Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения по <адрес>. В 2011 году истец предоставила вышеуказанную квартиру для проживания своему дяде – ФИО2, зарегистрировала его по месту жительства по указанному адресу. ФИО2 фактически проживал в вышеуказанной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ ответчик в квартире по месту своей регистрации не проживает. В отношении ФИО2 было заведено розыскное дело, которое прекращено за истечением срока давности розыска. До настоящего времени каких-либо вестей от ФИО2 не было, местонахождение его не известно. Какие-либо вещи, документы в квартире ФИО2 не оставлял. Наличие регистрации ответчика ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по <адрес> снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по доводом, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что спорное жилое помещение было приобретено ею ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. В данном жилом помещении она фактически не проживала, в 2011 году предоставила его ответчику, зарегистрировав ФИО4 Ю,А. в нем. Какой-то период ответчик проживал в жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ушел на митинг и более его никто не видел. Сын ответчика написал заявление в правоохранительные органы о розыске ФИО2, но его не нашли. С мая 2013 года она оплачивает коммунальные платежи по квартире, занимается содержанием спорного жилого помещения. ФИО3 каких-либо вещей в квартире почти не оставил, вместе с ним пропали его документы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации: <адрес>. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по указанному адресу, вернулась в суд за истечением срока хранения.

По информации начальника ОП «Фаленское» МО МВД России «Зуевский» ФИО6ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть ОП «Фаленское» поступило заявление от ФИО5 о том, что он утратил связь со своим отцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в ОП «Фаленское» заведено розыскное дело в отношении ФИО2 как утратившего связь с родственниками. ДД.ММ.ГГГГ розыскное дело в отношении ФИО2 прекращено по истечении срока давности розыска данной категории.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о неизвестности места нахождения ответчика.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого не известно, суд, приступая к рассмотрению дела, назначает адвоката в качестве представителя ответчика.

Определением Зуевского районного суда Кировской области от 29.03.2019 ответчику в качестве представителя ответчика назначен адвокат НО Кировской областной коллегии адвокатов (Фаленский офис №2) Ившин И.О.

Представитель ответчика адвокат Ившин И.О. в судебном заседании исковые требования не признал. В обоснование пояснил, что мнение ответчика по иску и обстоятельства, в связи с которыми он до настоящего времени не снялся с регистрационного учета, ему не известны.

Третье лицо отдел по вопросам миграции МО МВД России «Зуевский» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений на иск не представил.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (часть 1). Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (часть 2).

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 (добрачная фамилия - ФИО4) С.В. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности за №.

Право собственности на квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из адресной справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Зуевский» от ДД.ММ.ГГГГ, из справки администрации Фаленского городского поселения Фаленского района Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ№, а также из записей домовой книги установлено, что ответчик ФИО4 Ю,А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений истца установлено, что ее дядя ФИО2 зарегистрировался в квартире с её согласия по его просьбе до приобретения им своего жилья. Ответчик фактически проживал в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 забрал свои документы и личные вещи и уехал в неизвестном направлении.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что является матерью истца. Ответчик ФИО2 является братом ее мужа. В собственности у ее дочери имеется квартира, в которой она в 2011 году зарегистрировала ФИО2 В этой квартире ответчик проживал два года, она бывала у него в гостях. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пропал. С этого момента они его не видели более, в квартире он не появлялся. По заявлению сына ФИО2 было заведено розыскное дело, они также давали объявление в газету о розыске, но поиски положительных результатов не дали. Иных родственников у ФИО2 нет.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что является мужем истца с 2008 года. ФИО2 был зарегистрирован и фактически проживал в квартире, принадлежащей его жене по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ушел на митинг и пропал. С тех пор его никто не видел, в квартире он не появлялся, его вещей там нет. Все расходы по оплате коммунальных платежей несут они с женой, он лично в зимний период отапливает жилое помещение, топит печь.

Согласно справке ОП «Фаленское» МО МВД России «Зуевский» ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ находился в розыске, как утративший связь с родственниками, но местонахождение его не установлено. ДД.ММ.ГГГГ розыскное дело в отношении ФИО2 прекращено за истечением срока давности розыска.

Согласно информации военного комиссариата Зуевского и Фаленского районов ФИО2 на воинском учете не состоит, снят с воинского учета по достижению предельного возраста.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав у ФИО2 отсутствуют зарегистрированные права на недвижимое имущество на территории Российской Федерации.

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира находится в собственности истца, ответчик членом семьи истца не является, зарегистрирован в жилом помещении с согласия истца, более пяти лет не проживает в спорной квартире, в настоящее время место нахождения ответчика не известно, он добровольно выехал в другое место жительства, коммунальные платежи не оплачивает, никаких расходов по содержанию спорного жилого помещения не несет, его вещей и мебели в жилом помещении нет, какие-либо соглашения между ответчиком и истцом как собственником о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением отсутствуют.

В силу вышеприведенных норм права и учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании утратившими право пользования ФИО2 принадлежащим истцу жилым помещением.

В соответствии с положениями статьи 11 ЖК РФ истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника. При этом собственник при наличии регистрации ответчика в жилом помещении лишен возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться спорным имуществом, что нарушает положения ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ.

Суд не усматривает предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, следовательно, требование истца подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым, исходя из положений ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес><адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи жалоб через Зуевский районный суд Кировской области.

Судья Е.А. Елькина