Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, также действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, о признании расторгнутым договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исками к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество; признании расторгнутым договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что 14.05.2013г. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с условиями договора истец продал, а ответчик купил земельный участок общей площадью 646 кв.м. с к.н. 50:13:030332:30, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3 договора стоимость земельного участка 800 000 рублей, что составляет в долларовом эквиваленте 27 000 долларов США. В соответствии с п.5 Договора участок находится в залоге у истца до момента исполнения ответчиком своих обязательств. 23.05.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области произведена регистрация перехода права собственности на участок к ответчику, а также регистрация ипотеки в силу закона. Истец выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме. Вместе с тем, на момент подписания настоящего искового заявления, ответчиком не было произведено ни одного платежа по Договору. Соответственно, ответчик не исполнил свои обязательства по Договору. Истцом предоставлен расчет процентов по ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которым сума процентов составляет 183 267 рублей 01 копейка. Поскольку на момент подписания настоящего искового заявления ответчик не исполнил свои обязательства по договору, истец считает необходимым обратить взыскание на предмет залога, то есть на вышеуказанный земельный участок. Просит взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи земельного участка от 14.05.2013г. в размере 800 000 рублей, что составляет по Договору купли-продажи земельного участка от 14.05.2013г. долларовый эквивалент 27 000 долларов США; взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 183 267 рублей 01 копейку; обратить взыскание на земельный участок площадью 646 кв.м. с к.н. 50:13:030332:30, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-5).

В обоснование исковых требований о признании расторгнутым договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки истец ФИО1 дополнил, что в соответствии с п.4 указанного договора стороны определили следующий порядок расчета по договору: сумма в размере 400 000 рублей или в долларовом эквиваленте 13 500 долларов США уплачивается ответчиком истцу в течение одного года после государственной регистрации перехода права собственности на участок к ответчику, оставшаяся сумма в размере 400 000 рублей или в долларовом эквиваленте 13 500 долларов США уплачивается ответчиком истцу в течение второго года после государственной регистрации перехода права собственности на участок к ответчику. В соответствии с п.5 Договора купли-продажи, участок находится в залоге у истца до момента исполнения ответчиком своих обязательств. 23.05.2013г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области произведена регистрация перехода права собственности на участок к ответчику, а также регистрация ипотеки в силу закона. Истец выполнил свои обязательства по Договору в полном объеме. Вместе с тем, на момент подписания настоящего искового заявления, ответчиком не было произведено ни одного платежа по Договору. Соответственно, ответчик не исполнил свои обязательства по Договору. 15.04.2015г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору. В соответствии с пунктом «А» указанного дополнительного соглашения, Договор будет считаться расторгнутым по инициативе ответчика, если ответчик до 15.04.2016г. не представит в территориальный отдел Управления Росреестра расписку истца в получении денег, а также акт об отсутствии претензий, подписанный истцом. Указанные документы ответчик не представил, так как ответчик не исполнил свои обязательства по договору и, соответственно, истец не выдавал расписку в получении денег и не подписывал акт об отсутствии претензий. В соответствии с пунктом «Б» этого же дополнительного соглашения, Договор также будет считаться расторгнутым по инициативе ответчика, если ответчик до 31.05.2015г. не освободит дом, принадлежащий истцу, расположенный по адресу: <адрес>. В установленный срок ответчик не освободил дом истца. Исходя из вышеизложенного, договор купли-продажи земельного участка считается расторгнутым по инициативе ответчика. Просит признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка общей площадью 646 кв.м. с к.н. 50:13:030332:30, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, заключенный 14.05.2013г. между ФИО1 и ФИО5; применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1 земельного участка общей площадью 646 кв.м. с к.н. 50:13:030332:30, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленого для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 62-63).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 27.02.2018г. объединены в одно производство гражданские дела по иску ФИО1 к ФИО5 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество (№ 2-2/2018), и по иску ФИО1 к ФИО5 о признании расторгнутым договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки (2-225/2018), присвоен гражданскому делу № 2-2/2018 (л.д. 120-121).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 19.03.2018г. установлено процессуальное правопреемство после смерти ФИО5, умершего 26.08.2017г. его правопреемниками ФИО3, ФИО4, ФИО2 (л.д. 129-130).

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать расторгнутым заключенный 14.05.2013г. между ФИО1 и ФИО5 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 646 кв.м. с к.н. 50:13:030332:30, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>; вернуть в собственность указанный земельный участок, прекратить право собственности ФИО5 на этот земельный участок, признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок. Остальные исковые требования просил не рассматривать, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, также действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом (л.д. 134-137), возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 421 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пунктов 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Из разъяснений, изложенных в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах" следует, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 14.05.2013г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д. 65-66).

В соответствии с п. 1 указанного договора Продавец продает, а Покупатель покупает в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью 646 кв.м. с к.н. 50:13:030332:30, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Стороны оценивают земельный участок в 800 000 рублей 00 копеек, что по соглашению сторон, на день подписания договора, составляет в долларовом эквиваленте 27 000 долларов США (п. 3 договора).

Покупатель купил у Продавца земельный участок за 800 000 рублей 00 копеек или в долларовом эквиваленте 27 000 долларов США. Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: сумма в размере 400 000 рублей или в долларовом эквиваленте 13 500 долларов США уплачивается Покупателем в течение одного года после государственной регистрации права собственности на земельный участок, оставшаяся сумма в размере 400 000 рублей 00 копеек или в долларовом эквиваленте 13 500 долларов США уплачивается Покупателем в течение второго года после государственной регистрации права собственности на земельный участок (п. 4 договора).

Указанный договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 23.05.2013г. (л.д. 66 оборот).

15.04.2015г. между ФИО1 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от 14.05.2013г. (л.д. 67), в соответствии с которым продлен срок действия договора купли-продажи от 15.04.2016г. со следующими дополнениями: А) если ФИО5 не предъявит до 15 апреля 2016г. в Красноармейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области акт об отсутствии претензий, подписанный ФИО1, и его расписку о получении денег, то договор считается ФИО5 односторонне расторгнутым, а Красноармейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области оформит земельный участок к.н. 50:13:030332:30 по адресу: <адрес> на ФИО1; Б) если ФИО5 не освободит до 31 мая 2015г., принадлежащий ФИО1, находящийся по адресу: <адрес>, то договор купли-продажи земельного участка от 14.05.2013г. считается ФИО5 односторонне расторгнутым. Освобождение ФИО5 данного дома и земельного участка до 31 мая 2015г. является обязательным условием договора купли-продажи земельного участка от 14.05.2013г., а Красноармейский отдел Управления Федеральной службы регистрации и картографии по <адрес> оформит земельный участок к.н. 50:13:030332:30 по адресу: <адрес> на ФИО1.

Указанное дополнительное соглашение подписано ФИО1 и ФИО5.

ФИО5 умер 26.08.2017г. (л.д. 85).

В материалы дела предоставлена справка нотариуса ФИО6, из которой следует, что 06.10.2017г. по заявлению ФИО3, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка ФИО4 о принятии наследства по всем основаниям к имуществу, умершего 26.08.2017г. ФИО5, открыто наследственное дело № 107/2017. Наследниками на основании поданных заявлений являются: ФИО7 (супруга наследодателя), ФИО4 (сын) 16.09.2015г.р., ФИО2 (мать наследодателя); свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 128).

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчиков не представлено допустимых доказательств подтверждения оплаты по договору купли-продажи от 14.05.2013г и выполнение ФИО5 вышеуказанных условий дополнительного соглашения.

Удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора купли-продажи от 14.05.2013г., суд исходит из того, что в своем дополнительном соглашении стороны определились о расторжении этого договора при не выполнении вышеуказанных условий оплаты по договору и освобождении жилого дома, которые ФИО5 не выполнены.

Следует также отметить, что в результате длительного неисполнения стороной ответчика вышеуказанных обязательств, ФИО1 в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ФИО5 является существенным и порождает у истца также право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ФИО5 имущества.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущества в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку договор купли-продажи от 14.05.2013г. следует признать расторгнутым, то судом также удовлетворяются требования истца о прекращении права собственности ФИО5 на спорный земельный участок и признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, также действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании расторгнутым договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка общей площадью 646 кв.м., с кадастровым номером 50:13:030332:30, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, заключенный 14.05.2013г. между ФИО1 и ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 646 кв.м., с кадастровым номером 50:13:030332:30, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 646 кв.м., с кадастровым номером 50:13:030332:30, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –21 мая 2018 года.

Судья: