ФИО2 был выдан исполнительный лист ФС №.

ОСП по Шабалинскому и Свечинскому районам УФССП России по Кировской области в отношении ФИО1 20.04.2018 возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 437 900 рублей в пользу взыскателя ФИО2

20.05.2018 года в связи с неисполнением ответчиком ФИО1 исполнительного документа судебным приставом-исполнителем был наложен арест на имущество должника: жилой дом и земельный участок по адресу: <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.11.2017 за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> Данный факт ответчиком ФИО1 в судебном заседании не оспаривался. Данное жилье является единственным жильем для проживания ее и членов ее семьи. Иного имущества у ответчика по материалам исполнительного производства не выявлено.

В соответствии со ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статей 5, 6 названного Закона предметом ипотеки может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, в том числе квартира.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но, не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

На основании п. 1 статьи 50 Федерального закона 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Более того, если при рассмотрении таких споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. Оценка данных доказательств осуществляется судом в соответствии с правилами главы 6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Стороны в судебном заседании к единогласному решению о начальной продажной стоимости недвижимого имущества не пришли, оценку недвижимого имущества проводить отказались.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд считает возможным установить ее из договора купли-продажи от 04.07.2017 года по жилому дому в размере 400 000 рублей, по земельному участку в размере 30 000 рублей.

Доводы ответчика об установлении начальной продажной цены на недвижимое имущество в учетом уровня инфляции, суд отклоняет, поскольку стоимость передаваемого в залог имущества определена и согласована между залогодателем и залогодержателем в момент заключения договора купли продажи от 04.07.2017 года, изменение стоимости недвижимого имущества договор не предусматривает.

Кроме того, как показали в судебном заседании ответчик ФИО1 (залогодатель) и третье лицо ФИО2 (залогодержатель) в жилом доме, являющемся предметом залога и расположенном по адресу: <данные изъяты> более года никто не проживает, дом не находится на обслуживании коммунальных служб, так как в нем имеется печное отопление и автономный водопровод, земельный участок являющийся предметом залога и расположенный по адресу ориентира: <данные изъяты> также более года не используется для ведения личного подсобного хозяйства.

В связи с чем суд полагает обоснованным довод третьего лица о том, что на заложенное имущество помимо инфляционного процесса оказал влияние процесс амортизации.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество должен быть указан способ реализации имущества.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, площадью 28,3 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 400 000 рублей и на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости - 30 000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу п.п. 4 п. 1 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ федеральный орган государственной власти при обращении за совершением юридически значимых действий освобождается от уплаты государственной пошлины.

Если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй Налогового кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета муниципального образования Свечинский муниципальный район Кировской области в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Отдела судебных приставов по Шабалинскому и Свечинскому районам УФССП России по Кировской области удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору от 04.07.2017 года, принадлежащее ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения: жилой дом, площадью 28,3 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый квартал <данные изъяты>, кадастровый №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей и на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с установлением начальной продажной стоимости - 30 000 (тридцать тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Свечинский муниципальный район Кировской области в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Кировский областной суд с подачей жалобы через Шабалинский районный суд Кировской области.

Судья Е.М. Заболотских

Мотивированное решение изготовлено «20» декабря 2018 г.