Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску ФИО1 к акционерному обществу «СУЭК-Кузбасс» о защите прав собственника, по встречному исковому заявлению акционерного общества «СУЭК-Кузбасс» к ФИО1 о признании отсутствующим и прекращении права собственности на земельный участок, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «СУЭК-Кузбасс» о защите прав собственника.

Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Возникновение земельного участка и образование границ по указанному адресу было определено на основании свидетельства па право собственности па землю от ДД.ММ.ГГГГ. С момента регистрации права собственности на указанный земельный участок она, как собственник, намерена использовать участок по назначению – сельскохозяйственное назначение. Выехав на земельный участок, она обнаружила, что участок используется не по назначению третьими лицами, установлены ЛЭП, имеются значительные повреждения плодородного слоя земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в результате натурного обследования и кадастровой съемки территории выявлено: опоры ЛЭП № (согласно ситуационному плану) расположены на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>; опора ЛЭП № расположена на неразграниченных землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности. При обращении в администрацию Прокопьевского района с заявлением об устранении нарушений, было установлено, что согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, указанные ЛЭП принадлежат АО «СУЭК-Кузбасс», рекомендовано обратиться в АО «СУЭК-Кузбасс». При обращении к ответчику с заявлением об устранении нарушений путем демонтажа ЛЭП либо выкупа земельного участка, ответчик всячески игнорирует ее требования. В настоящее время ответчик не желает добровольно устранить нарушения права собственности на земельный участок путем его восстановления.

Просит признать незаконными действия АО «СУЭК-Кузбасс» по использованию земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности; обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, посредством приведения его в пригодное для использования состояние, позволяющее его эксплуатацию в соответствии с целевым назначением (земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства), восстановления первоначального плодородного слоя почвы, с проведением демонтажа ЛЭП в срок не позднее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела ответчик АО «СУЭК-Кузбасс» обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1 об исключении из государственного кадастра сведений об описании местоположения границ земельных участков.

Требования мотивированы тем, что АО «СУЭК-Кузбасс» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного с КУМС Прокопьевского муниципального района, пользуется земельным участком, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> категория земель – земли промышленности. Дата государственной регистрации договора аренды – ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды – до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на тех же условиях, АО «СУЭК-Кузбасс» продолжает пользоваться земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ данного земельного участка выполнены землеустроительные работы из земельных угодий <данные изъяты> на основании распоряжения администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате в ДД.ММ.ГГГГ было образовано единое землепользование с кадастровым номером № в который входило <данные изъяты> обособленных земельных участков. Дата постановки на ГКУ – ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке с кадастровым номером № расположена одноцепная высоковольтная линия ВЛ-35кВ Отпайка от фидера <данные изъяты> принадлежащая АО «СУЭК-Кузбасс», ДД.ММ.ГГГГ постройки (Акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию энергоустановки № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт осмотра электроустановки № от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно заключению кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечения и наложения, в том числе и с земельным участком ФИО1 поскольку земельный участок с кадастровым номером № учтен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, в более ранние сроки, чем смежный земельный участок с кадастровым номером №, нарушены права государственной собственности. Кадастровым инженером отмечено, что, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель – земли промышленности, а сверху его образуется земельный участок для сельскохозяйственного производства, следовательно, при выполнении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № на местность никто не выезжал, измерений не проводил. Не увидеть на формируемом земельном участке опоры высоковольтной ЛЭП 35кВ невозможно. Основными причинами наложений (пересечений) границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № являются техническая и кадастровые ошибки. Таким образом, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № нарушает права и законные интересы АО «СУЭК-Кузбасс» в связи с пересечением границ.

Просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка с кадастровым номером № считать неустановленными.

В ходе рассмотрения дела ответчик, истец по встречному иску, АО «СУЭК-Кузбасс» дополнительно требования мотивировал тем, что на земельном участке ФИО1 с кадастровым номером № расположена высоковольтная линия ВЛ-35кВ Отпайка от фидера <данные изъяты>, принадлежащая АО «СУЭК-Кузбасс», ДД.ММ.ГГГГ постройки (Акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешение Ростехнадзора на допуск в эксплуатацию энергоустановки № от ДД.ММ.ГГГГ, Акт осмотра электроустановки № от ДД.ММ.ГГГГ). ВЛ-35кВ и Подстанция <данные изъяты> предназначена для электроснабжения горных работ и промплощадки <данные изъяты> Проект подстанции 35/6 кВ и питающей ВЛ 35кВ комплект чертежей № «Внешнее электроснабжение <данные изъяты> разработан в ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты><адрес>, на основании технических условий <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ввод в эксплуатацию Подстанции 35/6 кВ «Камышанская» и питающей ВЛ 35 кВ произведен на основании Акта допуска в эксплуатацию электроустановок № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая протяженность ВЛ-35кВ составляет 7,7 км. Наличие ВЛ 35кВ и подстанции 35/6кВ предусмотрено в проектной документации: корректировка проекта отработки запасов угля II очереди <данные изъяты> и Техническом проекте разработки участков <данные изъяты> и <данные изъяты> Предоставление земельного участка под строительство ЛЭП и подстанцию производилось на основании распоряжения администрации Прокопьевского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на застройку площади залегания полезных ископаемых № от ДД.ММ.ГГГГ и акта выбора площадки под строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Данная ЛЭП является единственный источником энергоснабжения ПЕ <данные изъяты> который относится к производственным объектам 2 класса опасности. В случае прекращения эксплуатации ЛЭП неизбежен простой опасного производственного объекта с общей численностью <данные изъяты> человека. Также, согласно правовой позиции ВС РФ, составная часть единого недвижимого комплекса (ЛЭП) самостоятельным объектом недвижимости не является, следовательно, опору ЛЭП нельзя признать самовольной постройкой (Определение ВС РФ от 19.07.2016 № 18-КГ16-61).

После уточнения встречных исковых требований ответчик, истец по встречному иску АО «СУЭК-Кузбасс просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты>., разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства и прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты>., для личного подсобного хозяйства, границы участка считать неустановленными.

В судебном заседании истец, ответчик по встречному иску ФИО1 исковые требования поддержала, просит признать действия ответчика незаконными по использованию земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащий ей на праве собственности; обязать ответчика АО «СУЭК Кузбасс» освободить самовольно занятый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, посредством приведения его в пригодное для использования состояние, позволяющего его эксплуатацию в соответствии с целевым назначением (земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства), восстановления первоначального плодородного слоя почвы, с проведением демонтажа ЛЭП в срок не позднее трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Возражала против исковых требований АО «СУЭК-Кузбасс», просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика, истца по встречному иску АО «СУЭК-Кузбасс» ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 считает необоснованными и незаконными, просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме. Пояснил, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (повторное) на земельный участок ФИО1, кадастровой выпиской о земельном участке ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым делом земельного участка ФИО1 с №, кадастровым делом земельного участка ФИО1 с № - Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Прокопьевского района Кемеровской области в лице ВДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство на право собственности на землю серии №. Свидетельство содержит машинописный и рукописный текст. Машинописным текстом выполнены: регистрационная запись, сведения об органе и лице, выдавшем свидетельство, о собственнике, виде права, описании собственности. При этом машинописным текстом указано, что ФИО1 приобретает право совместной собственности на землю по адресу <адрес> земельный участок выделен для сельскохозяйственного использования; количество балло-гектаров – <данные изъяты>, кадастровый №. Иных данных, относящихся к передаваемому в собственность объекту, в свидетельстве машинописным текстом не выполнено. При этом следует, что в собственность ФИО1 передавался не земельный участок, а земельная доля в общей собственности на земельный участок по адресу <адрес> Рукописным текстом в свидетельстве указано, что ФИО1 приобретает право частной, а не общей совместной собственности на землю, адрес земли: <адрес>, меняется разрешенное использование на ведение личного подсобного хозяйства, указываются площадь сельхоз угодий – <данные изъяты> кадастровый №, координаты участка, также автор внесенных изменений – <данные изъяты> (без указания должности и скрепления печатью). В связи с тем, что рукописный текст содержит кадастровый номер, внесенный в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ГКН по данному участку, следует, что весь текст внесен в отсутствие на то законодательно предусмотренной возможности в ДД.ММ.ГГГГ, и не может иметь правоустанавливающего значения. На территории <адрес> пункт приема документов на государственную регистрацию права собственности на недвижимость и сделок с ним был открыт ДД.ММ.ГГГГ. В материалах настоящего дела отсутствуют документы, подтверждающие принятие собственниками земельных долей решения об определении местоположения земельного участка ФИО1 и которое могло бы быть указано в свидетельстве, выданном ей ДД.ММ.ГГГГ. Описание земельного участка не содержит подписи лица, которое составило описание земельного участка и представившего документы на ГКУ – Б Само описание содержит сведения о семи точках, вместе с тем на кадастровом плане указано только шесть. Кроме того в сведениях о земельном участке впервые появляется упоминание о земельном пае №. Исходя из системного анализа материалов дела следует, что описание земельного участка и рукописный текст в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ появились перед постановкой земельного участка ФИО1 на ГКУ (ДД.ММ.ГГГГ). После постановки земельного участка ФИО1 на ГКУ и присвоения ему кадастрового номера №, право собственности на земельный участок было зарегистрировано ФРС, в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права. Как следует из анализа кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № данный номер был присвоен земельному участку в ДД.ММ.ГГГГ в результате выявления и исправления технической ошибки, установленной государственным органом на основании заключения кадастрового инженера, как указано в протоколе выявления технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ№. При этом кадастровое дело не содержит ни сведений о заключении кадастрового инженера, ни самого заключения кадастрового инженера. Несмотря на это устанавливается факт нахождения участка не в кадастровом №, а в кадастровом квартале №. При этом протокол не содержит подпись лица, выявившего ДД.ММ.ГГГГ техническую ошибку, Д На основании названного протокола решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ приняла решение внести в государственный реестр объектов недвижимости сведения о земельном участке ФИО1 в № путем наследования данных земельного участка с кадастровым №, что не предусматривалось действующим на тот период Порядком ведения государственного кадастра недвижимости. В результате был образован земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» с заявлением об осуществлении ГКУ изменений объекта недвижимости с кадастровым № в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и исправлением кадастровой ошибки. В качестве приложения был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в межевом плане отсутствуют сведения о согласовании местоположения границ заинтересованными лицами о расположенных в спорном месте опорах ЛЭП АО «СУЭК-Кузбасс», контурах, на которых они расположены, притом, что одноцепная высоковольтная линия ВЛ-35кВ Отпайка от фидера <данные изъяты> принадлежащая АО «СУЭК-Кузбасс» 2009-2010 годов постройки. В свою очередь филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» установило отсутствие пересечения границ земельного участка ФИО1, несмотря на имеющиеся в ГКН сведения о постановке на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, арендуемого АО «СУЭК-Кузбасс» земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), а также соблюдение порядка согласования местоположения границ и принял решение от ДД.ММ.ГГГГ внести сведения о новом значении площади, но не о новых границах, их местоположении. Таким образом, земельный участок ФИО1 был образован без учета действовавшего законодательства, интересов иных лиц. Просил уточненные исковые требования АО «СУЭК-Кузбасс» к ФИО1 удовлетворить в полном объеме: признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты>, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства и прекратить право собственности ФИО1 на указанный земельный участок, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты>., для личного подсобного хозяйства, границы участка считать неустановленными. Также представил письменные объяснения в обоснование исковых требований АО «СУЭК-Кузбасс», письменные возражения на исковые требования ФИО1, которые подержал в полном объеме в судебном заседании.

Представитель ответчика, истца по встречному иску АО «СУЭК-Кузбасс» ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 не признала, суду пояснила, что высоковольтная линия ВЛ-35кВ Отпайка от фидера <данные изъяты> принадлежащая АО «СУЭК-Кузбасс» ДД.ММ.ГГГГ постройки.ВЛ-35кВ и Подстанция 35/6кВ <данные изъяты> предназначена для электроснабжения горных работ и промплощадки <данные изъяты> Проект подстанции 35/6кВ и питающей ВЛ-35кВ, комплект чертежей № «Внешнее электроснабжение <данные изъяты> разработан в ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты><адрес>, на основании технических условий <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ввод в эксплуатацию Подстанции 35/6кВ <данные изъяты> и питающей ВЛ-35кВ произведен на основании Акта допуска в эксплуатацию электроустановок № от ДД.ММ.ГГГГ. Общая протяженность ВЛ-35кВ составляет <данные изъяты>. Наличие ВЛ-35кВ и подстанции 35/6кВ предусмотрено в проектной документации: Корректировка проекта отработки запасов угля II очереди <данные изъяты> и Техническом проекте разработки участков <данные изъяты>. Предоставление земельного участка под строительство ЛЭП и подстанцию 35/6кВ производилось на основании распоряжения Администрации Прокопьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на застройку площади залегания полезных ископаемых № от ДД.ММ.ГГГГ и акта выбора площадки под строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Данная ЛЭП расположена на земельном участке с кадастровым номером №. АО «СУЭК-Кузбасс» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ заключенного с Комитетом по управлению муниципальной собственностью (КУМС) Прокопьевского района, пользуется земельным участком с кадастровым номером (КН) №, имеющим местоположение <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель – земли промышленности. Дата государственной регистрации договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ данного земельного участка были выполнены землеустроительные работы из земельных угодий <данные изъяты> на основании распоряжения администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора на межевание земель от ДД.ММ.ГГГГ№. В результате в ДД.ММ.ГГГГ было образовано единое землепользование с кадастровым номером №, в который входило 107 обособленных земельных участков. Дата постановки на ГКУ – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией межевого дела. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно пунктам 45 и 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению вслучае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Следовательно, предусмотренный статьей 304 ГК РФ способ защиты подлежит применению только в том случае, когда соответствующее имущество находится во владении собственника. Согласно заключению кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ «Земельный участок с № пересекает границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в единое землепользование с №. Земельный участок с № внесен в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ, имеет категорию земель - земли промышленности, а сверху его сформирован земельный участок для сельскохозяйственного производства. Следовательно, при выполнении кадастровых работ по земельному участку с № на местность никто не выезжал и измерений не производил. Не увидеть на формируемом земельном участке опоры высоковольтной ЛЭП 35 кВ невозможно. Кроме того, происходит образование земельного участка частной собственности с наложением границ на части земельного участка государственной собственности. При межевании земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, была допущена кадастровая ошибка. Образование земельного участка с № осуществлено с нарушениями статей 38 и 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные земельным Кодексом, другими федеральными законами. Таким образом, в данном случае усматривается спор о границах земельных участков истца и ответчика. При этом в настоящем деле разрешение вопроса о том, на чьем земельном участке в действительности расположены опоры ЛЭП, может стать определяющим. Таким образом, до разрешения вопросов о границах и правообладателе земельного участка под опорами ЛЭП, избранный истцом способ защиты нарушенного права не может применяться к спорным правоотношениям и вести к восстановлению его прав и законных интересов. Согласно правовой позиции Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ самовольной постройкой может быть признан исключительно объект недвижимости. Составная часть единого недвижимого комплекса (ЛЭП) самостоятельным объектом недвижимости не является. Таким образом, составную часть единого недвижимого комплекса, например, опору ЛЭП, нельзя признать самовольной постройкой. Учитывая, что строительство ВЛ-35 кВ производилось при наличии разрешительной документации, наличие спора о границах земельных участков истца и ответчика, требования ФИО1 являются необоснованными и незаконными. Просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. В суд представлены письменные отзывы на исковое заявление и встречное исковое заявление.

Представитель третьего лица – КУМС Прокопьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель КУМС Прокопьевского муниципального района ФИО4, действующая на основании доверенности, пояснила, что исковые требования ФИО1 к АО «СУЭК-Кузбасс» считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Представила письменные возражения, которые мотивирует тем, что согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, для строительства и эксплуатации 1-ой очереди разреза, площадью <данные изъяты> КУМС Прокопьевского муниципального района был предоставлен в аренду АО «СУЭК-Кузбасс». Договор прошел государственную регистрацию права аренды ДД.ММ.ГГГГ. срок договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть включены в ГКН заинтересованным лицом на соответствующий земельный участок. Вместе с тем, при проведении органом кадастрового учета проверки на предмет наличия в документах оснований для включения в ГКН сведений о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости принимается во внимание, что документы, устанавливающие или подтверждающие право на ранее учтенный земельный участок, являются не только основаниями для включения сведений о соответствующем ранее учтенном земельном участке в ГКН, но и могут являться документами, на основании которых осуществляется государственная регистрация прав на такой земельный участок или осуществляется признание прав на соответствующий земельный участок в ином установленном федеральным законом порядке. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от №122-ФЗ от 21.07.1997 и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Реестр на основании заявления о внесении сведений об объекте недвижимости и документов. Внесение сведений о раннее учтенных объектах недвижимости в Реестр и постановка на учет нового объекта недвижимости сопровождаются присвоением следующего по порядку в кадастровом квартале, в котором расположен такой объект недвижимости, кадастрового номера. При включении в Реестр сведений о ранее учтенном земельном участке ранее присвоенный такому земельному участку кадастровый номер сохраняется, если указанный номер соответствует требованиям порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, утверждаемого в соответствии с ч.3 ст.5 Закона о кадастре, и согласно сведениям Реестра соответствующий кадастровый номер не присвоен иному объекту недвижимости. Обстоятельство обусловлено тем, что ранее учтенные земельные участки на протяжении нескольких лет ставились на кадастровый учет в соответствии с «описательным» методом. Данный метод реализуется посредством «привязки» границ земельного участка к относительно постоянным ориентирам. Смежный землепользователь, либо другое лицо при наличии соответствующих оснований может отмежевать себе часть ранее учтенного земельного участка, но уже имеющую границы в системе координат, где и происходит наложение, и законные интересы правообладателя, то есть АО «СУЭК-Кузбасс», ранее учтенного земельного участка нарушаются. Таким образом, законодатель однозначно закрепляет обязанность по внесению соответствующих сведений о ранее учтенном участке в государственный кадастр недвижимости. Неисполнение органом кадастрового учета данной обязанности является основанием для признания его действий незаконными. В ДД.ММ.ГГГГ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № были выполнены землеустроительные работы из земельных угодий <данные изъяты> В результате в ДД.ММ.ГГГГ было образовано единое землепользование с кадастровым номером №,в который входило <данные изъяты> обособленных земельных участков. Существование ранее учтенного земельного участка говорит о том, что его границы уже были определены. Информация о границах также подлежит внесению в кадастр недвижимости. На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем АО «СУЭК-Кузбасс» на основании аренды, расположена одноцепная высоковольтная линия ВЛ-35кВ Отпайка от фидера <данные изъяты>, принадлежащая АО «СУЭК-Кузбасс». Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на основании свидетельства на право собственности пересекает границы обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в единое землепользование с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Следовательно, при выполнении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № на местность никто не выезжал и измерений не проводил. Не увидеть на формируемом земельном участке опоры высоковольтной ЛЭП 35 кВ невозможно. Следовательно, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавший ФИО1 производилось без учета существующих на местности высоковольтных линий ВЛ 35кВ на земельном участке с кадастровым номером №. Кроме того, происходит образование земельного участка частной собственности с наложением на части земельного участка собственность на который не разграничена. Многочисленные наложения и пересечения земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками связаны с перевычислением координат характерных точек границ из условной системы координат в систему координат <данные изъяты> В соответствии с приказом Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении местных систем координат на территории Кемеровской области», изданном на основании приказа Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ№ «О введении местных систем координат» на территории Кемеровской области с ДД.ММ.ГГГГ была введена местная система координат <данные изъяты> соответствии с ч. 1 ст. 45 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учёт или государственный технический учёт объектов недвижимости, осуществлённые в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учётом определённых статьёй 43 настоящего Федерального закона особенностей, признаётся юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости учтёнными в соответствии с настоящим Федеральным законом. Сведения о ранее учтённых объектах недвижимости с учётом предусмотренного статьёй 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (ч. 3 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»). Таким образом, при установлении и описании земельного участка с кадастровым номером № местоположения границ земельного участка не было учтено положение земельного участка с кадастровым номером №

Представитель третьего лица – администрации Прокопьевского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца - ответчика по встречному иску, представителя ответчика – истца по встречному иску, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Согласно ст. 70 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 10-21 ч. 2 ст. 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Законом о кадастре (п. 3 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу п. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) согласование местоположения границ производится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст. 35, 36 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) за результат выполнения кадастровых работ ответственность, предусмотренную договором подряда и законодательством Российской Федерации несет кадастровый инженер.

Согласно ч. 1, 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221 - ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что распоряжением Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> было предоставлено <данные изъяты> в аренду для строительства и эксплуатации 1-ой очереди разреза. Земельный участок с кадастровым номером № ранее присвоенный государственный учетный №, имеющий местоположение <адрес> площадью <данные изъяты> категория земель – земли промышленности для строительства и эксплуатации 1-ой очереди разреза находился в аренде у <данные изъяты> что подтверждается копией Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (Том. 3, л.д.30).

Основанием государственной регистрации права указан – Договор аренды земельного участка № (II) от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ КУМС Прокопьевского муниципального района расторг с <данные изъяты> договор аренды земельного участка № (II) от ДД.ММ.ГГГГ (Том.3, л.д.29).

Согласно копии межевого дела земельного участка <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ были выполнены землеустроительные работы по установлению границ данного земельного участка из земельных угодий <данные изъяты> Установление границ происходило в том числе, посредством согласования границ всеми на тот момент заинтересованными лицами – владельцами земельных участков, в частности, <данные изъяты> (Том.1, л.д.146-213).

В результате в ДД.ММ.ГГГГ было образовано единое землепользование земельного участка с кадастровым номером №, в который входило <данные изъяты> обособленных земельных участков. Дата постановки на ГКУ – ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№., заключенного между ОАО «СУЭК-Кузбасс» и КУМС Прокопьевского районаАО «СУЭК-Кузбасс», является правопреемником <данные изъяты> относительно прав пользования землей с ДД.ММ.ГГГГ (Том.3, л.д. 51-54).

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№., заключенного между ОАО «СУЭК-Кузбасс» и КУМС Прокопьевского района АО «СУЭК-Кузбасс», является правопреемником <данные изъяты> относительно прав пользования землей с ДД.ММ.ГГГГ (Том.3, л.д. 32-50).

На земельном участке с кадастровым номером № расположена одноцепная высоковольтная линия ВЛ-35кВ Отпайка от фидера <данные изъяты>, принадлежащая АО «СУЭК-Кузбасс» ДД.ММ.ГГГГ постройки (акт приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ., Разрешение Ростехнадроза на допуск в эксплуатацию энергоустановки № от ДД.ММ.ГГГГ., Акт осмотра электроустановки №. (Том.1, л.д. 106-124).

Согласно ответу <данные изъяты>» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) отработка запасов в границах участков <данные изъяты>, питание потребителей разреза (горнодобывающее оборудование разреза, представленное преимущественно электрическими экскаваторами, водоотливные насосные станции с электрическими насосами, обеззараживающие УФлампы, прожекторные мачты, освещающие автодороги и отвалы, ряд технологических и административных зданий на промплощадке) осуществляется от <данные изъяты> 35/6кВ (Том. 3, л.д. 55-57).

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным, т.е. фактически состоящим из других земельных участков, используемых в промышленных целях, целях его предоставления (Том. 3, л.д.17-23).

Кроме того судом установлено, что на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 и распоряжения Администрации Прокопьевского района № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Прокопьевского района Кемеровской области в лице ВДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство ФИО1 на право собственности на землю серии РФ № (Том. 2, л.д. 46-47). Свидетельство содержит машинописный и рукописный текст. Машинописным текстом выполнены записи, внесенные при выдаче свидетельства: регистрационная запись, сведения об органе лице, выдавшем свидетельство, о собственнике, виде права, описании собственности. При этом машинописным текстом указано, что ФИО1 приобретает право совместной собственности на землю по адресу <адрес> земельный участок выделен для сельскохозяйственного использования; количество балло-гектаров – <данные изъяты>, кадастровый №. Иных данных, относящихся к передаваемому в собственность объекту, в свидетельстве машинописным текстом не выполнено.

При этом как следует из п.11 и п. 20 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 № 96, в собственность ФИО1 передавался не земельный участок, а земельная доля в общей собственности на земельный участок по адресу <адрес>

Рукописным текстом в свидетельстве указано, что ФИО1 приобретает право частной, а не общей совместной собственности на землю, по адресу: <адрес> площадь – <данные изъяты>, меняется разрешенное использование на ведение личного подсобного хозяйства, указываются площадь сельхоз угодий – <данные изъяты>, кадастровый №, координаты участка, автор внесенных изменений – Г (без указания должности и скрепления печатью).

Согласно ст. 18 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда (ч.1 ст.4).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что в Свидетельстве, выданном ФИО1 на право собственности на землю серии №,рукописный текст содержит кадастровый номер, внесенный в ГКН ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ГКН по данному участку, представленной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что весь текст внесен в отсутствие на то законодательно предусмотренной возможности в ДД.ММ.ГГГГ и не может иметь правоустанавливающего значения в силу вышеуказанных норм закона и того обстоятельства, что на территории <адрес> пункт приема документов на государственную регистрацию права собственности на недвижимость и сделок с ним был открыт ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих принятие собственниками земельных долей решения об определении местоположения земельного участка ФИО1, и которое могло бы быть указано в свидетельстве серии №, выданном ей ДД.ММ.ГГГГ

Из копии описания земельного участка (земельный пай №), по адресу: <адрес> усматривается, что описание границ земельного участка не содержит подписи лица, которое составило описание земельного участка и представившего документы на ГКУ – Б Само описание содержит сведения о семи точках, вместе с тем на кадастровом плане указано только шесть. Кроме того в сведениях о земельном участке впервые появляется упоминание о земельном пае № (Т.2 л.д. 48-51).

Исходя из системного анализа названных выше материалов, и установленных по делу обстоятельств следует, что описание земельного участка и рукописный текст в свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ появились перед постановкой земельного участка ФИО1 на государственный кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно копии повторного Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> (т.1, л.д.6).

Согласно копии кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, принадлежащий ФИО1 имеет кадастровый № (предыдущий №) (Том.1, л.д. 7,8).

После постановки земельного участка ФИО1 на государственный кадастровый учет и присвоения ему кадастрового номера №, право собственности на земельный участок было зарегистрировано Федеральной регистрационной службой, в подтверждение чего ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Как следует из анализа кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № (т.1, л.д. 7-42) данный номер был присвоен земельному участку в ДД.ММ.ГГГГ в результате выявления и исправления технической ошибки, установленной государственным органом на основании заключения кадастрового инженера, что также подтверждается копией протокола выявления технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ№ (Том. 2, л.д 9).

При этом кадастровое дело не содержит сведений о заключении кадастрового инженера, заключения кадастрового инженера также в деле отсутствует. Несмотря на это устанавливается факт нахождения участка не в кадастровом квартале №, а в кадастровом квартале №. При этом протокол не содержит подпись лица, выявившего ДД.ММ.ГГГГ техническую ошибку, Д

На основании названного протокола решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ,решено внести в государственный реестр объектов недвижимости сведения о земельном участке ФИО1 в №, путем наследования данных земельного участка с кадастровым номером №, что не предусматривалось действующим на тот период Порядком ведения государственного кадастра недвижимости", утв. Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 № 42. В результате был образован земельный участок с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» с заявлением об осуществлении изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и исправлением кадастровой ошибки (т.2, л.д. 15), в качестве приложения был представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д. 17-36).

Однако в межевом плане отсутствуют сведения о согласовании местоположения границ заинтересованным лицами (т.2, л.д. 23), о расположенных в спорном месте опорах ЛЭП АО «СУЭК-Кузбасс», контурах, на которых они расположены, с учетом того, что одноцепная высоковольтная линия ВЛ-35кВ Отпайка от фидера <данные изъяты> принадлежащая АО «СУЭК-Кузбасс» ДД.ММ.ГГГГ постройки.

В свою очередь филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» установило отсутствие пересечения границ земельного участка ФИО1 (т.2, л.д. 37), несмотря на имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о постановке на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ арендуемого АО «СУЭК-Кузбасс» земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), а также соблюдение порядка согласования местоположения границ (т.2, л.д. 40) и принял решение от ДД.ММ.ГГГГ внести сведения о новом значении площади (т.2, л.д. 41), но не о новых границах, их местоположении.

Таким образом, земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО1, был образован без учета действовавшего законодательства, интересов иных лиц.

ФИО1 мотивирует свои требования тем, что в границах принадлежащего ей земельного участка с кадастровым № находятся четыре опоры ЛЭП, принадлежащие АО «СУЭК-Кузбасс». Согласно схеме расположения земельных участков опоры расположены на контурах земельного участка с №

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ. кадастрового инженера А земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, был сформирован с ошибками (технической, кадастровой) (т.1, л.д. 87-92).

Кадастровым инженером в заключении от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель – земли промышленности, то сверху его образуется земельный участок для сельскохозяйственного производства, следовательно, при выполнении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № на местность никто не выезжал и измерений не проводил. Не увидеть на формируемом земельном участке опоры высоковольтной ЛЭП 35 кВ невозможно. Кроме того, происходит образование земельного участка частной собственности с наложением на части земельного участка из состава государственной собственности.

Данный вывод подтверждается датой составления межевого плана участка ФИО1 – ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д. 17-33).

На основании выше изложенного кадастровый инженер пришел к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, была допущена кадастровая ошибка, поскольку оно произведено с нарушением законодательства РФ.

Таким образом, постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, нарушает права и законные интересы АО «СУЭК-Кузбасс» в связи с пересечением границ указанного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, используемым АО «СУЭК-Кузбасс» с ДД.ММ.ГГГГ., а его правопредшественником с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно выпискам из государственного кадастра недвижимости, земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым № (присвоен ДД.ММ.ГГГГ.), а кадастровый номер арендуемому АО «СУЭК-Кузбасс» участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ

Сведения в государственном кадастре недвижимости из какого объекта образован земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

При этом, земельный участок ФИО1 должен был быть образован путем выделения в натуре в счет земельных долей на земельном участке, относящегося к категории земли сельскохозяйственного назначения.

Однако в соответствии с распоряжением Администрации Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ (находится в межевом деле) земли для строительства разреза предоставлялись из Фонда перераспределения района <адрес> ранее использовавшиеся <данные изъяты> которое принимало участие в процедуре изъятия земель и согласования границ при изъятии.

Вместе с тем земельный участок ФИО1 был образован с нарушениями, так как согласно свидетельству на право собственности на землю серии № (т.2, л.д. 46-47) данное свидетельство, исходя из способа его изготовления – печатный текст - изначально не содержало данных о местоположении земельного участка, кроме как указания на <данные изъяты>

Однако впоследствии, в отсутствие предусмотренной законом и структурой документа возможности свидетельство было дополнено рукописным текстом, изменяющим разрешенное использование земельного участка, а также содержащее описание расположения земельного участка, с указанием кадастрового номера №, который на момент выдачи свидетельства ДД.ММ.ГГГГ. еще не существовал, так как был присвоен только ДД.ММ.ГГГГ., подписанной Г без скрепления печатью, при том, что само свидетельство выдавалось Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Прокопьевского района и подписью его руководителя В Имеющееся в кадастровом деле (т.2, л.д. 48) описание земельного участка кроме как противоречащих указанных в свидетельстве сведений об адресе участка не содержит, как и подписи того, кто составил данное описание, а кроме того данное описание не может иметь правоустанавливающий характер в отсутствие документов и процедур, предусмотренных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в РФ».

Таким образом, судом установлено, что при монтаже опор, как и строительстве разреза в целом, АО «СУЭК-Кузбасс» были соблюдены все необходимые условия законности как строительства, так и формирования, использования земельного участка.

С учетом того, что земельный участок, принадлежащий на праве аренды АО «СУЭК-Кузбасс» образован ранее, чем участок ФИО1, предоставлен АО «СУЭК-Кузбасс» в установленном законом порядке и имеет разрешенное использование для определенных целей, в которых и используется, относится к иной категории земель. На земельном участке, которым владеет АО «СУЭК-Кузбасс» расположены принадлежащие ему объекты, возведение которых происходило в установленном законом порядке, а при образовании земельного участка ФИО1 были нарушены требования частей 4,5,6 ст.11.9. Земельного кодекса РФ в связи с наложением границ земельного участка ФИО1 на границы контуров (земельных участков) земельного участка с кадастровым №

На основании изложенного суд считает, что постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, нарушает права и законные интересы АО «СУЭК-Кузбасс», в связи с наложением, пересечением границ указанного участка с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.

Суд считает, что в соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений) кадастровая ошибка при установленных судом обстоятельствах может быть исправлена путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, границы данного земельного участка с кадастровым номером № следует считать неустановленными, а исковые требования АО «СУЭК-Кузбасс» к ФИО1 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, удовлетворению.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных встречных исковых требований АО «СУЭК-Кузбасс» к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты>., разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, и прекращении права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, и их удовлетворению.

Суд считает, что право АО «СУЭК-Кузбасс» на земельный участок с кадастровым номером № возникло у истцов по встречному иску АО «СУЭК-Кузбасс» ранее возникновения права собственности у ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого находится земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждает факт нарушения требований действующего законодательства при осуществлении ФИО1 постановки на кадастровый учет и последующей регистрации ее прав на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета (ч. 1 ст. 23 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно ч. 6 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 данного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Системный анализ указанных норм свидетельствует о том, что действующее законодательство не допускает возможности произвольного снятия земельных участков с государственного кадастрового учета. Для внесения изменений в кадастровый учет, в том числе, снятия с кадастрового учета объекта недвижимости необходимо заявление собственника либо решение суда, обязывающее снять с учета поставленный на кадастровый учет земельный участок.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку суд удовлетворил встречные исковые требования АО «СУЭК-Кузбасс» о признании отсутствующим и прекращении права собственности на земельный участок, об исключении из государственного кадастра сведений об описании местоположения границ земельного участка, следовательно, исковые требования ФИО1 к АО «СУЭК-Кузбасс» о защите прав собственника, удовлетворению не подлежат, поскольку удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Встречные исковые требования Открытого акционерного общества «СУЭК-Кузбасс» к ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты>., разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты> участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты> разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО1, <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь <данные изъяты>., разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства, границы участка считать неустановленными.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к акционерному обществу «СУЭК-Кузбасс» о защите прав собственника отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий /подпись/ Д.А.Пальцев

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-2/2019