Решение № 2-2/2021 от 15.02.2021 Подольского городского суда (Московская область)

Гражданское дело 2 – №/21

50RS0№-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2021 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Екимовой Т.А.

При секретаре Чириковой Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Ордынцы" к ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ТСН СНТ «Быково» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании восстановления смежной границы земельного участка путем переноса ограждений, жилых и нежилых строений, линии электропередач, газопровода и иного имущества, и по встречному иску ТСН СНТ «Быково» к АО "Ордынцы" о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, устранении реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО3 к АО "Ордынцы" о признании результатов межевания границ земельных участков недействительными, признании сведений содержащихся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, внесении в ЕГРН изменений в сведения о месторасположении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, представитель АО "Ордынцы" обратился в Подольский городской суд с иском к ответчикам в котором просит:

- истребовать у ответчиков ТСН СНТ «Быково», ФИО11, ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3 из чужого незаконного владения имущество - часть земельного участка с кадастровым номером №, на которой расположено имущество ответчиков: ограждения, жилые и нежилые строения, территорию площадью 1636 кв.м., используемую для прохода и проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №

- обязать ответчиков ТСН СНТ «Быково», ФИО11, ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО9, ФИО3 в течение одного месяца с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу восстановить смежную границу с земельным участком с К№ (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) путем переноса ограждений, жилых и нежилых строений, линии электропередач, газопровода и иного принадлежащего им имущества.

Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка, с кадастровым №, категории земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для целей отдыха и культурно-оздоровительных мероприятий, расположенного по адресу: М.О., <адрес>., с/о Стрелковский, вблизи <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, с/о Стрелковский, вблизи <адрес>. Право истца на Участок 1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чём в ЕГРН внесена запись №. Ответчикам принадлежат на праве собственности земельные участки, граничащие с земельным участком с кадастровым №, в связи с чем, подъезд к земельным участкам ответчиков проходит по участку дороги, принадлежащей на праве собственности АО «Ордынцы», так же ответчиками частично запользован земельный участок истца путем возведения заборов и строений. АО «Ордынцы» направляло в адрес ответчиков соглашение об установлении сервитута, но поскольку данный вопрос между сторонами разрешен не был, истец обратился в суд иском.

В судебном заседании ответчиками ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО3 заявлены встречные исковые требования к ЗАО «Ордынцы», с учетом уточнения которых стороны просили признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, вблизи <адрес>, недействительными. Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, вблизи <адрес>, реестровой ошибкой. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, вблизи <адрес>, установив их в следующих координатах характерных точек:

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками земельных участков в СНТ «Быково», границы земельных участков установлены и огорожены, АО «Ордынцы» является собственником земельного участка с кадастровым № с 2009 года на основании договора купли-продажи. На момент приобретения земельного участка АО «Ордынцы» уже имелся сложившийся порядок пользования земельным участком являющимся подъездным к участкам ответчиков.

Ответчиком СНТ «Быково» заявлен встречный иск к АО «Ордынцы» в котором представитель просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: М.о., <адрес>, с/о Стрелковский близи г..Быково.

Устранить реестровую ошибку путем установления координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: М.О., <адрес>, с/о Стрелковский близи <адрес> в координатах установленных по варианту № экспертного заключения ФИО22

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску: АО "Ордынцы", представитель по доверенности ФИО5 явился, уточненные исковые требования поддержал. Настаивал на их удовлетворении, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску: ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще. О причинах неявки в суд не сообщила.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску: ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску: ФИО9, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску: ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску: ФИО10 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик: ФИО11 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску: ТСН СНТ «Быково», представитель по ордеру ФИО12 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по М.О., в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель Министерства архитектуры М.О., в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Подольск, в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель ГУП МО «Мособлгаз» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель ГУП «Подольскмежрайгаз», в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель ПАО «МОЭСК», в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо –ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель по доверенности ФИО17 ФИО16 Евгеньевич в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, приобщенного гражданского дела №, заслушав пояснения экспертов, изучив представленные сторонами доказательства находит первоначальный иск и встречные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что АО «Ордынцы» является собственником земельного участка с кадастровым №, границы земельного участка установлены, поставлены на кадастровый учет, право собственности на указанный земельный участок истцом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Л.д. 34-43 Том 1).

Земельный участок граничит с земельными участками, входящими в состав ТСН СНТ «Быково».

Представитель истца ссылается на то, что в связи с тем, что ТСН СНТ «Быково» не обеспечило проход и проезд к некоторым участкам ТСН СНТ «Быково», собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся на территории ТСН СНТ «Быково», используют земельный участок с кадастровым номером № для прохода и проезда к своим земельным участком, что нарушают права и законные интересы АО «Ордынцы».

В соответствии со сведениями из ЕГРН установлены собственники выше указанных земельных участков:

ФИО6 - земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 727 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Л.д. 152 – 157 Том 2)

ФИО2 - земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 746 кв.м. что подтверждается выпиской из ЕГРН (Л.д. 14-21 Том 2)

ФИО11 - земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 747 кв.м. (что подтверждается выпиской из ЕГРН (Л.д. 146 – 151 Том 2).

ФИО8 - земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 753 кв.м. (что подтверждается выпиской из ЕГРН (Л.д. 161 – 163 Том 2)

ФИО9 - земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 923 кв.м. (что подтверждается выпиской из ЕГРН (Л.д. 171 – 176 Том 2)

ФИО14 — земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 724 кв.м. (что подтверждается выпиской из ЕГРН (Л.д. 177 – 182 Том 2)

Собственниками жилых строений и домов расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, СНТ «Быково», являются:

• ФИО6 - жилого дома, назначение: жилое, 2-х этажный, общая площадь 155,9 кв.м.

• ФИО2 - жилого строения без права регистрации проживания, расположенного на садовом земельном участке, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 154 кв.м., уч. 1-150 (Т.2, л.д. 83).

С ДД.ММ.ГГГГ собственникам участков с кадастровыми номерами № пришли письма, информирующие о том, что ЗАО «Ордынцы» является собственником земельного участка, на котором расположена подъездная дорога к земельным участкам ответчиков, в связи с чем последним было предложено оформить аренду для подъезда и прохода к нашим участкам, позже было предложено заключить соглашение о сервитуте (Л.д. 241-250 Том 2).

Не согласившись с предложенными условиями ответчиком ФИО2 были поданы заявления в ряд организаций, в том числе Президенту Российской Федерации и в <адрес>, о статусе автодороги в <адрес> Подольск Московской. (л.д. 15-177 том 3)

Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> следует, что Земельные участки с кадастровыми номерами №, № категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» расположены по адресу: <адрес> Подольск, в районе <адрес>, СНТ «Быково».

Проектом внесения изменений в генеральный план <адрес> (далее ~ проект Генплана) указанная в обращении дорога отражена как существующая автомобильная дорога местного значения. (Л.д. 178-179 том 3).

В генплане СНТ «Быково» отражен проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами №, 50:27:0020556:349, но он не вошел в границы отведенной территории СНТ «Быково».

Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> Подольск установлено, что в связи с тем, что данная существующая дорога, отражена в генплане СНТ «Быково», и является единственно возможным подъездом к вышеуказанным земельным участкам, <адрес> Подольск ДД.ММ.ГГГГ в адрес Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес> Подольск было направлено письмо об учете существующей дороги вдоль СНТ «Быково» в проекте «Внесение изменений в Генеральный план городского округа <адрес>». (Л.д. 181 том 3).

Кроме того, материалами дела установлено, что решением Подольского городского суда по делу № в удовлетворении исковых требований АО «Ордынцы» к ТСН СНТ «Быково», ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО11, ФИО2 о запрете членам ТСН СНТ «Быково» прохода и проезда по земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи <адрес>, обязании обеспечить проезд к земельным участкам без использования земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи <адрес> отказано. В удовлетворении встречных исковых требований ТСН СНТ «Быково» к АО «Ордынцы» о внесении изменений в сведения ЕГРН, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи <адрес>, освобождении прохода и проезда к земельным участкам отказано (Л.д. 185-190 том 2 приоб.2-№/19).

В рамках рассмотрения приобщенного гражданского дела судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Полис».

Согласно заключению эксперта № в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, вблизи <адрес>, расположена дорога со щебеночным покрытием, столбы линии электропередач, газопровод с территории ТСН СНТ «Быково». Объекты капитального строительства на участке отсутствуют.

На момент обследования земельных участков с северо-западной стороны проходит подъездная дорога со щебеночным покрытием к земельным участкам с кадастровыми номерами №№ Подъездная дорога расположена на земельном участке с кадастровым номером №. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № является проездом и проходом к указанным земельным участкам.

Часть подъездной дороги с северо-западной стороны расположена на земельном участке с кадастровым номером №, часть на земельном участке с кадастровым номером №, часть на земельном участке с кадастровым номером №, часть на земельном участке с кадастровым номером № (правообладатель ФИО23).

Данная подъездная дорога является единственной дорогой, обеспечивающей подъезд к земельным участкам с кадастровыми номерами № так как по остальным сторонам данных участков расположены смежные участки членов СНТ.

Границы земельных участков под дорогами общего пользования ТСН СНТ «Быково» (№) определены в соответствии с действующим законодательством.

К земельному участку с кадастровым номером № проход может осуществляться с северо-восточной стороны. Минимальная ширина прохода составляет 1,84м. Проезд к земельному участку может осуществляться только с северо-западной стороны ввиду того, что минимальная ширина проезда должна составлять 3,5м.

Экспертом сделан вывод о невозможности подъезда к земельным участкам ответчиков через земли общего пользования ТСН СНТ «Быково».

Площадь участка, используемая для проезда ответчиками, составляет 1636 кв.м. (л.д. 2 – 49 том 2 приобщ. 2 – №/19)

В судебном заседании была допрошена эксперт ФИО15, из пояснений которой установлено, что данное заключение эксперт поддерживаю в полном объеме, спорная дорога является единственным вариантом подъезда к участкам ответчиков, на момент дачи заключения экспертом был взят для анализа уточненный генплан, по которому спорная дорога уже являлась собственностью АО «Ордынцы» (Л.д. 142-143 том 4).

В судебном заседании была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО24, согласно представленного заключения следует (Л.д. 57-118 том 3), что :

<адрес> земельного участка истца с кадастровым номером №31, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, определённая по результатам геодезических работ, составляет - 39868 кв.м (см. рис.3-4 Приложения).

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, представлены в таблице 1.

<адрес> земельного участка ответчика ФИО11 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, СНТ «Быково», участок 2-147, определённая по результатам геодезических работ, составляет

- 781 кв.м. (см. рис. 1 Приложения).

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, СНТ «Быково», участок 2-147, представлены в таблице 2.

<адрес> земельного участка ответчика ФИО28 >.!(). с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, СНТ «Быково», участок 2-148, определённая по результатам геодезических работ, составляет

- 767 кв.м. (см. рис. 1 Приложения).

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, СНТ «Быково», участок 2-148, представлены в таблице 3.

<адрес> земельного участка ответчика ФИО25 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, СНТ «Быково», участок 2-149, определённая по результатам геодезических работ, составляет - 784 кв.м. (см. рис. 1 Приложения).

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи посечка Быково, СИТ «Быково», участок 2-149, представлены в таблице 4.

<адрес> земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, СНТ «Быково», участок 2-150, определённая по результатам геодезических работ, составляет - 765 кв.м. (см. рис. 1 Приложения).

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, СНТ «Быково», участок 2-150, представлены в таблице 5.

<адрес> земельного участка ответчика ФИО9 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, СНТ «Быково», участок 2-151, определённая по результатам геодезических работ, составляет - 938 кв.м. (см. рис. 1 Приложения)

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, СНТ «Быково», участок 2-151, представлены в таблице 6.

<адрес> земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, СНТ «Быково», участок 2-152, определённая по результатам геодезических работ, составляет - 729 кв.м. (см. рис. 1 Приложения).

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, СНТ «Быково», участок 2-151, представлены в таблице 7

Площадь земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, по фактическому пользованию (см. столбец 4 табл. 8):

• на 963 кв. м. меньше, чем приходится по правоустанавливающим документам;

• на 1013 кв. м. меньше, чем приходится по фактическим данным ЕГРН;

• соответствует, в пределах допустимой погрешности, площади земельного участка по данным правоустанавливающих документов и данным ЕГРН.

Площадь земельного участка ответчика ФИО11 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, СНТ «Быково», участок 2-

147, по фактическому пользованию (см. столбец 4 табл. 8):

• на 34 кв. м. больше, чем приходится по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН;

• не соответствует площади земельного участка по данным правоустанавливающих документов и данным ЕГРН.

Площадь земельного участка ответчика ФИО28 ЗЛО. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, СНТ «Быково», участок 2-

148, по фактическому пользованию (см. столбец 4 табл. 8):

• на 40 кв. м. больше, чем приходится по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН;

• не соответствует площади земельного участка по данным правоустанавливающих документов и данным ЕГРН.

Площадь земельного участка ответчика ФИО8 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, СНТ «Быково», участок 2-

149, по фактическому пользованию (см. столбец 4 табл. 8):

• на 31 кв. м. больше, чем приходится по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН;

• не соответствует площади земельного участка по данным правоустанавливающих документов и данным ЕГРН. Площадь земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, СНТ «Быково», участок 2-150, по фактическому пользованию (см. столбец 4 табл. 8):

• на 19 кв. м. больше, чем приходится по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН;

• соответствует, в пределах допустимой погрешности, площади земельного участка по данным правоустанавливающих документов и данным ЕГРН.

Площадь земельного участка ответчика ФИО9 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, СНТ «Быково», участок 2-

151, по фактическому пользованию (см. столбец 4 табл. 8):

• на 15 кв. м. больше, чем приходится по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН;

• соответствует, в пределах допустимой погрешности, площади земельного участка по данным правоустанавливающих документов и данным ЕГРН.

Площадь земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, СНТ «Быково», участок 2-

152, по фактическому пользованию (см. столбец 4 табл. 8):

• на 5 кв. м. больше, чем приходится по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН;

• соответствует, в пределах допустимой погрешности, площади земельного участка по данным правоустанавливающих документов и данным ЕГРН.

-

Экспертом установлено, что:

• фактическое местоположение границ (углов ограждений) земельного участка истца с кадастровым номером № не соответствует местоположению его границ по данным ЕГРН »

Пояснение эксперта см. п.2.1. Исследовательской части

По вопросу №

Экспертом установлено, что в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка: ошибка, воспроизведенной в документах, на основании которых сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № вносились в ЕГРН.

Экспертом на рис. 5-6 Приложения представлен вариант устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу; <адрес>, сельское поселение Стрелковское, вблизи поселка Быково, в соответствии с измененным Генеральным планом городского округа Подольск, границами земельного данного участка по данным ЕГРН, границами соседних землепользователей и земель общего пользования: существующего ограждения автодороги местного значения.

Координаты характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером № по варианту № установления границ представлены в таблице 10. Пояснение эксперта по варианту №.

По данному варианту, см. рис.5-6 Приложения:

• площадь земельного участка истца с кадастровым номером № в указанных границах составляет - 39246 кв. м.;

• площадь земельного участка истца с кадастровым номером № соответствует, в пределах допустимой погрешности, для данной категории земель и разрешенного использования земельного участка, размеру площади данного участка по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН;

• местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № соответствует фактическому местоположению ограждения по юго-восточной границе с землями общего пользования (автодороги местного назначения);

• местоположение границ земельного участка истца с кадастровым номером № соответствует местоположению кадастровых границ соседних землепользователей;

• местоположение земельного участка с кадастровым номером № находится в соответствии с действующими нормативно-техническими требованиями, и обеспечивают проходы на земельный участок в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Экспертом установлено, что по земельным участкам ответчиков с кадастровыми номерами №, имеет место несоответствие фактически установленных ограждений данных земельных участков их местоположению по данным ЕГРН, см. рис. 1-2 Приложения.

Вариантом устранения вышеуказанных нарушений является приведение фактического местоположения границ (ограждений) в соответствие с установленными границами земельных участков ответчиков (данными ЕГРН).

Пояснение эксперта см. п.2.2. Исследовательской части.

*

По вопросу №

Экспертом установлено, что проезд к земельным участкам ответчиков, на момент процедуры межевания земельного участка истца с кадастровым номером №, существовал.

По вопросу №

Экспертом установлено, что давность существования ограждения составляет -более 20 лет.

Пояснение эксперта см. п.2.4. Исследовательской части.

По вопросам №№,6

Экспертом установлено, что в границах земельного участка истца с кадастровым номером №, по юго-восточной меже, смежной с земельными участками ответчиков с кадастровыми номерами №, имеются объекты прочно связанные с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно: линейные инженерные коммуникации (газопровод, канализация, линия электропередач), см. рис. 1 Приложения.

Газопровод и линия электропередач принадлежит на праве собственности СНТ «Быково» (см. т. 4, л.д. 1-5, 29 и т.З, л.д. 208-224) и предназначены для обслуживания земельных участков членов СНТ «Быково», см. рис. 1 Приложения.

Технические характеристики вышеуказанных линейных объектов, в границах земельного участка истца с кадастровым номером №. см. в п. 5 Исследовательской части.

По вопросу №

Экспертом установлено, что подъездная дорога к земельным участкам ответчиков, в пределах границ СНГ «Быково», не предусмотрена.

Пояснение эксперта см. п.2.7. Исследовательской части.

По вопросам №№,9

Экспертом установлено, что:

• первоначальная проектная площадь земельных участков ответчиков была больше размера площадей данных земельных участков по генеральному плану ТСН СНТ «Быково», объединенному плану застройки и разбивочному чертежу до его корректировки в 2008 году;

• первоначальная проектная площадь земельных участков ответчиков была больше размера площадей данных земельных участков по данным их кадастровых дел:

• размеры площадей земельных участков ответчиков изменились и стали меньше, чем по первоначальной проектной площади данных земельных участков;

• изменение площадей земельных участков ответчиков произошло не за счёт ранее существовавшей дороги;

существовавшая дорога не входила в границы ТСН СНТ «Быково». Пояснение эксперта см. п.2.8. Исследовательской части

По вопросу №

Экспертом установлено, что свободного проезда к участкам и доступа к землям общего пользования СНТ «Быково», земельным участкам ответчиков, иным способом, кроме как, по ранее существовавшей дороге, находящейся в земельном участке истца с кадастровым номером №, не имеется.

По вопросу №

Экспертом установлено, что сведений, о согласовании границ с соседними землепользователями при межевании и постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, в материалах кадастрового дела на данный земельный участок, не имеется.

По вопросу №

Экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не мог входить и никогда не входил в состав земельного участка с кадастровым номером №.

По вопросу №

Экспертом установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № в северо-западной части участка, со стороны подъездной дороги, отличается от границы участка по данным ЕГРН, см. рис.1 Приложения

Экспертом установлено, что в северо-западной части участка с кадастровым номером №, со стороны подъездной дороги, имеется запользованный участок земли площадью - 47 кв.м., см. рис.1 Приложения.

Расстояние от фактической границы (ограждения) земельного участка ФИО4 по северо-западной меже до кадастровой границы данного земельного участка с кадастровым номером № составляет от угловых точек участка:

• от т.23 - 2,40 м;

• от т.22 - 1,70 м.

Из допроса эксперта ФИО24 (Л.д. 141-142 том 4) установлено, что Земельный участок АО «Ордынцы» был обследован, произведена съемка участка (рис.3), показана фактическая граница, которая с трех сторон ограничена ограждениями, а с одной стороны условно, т.е. в натуре ограждение не вынесено. Фактические и юридические границы не соответствуют. Конфигурация нарушена. Несовпадения имеются по всем 3-м сторонам. По факту границы меньше на 1000 кв.м. Та часть земельного участка, которая не огорожена, не является предметом спора. Кроме того, экспертом были даны пояснения о возможном запользовании земельного участка, а так же о возможной кадастровой ошибки.

Поскольку из анализа материалов дела, приобщенного гражданского дела и представленного заключения возникли противоречия, судом была назначена повторная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «СУДЭКС».

Согласно представленного заключения (Л.д. 2-115 том 6), дополнительного заключения (л.д. 3-48 том 7), судом установлено, что Вопрос №. «Определить фактические границы и площадь земельных участков истца и ответчиков? Соответствуют ли они правоустанавливающим документам и данным, содержащимся в ЕГРН? Определить имеются ли на местности установленные фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и совпадают ли данные границы со сведениями содержащимися в ЕГРН».

Вывод.

Согласно материалам судебного дела сторонам по делу принадлежат на праве собственности следующие земельные участки с кадастровыми номерами:

- №

№

№

№

№

№

№

Земельный участок с кадастровым номером №

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером № составил 795 кв.м. Описание местоположения границ представлено в таблице №.

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Выявленное несоответствие границ выражено в том, что фактические границы земельного участка отстоят от границ по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на расстояние от 0,44 м. до 2,4 м.

Земельный участок с кадастровым номером №

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером № составил 768 кв.м. Описание местоположения границ представлено в таблице №.

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Выявленное несоответствие границ выражено в том, что фактические границы земельного участка отстоят от границ по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на расстояние от 0,44 м. до 2,25 м.

Земельный участок с кадастровым номером №

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером № составил 792 кв.м. Описание местоположения границ представлено в таблице №.

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Выявленное несоответствие границ выражено в том, что фактические границы земельного участка отстоят от границ по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на расстояние от 0,5 м. до 1,67 м.

Земельный участок с кадастровым номером №

Фактический размер, площади земельного участка с кадастровым номером № составил 750 кв.м. Описание местоположения границ представлено в таблице №.

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером 50№ соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50№ не соответствует границам по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Выявленное несоответствие границ выражено в том, что фактические границы земельного участка отстоят от границ по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на расстояние от 0,55 м. до 1,15 м.

Земельный участок с кадастровым номером №

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером 50№ составил 949 кв.м. Описание местоположения границ представлено в таблице №.

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020556:348 не соответствует границам по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Выявленное несоответствие границ выражено в том, что фактические границы земельного участка отстоят от границ по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на расстояние от 0,40 м. до 0,93 м.

Земельный участок с кадастровым номером №

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером 50:№ составил 725 кв.м. Описание местоположения границ представлено в таблице №.

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Выявленное несоответствие границ выражено в том, что фактические границы земельного участка отстоят от границ по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на расстояние от 0,40 м. до 0,93 м.

Земельный участок с кадастровым номером №

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером 50:№ составил 39 309 кв.м. Описание местоположения границ представлено в таблице №.

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером №:31 соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:№:31 не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Выявленное несоответствие границ выражено в

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27№ не соответствует границам по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Выявленное несоответствие границ выражено в том, что фактические границы земельного участка отстоят от границ по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на расстояние от 0,5 м. до 1,67 м.

Земельный участок с кадастровым номером 50№

Фактический размер, площади земельного участка с кадастровым номером №:177 составил 750 кв.м. Описание местоположения границ представлено в таблице №.

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером 50№:№ соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:№ не соответствует границам по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Выявленное несоответствие границ выражено в том, что фактические границы земельного участка отстоят от границ по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на расстояние от 0,55 м. до 1,15 м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:№

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером № составил 949 кв.м. Описание местоположения границ представлено в таблице №.

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером 50:№ не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №:348 не соответствует границам по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Выявленное несоответствие границ выражено в том, что фактические границы земельного участка отстоят от границ по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на расстояние от 0,40 м. до 0,93 м.

Земельный участок с кадастровым номером №

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером 50№ составил 725 кв.м. Описание местоположения границ представлено в таблице №.

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером 50№ соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Выявленное несоответствие границ выражено в том, что фактические границы земельного участка отстоят от границ по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на расстояние от 0,40 м. до 0,93 м.

Земельный участок с кадастровым номером №

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером № составил 39 309 кв.м. Описание местоположения границ представлено в таблице №.

Фактический размер площади земельного участка с кадастровым номером № соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № (см. чертеж №). Выявленное пересечение границы выражено в следующем: 1. фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь выявленного пересечения составляет 51 кв.м., описание местоположения границ выявленного наложения приведено в таблице №. В области выявленного пересечения границ расположено:

• металлическое ограждение в точках н188-н2 протяженностью 21,9 м в следующих координатах:

№ п/п Обозначение Координата X, Координата Y,

точки м м

1 н2 436805.82 2194430.25

2 н188 436793.35 2194412.24

• металлическое ограждение, являющееся смежным также и с земельным участком с кадастровым номером № в точках н2-н186 протяженностью 2,23 м в следующих координатах:

№ п/п Обозначение Координата X, Координата Y,

точки м м

1 н186 436804.07 2194431.63

2 н2 436805.82 2194430.25

2. фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:31. Площадь выявленного пересечения составляет 45 кв.м., описание местоположения границ выявленного наложения приведено в таблице №. В области выявленного пересечения границ расположено:

№ п/п Обозначение Координата X, Координата Y,

точки м м

1 н2 436805.82 2194430.25

2 н8 436818.85 2194449.75

• металлическое ограждение, являющееся смежным также и с земельным участком с кадастровым номером № в точках н2-н186 протяженностью 2,23 м в следующих координатах:

№ п/п Обозначение Координата X, Координата Y,

точки м м

1 н186 436804.07 2194431.63

2 н2 436805.82 2194430.25

• металлическое ограждение, являющееся смежным также и с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020556:304 в точках н8-н192 протяженностью 1,66 м в следующих координатах:

№ п/п Обозначение точки Координата X, м Координата Y, м

1 н8 436818.85 2194449.75

• часть жилого дома Ж2 (см. фототаблицу №) площадью 2 кв.м. Описание местоположения границ части жилого дома, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером №, приведено в таблице №.

3. фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020556:304 имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь выявленного пересечения составляет 34 кв.м., описание местоположения границ выявленного наложения приведено в таблице №. В области выявленного пересечения границ расположено:

В координатах:

• металлическое ограждение, являющееся смежным также и с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020556:378 в точках н8-н192 протяженностью 1,66 м в следующих координатах:

• каменное ограждение, являющееся смежным также и с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020556:177 в точках н14-н129 протяженностью 1,07 м в следующих координатах:

• часть нежилого строения Н6 (см. фототаблицу №) площадью 15 кв.м. Описание местоположения границ части нежилого строения, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:31 приведено в таблице №.

4. фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020556:177 имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №. Площадь выявленного пересечения составляет 23 кв.м., описание местоположения границ выявленного наложения приведено в таблице №. В области выявленного пересечения границ расположено:

• каменное ограждение в точках н14-н29 протяженностью 18,77 м в следующих координатах:

• каменное ограждение, являющееся смежным также и с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020556:304 в точках н14-н129 протяженностью 1,07 м в следующих координатах:

• часть нежилого строения Н8 (см. фототаблицу №) площадью 4 кв.м. Описание местоположения границ части нежилого строения расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:31 приведено в таблице №.

5. фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020556:348 имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:31. Площадь выявленного пересечения составляет 19 кв.м., описание местоположения границ выявленного наложения приведено в таблице №. В области выявленного пересечения границ расположено:

• металлическое ограждение в точках н22-н31 протяженностью 31,88 м в следующих координатах:

• металлическое ограждение, являющееся смежным также и с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020556:349 в точках н31-н225 протяженностью 0,39 м в следующих координатах:

6. фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020556:349 имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № Площадь выявленного пересечения составляет 7 кв.м., описание местоположения границ выявленного наложения приведено в таблице №. В области выявленного пересечения границ расположено:

• металлическое ограждение в точках н31-н170-н171-н231 протяженностью 23,83 м в

металлическое ограждение, являющееся смежным также и с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020556:348 в точках н31-н225 протяженностью 0,39 м в следующих координатах:

• часть нежилого строения (навес) HI8 (см. фототаблицу №) площадью 1 кв.м. Описание местоположения границ части нежилого строения расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером № приведено в таблице №.

Из числа указанных объектов, расположенные в области пересечения границ, к объектам прочно связанным с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, относятся:

1) на земельном участке с кадастровым номером №

• каменное ограждение в точках н2-н8 протяженностью 23,46 м в следующих координатах:

• часть жилого дома Ж2 (см. фототаблицу №) площадью 2 кв.м. Описание местоположения границ части жилого дома, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:31, приведено в таблице №.

2) на земельном участке кадастровым номером №

• каменное ограждение в точках н8-н!9 протяженностью 9,77 м в следующих координатах:

координатах:

каменное ограждение, являющееся смежным также и с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020556:177 в точках н14-н129 протяженностью 1,07 м в

часть нежилого строения Н6 (см. фототаблицу №) площадью 15 кв.м. Описание местоположения границ части нежилого строения, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:31 приведено в таблице №.

3) на земельном участке с кадастровым номером №

• каменное ограждение в точках н14-н29 протяженностью 18,77 м в следующих координатах:

• каменное ограждение, являющееся смежным также и с земельным участком с кадастровым номером 50:27:0020556:304 в точках н14-н129 протяженностью 1,07 м в следующих координатах:___

• часть нежилого строения Н8 (см. фототаблицу №) площадью 4 кв.м. Описание местоположения границ части нежилого строения расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером № приведено в таблице №.

Вопрос №. «Расположены ли в границах земельного участка с кадастровым номером № объекты (подземные или наземные) прочно связанные с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, которые находятся в пользовании ТСН СНТ «Баково» и/или предназначены для обслуживания земельных участков ТСН СНТ «Быково»? Если такие объекты имеются, то каковы их технические характеристики и какую площадь земельного участка с кадастровым № они занимают?»

Вывод.

В границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:31 расположены следующие объекты ТСН СНТ «Быково» прочно связанные с землей, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно:

• воздушная линия электропередач протяженностью 24 м., с 2-мя ж/б опорами;

• подземный газопровод протяженностью 150 м. диаметром 63*5,8 мм;

Вопрос №. «Предусмотрена ли подъездная дорога к земельным участкам ответчиков, в пределах границ, землеустроительным делом, генеральным планом ТСН СНТ «Быково», объединенным планом застройки и разбивочным чертежом до его корректировки в 2008 году на основании писем председателя ТСН СНТ «Быково» от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ?»

Вывод.

Землеустроительными (кадастровыми) делами, объединенным планом застройки и разбивочным чертежом до его корректировки в 2008 году на основании писем председателя ТСН СНТ «Быково» от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, не предусмотрена подъездная дорога к земельным участкам ответчиков, которая располагалась бы в пределах границ ТСН СНТ «Быково».

Вопрос №. «Какова первоначально планируемая проектная площадь участков с №№, 2-148, 2-149, 2-150, 2-151 и 2-152 в соответствии с землеустроительным делом, генеральным планом ТСН СНТ «Быково», объединенным планом застройки и разбивочным чертежом до его корректировки в 2008 году?»

Вывод.

Из анализа материалов межевания, входящие в состав кадастровых дел указанных земельных участков, площади земельных участков в результате проведения кадастровых работ по установлению границ составили:

• 2-147 (кадастровый №) - 747 кв.м.;

• 2-148 (кадастровый №) - 727 кв.м.;

• 2-149 (кадастровый №) - 753 кв.м.;

• 2-150 (кадастровый №) - 746 кв.м.;

• 2-151 (кадастровый №) - 923 кв.м.;

• 2-152 (кадастровый №) - 724 кв.м. Объединенный план застройки СНТ «Быково» сдержится на листе 175 тома 1 судебного

дела №. Из анализа указанного плана (см. рис. 17) следует, что площади земельных участков составляют:

• 2-147 (кадастровый №) - 747,3 кв.м.;

• 2-148 (кадастровый №) - 727,5 кв.м.;

• 2-149 (кадастровый №) - 756,8 кв.м.;

• 2-150 (кадастровый №) - 735,1 кв.м.;

• 2-151 (кадастровый №) - 927,0 кв.м.;

• 2-152 (кадастровый №) - 722,5 кв.м. Разбивочный чертеж СНТ «Быково» содержится на листе 140 тома 1 судебного дела №-

2358/19. Из анализа указанного чертежа (см. рис. 18) следует, что площади земельных участков составляют:

2-147 (кадастровый №) - 747,3 кв.м.; 2-148 (кадастровый №) - 727,5 кв.м.; 2-149 (кадастровый №) - 756,8 кв.м.; 2-150 (кадастровый №) - 735,1 кв.м.; 2-151 (кадастровый №) - 927,0 кв.м.; 2-152 (кадастровый №) - 722,5 кв.м.

Вопрос №. «Изменена ли площадь земельных участков 2-147 (в настоящий момент имеет №), 2-148 (в настоящий момент имеет №), 2-149 (в настоящий момент имеет №), 2-150 (в настоящий момент имеет №), 2-151 (в настоящий момент имеет №) и 2-152 (в настоящий момент имеет №) в сравнении с первоначальной планируемой их площадью на основании генерального плана ТСН СНТ «Быково», объединенным планом застройки и разбивочным чертежом до его корректировки в 2008 году и иных документов, в том числе за счет дороги, существовавшей ранее в границах ТСН СНТ «Быково»?»

Вывод.

Площади земельных участков ответчиков, указанные в объединенном плане застройки СНТ «Быково», соответствуют площадям, указанные в разбивочном чертеже СНТ «Быково», и не соответствуют ни площадям, указанные в материалах межевания, ни фактически используемым площадям.

Изменение площадей произошло не за счет дороги, по которой осуществляется проезд к земельным участкам ответчиков.

Вопрос №. «Есть ли возможность свободного подъезда к участкам и доступа к землям общего пользования СНТ «Быково», земельным участкам ответчиков, иным способом кроме как ранее существовавшему по части спорного земельного участка (дороги)?»

Вывод.

Свободного подъезда и доступа к земельным участкам ответчиков от земель общего пользования СНТ «Быково» иным способом, кроме как через расположенный проезд на земельном участке с кадастровым номером №, не имеется.

Вопрос №. «Мог ли быть поставлен участок с кадастровым номером № без учета координат, поставленных ранее на кадастровый учет смежных участков?»

Вывод.

Определить поставлен ли земельный участок с кадастровым номером № без учета координат, поставленных ранее на кадастровый учет смежных участков, не представляется возможным по причине того, что в материалах судебного дела отсутствуют сведения о местоположении границ земельных участков, сведения о которых содержались в ЕГРН (ранее-ГЗК) на дату проведения межевания земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020550:31.

Вопрос №. «Имело ли место и что могло послужить причиной включения части ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в состав земельного участка с кадастровым номером №?»

Вывод.

Часть земельного участка с кадастровым номером № не включена в состав земельного участка с кадастровым номером №

Вопрос №. «Отличается ли фактическая граница участка с кадастровым номером № в северо-западной части участка со стороны подъездной дороги от границы по сведениям ЕГРН. Если есть расхождения, то одинаковы ли они по всей длине?»

Вывод.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Выявленное несоответствие границ выражено в том, что фактические границы в северо-западной части земельного участка отстоят от кадастровых границ на расстояние не одинаковое расстояние - от 0,44 м. до 0,93 м.

Вопрос №. «Имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах спорных земельных участков, принадлежащим сторонам с кадастровыми номерами №

№

Вывод.

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № реестровая ошибка отсутствует.

В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка отсутствует. Также отсутствует реестровая ошибка в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № (из данного участка был образован земельный участок с кадастровым номером №).

Вопрос №. «В случае, если имеет место реестровая ошибка, представить в суд варианты ее устранения».

Вывод.

В виду того, что наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках отсутствует, то вариант ее устранения не разрабатывался.

Представленное экспертом (заключение) по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО16, который данное заключение поддержал, и так же пояснил, что единственным вариантом подъезда к земельным участкам ответчиков является спорный участок дороги, принадлежащий истцу на праве собственности, однако осуществление его освобождения без нанесения существенных повреждений имуществу ответчиков не представляется возможным.

Оснований не доверять пояснениям эксперта у суда не имеется.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходит из следующего:

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие с п.2 ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН представляет собой свод систематизированных достоверных сведений в текстовой и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), реестра прав и реестра сведений о границах.

Согласно п.4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является основными сведениями о характеристиках объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельных участков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Кроме того отказывая в удовлетворении первоначального иска, заявленного АО «Ордынцы» суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности о применении которого ходатайствовала представитель ТСН СНТ «Быково» ФИО12,

Так в силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ч. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При этом, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 07.05.2013 N 100-ФЗ), срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Из представленных в дело документов следует о том, что границы спорного земельного участка были установлены АО «Ордынцы» в 2005 году вместе с тем, АО «Ордынцы обратились в суд за защитой нарушенных прав в 2019 года, т.е. по истечении 14 лет когда они узнали или должны были узнать о нарушении своего права.

В силу ст. 10 ГК РФ «1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)…. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом….».

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку в судебном заседании установлено, что ошибки в сведениях ЕГРН относительно сведений о границах спорных земельных участков не имеется, оснований для удовлетворения встречных исковых требований у суда не имеется, так же поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт тог, что фактическое освобождение спорного земельного участка не возможно в связи с причинением ЗНАЧИТЕЛЬНОГО имущественного вреда собственности ответчиков, в том числе 3 лицам, поскольку на данном земельном участке расположены коммуникации: газопровод, электричество (Л.д. 207 – 221 Том 3), а так же принимая во внимание, что ранее что спорная дорога была отражена в генплане ТСН СНТ «Быково» и является единственно возможным подъездам к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:27:0020556:182, 50:27:0020556:378, 50:27:0020556:304, 50:27:0020556:177, 50:27:0020556:348, 50:27:0020556:349, суд приходит к выводу о том, что истцом неверно выбран способ защиты своего нарушенного права, так как истец не лишен возможности защитить свое право иным способом, установленным законом, в том числе путем предъявления иска об установлении сервитута.

С учетом вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Ордынцы" к ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ТСН СНТ «Быково» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании восстановления смежной границы земельного участка путем переноса ограждений, жилых и нежилых строений, линии электропередач, газопровода и иного имущества - оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ТСН СНТ «Быково» к АО "Ордынцы" о признании реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, устранении реестровой ошибки-оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО3 к АО "Ордынцы" о признании результатов межевания границ земельных участков недействительными, признании сведений содержащихся в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка реестровой ошибкой, внесении в ЕГРН изменений в сведения о месторасположении границ земельного участка - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента /изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Екимова