Гражданский кодекс часть 1

В Хорольский районный суд Приморского края обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, указав, что:

она является собственником земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2900 кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 02.02.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.02.2012г. серии 25-АБ №740610. Граница ее земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

рядом с ее земельным участком находятся участки, принадлежащие ФИО2 (кадастровый №), ФИО3, ФИО4 (кадастровый №). Границы земельных участков, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 были установлены, но в соответствии с планом земельных участков имеет место наложение границ одного земельного участка на другой.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства и нормы ст.70, ст.60 ЗК РФ, учитывая, что произошло наложение границ земельных участков, в связи с чем право собственности истца на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению, учитывая, что в досудебном порядке разрешить вопрос наложения границ земельных участков не получилось, истица просит признать результаты межевания земельных участков, принадлежащих ответчикам на праве собственности, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, <адрес>, кадастровый №, недействительными.

В судебном заседании истица ФИО1 уточнила исковые требования и просила установить границы земельных участков, т.к. при выявленном наложении земельных участков она не может реализовать свои права на улучшение жилищных условий и использовать земельный участок по целевому назначению, признав ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельных участков ее соседей кадастровыми (реестровыми) ошибками, и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах перечисленных земельных участков в соответствии с Заключением эксперта.

Ответчики по делу:

ФИО2, имеющая в собственности земельный участок по адресу <адрес>,

ФИО8 (добрачная фамилия Неборачко) А.С., имеющая в собственности земельный участок по адресу <адрес>,

ФИО9, имеющий в собственности земельный участок по адресу <адрес>,

против требований истца не возражали.

Из объяснений сторон установлено, что по адресу <адрес>, в настоящее время никто не проживает, дом разрушен, земельным участком никто не пользуется.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что истице ФИО1 и членам ее семьи ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на праве собственности (по 1/4 доле в праве) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2900 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 09.02.2012г. (л.д.16 т.1).

Из межевого плана от 18.07.2019г., подготовленного в целях уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего семье истца, и заключения кадастрового инженера ООО «Геос-Инфо» (л.д.8-15 т.1) следует, что:

в связи с отсутствием в правоустанавливающем документе сведений, позволяющих однозначно определить местоположение границ уточняемого земельного участка, а также в связи с отсутствием утвержденного в установленном законодательством порядке проекта межевания территории, местоположение границ уточняемого земельного участка определялось с учетом фактического землепользования по границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения в виде заборов и меж, и существующим на местности 15 и более лет;

процедура согласования проведена в соответствии со статьями 39, 40 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», заинтересованные лица в отношении местоположения границ уточняемого земельного участка претензий не выразили;

в связи с тем, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, препятствующее дальнейшему установлению границ, настоящий межевой план подготовлен для урегулирования возникшего земельного спора в судебном порядке.

Уведомлениями от 10.07.2019г. (л.д.33-34 т.1), от 30.07.2019г. (л.д.35-36) истица уведомлена о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером № и по государственному кадастровому учету изменений в отношении этого же земельного участка.

Определением суда от 08.10.2019г. для разрешения спора и устранения имеющихся противоречий, установления фактических границ земельных участков истца и ее соседей была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По заключению эксперта об определении границ земельных участков №01/20 от 07.02.2020г., выполненному экспертами ООО «Фактор-Гео»:

по результатам проведенных измерений и вычислений установлено, что границу земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>) и № (<адрес>) (схематично изображено в приложении №3 к Заключению эксперта);

площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок № составляет 1388кв.м. Координаты характерных точек наложения этих земельных участков в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Приморского края - МСК-25, приведены в таблице (на странице 29 Заключения эксперта);

площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок № составляет 323 кв.м. (схематично изображено в приложении №3 к Заключению эксперта). Координаты характерных точек наложения этих земельных участков в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории <адрес> - МСК-25, приведены в таблице (на странице 30 Заключения эксперта);

фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>) не соответствуют границам указанных участков, сведения о координатах которых содержатся в ЕГРН;

границы земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>) по сведениям Единого государственного реестра недвижимости смещены от своего фактического расположения на местности на 66,76 метра по направлению на юго-запад (схематично изображены в приложениях №4, №5 к Заключению эксперта);

причиной смещения границ земельных участков стала ошибка определения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), допущенная при подготовке документов, необходимых для осуществления кадастрового учета по правилам, действовавшим до вступления в силу ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении (координатах) характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) будет возможно после внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о местоположении (координатах) характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), соответствующих их фактическому положению на местности;

площадь земельного участка по фактическому пользованию № (<адрес>) составляет 2900 кв.м. (схематично изображена в приложении №13 к Заключению эксперта). Координаты характерных точек этого земельного участка по фактическому пользованию в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории <адрес> - МСК-25, приведены в таблице (на страницах 32-33 Заключения эксперта);

площадь земельного участка по фактическому пользованию № (<адрес>) составляет 1300 кв.м. (схематично изображена в приложении №10 к Заключению эксперта). Координаты характерных точек этого земельного участка по фактическому пользованию в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории <адрес> - МСК-25, приведены в таблице (на странице 35 Заключения эксперта). Координаты характерных точек этого земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Приморского края - МСК-25, приведены в таблице (на страницах 35-36 Заключения эксперта);

площадь земельного участка по фактическому пользованию № (<адрес>) составляет 2260 кв.м. (схематично изображена в приложении №11 к Заключению эксперта). Координаты характерных точек этого земельного участка по фактическому пользованию в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Приморского края - МСК-25, приведены в таблице (на страницах 33-34 Заключения эксперта). Координаты характерных точек этого земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Приморского края - МСК-25, приведены в таблице (на странице 36 Заключения эксперта);

площадь земельного участка по фактическому пользованию № (<адрес>) составляет 1833 кв.м. (схематично изображена в приложении №12 к Заключению эксперта). Координаты характерных точек этого земельного участка по фактическому пользованию в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Приморского края - МСК-25, приведены в таблице (на странице 33 Заключения эксперта). Координаты характерных точек этого земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Приморского края - МСК-25, приведены в таблице (на странице 36 Заключения эксперта);

площадь земельного участка по фактическому пользованию № (<адрес>) составляет 2014 кв.м. (схематично изображена в приложении №14 к Заключению эксперта). Координаты характерных точек этого земельного участка по фактическому пользованию в системе координат, принятой для ведения Единого государственного реестра недвижимости на территории Приморского края - МСК-25, приведены в таблице (на странице 34 Заключения эксперта).

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исследованные судом документы свидетельствуют о том, что удовлетворение заявленных ФИО1 требований не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав на объекты недвижимости ее соседей.

Учитывая, что выявленные ошибки являются препятствием для истца при осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, собственником которого является ее семья с 2012г., требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами:

№ по адресу: <адрес>

№ по адресу: <адрес>,

- на основании координат характерных точек перечисленных земельных участков, изложенных в Выводах эксперта (по третьему вопросу) в Заключении эксперта об определении границ земельных участков №01/20 от 07.02.2020г., выполненного ООО «Фактор-Гео» (страницы 31-36 экспертного Заключения),

признав ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах земельных участков с кадастровыми номерами № (по адресу: <адрес>), № (по адресу: <адрес>), № (по адресу: <адрес>), № (по адресу: <адрес>), - кадастровыми (реестровыми) ошибками, и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах перечисленных земельных участков в соответствии с настоящим решением.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья Н.А.Хвостова

Мотивированное решение

изготовлено 03 марта 2020г.