Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/2016 по иску ФИО12 к ФИО13, администрации сельского поселения Лавский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области об определении местоположения границ земельного участка и по встречному иску ФИО13 к ФИО12 об определении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО13 об определении местоположения границ земельного участка, указав в обоснование своего требования, что является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В октябре 2016 года в целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка кадастровым инженером ФИО14 были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план. Однако ответчик ФИО15 отказалась согласовывать границы земельного участка, заявив, что она (истец) установила забор на ее земельном участке. Решением Елецкого районного суда Липецкой области от 23.12.2016г. ФИО13 отказано в иске об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Фактически ответчик ФИО13 имеет намерение изменить границы земельных участков. Истец ФИО12 просит суд определить местоположение принадлежащего ей земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО14 02.11.2016г.

Определением суда от 08.11.2017г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация сельского поселения Лавский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области.

Ответчик ФИО13 обратилась в суд с встречным иском об определении местоположения границ принадлежащего ей и ФИО16 на праве собственности земельного участка площадью 2400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО17 01.06.2017г.

В судебном заседании истец ФИО12, ее представитель по доверенности ФИО18 исковые требования поддержали, просили определить местоположение границ земельных участков сторон по первому варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» № 028-48/18 от 23.03.2018г.

Ответчик ФИО13, ее представитель - адвокат Соломенцев Ю.П. просили суд определить местоположение границ земельных участков сторон по второму варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии с которым ответчик будет иметь возможность содержать принадлежащие ей сарай и теплицу.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Лавский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса по имеющимся в нем доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание и установление границ земельного участка на момент проведения межевания земельного участка истца ФИО12 осуществлялось в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на момент составления межевого плана). С 01.01.2017г. данный Федеральный закона действует в новой редакции, его наименование изменено на «О кадастровой деятельности», а также с 01.01.2017 года действует Федеральный закон №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частями 7, 8, 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (утратившей силу с 1.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержатся в частях 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенного в действие с 01.01.2017 года.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, …

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Разрешая спор, суд исходит из того, что правовое значение по данному делу имеет вопрос о сложившихся границах принадлежащих сторонам земельных участков, и наличие сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО12 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 30.10.1992г. серия <данные изъяты> является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО13 на основании договора дарения долей земельного участка и доли жилого дома от 17.01.2012г., свидетельства о государственной регистрации права от 27.01.2012г. является собственником земельного участка площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве 1/2. Сособственником данного земельного участка является третье лицо по делу ФИО16, доля в праве 1/2.

Земельные участки сторон поставлены на кадастровый учет, имеют кадастровые номера № и №, однако границы земельных участков не установлены.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельных участков по заказу сторон кадастровыми инженерами ФИО14 и ФИО17 были изготовлены межевые планы 02.11.2016г. и 01.06.2017г. соответственно.

В ходе рассмотрения дела определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Центр независимых исследований и судебных экспертиз» № 028-48/18 от 23.03.2018г. фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют сведениям, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО14 02.11.2016г. Фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно указанной землеустроительной экспертизы также не соответствуют сведениям, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО17 01.06.2017г.

Экспертом предложены два варианта определения местоположения границ земельных участков сторон. По результатам проведения экспертизы стороны уточнили свои требования, отказавшись от представленных ими проектов межевых планов.

По сути между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № и № ФИО12 и ФИО13 имеет место сор о местоположении границы, разделяющей эти земельные участки.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии с положениями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, предложенные экспертом варианты определения местоположения границ земельных участков № 1 и № 2, на которых настаивали каждая из сторон, суд приходит к выводу об определения местоположения границ земельных участков согласно варианту № 1.

При этом суд учитывает, что земельные участки сторон согласно Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки сельского поселения Лавский сельсовет (утв. Решением Совета депутатов сельского поселения Лавский сельсовет от 23.08.2013г. № 42/1) располагаются в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, для которой установлены предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка от 500 кв.м. до 5000 кв.м. То есть увеличение площади земельных участков истца ФИО12 с 1300 кв.м. до 1796 кв.м. и ответчика ФИО13 с 2400 кв.м до 2900 кв.м. при определении местоположения их границ по первому варианту, предложенному экспертом, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не противоречит действующему законодательству (в силу п.4 ст. 4 ФЗ от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления). Кроме того, по заключению эксперта площадь и границы земельных участков сторон могут быть скорректированы за счет тыльной межи.

Суд также учитывает, что первый вариант определения местоположения границ земельных участков соответствует сложившемуся землепользованию, общеправовому принципу справедливости, обеспечивает баланс прав и интересов каждой из сторон и не нарушает прав ответчика ФИО13

Допрошенные по ходатайству стороны истца свидетели ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 опровергли довод ответчика о принадлежности ей земли вплоть до стены жилого дома № по ул. <адрес>.

Данные свидетели показали, что до 70-х г.г. дом № был огорожен каменным валом, который от левой боковой стены дома проходил на расстоянии 2-2,5 м. Вплотную к нему их отец поставил деревянный забор. Вход в дом № осуществлялся через веранду с <адрес>, далее через сенцы можно было выйти во двор. После покупки дома № ФИО12 их отец постепенно разобрал каменный вал, поставив на его месте деревянный забор. С улицы <адрес> со стороны дома № забор был глухой, а для прохода во двор № существовала узкая калитка шириной около 70 см, которой они редко пользовались. В этой части показания свидетелей подтверждаются фотографией конца 70-х начала 80-х гг. В 2009 году деревянный забор сгорел. В настоящее время на месте каменного вала во дворе ФИО12 установила забор из профлиста, немного сдвинув его в свою сторону, а вместо глухого деревянного забора с узкой калиткой навешаны ворота из металлопрофиля. Конструкция ворот выбрана самой ФИО13, которая установила их с разрешения ФИО12 в 2015г. Никогда прохода и проезда во двор дома № с ул.<адрес> для прогона скота, вспашки огорода не было.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет, поскольку все они непосредственные очевидцы описываемых событий. ФИО4, ФИО2, - сестры истца ФИО12 и ответчика ФИО13, до замужества все жили в доме № по ул. <адрес>. Свидетель ФИО7 - муж ФИО2 утверждал, что ремонтировал тот каменный вал, который разделял дома №№ и №, копал траншею для прокладки водопровода во двор дома №. В настоящее время он расположен на территории ФИО12

Свидетель ФИО1 дал аналогичные показания. Забор из профлиста на месте каменного вала во дворе истца он установил в сентябре 2016г., поскольку со стороны ФИО13 начались упреки в адрес его матери ФИО12

Утверждение ответчика ФИО13 о прохождении смежной границы между земельными участками по ул. <адрес> и ул. <адрес> по стене дома № подтвердили допрошенные о ее ходатайству свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Вместе с тем, такое местоположение смежной границы объективно представленными в материалы дела доказательствами не подтверждается.

Из анализа представленных фотоматериалов, в том числе с изображением вновь выстроенного ответчиком ФИО13 жилого дома № и нового ограждения, установленного ею по фасаду от стены жилого дома № до стены дома №, усматривается, что ФИО13 сконструировала ворота таким образом, что калитка смонтирована со стороны дома №, в то время, как следует из старой фотографии, калитка примыкала с стене жилого дома №.

Технические паспорта на домовладение № носят противоречивый характер и не отражают фактическое землепользование сторон.

Показания вышеуказанных свидетелей стороны истца ФИО12 о прохождении смежной границы земельных участков по металлическим воротам, металлическому забору, стене сарая Лит. Г4 дома №, деревянным сооружениям, ярко выраженной меже с характерным перепадом высот от 0 до 0,51м, фрагментам вкопанного в землю шифера подтверждены заключением землеустроительной экспертизы, согласно которой по смежной границе земельных участков сторон имеются объекты искусственного и природного происхождения: металлические ворота, металлический забор, стена сарая Лит. Г4 дома №, деревянные сооружения, ярко выраженная межа (характерны перепад высот от 0 до 0,51м), фрагменты вкопанного в землю шифера (непонятного сооружения отображенного на фото т.1 л.д. 192), стена дома №. Кроме экспертом того, установлено, что в точках 45 и 46 имеются плодовые кустарники, в точке 39 имеется фруктовое дерево, в точке 37 установлен металлический бак.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч.1 ст.100 ГПК РФ).

Расходы истца ФИО12 по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. и оплате услуг представителя в виде составления искового заявления в размере 3000 руб. подтверждены имеющимися в материалах дела квитанциями от 14.09.2017г.

Учитывая, что исковые требования ФИО12 удовлетворены полностью, суд полагает необходимым взыскать в ее пользу с ответчика ФИО13 судебные расходы на общую сумму 2300 руб. (государственная пошлина за подачу иска в суд - 300 руб. + 2000 руб. за составление искового заявления). Данный размер судебных расходов, по мнению суда, является разумным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Определить границы земельного участка истца ФИО12 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1796 +/-15 кв.м. со следующими геодезическими данными и мерами линий:

Точка 112 координаты: Х 416103.28, Y 1253739.09; дирекционные углы (А): г 324, м 05,8; меры линий (S)16.37 на точку 113

Точка 113 координаты: Х 416116.54, Y 1253729.49; дирекционные углы (А): г 53, м 11.8; меры линий (S)10.22 на точку 9

Точка 9 координаты: Х 416122.66, Y 1253737.67; дирекционные углы (А): г 56, м 52.5; меры линий (S)10.41 на точку 23

Точка 23 координаты: Х 416128.35, Y 1253746.39; дирекционные углы (А): г 72, м 12.2; меры линий (S) 4.55 на точку 22

Точка 22 координаты: Х 416129.74, Y 1253750.72; дирекционные углы (А): г 73, м 57.7; меры линий (S) 5.07 на точку 19

Точка 19 координаты: Х 416131.14, Y 1253755.59; дирекционные углы (А): г 71, м 25.0; меры линий (S) 26.99 на точку 39

Точка 39 координаты: Х 416139.74, Y 1253781.17; дирекционные углы (А): г 76, м 51.6; меры линий (S) 36.12 на точку 33

Точка 33 координаты: Х 416147.95, Y 1253816.34; дирекционные углы (А): г 153, м 51.7; меры линий (S) 23.40 на точку 32

Точка 32 координаты: Х 416126.94, Y 1253826.65; дирекционные углы (А): г 259, м 25.5; меры линий (S) 24.14 на точку 28

Точка 28 координаты: Х 416122.51, Y 1253802.92; дирекционные углы (А): г 262, м 15.7; меры линий (S) 16.34 на точку 26

Точка 26 координаты: Х 416120.31, Y 1253786.73; дирекционные углы (А): г 258, м 34.3; меры линий (S) 17.97 на точку 24

Точка 24 координаты: Х 416116.75, Y 1253769.12; дирекционные углы (А): г 254, м 02.6; меры линий (S) 13.02 на точку 15

Точка 15 координаты: Х 416113.17, Y 1253756.60; дирекционные углы (А): г 256, м 01.8; меры линий (S) 2.11 на точку 14

Точка 14 координаты: Х 416112.66, Y 1253754.55; дирекционные углы (А): г 241, м 15.5; меры линий (S) 8.71 на точку 2

Точка 2 координаты: Х 416108.47, Y 1253746.91; дирекционные углы (А): г 236, м 25.7; меры линий (S) 9.39 на точку 112

Точка 112 координаты: Х 416103.28, Y 1253739.09.

Определить границы земельного участка ответчика ФИО13 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2900 +/-19 кв.м. со следующими геодезическими данными и мерами линий:

Точка 113 координаты: Х 416116.54, Y 1253729.49; дирекционные углы (А): г 316, м 42.9; меры линий (S)1.18 на точку 107

Точка 107 координаты: Х 416117.40, Y 1253728.68; дирекционные углы (А): г 323, м 17.3; меры линий (S) 8.00 на точку 108

Точка 108 координаты: Х 416123.81, Y 1253723.90; дирекционные углы (А): г 301, м 37.1; меры линий (S) 3.45 на точку 109

Точка 109 координаты: Х 416125.62, Y 1253720.96; дирекционные углы (А): г 321, м 04.3; меры линий (S) 2.67 на точку 111

Точка 111 координаты: Х 416127.70, Y 1253719.28; дирекционные углы (А): г 321, м 12.3; меры линий (S) 8.63 на точку 117

Точка 117 координаты: Х 416134.43, Y 1253713.87; дирекционные углы (А): г 53, м 28.9; меры линий (S) 7.81 на точку 99

Точка 99 координаты: Х 416139.08, Y 1253720.15; дирекционные углы (А): г 54, м 37.4; меры линий (S) 12.06 на точку 97

Точка 97 координаты: Х 416146.06, Y 1253729.98; дирекционные углы (А): г 83, м 17.4; меры линий (S) 0.68 на точку 96

Точка 96 координаты: Х 416146.14, Y 1253730.66; дирекционные углы (А): г 73, м 44.4; меры линий (S) 6.00 на точку 89

Точка 89 координаты: Х 416147.82, Y 1253736.42; дирекционные углы (А): г 71, м 37.8; меры линий (S) 8.47 на точку 86

Точка 86 координаты: Х 416150.49, Y 1253744.46; дирекционные углы (А): г 71, м 33.9; меры линий (S) 4.02 на точку 81

Точка 81 координаты: Х 416151.76, Y 1253748.27; дирекционные углы (А): г 74, м 07.7; меры линий (S) 7.50 на точку 78

Точка 78 координаты: Х 416153.81, Y 1253755.48; дирекционные углы (А): г 67, м 11.4; меры линий (S) 1.16 на точку 79

Точка 79 координаты: Х 416154.26, Y 1253756.55; дирекционные углы (А): г 71, м 03.4; меры линий (S) 11.77 на точку 76

Точка 76 координаты: Х 416158.08, Y 1253767.68; дирекционные углы (А): г 71, м 12.2; меры линий (S) 12.04 на точку 74

Точка 74 координаты: Х 416161.96, Y 1253779.08; дирекционные углы (А): г 72, м 41.7; меры линий (S) 22.76 на точку 72

Точка 72 координаты: Х 416168.73, Y 1253800.81; дирекционные углы (А): г 74, м 24.3; меры линий (S) 17.04 на точку 70

Точка 70 координаты: Х 416173.31, Y 1253817.22; дирекционные углы (А): г 74, м 09.5; меры линий (S) 19.71 на точку 118

Точка 118 координаты: Х 416178.69, Y 1253836.18; дирекционные углы (А): г 161, м 31.7; меры линий (S) 24.49 на точку 119

Точка 119 координаты: Х 416155.46, Y 1253843.94; дирекционные углы (А): г 254, м 47.0; меры линий (S) 28.61 на точку 33

Точка 33 координаты: Х 416147.95, Y 1253816.33; дирекционные углы (А): г 257, м 03.1; меры линий (S) 19.15 на точку 37

Точка 37 координаты: Х 416143.66, Y 1253797.67; дирекционные углы (А): г 256, м 38.1; меры линий (S) 16.96 на точку 39

Точка 39 координаты: Х 416139.74, Y 1253781.17; дирекционные углы (А): г 251, м 25.0; меры линий (S) 26.99 на точку 19

Точка 19 координаты: Х 416131.14, Y 1253755.59; дирекционные углы (А): г 253, м 57.7; меры линий (S) 5.07 на точку 22

Точка 22 координаты: Х 416129.74, Y 1253750.72; дирекционные углы (А): г 252, м 12.2; меры линий (S) 4.55 на точку 23

Точка 23 координаты: Х 416128.35, Y 1253746.39; дирекционные углы (А): г 236, м 52.5; меры линий (S) 10.41 на точку 9

Точка 9 координаты: Х 416122.66, Y 1253737.67; дирекционные углы (А): г 233, м 11.8; меры линий (S) 10.22 на точку 113

Точка 113 координаты: Х 416116.54, Y 1253729.49.

Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО12 судебные расходы на общую сумму 2 300 (две тысячи триста) рублей.

В удовлетворении иска ФИО12 к администрации сельского поселения Лавский сельсовет Елецкого муниципального района Липецкой области об определении местоположения границ земельного участка отказать.

В удовлетворении иска ФИО13 кФИО12 об определении местоположения границ земельного участка отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд Липецкой области.

Председательствующий -

Решение в окончательной форме принято судом 11.04.2018

Председательствующий -