Гражданский кодекс часть 1

Кореновский районный суд Краснодарского края, в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Стахановой Ю.Э., с участием представителя истца ООО «Сфера» – Поповой Н.М., представителя ответчика ООО «Восход» – Кулешова О.О., представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК - Кореновский отдел – Суходоевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сфера» к Борисенко А.Ф, Бунину В.В, Щербаковой Л.В, ООО «Восход» и другим, о признании отсутствующим право аренды ООО «Восход» на земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...>; обязанности аннулировать в ЕГРН записи с правах аренды ООО «Восход», на земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...> и восстановлении в ЕГРН записи о правах аренды ООО «Сфера» ИНН 6163075349 на земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...>, обязанности Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН записи с правах аренды ООО «Восход», на земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...> и восстановлении в ЕГРН записи о правах аренды ООО «Сфера» ИНН 6163075349 на земельные участки с кадастровыми номерами <...><...> аннулировании в едином государственном реестре недвижимости, сведения о земельных участках, с кадастровыми номерами <...>, <...>; восстановлении, в государственном реестре недвижимости, сведений в части площади и состава участников долевой собственности, в отношении земельного участка, с кадастровым номером <...>, с учетом восстановления в его границах, аннулируемых земельных участков, с кадастровыми номерами <...>. <...>, а именно: из аннулируемого земельного участка, с кадастровым номером <...>, восстановить в границах земельного участка, с кадастровым номером <...>, сведений об участниках общей долевой собственности Дубовка Т.Н. - размер доли 310/134230, Арутюнов Э.А. (наследник по завещанию после Сормолотова М.В.) - размер доли 310/134230, Дворник А.А. - размер доли 310/134230, Скубий Г.Г. - размер доли 310/134230 Гарькуша Ю.В. - размер доли 155/134230; из аннулируемого земельного участка, с кадастровым номером <...>, восстановлении в границах земельного участка, с кадастровым номером <...>, сведений об участниках общей долевой собственности Скуб В.Я. - размер доли 310/134230, Крюк (Николаева) Л.Ю., - размер доли 310/134230, Кузеванова И.В. - размер доли 155/134230, Щербакова Л.В. - размер доли 155/134230, Фоменко Г.Г. - размер доли 62/134230, Шагай Ф.В. - размер доли 310/13423, Резник А.Н. - размер доли 310/134230, Метелева Н.Д. - размер доли 310 /134230, Корепина С.А. - размер доли 310/134230, Бунин В.В. - размер доли 310/134230, Борисенко А.Ф. - размер доли 310/134230, Килунин П.А. - размер доли 310/134230, Толстелева Н.Ф. – размер доли 310/134230, перевода, на ООО «Сфера», прав и обязанностей покупателя, по договору купли-продажи долей, в праве собственности, на земельный участок сельскохозяйственного назначения, от 24.02.2015 года, без номера, запись о регистрации права 23.03.2015 23- 23/002-23/002/019/2015-087/2, на основании которого, ООО «Восход» приобрело право собственности, на долю 3513/7336, в земельном участке, площадью 733600 кв.м, с кадастровым номером <...>, ранее принадлежавшую Килунину П.А, взыскании с ООО «Сфера» 6163075349, в пользу ООО «Восход», ИНН 2310117330 денежных средств, в размере 886 600 руб; перевода, на ООО «Сфера» прав и обязанностей покупателя, по договору купли-продажи долей, в праве собственности, на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 24.02.2015 года, взыскании с ООО «Сфера» 6163075349 в пользу ООО «Восход» ИНН 2310117330 денежных средств в размере 110000 руб.; перевода, на ООО «Сфера», прав и обязанностей покупателя, по договору купли-продажи долей, в праве собственности, на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 05.04.2015 года, взыскании с ООО «Сфера» ИНН 6163075349, в пользу ООО «Восход» ИНН 2310117330, денежных средств в размере 330 000 руб.; внесении в ЕГРН, записи о праве собственности ООО «Сфера» ИНН 6163075349, на земельные доли, в земельном участке с кадастровым номером <...>, мерою 3513/134230 (ранее принадлежавших ООО «Восход» мерою 3513/7336, запись 23-23/002- 23/002/019/2015-087/2 от 23.03.2015г. в праве на аннулируемый земельный участок, с кадастровым номером <...>), 310/134230 (ранее принадлежавших ООО «Восход» мерою 310/7336 запись о регистрации 23-23/002-23/002/018/2015-245/2 07.04.2015г. в праве на аннулируемый земельный участок с кадастровым номером <...>), 930/134230 (ранее принадлежало ООО «Восход» мерою 930/9661 запись о регистрации 23-23/002-23/002/802/2015-596/4 от 15.04.2015г. в праве на аннулируемый земельный участок площадью 9661 12 кв.м, с кадастровым номером <...>).

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сфера» обратилось в суд с иском к Борисенко А.Ф, Бунину В.В, Щербаковой Л.В, Кузевановой И.В, Толстелевой Н.Ф. (наследнице Лавренова В.Ф.), Козыревой Н.Д. (наследнице Метелевой Н.Д.), Николаевой Л.Ю., Резник А.Н., Скуб В.Я, Шагай Ф.В, Гарькуша Ю.В. (наследнику Гарькуша Л.П), Дворник А.А. (наследнику Дворниковой Н.Ф.), Демьяновой Н.И., ( наследнику Демьянову В.Г.) Дубовка Т.Н., Килунину П.А., Корепиной С.А., Скубий Г.Г. (наследнику Скубий Г.Ф.), Арутюнову Э.А. (наследнику Сормолотова М.В.), ООО «Восход»: о признании отсутствующим права аренды ООО «Восход» на земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...>;

- об обязанности Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН записи о правах аренды ООО «Восход» на земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...> и восстановлении в ЕГРН записи о правах аренды ООО «Сфера» (ИНН 6163075349) на земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...>, основание возникновения права: Соглашение о передаче прав и обязанностей от 20.09.2009, Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 17.11.2004, Дополнительное соглашение от 01.07.2011 года, срок аренды с 27.12.2004 по 03.08.2018 года;

- о переводе, на ООО «Сфера», прав и обязанностей покупателя, по договору купли- продажи долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, от 24.02.2015 б/н, запись о регистрации права от 23.03.2015 № 23-23/002-23/002/019/2015-087/2 на основании которого ООО «Восход» приобрело право собственности на долю 3513/7336 в земельном участке площадью 733600 кв.м с кадастровым номером 23:12:0904000:326;

- об обязанности Кореновского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, аннулировать в ЕГРН, запись о праве собственности ООО «Восход» на земельную долю 3513/7336, в праве на земельный участок с кадастровым номером <...>, запись о регистрации права от 23.03.2015 № 23-23/002-23/002/019/2015-087/2 и внесении в ЕГРН запись о праве собственности ООО «Сфера» на долю 3513/7336 в земельном участке с кадастровым номером <...>, ссылаясь на то, что решением Кореновского районного суда от 05.03.2014 г, по делу № 2-84/2014, ООО «Сфера» было отказано в удовлетворении его требований о признании незаконным, приложения к протоколу общего собрания участников долевой собственности от 24.01.2010, содержащего списочный состав участников общей долевой собственности, выделяющих земельные доли, общей площадью 96,6 Га. По встречному исковому требованию Борисенко А.Ф. и других участников долевой собственности, суд признал отсутствующим право аренды ООО «Сфера», на земельные участки с кадастровыми номерами <...><...>, расторжении договора аренды от 17.11.2004г, в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2011 и аннулировании в ЕГРП записи об аренде в отношении указанных вновь образованных участков.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 15.05.2014 г, это решение суда было отменено, исковые требования ООО «Сфера» были удовлетворены.

Постановлением суда кассационной инстанции от 29.10.2014г, апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 15.05.2014 было отменено, дело направлено в суд апелляционной инстанции, на новое рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23.12.2014г, решение суда первой инстанции, было оставлено в силе.

Постановлением суда кассационной инстанции от 26.04.2017 г, решение суда первой инстанции от 05.03.2014г, и апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 23.12.2014 г - были отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решением Кореновского районного суда от 29.06.2017 г, оставленным без изменений, определением судебной коллегии Краснодарского краевого суда от 14.11.2017г, исковые требования ООО «Сфера» были удовлетворены, в удовлетворении встречного иска истцов Борисенко А.Ф. и других - было отказано.

Таким образом, на основании судебного акта, вступившего в законную силу 14.11.2017г, было признано незаконным приложение, к протоколу общего собрания участников долевой собственности от 24.01.2010г, послужившее основанием, для выдела земельного участка, с кадастровым номером <...>, из которого, впоследствии, решением общего собрания участников общей долевой собственности от 28.06.2012 г, был образован земельный участок, с кадастровым номером <...>.

Кроме этого, был отменен судебный акт, которым, право аренды ООО «Сфера», на земельный участок с кадастровым „ номером <...> (а равно и на образованный, путем выдела из него, земельный участок с кадастровым номером <...>) признано отсутствующим и были аннулированы записи об аренде в пользу ООО «Сфера» на указанные участки.

В связи с этим, ООО «Сфера», лишилось права пользования земельными участками, с кадастровыми номерами <...>, <...>, на условиях договора аренды, в период, с момента погашения записей о правах, по настоящее время.

Кроме этого, ООО «Сфера», в период, когда право аренды было прервано, лишилось права преимущественной покупки земельных долей, которым обладает арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В указанный период времени, правом преимущественной покупки земли, пользовалось ООО «Восход» (ИНН 2310117330), у которого, право аренды возникло, в результате неправомерного досрочного прекращения права аренды ООО «Сфера».

В результате пользования правом преимущественной покупки, ООО «Восход» приобрело земельную долю мерою 3513/7336, в земельном участке площадью 733600 кв.м, с кадастровым номером <...>, образованном, из земельного участка с кадастровым номером <...>.

Таким образом, восстановлению в судебном порядке подлежит право аренды ООО «Сфера», и право преимущественной покупки долей, ООО «Сфера».

Срок давности для защиты указанных прав начал течь, с 14.11.2017 г, т.е. с момента вступления в силу решения Кореновского районного суда от 29.06.2017 г, поскольку, до этого момента, истец не имел возможности ссылаться на указанные обстоятельства, являвшиеся предметом рассмотрения судебного спора.

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Право аренды ООО «Сфера» должно было сохраниться, как на выделенный участок, с кадастровым номером <...>, так и на образованный из него, впоследствии, земельный участок, с кадастровым номером <...>, ввиду гарантий, предоставленных действующим законодательством, арендаторам земельных участков сельскохозяйственного назначения, правоприменительная практика также защищает права арендатора, на сохранение записи об аренде и выделе участка. Просил суд удовлетворить его исковые требования.

В ходе судебного разбирательства дела, истцом были уточнены его исковые требования, в которых истец, увеличил свои исковые требования, и просил суд восстановить положение, существовавшее, до нарушения прав, путем обращения сторон в то положение, в котором, они находились, с учетом изменения состава собственников земельного участка, аннулировании в ЕГРН, сведений о земельных участках с кадастровыми номерами <...>, <...>, восстановлении в ЕГРН, сведений в части площади и состава участников долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> с учетом восстановления в его границах аннулируемых земельных участков, с кадастровыми номерами <...>, <...>, а именно: из аннулируемого земельного участка с кадастровым номером <...> восстановить в границах земельного участка с кадастровым номером <...> сведения об участниках общедолевой собственности Дубовка Т.Н, размер доли 310/134230, Сормолотова М.В, размер доли 310/134230, Дворника А.А, размер доли 310/134/230, Скубий Г.Г, размер доли 310/134230 (ранее принадлежало ООО «Восход» мерою 310/7336, запись о регистрации 23-23/002-23/002/018/2015-245/2 от 07.04.2015 в праве на аннулированный земельный участок с кадастровым номером <...>, 930/134230 (ранее принадлежало ООО «Восход» 930/9661 запись о регистрации 23-23/002-23/002/802/2015-596/4 от 15.04.2015 в праве на аннулируемый земельный участок площадью 966112 кв.м с кадастровым номером <...>.В случае удовлетворения исковых требований ООО «Сфера», просил суд указать в судебном решении, что с ООО «Сфера», в пользу ООО «Восход» подлежит взысканию сумма затрат, понесенных ООО «Восход» на приобретение земельных участков.

В своем новом уточненном иске, ООО «Сфера» просила суд, восстановить положение, существовавшее, до нарушения прав, путем обращения сторон, в то положение, в котором они находились до решения суда, с учетом изменений состава собственников земельного участка, для чего:

- аннулировать в едином государственном реестре недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <...>, <...>.

- восстановить в государственном реестре недвижимости, сведения в части площади и состава участников долевой собственности, в отношении земельного участка с кадастровым номером <...> с учетом восстановления в его границах аннулируемых земельных участков с кадастровыми номерами <...>, <...>, а именно:

из аннулируемого земельного участка, с кадастровым номером <...>, восстановить в границах земельного участка, с кадастровым номером <...>, сведения об участниках общей долевой собственности:Дубовка Т.Н, размер доли 310/134230, Арутюнов Э.А (наследник по завещанию после Сормолотова М.В), размер доли 310/134230, Дворник А.А, размер доли 310/134230, Скубий Г.Г, размер доли 310/134230, Гарькуша Ю.В, размер доли 155/134230;

из аннулируемого земельного участка с кадастровым номером <...> восстановить в границах земельного участка с кадастровым номером <...> сведения об участниках общей долевой собственности: Скуб В.Я, размер доли 310/134230, Крюк (Николаева) Л.Ю, размер доли 310/134230, Кузеванова И.В, размер доли 155/134230, Щербакова Л.В, размер доли 155/134230, Фоменко Г.Г, размер доли 62/134230, Шагай Ф.В, размер доли 310/134230, Резник А.Н, размер доли 310/134230, Метелева Н.Д, размер доли 310/134230, Корепина С.А, размер доли 310/134230, Бунин В.В, размер доли 310/134230, Борисенко А.Ф, размер доли 310/134230, Килунин П.А, размер доли 310/134230, Толстелева Н.Ф, размер доли 310/134230.

- перевести на ООО «Сфера» права и обязанности покупателя по договору купли- продажи долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, от 24.02.2015 без номера, запись о регистрации права 23.03.2015 23-23/002-23/002/019/2015-087/2, на основании которого, ООО «Восход» приобрело право собственности на долю 3513/7336 в земельном участке площадью 733600 кв.м с кадастровым номером <...>, ранее принадлежавшую Килунину П.А, взыскав с ООО «Сфера» (ИНН 6163075349), в пользу ООО «Восход» (ИНН 2310117330) денежные средства в размере 886 600 руб.

- перевести на ООО «Сфера», права и обязанности покупателя по договору купли-продажи долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, от 24.02.2015г, на основании которых, ООО «Восход», приобрело право собственности на долю 310/7336, в земельном участке площадью 733600 кв.м, с кадастровым номером <...>, запись о регистрации перехода прав 23-23-/002-23/002/018/2015-245/2 от 07.04.2015, ранее принадлежавшую Колкову В.П, взыскав с ООО «Сфера» в пользу ООО «Восход» 110 000 руб.

- перевести, на ООО «Сфера», права и обязанности покупателя по договору купли-продажи долей, в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, от 05.04.2015 г, на основании которых, ООО «Восход» приобрело право собственности, на долю 930/9661 в земельном участке площадью 966112 кв.м, с кадастровым номером <...>, запись о регистрации перехода прав 23-23-/002-23/002/802/2015-596/4 от 15.04.2015 г, ранее принадлежавшие Воробьевой А.Д. (наследник Сова А.А.,) Круглому А.К., Якубиной Р.И., взыскав с ООО «Сфера» (ИНН 6163075349) в пользу ООО «Восход» (ИНН 2310117330) 330 000 руб.

- внести в ЕГРН, запись о праве собственности ООО «Сфера», на земельные доли, в земельном участке с кадастровым номером <...> мерою 3513/134230 (ранее принадлежала ООО «Восход» мерою 3513/7336, запись 23-23/002- 23/002/019/2015-087/2 от 23.03.2015 г, в праве, на аннулируемый земельный участок, с кадастровым номером <...>), 310/134230 (ранее принадлежало ООО «Восход» мерою 310/7336 запись о регистрации 23-23/002-23/002/018/2015-245/2 от 07.04.2015 г, в праве на аннулируемый земельный участок с кадастровым номером <...>), 930/134230 (ранее принадлежало ООО «Восход» мерою 930/9661 запись о регистрации 23-23/002-23/002/802/2015-596/4 от 15.04.2015 г, в праве на аннулируемый земельный участок площадью 966112 кв.м, с кадастровым номером <...>).

Указать в резолютивной части решения суда, что это судебное решение, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

В судебном заседании представитель ООО «Сфера», по доверенности, поддержал исковые требования, своего доверителя, и просил суд удовлетворить его, ссылаясь на то, что, ответчиком, было сфальсифицировано приложение к обжалуемому ими ранее протоколу общего собрания сособственников земельных долей. Судебным актом, вступившим в законную силу 14.11.2017 года, было признано незаконным приложение к протоколу общего собрания участников долевой собственности от 24.01.2010 года, послужившее основанием, для выдела земельного участка, с кадастровым номером 23:12:0904000:265, из которого, впоследствии, решением общего собрания участников от 28.06.2012 года, был образован земельный участок, с кадастровым номером <...>.

Кроме того, был отменен судебный акт, которым, право аренды ООО «Сфера», на земельный участок с кадастровым номером <...> (а равно и на образованный путем выдела из него земельный участок с кадастровым номером <...>) было признано отсутствующим, и были аннулированы записи об аренде в пользу ООО «Сфера» на указанные участки.

В связи с этим, ООО «Сфера», было лишено права пользования земельными участками, с кадастровыми номерами <...>, <...>, на условиях договора аренды, в период, с момента погашения записей о правах по настоящее время. Кроме того, ООО «Сфера» в период, когда право аренды было прервано, лишилось права преимущественной покупки земельных долей, которым обладает арендатор земельного участка сельскохозяйственного назначения.

В указанный период, правом преимущественной покупки земли, пользовалось ООО «Восход» у которого, право аренды возникло в результате неправомерного досрочного прекращения права аренды ООО «Сфера». В результате пользования правом преимущественной покупки ООО «Восход», приобрело земельные доли мерою 3513/7336 запись 23-23/002-23/002/019/2015-087/2 от 23.03.2015г. в праве на земельный участок с кадастровым номером <...>, мерою 310/7336 запись о регистрации 23-23/002-23/002/018/2015-245/2 07.04.2015г. в праве на земельный участок с кадастровым номером <...>, мерою 930/9661 запись о регистрации 23-23/002-23/002/802/2015-596/4 от 15.04.2015г. в праве на земельный участок площадью 966112 кв.м. с кадастровым номером <...>.

Таким образом, восстановлению в судебном порядке, подлежат право аренды ООО «Сфера» и право преимущественной покупки долей, ООО «Сфера».

Срок давности, для защиты указанных прав, начал течь с 14.11.2017 года, т.е. с момента вступления в силу, решения Кореновского районного суда от 29.06.2017 года, поскольку, до этого момента, истец не имел возможности ссылаться на указанные обстоятельства, являвшиеся предметом рассмотрения судебного спора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного права, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Право аренды ООО «Сфера», должно было сохраниться как на выделенный участок с кадастровым номером <...>, так и на образованный из него, впоследствии, участок с кадастровым номером <...>, ввиду гарантий, предоставленных действующим законодательством арендаторам земельных участков сельскохозяйственного назначения, поскольку, спорные правоотношения подлежат правовому регулированию положениями Земельного кодекса, а также Федерального закона от 24.07.2001 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ), в частности, главы 3, об особенностях оборота долей, в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона N 101-ФЗ, владение, пользование и распоряжение земельным участком, из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое, принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности, на общем собрании могут принять решения, в том числе, об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (часть 3).

Согласно пункту 5 статьи 14 Закона N 101-ФЗ, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Как следует из пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса, переход права собственности, и других вещных прав, на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, поскольку, по общему правилу, установленному Гражданским кодексом, при изменении собственника арендуемого имущества, аренда не подлежит прекращению, продажа участниками общей долевой собственности долей, в праве на участок, находящийся у ООО "Сфера" земельного участка, новому собственнику не влечет прекращение договора аренды. Просил суд удовлетворить его исковые требования.

В судебное заседание ответчики Борисенко А.Ф., Бунин В.В., Щербакова Л.В., Кузеванова И.В., Лавренов В.Ф., Козырева Н.Д. (наследник Метелевой Н.Д.), Николаева Л.Ю., Резник А.Н., Скуб В.Я. Шагай Ф.В., Гарькуша Ю.В. ( наследник Гарькуша Л.П.), Дворник А.А. (наследник Дворниковой Н.Ф.), Демьянова Н.И. (наследник Демьянов В.Г.), Дубовка Т.Н., Килунин П.А., Корепина С.А., Скубий Г.Г., (наследник после Скубий Г.Ф), Арутюнов Э.А.(наследник после Сормолотова М.В.), в судебное заседание не явились по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом - повестками.

Ранее, в судебном заседании, ответчики Дворник А.А., Скубий Г.Г., Килунин Г.А., Гарькуша Ю.В. и наследник Демьяновой Н.И. - Демьянов В.Г. возражали против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на то, что их устраивает наличие их арендных отношений, с ООО «Восход», которое своевременно и в сроки, выплачивает им натурооплату, за арендуемные ими земельные доли. Они не согласны, передавать свои доли в ООО «Сфера» и иметь с ними какие либо, договорные отношения.

Представитель ООО «Восход» - действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца, ссылаясь на то, что участники долевой собственности, сами изъявили желание, не заключать договор аренды с ООО «Сфера», ходатайствововал об отказе в удовлетворении исковых требования истца, по причине пропуска им, срока исковой давности, для обращения в суд с данным иском.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК - Кореновский отдел, полагал исковые требования истца, рассмотреть по усмотрению суда.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ Земельная кадастровая палата по КК в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом - повесткой.

Суд, выслушав доводы сторон и их представителей, и представителя третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КК - Кореновский отдел, полагавшего исковые требования истца, рассмотреть по усмотрению суда исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как было установлено в суде, в соответствии с договором аренды от 17.11.2004 г, в редакции Дополнительного соглашения от 01.07.2011 г, объектом аренды, является выделенный в натуре земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <...> (номер учетной части земельного участка, принадлежащей гражданам на праве общей долевой собственности площадью пашни 1342,3 га). Срок аренды определен договором до 03.08.2018 г.

Часть дольщиков в количестве (21 человек), не согласились с условиями договора аренды от 17.11.2004, заключенного с ООО «Сфера», выразив свое несогласие и желания выделить, свои земельные доли.

Собранием участников общей долевой собственности, проведённым по их инициативе 24.01.2010 г, принято решение об определении местоположения части земельного участка, находящегося в долевой собственности, с кадастровым номером <...>, в границах которого, в первоочередном порядке будет производиться выдел земельного участка в счет принадлежащих Борисенко В.Ф., Бунину В.В., Головко Р.Т. и другим (всего 21 человек) земельных долей. Начинать выделение земельных долей, было решено с южного угла участка в направлении - север и северо- восток, согласно прилагаемому картографическому материалу.

Принятое решение участников общей долевой собственности 24.01.2010 в судебном порядке оспорено не было.

11.10.2010 г, был сформирован земельный участок с кадастровым номером <...>, выделенный, из земельного участка, с кадастровым номером <...>, на который, позднее были зарегистрированы в установленном законом порядке, права участников долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности.

Собранием участников долевой собственности, проведенным 28.06.2012 г в отношении земельного участка, с кадастровым номером <...>, было принято решение, утвердить проект межевания земельных участков, утвердить перечень собственников земельных участков, образуемых, в соответствии с проектом межевания земельных участков, размер долей в праве общей долевой собственности и заключении договора аренды, с ООО «Восход».

Принятое решение участников общей долевой собственности 28.06.2012 г в судебном порядке оспорено не было.

Собранием участников долевой собственности, проведенным 07.08.2013 г, был сформирован земельный участок, с кадастровым номером <...>, выделенный из земельного участка, с кадастровым номером <...>, после чего, в установленном законом порядке зарегистрированы права участников долевой собственности.

Принятое решение участников общей долевой собственности, 07.08.2013г, в судебном порядке, оспорено не было.

Отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением земельными участками сельскохозяйственного назначения, находящимися в общей долевой собственности, регулируются Федеральным законом от 24.07.2020 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Поскольку, согласно сведениям ЕГРН, датой окончания срока действия договора, следует считать дату 03.08.2018 г, что «не ранее и не позднее 30 дней до даты окончания срока действия договора» (т.е. 04.07.2018 г).

ООО «Сфера» было сообщено, что собственники земельный долей, не намерены заключать (перезаключать либо продлевать) договор аренды принадлежащих им земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...> с ООО «Сфера».

По причине рассмотрения Кореновским районным судом исковых требований истца о внесении в ЕГРН записей, о праве аренды ООО «Сфера» на земельные участки, с кадастровыми номерами <...> и <...>, истцу было направлено уведомление о нежелании участников долевой собственности, заключать договор аренды, в случае удовлетворения исковых требований и внесения в ЕГРН, записи о правах аренды ООО «Сфера» на земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>, возникших, на основании договора аренды от 17.11.2004 г в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2011 г, (действующего в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером <...>), сроком до 03.08.2018 г.

С 03.08.2018 г собственники земельных долей, с должной осмотрительностью считали срок действия договора аренды с ООО «Сфера» прекращенным.

Согласно почтовым документам - кассовому чеку с описью вложения, приобщенным в материалы дела, указанное уведомление было направлено в адрес ООО «Сфера» в установленный законом срок и получено адресатом 10.07.2018 г.

Суд приходит к выводу, что заявленные ООО «Сфера» требования о восстановлении прежних границ земельного участка, не могут быть удовлетворены, так как, участниками долевой собственности в адрес ООО «Сфера», в 2018 году, были направлены уведомления, о нежелании заключать договор аренды. Участники долевой собственности, действовали в своих законных интересах, воспользовались правом на выдел земельных участков.

В ходе рассмотрения исковых требований ООО «Сфера» ответчиком ООО «Восход» было заявлено суду ходатайство от отказе в удовлетворении требований истца по причине пропуска им срока исковой давности, для обращения в суд с данным иском.

Суд, считает необходимым согласиться с доводами представителя ответчика ООО «Восход».

В соответствии со статьей 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные участники долевой собственности, имеют преимущественное право, покупки продаваемой доли, по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

При продаже доли, с нарушением преимущественного права покупки, любой участник долевой собственности, имеет право, в течение трех месяцев требовать в судебном порядке, перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно пункта 14 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности, с нарушением преимущественного права покупки, других участников долевой собственности, любой участник долевой собственности, имеет право, в течение трех месяцев, со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно, о совершении сделки, требовать, в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время, по заявлению гражданина, применительно к правилам статьи 205 ГК РФ этот срок, может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его, по уважительным причинам.

Как следует из материалов дела, при рассмотрении иска ООО «Сфера» к Борисенко А.Ф. и другим ответчикам, о признании незаконным приложения к протоколу общего собрания участников долевой собственности от 24.01.2010, на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: РФ Краснодарский край Кореновский район, ст. Платнировская, 3,5 км западнее ст. Платнировской - 22.06.2017 г, ООО «Восход» привлечено к участию в деле, в качестве ответчика, и соответственно, истцу было известно, что ООО «Восход», заключило договоры купли- продажи земельных долей Круглого А.К., Сова А.А. и Якубиной Р.И. в земельном участке, с кадастровым номером <...>, а также, приобрело земельную долю у Колкова В. П. в земельном участке, с кадастровым номером <...>, в связи с чем, ООО «Восход» и было привлечено к участию в деле, в качестве соответчика (дело № 2-1088/2017).

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком, по иску о защите этого права.

С учетом того, что ООО «Сфера», знало о наличии спорных сделок, ещё с даты 22.06.2017г, а обратилось в суд с данным иском 23.01.2018 г, то срок исковой давности, по указанным требованиям о передаче прав и обязанностей по договорам купли-продажи истек и восстановлению не подлежит, по причине отсутствия оснований, для его восстановления.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих, об истечении срока исковой давности.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности,- возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ, в исключительных случаях, суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 203 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем, по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Истечение срока исковой давности, является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу, пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то, при наличии заявления надлежащего лица, об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования, только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца о переводе на ООО «Сфера» прав и обязанностей по договорам купли- продажи долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> и с кадастровым номером <...>, погашении права собственности ООО «Восход», на земельную долю 3513/7336, земельную долю мерою 310/7336 вправе на земельный участок, с кадастровым номером <...>, а также, на земельную долю мерою 930/9661 в праве на земельный участок с кадастровым номером <...>, не подлежат удовлетворению, по причине пропуска истцом срока исковой давности.

Одновременно с этим, суд, считает неподлежащим удовлетворению этих исковых требований, так как, данными требованиями, не решается вопрос, о зарегистрированном праве, не оспаривается права собственников на спорные земельные участки.

Снятие с кадастрового учета земельного участка, решением суда допустимо только в тех случаях, когда, земельный участок, либо прекратил свое существование, как объект права или как физическая вещь, либо, изначально был сформирован, с существенными и неустранимыми нарушениями, требований земельного законодательства и сведения о таком земельном участке, в кадастре недвижимости, нарушают имущественные права и интересы соответствующего истца (например, участок сформирован с включением территории иного участка или объекта недвижимости, в состав участка включены водные объекты общего пользования или объекты транспортной инфраструктуры, участок сформирован с нарушением норм градостроительного законодательства).

В отсутствие таких обстоятельств, которые бы, позволяли рассматривать исковые требования о снятии земельного участка, с кадастрового учета, как способ защиты нарушенного частного права, или прав публичного образования, суд, своим решением, не может и не должен подменять деятельность органа кадастрового учета, и осуществлять административную функцию, по аннулированию сведений о земельном участке.

Признание незаконным приложение к протоколу общего собрания участников долевой собственности от 24.01.2010 г, - само по себе не является достаточным основанием для принятия судом решения о снятии земельного участка, сведения о которым носят статус «актуальные, ранее учтенные», с кадастрового учета и аннулирования сведений, о таком участке, в кадастре недвижимости.

Земельный участок, с кадастровым номером <...> был сформирован и поставлен на кадастровый учет, на основании собрания участников долевой собственности, проведенного 28.06.2012 г, в отношении которого, было принято решение, утвердить проект межевания земельных участков, утвердить перечень собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков, размер долей в праве общей долевой собственности и заключении договора аренды с ООО «Восход».

Принятое решение, участников общей долевой собственности 28.06.2012 г, в судебном порядке оспорено не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав, на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством, возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация, является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право, на недвижимое имущество, может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку, при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта, решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества, во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В ходе исследования представленных документов судом установлено, что требования о снятии с кадастрового учета спорных земельных участков, а также, о признании отсутствующим права, являлись предметом рассмотрения в другом судебном деле.

Решением Кореновского районного суда Краснодарского края от 08.05.2013 г, по делу 2-18/2013 в удовлетворении исковых требований ООО «Сфера» к Борисенко А.Ф, Бунину В.В, и другим, о признании общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...> отсутствующим, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей от 21.12.2010 года оправе общей долевой собственности на земельный участок имеющий кадастровый номер <...> и снятии его с кадастрового учета - было отказано.

Решение суда, вступило в законную силу и сторонами спора, не оспаривалось.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 134 ГПК РФ, судья, отказывает в принятии искового заявления в случае, если имеется вступившее в законную силу, решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете, и по тем же основаниям или определение суда, о прекращении производства по делу, в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 134 и ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ процессуальные истцы, не вправе вновь обращаться с тождественным иском, а также, на основании ч. 2 ст. 61 и ч. 2 ст. 209 ГПК РФ, ч. 2, 3 ст. 69 АПК РФ оспаривать в другом процессе, установленные по иску процессуального истца факты и правоотношения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом при обращении в суд с данным иском был также не правильно выбран способ и порядок защиты, своих нарушенных прав.

Согласно Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 №31 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении судами заявлений, представлений о пересмотре по вновь открывшимся или новым обстоятельствам вступивших в законную силу судебных постановлений» вступившие в законную силу решения судов первой инстанции, определения судов апелляционной инстанции, постановления и определения судов кассационной инстанции, постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам судом, принявшим постановление.

В связи с этим, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

Истец не лишен права и возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями об отмене вступивших в законную силу судебных актов, если они нарушают их права и законные интересы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований по иску ООО «Сфера» к Борисенко А.Ф, Бунину В.В, Щербаковой Л.В, Кузевановой И.В, Лавренову В.Ф, Козыревой Н.Д (наследнице Метелевой Н.Д), Николаевой Л.Ю, Резник А.Н, Скуб В.Я, Шагай Ф.В, Гарькуша Ю.В (наследнику Гарькуша Л.П), Дворник А.А (наследнику Дворниковой Н.Ф), Демьяновой Н.И (наследнику Демьянову В.Г.), Дубовка Т.Н, Килунину П.А, Корепиной С.А, Скубий Г.Г (наследнику после Скубий Г.Ф), Арутюнову Э.А (наследнику после Сормолотова М.В), ООО «Восход» о признании отсутствующим право аренды ООО «Восход», на земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...>; обязанности Кореновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в ЕГРН записи с правах аренды ООО «Восход», на земельные участки с кадастровыми номерами <...>,<...> и восстановлении в ЕГРН, записи о правах аренды ООО «Сфера» ИНН 6163075349, на земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...> - (основание возникновения права: соглашение о передаче прав и обязанностей от 20.09.2009 года, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от 17.11.2004 года, дополнительное соглашение от 01.07.2011 года, срок аренды с 27.12.2004 по 03.08.2018 года); аннулировании в едином государственном реестре недвижимости, сведений о земельных участках, с кадастровыми номерами <...>, <...>; восстановлении, в государственном реестре недвижимости, сведений в части площади и состава участников долевой собственности, в отношении земельного участка, с кадастровым номером <...>, с учетом восстановления в его границах, аннулируемых земельных участков, с кадастровыми номерами <...>. <...>, а именно: из аннулируемого земельного участка, с кадастровым номером <...>, восстановление в границах земельного участка, с кадастровым номером <...>, сведений об участниках общей долевой собственности Дубовка Т.Н. - размер доли 310/134230, Арутюнов Э.А. (наследник по завещанию после Сормолотова М.В.) - размер доли 310/134230, Дворник А.А. - размер доли 310/134230, Скубий Г.Г. - размер доли 310/134230 Гарькуша Ю.В. - размер доли 155/134230; из аннулируемого земельного участка, с кадастровым номером <...>, восстановлении в границах земельного участка, с кадастровым номером <...>, сведений об участниках общей долевой собственности Скуб В.Я. - размер доли 310/134230, Крюк (Николаева) Л.Ю., - размер доли 310/134230, Кузеванова И.В. - размер доли 155/134230, Щербакова Л.В. - размер доли 155/134230, Фоменко Г.Г. - размер доли 62/134230, Шагай Ф.В. - размер доли 310/13423, Резник А.Н. - размер доли 310/134230, Метелева Н.Д. - размер доли 310 /134230, Корепина С.А. - размер доли 310/134230, Бунин В.В. - размер доли 310/134230, Борисенко А.Ф. - размер доли 310/134230, Килунин П.А. - размер доли 310/134230, Толстелева Н.Ф. – размер доли 310/134230, перевода, на ООО «Сфера», прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи долей, в праве собственности, на земельный участок сельскохозяйственного назначения, от 24.02.2015 года, без номера, запись о регистрации права 23.03.2015 23- 23/002-23/002/019/2015-087/2, на основании которого, ООО «Восход» приобрело право собственности, на долю 3513/7336, в земельном участке, площадью 733600 кв.м, с кадастровым номером <...>, ранее принадлежавшую Килунину П.А, взыскании с ООО «Сфера» 6163075349, в пользу ООО «Восход», ИНН 2310117330 денежных средств, в размере 886 600 руб; перевода, на ООО «Сфера» прав и обязанностей покупателя, по договору купли-продажи долей, в праве собственности, на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 24.02.2015 года, на основании которых, ООО «Восход» приобрело право собственности на долю 310/7336 в земельном участке площадью 733600 кв.м, с кадастровым номером <...>, запись о регистрации перехода прав 23-23-/002-23/002/018/2015-245/2 от 07.04.2015г. ранее принадлежавшую Колкову В.П., взыскании с ООО «Сфера» 6163075349 в пользу ООО «Восход» ИНН 2310117330 110000 руб.; перевода, на ООО «Сфера», прав и обязанностей покупателя, по договору купли-продажи долей, в праве собственности, на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 05.04.2015 года, на основании которых, ООО «Восход», приобрело право собственности, на долю 930/9661, в земельном участке, площадью 966112 кв.м, с кадастровым номером <...>, запись о регистрации перехода прав 23-23-/002-23/002/802/2015-596/4 от 15.04.2015 ранее принадлежавшие Воробьевой А.Д. (наследник Сова А.А.,) Круглому А.К., Якубиной Р.И., взыскании с ООО «Сфера» ИНН 6163075349, в пользу ООО «Восход» ИНН 2310117330, денежных средств в размере 330 000 руб.; внесении в ЕГРН, записи о праве собственности ООО «Сфера» ИНН 6163075349, на земельные доли, в земельном участке с кадастровым номером <...>, мерою 3513/134230 (ранее принадлежала ООО «Восход» мерою 3513/7336, запись 23-23/002- 23/002/019/2015-087/2 от 23.03.2015г. в праве на аннулируемый земельный участок, с кадастровым номером <...>), 310/134230 (ранее принадлежало ООО «Восход» мерою 310/7336 запись о регистрации 23-23/002-23/002/018/2015-245/2 07.04.2015г. в праве на аннулируемый земельный участок с кадастровым номером <...>), 930/134230 (ранее принадлежащий ООО «Восход» мерою 930/9661 запись о регистрации 23-23/002-23/002/802/2015-596/4 от 15.04.2015г. в праве на аннулируемый земельный участок, площадью 9661 12 кв.м, с кадастровым номером <...>) - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течении месяца со дня вынесения решения суда в окончательном виде.

Судья Кореновского районного суда Швецов С.И.