Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Муниципальному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района», кадастровому инженеру ФИО4 о признании реестровых ошибок, об установлении границ земельного участка,

и по встречному исковому заявлению ФИО7 к ФИО1, ФИО3, ФИО5, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, Муниципальному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района», кадастровому инженеру ФИО4 о признании реестровых ошибок, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО13, Исполкому ЗМР РТ, МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР», кадастровому инженеру А.А. ФИО4 о признании реестровыми ошибками в сведениях государственного реестра недвижимости по местоположению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №), установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 941 кв.м. по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, С/Т Щурячий, <адрес>, признании их уточненными в соответствии с межевым планом, подготовленным 09.12.2016г. кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО11, без согласования со смежным землепользователем - правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, обязании ФИО6 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в государственный реестр недвижимости в части сведений о координатах узловых и поворотных точек границ и осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером 16:20:035801:232 по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, С/Т Щурячий, <адрес> на основании межевого плана, подготовленного 09.12.2016г. кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» ФИО11, который сделать неотъемлемой частью решения суда, с одновременной корректировкой границ земельных участков с кадастровыми номерами № без заявления правообладателей данных земельных участков.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора дарения земельного участка с садовым домиком от 08.08.2007г. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 897 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый дом по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, С/Т Щурячий, <адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, истица обратилась в межующую организацию ООО «Земля Плюс», которое 09.12.2016г. подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера ФИО11. В ходе обследования и проведенных геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлено, что фактические координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка, фактическое местоположение земельного участка отличаются от данных предоставленных из ГКН. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером № Из анализа документов, полученных сведений и проведенных кадастровых работ было установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка, в связи с чем кадастровым инженером ФИО11 сделан вывод, что предыдущие измерения являются кадастровой ошибкой, при сопоставлении фактических измерений и сведений из ГКН: кадастрового плана территории № от 22.11.2016г. было выявлено частичное наложение в части границы н3-н5 на земельный участок с кадастровым номером № имеющего уточненные площадь и координаты, а также частичное наложение в части границ н6-н11 на земельный участок с кадастровым номером №. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ГКН, сведения о границах земельного участка в ГКН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельных участков. Кроме того, согласно сведениям, предоставленным государственным кадастром недвижимости (Кадастровый план территории № от 22.11.2016г.) земельный участок с кадастровым номером № также пересекает границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, а именно №), имеющий уточненные площадь и границы, статус временный с видом разрешенного использования: Земельные участки (территории) общего пользования. Для исправления реестровых ошибок в государственном кадастровом учете недвижимости и уточнения границ истец обратился в ФИО6 по РТ, однако, в принятии документов было отказано. Без осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, находящегося в собственности, истица не может в полной мере осуществлять права владения и пользования принадлежащим ей участком. Вследствие чего, для решения данного вопроса, истица вынуждена обратиться в суд.

На судебном заседании ФИО6 истца, ФИО12, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать реестровыми ошибками в сведениях государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами № смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №, признании частично недействительными распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ и схемы к нему в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №, установления местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 949,26 кв.м по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, С/Т Щурячий, <адрес> признании их уточненными с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №) без заявления правообладателей данных земельных участков и согласования с ними границ, в соответствии с координатами, содержащимися в заключении АО «РКЦ «Земля», приложение 1а.

Ответчик ФИО13 на судебное заседание не явилась, представлено заявление, согласно которого, исковые требования ФИО9 признает (том 2 л.д. 129).

Представитель Управления Росреестра по РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв (том 2 л.д.121).

Представитель Исполкома ЗМР РТ на судебное заседание не явился, представлен отзыв, просит рассмотреть дело в своё отсутствие (том 2 л.д.125).

Кадастровый инженер ФИО14 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Р.Р. ФИО10, её представитель ФИО15, действующая по доверенности, исковые требования признали (том 2 л.д.111), обратились со встречным иском к ФИО9, ФИО17, ФИО13, МУ ««Палата имущественных и земельных отношений ЗМР», Исполкому ЗМР РТ, кадастровому инженеру ФИО14 о признании реестровыми ошибками в сведениях государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе в части смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, признании частично недействительными распоряжение МУ «Палата имущественных и земельных отношений ЗМР» № от ДД.ММ.ГГГГ и схемы к нему в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №, установления местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 662,91 кв.м. по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, С/Т Щурячий, <адрес> признании их уточненными с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № без заявления их правообладателей и согласования с ними границ, в соответствии с координатами, содержащимися в приложении 2 заключения АО «РКЦ «Земля», в обосновании иска указав, что Р.Р.ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 20.08.2004г. принадлежат земельный участок площадью 654 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый дом по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, С/Т Щурячий, <адрес>. Ф.Р. ФИО1 обратилась в суд с иском ко мне о признании реестровых ошибок, об установлении границ земельного участка с одновременной корректировкой его границ. По данному дела была проведена землеустроительная экспертиза, по результатам которой были выявлены реестровые ошибки в описание границ принадлежащего ей земельного участка, а также смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности А.М. ФИО3. Поскольку споров по границам земельных участков между нами не имеется, координаты земельных участков установлены экспертным заключением, просит заявленные встречные исковые требования удовлетворить (том 2 л.д.106).

Представитель ответчика по встречному иску ФИО9, ФИО18, действующий по доверенности, встречные исковые требования признал.

Ответчик по встречному иску ФИО17 на судебном заседании встречные исковые требования ФИО10 признала.

Ответчик по встречному иску ФИО13 на судебное заседание не явилась, представлено заявление, согласно которого, встречные исковые требования ФИО10 признает (том 2 л.д. 129).

Выслушав пояснения сторон, их представителей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ст.40 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции от 01.01.2017г.) споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, … (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон) в редакции, действовавшей до 01.01.2017, т.е. на момент проведения кадастровых работ, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (пункт 2).

В соответствии с частью 4 статьи 28 Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 статьи 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документ в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен в том числе межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании пункта 2 части 2 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их ФИО6, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их ФИО6, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия ФИО6 заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его ФИО6 в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его ФИО6 и такое лицо или его ФИО6 представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

На судебном заседании установлено следующее.

На основании договоров дарения земельного участка с садовым домиком от 08.08.2007г., от ДД.ММ.ГГГГ Ф.Р. ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 897 кв.м. с кадастровым номером № и расположенный на нем садовый дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, С/Т Щурячий, уч.232. ДД.ММ.ГГГГ в ФИО6 федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ зарегистрировано право общей долевой собственности, внесены сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № (том 1 л.д.12-13,28, 134-153).

На судебном заседании ФИО6 истца пояснил, что в целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего Ф.Р. ФИО1 земельного участка, последняя обратилась в ООО «Земля Плюс». Проведено межевание земельного участка, изготовлен межевой план и составлено заключение кадастрового инженера от 09.12.2016г., согласно которого установлено, что в ходе обследования и проведенных геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактические координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка, фактическое местоположение земельного участка отличаются от данных предоставленных из ГКН. Выявилась ошибка, совершенная ранее при измерениях, проведенных при установлении местоположения земельного участка с кадастровым номером № Из анализа документов, полученных сведений и проведенных кадастровых работ было установлено наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН в части координат поворотных точек границ земельного участка, в связи с чем кадастровым инженером ФИО11 сделан вывод, что предыдущие измерения являются кадастровой ошибкой. При сопоставлении фактических измерений и сведений из ГКН: кадастрового плана территории № от 22.11.2016г. было выявлено частичное наложение в части границы н3-н5 на земельный участок с кадастровым номером №, имеющего уточненные площадь и координаты, а также частичное наложение в части границ н6-н11 на земельный участок с кадастровым номером №. В результате допущенной ошибки, содержащейся в ГКН, сведения о границах земельного участка в ГКН не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельных участков. Кроме того, согласно сведениям, предоставленным государственным кадастром недвижимости (Кадастровый план территории № от 22.11.2016г.) земельный участок с кадастровым номером № также пересекает границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, а именно № имеющий уточненные площадь и границы, статус временный с видом разрешенного использования: Земельные участки (территории) общего пользования (том 1 л.д.14-34).

На судебном заседании ФИО6 Ф.Р. ФИО1 пояснил, что после получения межевого плана, истица обратилась в Зеленодольский отдел ФГБУ «ФКП ФИО8» филиала по РТ с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в государственном кадастровом учете недвижимости и уточнения границ, однако в принятии данного заявления ей было отказано.

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, дел правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером № с которым выявлено частичное наложение в части границы н3-н5, на основании государственного акта на право собственности на землю № является А.М. ФИО3. Погрешность в площади земельного участка составляет +/- 11 кв.м. Имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (том 1 л.д.134-140,212-219).

Собственником земельного участка с кадастровым номером № с которым имеется частичное наложение в части границ н6-н11, на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 20.08.2004г. является Р.Р. ФИО2. Погрешность в площади земельного участка составляет +/- 18 кв.м. Имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (том 1 л.д.154-118).

Многоконтурный земельный участок с кадастровым номером №, а именно №3), имеющий уточненные площадь и границы, статус временный с видом разрешенного использования: является земельным участком (территории) общего пользования.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Т.Н. ФИО5. Погрешность в площади земельного участка составляет +/- 12 кв.м. Имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (том 2 л.д.109-110).

В ходе судебного разбирательства, из материалов гражданского дела, пояснений сторон, установлено, что земельные участки, принадлежащие на праве собственности Ф.Р. ФИО1, Р.Р. ФИО2, А.М. ФИО3 на чертежах правоустанавливающих документов указаны лишь линейные размеры.

Межевание земельных участков, принадлежащих Ф.Р. ФИО1, Р.Р.ФИО2, А.М. ФИО3 было проведено специалистами ООО «Земля Плюс» в 2009г., 2014г. и в 2017г.

При этом, при составлении межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истице, кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельными участками с кадастровыми номерами № При согласовании границ земельного участка с кадастровым номером № правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами № были выражены разногласия. В связи с чем, межевой план по земельному участку № подготовлен для суда (л.д. 14-40).

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 240 кв.м., принадлежащего А.М. ФИО3 согласование границ земельного участка было проведено с правообладателем земельного участка № и №.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 441кв.м., принадлежащего на праве собственности Р.Р. ФИО2 согласование границ земельного участка было проведено с председателем СНТ "Щурячий" ФИО16, т.к. при проведении межевания земельного участка №, между земельными участками № была образована пустота, т.е. координаты поворотных точек границ земельных участков между собой при межевании были не увязаны. В связи с тем, что при проведении межевания земельного участка № произошел отступ от фактических границ земельного №, согласование границ с правообладателем земельного участка № не проводился.

Поскольку кадастровым инженером ООО «Земля Плюс» были выявлены несоответствия сведений фактических границ, площадей, категорий и конфигураций спорного земельного участка, содержащихся в сведениях ГКН, ФИО6 истца с целью установления кадастровых ошибок было заявлено ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено АО «РКЦ «Земля» (том 1 л.д.79-80).

Согласно заключению АО «РКЦ «Земля», при проведении экспертизы была проведена геодезическая съемка границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению (забору).

При анализе полученных результатов экспертизы по земельному участку с кадастровым номером № и сравнения их со сведениями ЕГРН от 17.10.2017г. было выявлено, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № согласно "Описания земельного участка" от 20.03.2007г., произошло существенное смещение границ земельного участка с севера на юг, в результате чего часть земельного участка расположена в р.<адрес>ю 113.92кв.м., а также произошло смещение границы с права налево, площадь наложения земельного участка № на смежный земельный участок составляет 56,17 кв.м., а также произошло смещение границы по фасаду в глубь своего же участка.

При анализе полученных результатов экспертизы было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №, межевание которых проводилось соответственно в 2009г и в 2014г.

Площадь пересечения границ земельного участка №, границами земельного участка № составляет 58.67 кв.м. и границами земельного участка № составляет 1.53 кв.м.

Кроме того было выявлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам по сведению ЕГРН от 17.10.2017г.

Также произошло существенное смещение границ земельного участка № с севера на юг, в результате чего южная часть земельного участка расположена в р. <адрес>ю 122,83 кв.м., а также произошло смещение границы справа налево в сторону земельного участка 16:20:035801:232 и с севера на юг, во глубь своего же участка.

Кроме того, в ходе экспертизы было выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные по сведению ЕГРН, пересекают фактические границы земельного участка №, площадь пересечения составляет 31.82 кв.м.

Произошло существенное смещение границ земельного участка № с севера на юг, в результате чего часть земельного участка расположена на улице площадью 54,22 кв.м. и пересекает границы земельного участка № площадью 1.53 кв.м. и земельного участка №, площадь наложения составляет 13,32 кв.м..

Таким образом, по земельным участкам с кадастровыми номерами №, расположенные в Зеленодольском муниципальном районе, Октябрьское СП, С/Т "Щурячий", допущены реестровые (кадастровые) ошибки.

При этом, причиной реестровой (кадастровой) ошибки является то, что при проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами № при подготовке «Описания земельного участка от 2007г.» и межевых планов, в связи с уточнением местоположения границ и площади от 2009г. и от 2014 г., исполнителем работ были представлены ошибочные координаты поворотных точек границ, т.е. координаты поворотных точек границ земельных участков не соответствуют фактическим границам межуемых участков, закрепленных на местности межевыми знаками (столбами, кольями, заборами),

В свою очередь, причиной не достаточно точного определения координат поворотных точек при проведении межевания, послужило ошибка при планово-высотной привязке или геодезическая съемка границ земельных участков в натуре не проводилась, а координаты поворотных точек границ земельных участков были получены по картографическим материалам.

Земельная кадастровая палата не имела оснований отказать в постановке на государственный кадастровый учет, т.к. границы земельных участков № по представленным материалам межевания, не пересекались,

Сдвиг границ земельных участков № произошел на основании представленных на государственный кадастровый учет каталогов координат, в которых были представлены не достоверные сведения и при их постановке на государственный кадастровый учет, кадастровая палата технически не могла выявить допущенные ошибки.

При этом, выявить реестровую ошибку возможно только лишь при проведении геодезической съемки фактических границ земельных участков, а затем их сравнить со сведениями ЕГРН или произвести вынос координат поворотных точек границ, согласно сведения ЕГРН, в натуру.

При проведении межевания земельных участков № в 2007г, 2009г и в 2014г. также произошло пересечение строений расположенных на земельных участках:

- на земельном участке № произошло пересечение жилого дома и двух кирпичных построек,

- на земельном участке № произошло пересечение жилого дома и кирпичной постройки (бани),

-на земельном участке № произошло пересечение жилого дома.

В связи с не достоверными сведениями в определении координат поворотных точек границ земельных участков №, произошло пересечение границ земельных участков границей земельного участка №), в связи с тем, формирование границ земельного участка №(3) проводилось камеральным способом, при этом были использованы сведения ЕГРН (ГКН) по земельным участкам, по которым были уже допущены реестровые ошибки.

Площадь пересечения границ земельного участка № границей земельного участка №) составляет 143.18кв.м.

Площадь пересечения границ земельного участка № границей земельного участка №) составляет 137.93кв.м.

Площадь пересечения границ земельного участка № границей земельного участка №) составляет 48.47кв.м.

Кроме того, экспертом отмечено, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № произошло существенное пересечение жилых домов, расположенных на земельных участках 16№ и №, а также постройки, расположенной на земельном участке №.

По результатам экспертизы также было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 949,26кв.м. Фактические границы земельного участка проходят по точкам 23,1,2,18,17,16,19,20,21,22.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № представлен в приложении 1а.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 662,91 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № проходят по точкам 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,17,18.

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № представлен в приложении 2а.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет 237,15кв.м. Фактические границы земельного участка проходят по точкам №

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № представлен в приложении 3а.

При этом, экспертом установлена смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № по точкам с координатами:

-т.2 (Х=476242,65, У=1287133,30),

-т.18 (Х=476215,71, У=1287131,13),

-т.17 (Х=476212,69, У=1287132,57).

При этом, экспертом также отмечено, что земельный участок с кадастровым номером № смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № не имеет, так как земельный участок с кадастровым номером № расположен на противоположной стороне улицы.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №(3) не представляется возможным, так как земельный участок единого землепользования состоит из нескольких обособленных участков.

При этом, экспертом отмечено, что координаты обособленного земельного участка с кадастровым номером №(3) необходимо уставить по фактическим точкам 23,1,2,3,4,5,6,7 земельных участков № и № координаты которых представлены в приложении 1а,2а, а координаты обособленного земельного участка с кадастровым номером №(3) необходимо уставить по фактическим точкам 26,25,24,30,29,28,27 земельного участка №, координаты которых представлены в приложении 3а (том 2 л.д.41-71).

Вышеуказанная экспертиза назначена судом с предупреждением эксперта об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведена в соответствии с действующим законодательством с использованием материалов настоящего гражданского дела, а также с использованием специальной, нормативной и справочной литературы, содержит подробное описание проведенного исследования. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, не является заинтересованным лицом в исходе дела. Само заключение не допускает неоднозначного толкования, является достоверным и допустимым доказательством. Сомнений в правильности или обоснованности указанного выше заключения у суда не имеется.

Оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что достоверным доказательством наличия кадастровых ошибок при установлении границ спорного земельного участка, определения фактических площадей, границ, конфигураций и категорий земельного участка является заключение судебной экспертизы, проведенной АО «РКЦ «Земля».

Стороны на судебном заседании результаты экспертизы не оспаривали, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы по делу не заявляли.

ФИО6 истца по встречному иску пояснила, что по результатам проведенной землеустроительной экспертиза были также выявлены реестровые ошибки в описание границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Р.Р. ФИО2, а также смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности А.М. ФИО3, а поскольку споров по фактическим границам на местности земельных участков, принадлежащих истцам и ответчикам по основному и по встречному искам, не установлено, споров о правах на указанные выше земельные участки заявлено не было, просит признать реестровыми ошибками в сведениях государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе в части смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, признать их уточненными с одновременной корректировкой смежных границ без заявления их правообладателей и согласования с ними границ, в соответствии с координатами, содержащимися в приложении 2 заключения АО «РКЦ «Земля».

При таких обстоятельствах, когда судом установлено наличие реестровых ошибок, допущенных ранее при установлении смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

При этом, выявленные реестровые ошибки являются препятствием для установления границ земельных участков, принадлежащих истцам по основному и по встречному искам в соответствии с действующим законодательством. Восстановление их прав возможно путем установления границ земельных участков.

Поскольку установить местоположение спорных земельных участков и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельных участков истцов по основному и по встречному иска во внесудебном порядке не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Ф.Р. ФИО1 и встречного иска Р.Р. ФИО2.

На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками в сведениях государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков с кадастровыми номерами №), смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №

Признать частично недействительными распоряжение Муниципального учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» № от ДД.ММ.ГГГГ и схемы к нему в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, смежных с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 949,26 кв.м. по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, С/Т Щурячий, уч.232 и признать их уточненными с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №(3) без заявления правообладателей данных земельных участков и согласования с ними границ, в соответствии с координатами, содержащимися в заключении АО «РКЦ «Земля», приложение 1а, который сделать неотъемлемой частью решения суда.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками в сведениях государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в том числе в части смежной с границами земельных участков с кадастровыми номерами №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 662,91 кв.м. по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>, С/Т Щурячий, <адрес> признать их уточненными с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № без заявления их правообладателей и согласования с ними границ, в соответствии с координатами, содержащимися в приложении 2 заключения АО «РКЦ «Земля», который сделать неотъемлемой частью решения суда.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись