Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, ответчицы ФИО3, ее представителя ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности и выделе в натуре части жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 принадлежит 1\3 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым № ... общей площадью 887 кв.м и 3\5 доли расположенного на нем жилого дома общей площадью 100 кв.м с кадастровым № ..., находящихся по адресу: <...>.

ФИО3 принадлежит 2\3 доли в праве на указанные земельный участок и 2\5 доли в праве на жилой дом.

Дело инициировано иском ФИО1, который, с учетом уточненных требований, просит произвести реальный раздел жилого дома и хозяйственных построек в соответствии с вариантом раздела №1, представленного экспертом, определить порядок пользования земельным участком, исходя из варианта №1 (приложение №3 к заключению эксперта).

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Ответчица, ее представитель также согласны с первым вариантом раздела.

Исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно нотариально удостоверенного договора раздела имущества между супругами от 09.02.2016г., объекты недвижимости, находящиеся по адресу: <...>: земельный участок с кадастровым № ... общей площадью 887 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 100 кв.м с кадастровым № ... принадлежат на праве долевой собственности ФИО1 – 1\3 доля в праве на земельный участок и 3\5 доли в праве собственности на жилой дом и ФИО3 - 2\3 доли в праве на земельный участок и 2\5 доли в праве на жилой дом.

Согласно ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Для определения возможности раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, по делу была проведена строительно-техническая экспертиза, которой представлены два варианта раздела жилого дома и порядка пользования земельным участком.

Оснований сомневаться в заключении эксперта у суда нет, заключение эксперта научно обосновано, сделано, в том числе на основе технической документации на жилой дом, земельный участок, которая имеется в материалах дела, а также на данных, полученных в ходе непосредственного осмотра домовладения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, содержат ответы на вопросы, поставленные в определении судом. Экспертом предложено и дано подробное описание нескольким вариантам раздела, определено, какие работы необходимо провести для изоляции 2-х квартир, подсчитан размер компенсации за отклонение от идеальных долей. Эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Обе стороны просят произвести раздел жилого дома по первому варианту. Суд соглашается с мнением сторон, т.к. первый вариант раздела более приемлем, он выполнен в идеальных долях, существенных затрат, связанных с переоборудованием дома не влечет.

Экспертом установлено, что общая площадь дома составляет 107,1 кв.м и именно из такой площади эксперт исходит при определении вариантов раздела.

По первому варианту истцу ФИО1 на 3\5 доли выделяется часть дома (обозначенная желтым цветом в приложении №1 к заключению), состоящая из помещений жилого дома: жилой комнаты № 3 площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 22 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 9,0 кв.м, коридора № 6 площадью 11 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, части коридора №1\1 площадью 4,93 кв.м, части пристроенного коридора площадью 3,9 кв.м. Общая площадь выделяемых истцу помещений в жилом доме составила 64,03 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на его 3/5 доли (идеальная площадь на 3\5 доли составляет 64,26 кв.м).

Из хозяйственно-бытовых строений на долю ФИО1 выделяется:

- септик, в который из помещения санузла выведена канализационная труба, остаточной стоимостью 18 250 руб.;

- 1\2 часть сарая остаточной стоимостью 23 085 руб.;

- гараж остаточной стоимостью 23 929 руб.;

Забор с воротами и калиткой остается в общем пользовании по 1\2 части остаточной стоимостью 13 968 руб.

Рыночная стоимость выделяемой истцу части дома с хозяйственными постройками составляет 1 573 789,65 35 руб., что на 3 997 руб. 35 коп. меньше, чем приходится на его идеальную долю.

Ответчице ФИО3 на 2\5 доли выделяется часть дома (обозначенная зеленым цветом в приложении №1 к заключению), состоящая из помещений жилого дома: ванной № 9 площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 18,5 кв.м, кухни № 8 площадью 12,3 кв.м, части коридора №1\2 площадью 2,97 кв.м, части пристроенного коридора площадью 3,2 кв.м. Общая площадь выделяемых ответчице помещений составила 43,07 кв.м, что соответствует площади, приходящейся на ее 2/5 доли (идеальная площадь на 2\5 доли составляет 42,84 кв.м).

Из хозяйственно-бытовых строений на 2\5 доли ФИО3 выделяется:

- 1\2 часть сарая остаточной стоимостью 23 085 руб.;

- погреб остаточной стоимостью 13 483 руб.;

- забор с воротами и калиткой 1\2 части остаточной стоимостью 13 968 руб. (остается в общем пользовании сторон).

Рыночная стоимость выделяемой ответчице части дома с хозяйственными постройками составляет 1 055 855, 35 руб., что на 3 997 руб. 35 коп. больше чем приходится на идеальную долю ответчицы.

За отступление от идеальных долей с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию компенсация в размере 3 997,35 руб.

Также между сторонами следует определить порядок пользования земельным участком в фактических границах, которые по обмерам составили 911 кв.м.

Согласно первому варианту раздела жилого дома, суд устанавливает следующий порядок пользования земельным участком, обозначенный в приложении №3 к заключению эксперта. Дворовая территория, на котором расположен существующий септик и септик, который предлагается построить, выделяется в общее пользование сторон по 1\2 доле (участок обозначен красным цветом).Граница территории общего пользования проходит от угла дома (точка1) до точки 2 под углом 45 градусов относительно стены дома. От точки 2 до точки 3 граница проходит параллельно стены дома в створе наружной плоскости стены пристроенного коридора, далее проходит по плоскости стены от точки 4 и далее параллельно стене дома до точки 5, расположенной на расстоянии 1 м от стены сарая и далее до точки 6, расположенной на расстоянии 1м от стены сарая и расположенной на линии раздела сарая, которая делит сарай пополам (по1\2 части). От точки 6 граница проходит перпендикулярно к сараю (по линии раздела сарая), по наружным стенам сарая до точки 10, расположенной на расстоянии 2,12м от угла сарая, далее от точки 10 до точки 9 граница проходит параллельно края крыши погреба, от точки 10 до точки 11 и 1 граница проходит по границе участка со смежными земельными участками.

ФИО1 на 1\3 долю в пользование выделяется земля под домом и вдоль стен дома 111,6 кв.м в границах от точки 1 вдоль стены дома до точки 12, далее вдоль наружной стены соседского сарая до точки 13, которая расположена на линии раздела помещений дома и которая проходит по центру перегородок, разделяющих помещения 7-5,8-6,1\2 – 1\1 и через помещения пристроенного коридора до точки 14 (приложение вариант раздела дома №1) Далее, граница проходит от точки 3,2,1, расположенных по границе общего пользования (описано выше). ФИО1 в пользование выделяется земля под гаражом – 16,7 кв.м и под 1\2 частью сарая -21,12 кв.м. ФИО1 в пользование выделяется в пользование выделяется участок – 81,25 кв.м в границах между точками 10-9-8-7 по стене сарая. Точка 7 находится на расстоянии 6,09м от стены сарая по линии раздела сарая, граница от точки 7 до точки 8 (протяженность 11,03м) проходит параллельно стены сарая, далее от точки 8 до точки 9 по границе участка со смежным земельным участком, далее до точки 10 (по границе с участком общего пользования) и по стенам сарая по линии раздела сарая.

Общая площадь земельного участка, выделяемая в пользование ФИО1, составляет 303,8 кв.м.

ФИО3 на 2\3 доли выделяется земля в общее пользование дворовой территории площадью 146,26 кв.м (по 1\2 площади – 73,13 кв.м), земля под постройкой погреба – 22,2 кв.м и земля площадью 511,97 кв.м с расположенными на ней частью сарая и частью дома (схема порядка пользования земельным участком- вариант №1). Общая площадь земельного участка, выделяемая в пользование ФИО3, составляет 607,3 кв.м.

Для изоляции дома на две части необходимо выполнить следующие работы по границе раздела: устройство перегородок в пристроенном коридоре и коридоре №1, требуется заложить дверные проемы - вход с улицы и в пристроенный коридор и дверной проем между комнатами №6 и №7 (локальный сметный расчет №5). Стоимость указанных работ составляет 19 470 руб. Эксперт указывает, что эти работы необходимо делать сторонам сообща, но суд возлагает их выполнение в полном объеме на истца, поскольку он заинтересован в разделе, кроме того, стоимость работ, которые следует выполнить в его части дома меньше тех работ, что приходится на ответчицу.

Истцу в выделяемой ему части дома следует выполнить ряд работ по переоборудованию: установить дверной проем с установкой двери на месте окна (вход с улицы в часть помещения пристроенного коридора (двери использовать демонтированные). В помещении санузла №2 (4,1 кв.м) установить ванную, а настенный котел, который там находится, перенести в помещение №3, которое выделяется под кухню. В помещении №3 (кухни) установить газовую плиту, мойку и устроить вытяжной канал (локальный сметный расчет №6). Стоимость работ с учетом стоимости материалов, которые следует выполнить истцу ФИО1 составляет 44 172 руб.

Также экспертом установлено, что имеется техническая возможность обособить системы коммуникаций по этому варианту раздела. Данные обстоятельства подтверждаются ответами ГУП «Алексеевский горводоканал», ПАО «МРСК Центра», АО «Газпром газораспределение Белгород».

Для этого собственнику части дома ФИО1 необходимо выполнить работы по переустройству сетей электроснабжения, отопления, газоснабжения, канализации, подвести воду от централизованного водопровода. Подвод электричества остается в части дома ФИО1 Общий подвод газа к дому разделить на два отвода к двум частям дома.

Для этого ФИО1 следует получить технические условия на присоединение к инженерным сетям в организациях, осуществляющих их эксплуатацию, после чего следует изготовить проекты с указанием расположения дополнительного оборудования (газового, электрического) в выделяемой части дома.

Расчет затрат на выполнение реконструкции системы электроснабжения, отопления, газоснабжения, канализации, подвод воды от централизованного водопровода не входит в компетенцию эксперта-строителя. Расчет возможен только после выполнения проектов и согласования их со специализированными организациями.

Ответчице в выделяемой ей части дома следует выполнить ряд работ по переоборудованию: выполнить дверной проем с установкой двери (вход с улицы в часть помещения пристроенного коридора), прорезать дверной проем в перегородке между помещениями комнаты №8 и кухни и установить дверь. В помещение кухни установить настенный котел отопления. Необходимо выполнить работы по реконструкции системы электроснабжения, отопления, подвести газ из общей газовой трубы, подведенной к дому, подвести воду от центрального водопровода, выполнить заново систему канализации с устройством септика и системы водопровода, подвести электричество с установкой элекросчетчика (локальный сметный расчет №6).

Для этого ФИО3 следует получить технические условия на присоединение к инженерным сетям в организациях, осуществляющих их эксплуатацию, после чего следует изготовить проекты с указанием расположения дополнительного оборудования (газового, электрического) в выделяемой части дома.

Стоимость работ с учетом стоимости материалов, которые следует выполнить ответчице ФИО3, составляет 100 066 руб., а ФИО1- 63 642 руб.

Общая стоимость работ по переоборудованию составляет 163 708 руб. на 1\2 долю каждой из сторон приходится по их в стоимостном выражении 81 854 руб.

За отступление от идеальных долей с истца в пользу ответчицы следует взыскать 18 212 руб.

Работы по переоборудованию дома сторонам следует произвести в течение шести месяцев с момента вступления решения в законную силу. С учетом объема работ, этот срок является достаточным.

Стоимость работ, которые стороны выполняют в выделяемой им части по переоборудованию систем коммуникаций, экспертом не определяются, т.к. только после получения технических условий, возможно определить их стоимость. Проектирование не является экспертным исследованием, поэтому проектирование в целом и разработку проектов реконструкции домов эксперт-строитель не осуществляет.

В ст. 98 ч.1 ГПК РФ закреплено, что стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцу за счет ответчицы компенсируются расходы по государственной пошлине и половина расходов за проведение экспертизы в сумме 22 786 руб., поскольку раздел произведен в интересах как истца, так и ответчицы.

Размер расходов по экспертизе подтверждается квитанцией об оплате от 19.11.2018 года. Экспертом указана сумма оплаты за экспертизу в размере 45 572 руб. Именно из этой суммы суд исходит при взыскании компенсации. Излишне уплаченная ответчиком сумма за проведение экспертизы может быть возвращена истцу на основании его заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о прекращении общей долевой собственности и выделе в натуре части жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>, между ФИО1 к ФИО3.

ФИО1 на 3\5 доли выделить часть дома (обозначенная желтым цветом в приложении №1 к заключению), состоящую из помещений жилого дома: жилой комнаты № 3 площадью 9,1 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 22 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 9,0 кв.м, коридора № 6 площадью 11 кв.м, санузла площадью 4,1 кв.м, части коридора №1\1 площадью 4,93 кв.м, части пристроенного коридора площадью 3,9 кв.м, а всего общей площадью 64,03 кв.м.

Из хозяйственно-бытовых строений на долю ФИО1 выделяется: септик, в который из помещения санузла выведена канализационная труба, остаточной стоимостью 18 250 руб.; 1\2 часть сарая остаточной стоимостью 23 085 руб.; гараж остаточной стоимостью 23 929 руб.

Ответчице ФИО3 на 2\5 доли выделяется часть дома (обозначенная зеленым цветом в приложении №1 к заключению), состоящая из помещений жилого дома: ванной № 9 площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 18,5 кв.м, кухни № 8 площадью 12,3 кв.м, части коридора №1\2 площадью 2,97 кв.м, части пристроенного коридора площадью 3,2 кв.м, а всего общей площадью 43,07 кв.м.

Из хозяйственно-бытовых строений на 2\5 доли ФИО3 выделяется: 1\2 часть сарая остаточной стоимостью 23 085 руб.; погреб остаточной стоимостью 13 483 руб.

Забор с воротами и калиткой остаточной стоимостью 13 968 руб., остаются в общем пользовании ФИО1 и ФИО3 по 1\2 части.

Для изоляции дома на две части на ФИО1 возложить затраты по выполнению следующих работ по границе раздела: устройство перегородок в пристроенном коридоре и коридоре №1; заложить дверные проемы - вход с улицы и в пристроенный коридор и дверной проем между комнатами №6 и №7 (локальный сметный расчет №5).

На ФИО1 возложить затраты по выполнению работ в выделяемой ему части жилого дома: установить дверной проем с установкой двери на месте окна (вход с улицы в часть помещения пристроенного коридора (двери использовать демонтированные); в помещении санузла №2 (4,1 кв.м) установить ванную, а настенный котел, который там находится перенести в помещение №3, которое выделяется под кухню; в помещении №3 (кухни) установить газовую плиту, мойку и устроить вытяжной канал (локальный сметный расчет №6).

ФИО1 в выделенной ему части дома выполнить работы по переустройству сетей электроснабжения, отопления, газоснабжения, канализации, подвести воду от централизованного водопровода. Подвод электричества остается в части дома ФИО1 Общий подвод газа к дому разделить на два отвода к двум частям дома.

ФИО1 получить технические условия на присоединение к инженерным сетям в организациях, осуществляющих их эксплуатацию, после чего следует изготовить проекты с указанием расположения дополнительного оборудования (газового, электрического) в выделяемой части дома.

На ФИО3 возложить затраты по выполнению работ в выделяемой ей части жилого дома: обустроить дверной проем с установкой двери (вход с улицы в часть помещения пристроенного коридора); прорезать дверной проем в перегородке между помещениями комнаты №8 и кухни и установить дверь; в помещение кухни установить настенный котел отопления; провести реконструкцию системы электроснабжения, отопления; подвести газ из общей газовой трубы, подведенной к дому; подвести воду от центрального водопровода. В выделенной ей части дома выполнить заново систему канализации с устройством септика и системы водопровода, подвести электричество с установкой элекросчетчика (локальный сметный расчет №6).

ФИО3 следует получить технические условия на присоединение к инженерным сетям в организациях, осуществляющих их эксплуатацию, после чего следует изготовить проекты с указанием расположения дополнительного оборудования (газового, электрического) в выделяемой части дома.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...>, между ФИО1 к ФИО3, обозначенный в приложении №3 к заключению эксперта.

Дворовая территория, на котором расположен существующий септик и септик, который предлагается построить, выделяется в общее пользование сторон по 1\2 доле (участок обозначен красным цветом). Граница земельного участка общего пользования проходит от угла дома (точка1) до точки 2 под углом 45 градусов относительно стены дома. От точки 2 до точки 3 граница проходит параллельно стены дома в створе наружной плоскости стены пристроенного коридора, далее проходит по плоскости стены от точки 4 и далее параллельно стене дома до точки 5, расположенной на расстоянии 1 м от стены сарая и далее до точки 6, расположенной на расстоянии 1м от сены сарая и расположенной на линии раздела сарая, которая делит сарай пополам (по1\2 части). От точки 6 граница проходит перпендикулярно к сараю (по линии раздела сарая), по наружным стенам сарая до точки 10, расположенной на расстоянии 2,12м от угла сарая, далее от точки 10 до точки 9 граница проходит параллельно края крыши погреба, от точки 10 до точки 11 и 1 граница проходит по границе участка со смежными земельными участками.

ФИО1 на 1\3 долю в пользование выделяется земельный участок под домом и вдоль стен дома 111,6 кв.м в границах от точки 1 вдоль стены дома до точки 12, далее вдоль наружной стены соседского сарая до точки 13, которая расположена на линии раздела помещений дома и которая проходит по центру перегородок, разделяющих помещения 7-5,8-6,1\2 – 1\1 и через помещения пристроенного коридора до точки 14 (приложение вариант раздела дома №1) Далее, граница проходит от точки 3,2,1, расположенных по границе общего пользования (описано выше).

ФИО1 в пользование выделяется земля под гаражом площадью 16,7 кв.м и под 1\2 частью сарая площадью 21,12 кв.м.

ФИО1 в пользование выделяется участок площадью 81,25 кв.м в границах между точками 10-9-8-7 по стене сарая. Точка 7 находится на расстоянии 6,09м от стены сарая по линии раздела сарая, граница от точки 7 до точки 8 (протяженность 11,03м) проходит параллельно стены сарая, далее от точки 8 до точки 9 по границе участка со смежным земельным участком, далее до точки 10 (по границе с участком общего пользования) и по стенам сарая по линии раздела сарая.

Общая площадь земельного участка, выделяемая в пользование ФИО1, составляет 303,8 кв.м.

ФИО3 на 2\3 доли выделяется в общее пользование земельный участок под дворовой территорией площадью 146,26 кв.м (по 1\2 площади – 73,13 кв.м), земля под постройкой погреба – 22,2 кв.м и земля площадью 511,97 кв.м с расположенными на ней частью сарая и частью дома (схема порядка пользования земельным участком- вариант №1).

Общая площадь земельного участка, выделяемая в пользование ФИО3, составляет 607,3 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию за отклонение от идеальной доли в доме 3 997 рублей 35 копеек, расходы по государственной пошлине в сумме 600 рублей, расходы по экспертизе в сумме 22 786 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за отклонение от идеальной доли в работах по переоборудованию частей дома в сумме 18 212 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Судья Чуприна Н.П.

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2019 года.

Судья Чуприна Н.П.