Гражданский кодекс часть 1

ФИО2 обратилась с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды в сумме ... руб., пени в сумме ... руб., указав, что ... между истцом и ООО рыбоперерабатывающим цехом «...» (далее - ООО РПЦ «...») в лице его директора ФИО3 был заключен договор аренды производственного цеха, находящегося по адресу: .....

В соответствии с п.1.1. указанного договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения – производственный цех, который будет использоваться под производство.

В соответствии с п.3.1. Договора арендатор производит арендные платежи в размере ... руб. в месяц.

В силу п.3.3. Договора периодом оплаты является предстоящий календарный месяц. Арендная плата должна быть уплачена не позднее 5 числа каждого текущего месяца безналичным путем на счет доверенного лица.

В соответствии с Актом приема передачи от ... истец передала нежилое помещение – производственный цех ответчику в хорошем состоянии.

С начала действия договора аренды ответчик не внес ответчику ни одного платежа, в связи с чем по состоянию на .... у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере ....

В соответствии с п.7.2.1. Договора аренды в случае просрочки по уплате арендных платежей начисляется пеня в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Исчисленная истцом неустойка за период с ... по ... составляет ... руб.

Истец просит взыскать с ООО РПЦ ...» названные суммы, возложив на ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме ... руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, объяснив невозможность предоставления оригинала Договора аренды тем, что директор ООО РПЦ ...» ФИО3, получив два экземпляра оригинала Договора аренды, истцу оригинал не вернула. Считает абсурдным заключение договора аренды без определения цены аренды. Представитель истца заявил, что Договор сфальсифицирован, считает, что ответчик либо произвел подмену листов в договоре, либо подписи сторон изготовлены при помощи копировальной техники.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признал, ссылаясь на то, что договор аренды, предоставленный истцом в копии, не соответствует Договору, имеющемуся у директора РПЦ «Дунай» ФИО3 По условиям Договора аренды нежилого помещения арендная плата должна была быть установлена новым договором, согласованный сторонами договор аренды был необходим для получения разрешений от инспектирующих организаций для налаживания производства.

Директор РПЦ ....» ФИО3 показала, что стороны состояли в родственно - свойственных отношениях, ФИО2 приходится тетей её бывшего мужа. После расторжения брака между ФИО3 и её мужем расстроились отношения с его родственниками, в том числе и с ФИО2, с которой было заключено соглашение о том, что до ремонта помещения и установки в нем оборудования арендные платежи взиматься не будут, об этом и было указано в Договоре, и такая практика аренды существует по городу, так как уплата аренды при отсутствии дохода не позволяет арендатору наладить производство. Расторжение брака и ухудшившиеся отношения с родственниками мужа не позволили наладить производство.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, эксперта, изучив представленные доказательства, не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что с ... ФИО2 является собственником производственного корпуса с АКБ, площадью 1799,2 кв. м, расположенного по адресу: ...., строение 15 (л.д.12).

... между ФИО2 и ООО РПЦ ...» заключен договор ... аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя.

Согласно ст. 614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с условиями договора (п.3.1.), на копию которого ссылается истец, арендатор производит арендные платежи в общей сумме ... рублей месяц. Оплата за арендованное помещение оплачивается доверенному лицу ФИО1 по доверенности ... от ... За первый месяц платеж по аренде производится в момент подписания договора и акта приема передачи. Арендная плата вносится арендатором не позднее 5 числа каждого текущего месяца (п.3.3.). Арендная плата производится арендатором путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя указанный в разделе 12 (п.3.5.) (л.л.д.6-10). К договору приложен Акт приема-передачи, по которому помещение будет использоваться под производство. Состояние арендуемого помещения на момент передачи в аренду пригодно для использования в соответствии с п.1.2. Договора (л.д.11).

Стороной ответчика предоставлен Договор аренды, в соответствии с условиями которого арендная плата не взимается до подписания нового договора (п.3.1.). Оплата за арендованное помещение оплачивается доверенному лицу ФИО1 по доверенности ... от ... Платежи по аренде производятся на основании акта выполненных работ и счета на оплату. Приложение №1 соответствует Акту приема-передачи истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В качестве доказательства условий договора аренды стороной истца предоставлена световая копия Договора аренды, а стороной ответчика – оригинал документа.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку предметом спора являются условия о порядке оплаты помещения по договору аренды, при котором стороны ссылаются на его разные условия: истец на 118000 руб. в месяц со дня заключения договора, ответчик – на условие о необходимости заключения нового договора, которому предшествует установка оборудования и запуск производства, суд приходит к выводу, что в качестве доказательства может быть принят только оригинал Договора аренды.

При оценке представленных сторонами доказательств суд руководствуется положениями ст. 67 ч. 7 ГПК РФ, в соответствии с которыми не могут считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Судом проведена технико-криминалистическая экспертиза документов - Договора №8 аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от ...г. и Акта приема-передачи, поскольку истец в суде настаивал на том, что подписи в документах, предоставленных ответчиком, не оригинальны, изготовлены при помощи множительной техники.

При ответе на вопрос «являются ли подписи ФИО2 и ФИО3 подлинными или изготовлены электрографическим способом на копировально множительном аппарате или способом сканирования при помощи компьютерного оборудования, или иным способом», эксперт пришел к выводу, что подписи выполнены прибором с шариковым пишущим узлом пастой для шариковых ручек (шариковой ручкой).

При этом экспертом дополнительно сделаны выводы о том, что:

1) печатный текст, расположенный на 1 и 2 листах исследуемого договора ... от 01.12.2014г. и печатный текст на 3, 4, 5 листах договора выполнены при помощи разных копировально-множительных устройств,

2) в договоре №8 аренды нежилого помещения от ... первый и второй листы были заменены (л.л.д.156-160).

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализ предоставленных суду доказательств приводит к выводу, что в Договоре аренды нежилого помещения и в Акте приема-передачи, предоставленных ответчиком, подписи сторон являются оригинальными, выполнены сторонами при помощи шариковых ручек.

Выводы эксперта по вопросам, которые не ставились на его разрешение, не дают никаких выводов о том, что печатный текст сфальсифицирован ответчиком, и что именно ответчик произвел подмену листов.

Выводы эксперта не опровергают доводы ответчика о том, что подэкспертные документы – Договор ... от ... аренды нежилого помещения и Акт приема-передачи были подписаны сторонами в том виде, который предоставлен ответчиком суду и эксперту в виде оригинала документа.

Судом установлено, что при выполнении деятельности по переработке рыбной продукции необходима сертификация, ООО РПЦ «...» в лице его директора ФИО6 в ГУ СО «...» для получения необходимых заключений были предоставлены документы, в том числе, Договор аренды нежилого помещения и Акт приема-передачи, которые соответствуют Договору ответчика.

В ходе рассмотрения спора установлено, что до фактического запуска производства продуктов питания, которым намеревался заниматься ООО РПЦ ... предшествует работа по заключению договоров с контрольными и инспектирующими органами, которым вручаются документы, подтверждающие, в том числе, право изготовителя на использование помещения. Судом установлено, что ФИО3 – директором ООО РПЦ ...», необходимые документы были предоставлены в соответствующие учреждения. ООО РПЦ «...» предоставил в ГУ СО «.... Договор аренды нежилого помещения, текст которого соответствует оригиналу Договора №8 аренды, разночтения между договорами, имеющегося у ответчика и предоставленного в инспектирующий орган, судом не выявлено.

При оценке доказательств суд учитывает, что по условиям Договора, который предоставил истец, по п.3.1. Договора оплата аренды за первый месяц должна быть осуществлена в момент подписания договора и акта приема передачи, но никаких доказательств того, что указанное условие было выполнено, суду не предоставлено. При наличии соглашения по условиям истца логично получение истцом от ответчика в день подписания Договора ... денежных средств в сумме ... руб. При отсутствии оплаты со стороны ответчика ..., по мнению суда, арендодатель должен отказаться от подписания договора.

Суд, руководствуясь положениями статей 56, 60, 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что истцом не предоставлены доказательства того, что между ФИО2 и ООО РПЦ ...... был подписан Договор аренды нежилого помещения с условием оплаты ежемесячно по 118000 руб., поскольку допустимых доказательств заявленного требования суду не предоставлено.

Доводы истца о наличии аналогичного текста Договора на флеш-карте, предоставленного суду, не принимается судом в качестве доказательства условий договора, так как документы на флеш-карте не соответствуют требованиям ст. 60 ГПК РФ.

Заявление истца в прокуратуру Самарской области также не является доказательством заключения договора на условиях, указанных истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО2 о взыскании с ООО РПЦ ...» задолженность по договору аренды ... от ... в размере ... рублей и неустойки в размере ... рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2016 г. Судья-