Гражданский кодекс часть 1

с участием представителей истца СПК колхоз «Победа» Желтовой А.А., действующей на основании доверенности, адвоката Скориковой - Севастьяновой И.Н., действующей на основании ордера и доверенности,

представителя ответчика Рудаковой О.М. – Фалеева С.В., действующего на основании доверенности,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Хвостова С.В., Пономаревой А.И., Игольниковой И.Н., Дахно Е.И., Мартынова А.Н., Антонникова В.Н., Чернышова И.П., Минякина С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Победа» к Рудаковой О.М. о признании недействительными (ничтожными) сделок,

установил:

СПК колхоз «Победа» обратился в Советский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Рудакову И.С. о признании недействительными (ничтожными) сделок - 138 договоров купли – продажи земельных долей, применении последствия недействительности сделок в виде возврата недвижимого имущества сторонам – продавцам по указанным договорам, а сумм уплаченных по договорам стороне покупателя, применить последствия недействительности сделок в виде возврата арендных платежей за весь период действия каждого из указанных договоров, от Рудакова И.С. к каждому из лиц, являющихся собственниками земельных участков до заключения указанных договоров, и взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Судом в порядке правопреемства, в связи со смертью ответчика Рудакова И.С., привлечена к участию в деле в качестве надлежащего ответчика Рудакова О.М., принявшая наследство после смерти супруга Рудакова И.С.

В обоснование иска истец указывает, что СПК колхоз «Победа» является арендатором земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №. Согласно законодательству СПК колхоз « Победа» как участник долевой собственности земельных участков земель сельскохозяйственного назначения с № и единственный арендатор указанных земель, а также единственное лицо, которое осуществляет сельскохозяйственную деятельность на указанном участке земли, имеет приоритетное право покупки долей указанного земельного участка, в том числе исходя из условий договора аренды.

Общим собранием уполномоченных членов СПК колхоз « Победа» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение покупать все предложенные земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения у собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с КН №№; №, расположенные в массиве СПК колхоз «Победа».

Согласно Уставу и решению Общего собрания уполномоченных членов СПК колхоз «Победа» от 22.02.2008 председатель СПК обязан был покупать земли только в пользу СПК колхоза «Победа», действуя исключительно в интересах колхоза, как руководящее им должностное лицо.

Уставы СПК колхоз « Победа» в редакциях от 19.03.2004, от 08.09.2007 и действующего от 03.03.2015 гласят, что председатель кооператива и члены правления Кооператива должны действовать в интересах Кооператива добросовестно и разумно.

29.10.2020 председателем СПК колхоза « Победа» Филатовым А.Д. было обнаружено, что крупная часть земель сельхозназначения, арендуемых СПК колхоз «Победа» у участников общей долевой собственности земельного участка с КН № была отчуждена в пользу ответчика Рудакова И.С. по 138 договорам купли-продажи, вопреки приоритету продажи таких земель в пользу СПК колхоз «Победа». Каждый из 138 договоров купли-продажи оформлялся и заверялся одним представителем продавцов по доверенности Филатовой В.Н., которая является юристом СПК колхоз «Победа». Со слов являющихся согласно договоров купли-продажи продавцами участков указанных земель, Филатова В.Н. по доверенности от лица продавца должна была оформлять сделки по купле -продажи земельных участков в пользу СПК колхоз « Победа», однако фактически она оформляла сделки в пользу Рудакова И.С., который на момент совершения сделок являлся председателем СПК колхоз «Победа», соответственно руководителем Филатовой В.Н. Следовательно, Филатова В.Н. возможно по указанию Рудакова И.С. действовала вопреки интересам своих доверителей. Считают, что Рудаков И.С. совершая указанные сделки, действовал в личных корыстных целях, вопреки интересам колхоза, материально обогащаясь и принося последствия в виде материального ущерба СПК колхоз «Победа», выразившимся в регулярных выплатах арендной платы Рудакову И.С.

Договорами аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность арендодателей обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права выкупа земельных долей при прочих условиях перед другими лицами. Право собственности на недвижимость может перейти к приобретателю только после фактической передачи. Фактическая передача недвижимости возможна только после подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче, которые к оспариваемым договорам не приложены, а следовательно право собственности на недвижимое имущество не могло перейти Рудакову И.С., в нарушение ст.556 ГК РФ. Акты приема-передачи земель сельскохозяйственного назначения к договорам купли-продажи земель не прикладывались и не оформлялись, и фактически отсутствуют. Производственный кооператив является корпоративной коммерческой организацией, и в случае если при рассмотрении дела суд обнаружит в действиях лиц, участвующих в деле, иных участников процесса, должностных лиц или иных лиц признаки преступления, суд сообщает об этом органам дознания или предварительного следствия, в том числе направив копию частного определения. Исходя из характера и последовательности действий со стороны Рудакова И.С., считает, что он действовал с корыстным умыслом, вопреки своим должностным обязанностям, выкупая земельные участки в свою собственность, тем самым причиняя материальный ущерб колхозу, выражающейся в выплате арендной платы от колхоза Рудакову И.С., а следовательно обогащаясь за счет колхоза, которым руководил Рудаков И.С. Согласно бухгалтерскому расчету, вследствие недобросовестных действий со стороны Рудакова И.С., СПК колхоз «Победа» в период с 2018 по 2020 годы потерпел убытки в размере 10459704 рубля в виде регулярно выплачиваемой арендной платы в пользу Рудакова И.С. В случае выкупа земельных участков колхозом, арендная плата за указанный период была бы значительно ниже. Исходя из вышеизложенного следует, что СПК колхоз «Победа» под руководством недобросовестного председателя в период с января 2007 по март 2020 года, лишался возможности приоритетного права приобрести в собственность 138 земельных участков, которые впоследствии находятся в аренде у СПК колхоз «Победа», следовательно колхоз несет колоссальные убытки, выплачивая арендную плату Рудакову И.С. Истец считает, что Рудаков И.С. неоднократно злоупотреблял своими правами, действуя в личных корыстных интересах, вопреки Уставу колхоза, иных актов и гражданского законодательства, а Филатова В.Н., будучи в подчинении Рудакова И.С., действовала под влиянием своего руководителя, вопреки интересам как доверителей, так и СПК колхоз «Победа», из чего вытекает явное злоупотребление гражданскими правами со стороны Рудакова И.С.

В судебном заседании представители истца СПК колхоз «Победа» исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Рудакова О.М. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется ее заявление от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика Фалеев С.В. в судебном заседании исковые требования истца не признал, просил о применении срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований просил отказать. В возражениях указывают, что в обоснование нарушения права арендатора представлены договоры, аренды частей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания п.4.4 договора аренды части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Арендодатели» обязаны обеспечить возможность «Арендатором» преимущественного права на продление договора аренды или права покупки земельных долей при прочих условиях перед другими лицами. Из содержания п.7 договоров аренды: части земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Арендодатели» обязаны обеспечить возможность «Арендатором» преимущественного права на продление договора аренды или права покупки земельных долей при прочих условиях перед другими лицами. Однако, положения ст. ст. 166 - 168, 246, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» указывают на отсутствие нарушений права арендатора на преимущественный выкуп земельных долей, поскольку условия договоров аренды, устанавливающие обязательство, обеспечивающее возможность реализации преимущественного права выкупа земельных долей при прочих условиях перед другими лицами, противоречат требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Такой правовой поход отражен в определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 22,01.2020 №. Истцом не учитывается, что ни договоры аренды, ни решения общих собраний членов СПК колхоза «Победа» не имеют приоритета над положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и не могут устанавливать такого обязательства, как продажа земельной доли исключительно арендатору. При этом отмечаем, что это обстоятельство уже установлено судом и отражено в решении Советского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым оценивались эти же доводы истца и им дана надлежащая оценка. Также в этом судебном акте в качестве установленного судом, обстоятельства отражено, что на момент заключения всех 138 договоров купли-продажи земельных долей в праве общей долевой собственности Рудаков И. С. являлся участником, общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:27:000000:117, поскольку приобрел в 2000 году земельную долю указанного земельного участка. Доводы Истца о наличии у него приоритетного права покупки всех земельных долей, исходя из условий договора аренды и решений общих собраний членов СПК колхоза «Победа», не обоснованы и противоречат действующему законодательству. Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчик нарушил Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №193 «О сельскохозяйственной кооперации», Устав СПК колхоза «Победа» и действовал недобросовестно, вопреки решениям общего собрания уполномоченных членов СПК колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ и общего собрания членов СПК - колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ. Такие доводы могут оцениваться лишь как позиция в споре, вытекающем из корпоративных правоотношений (п. 2 ч. 6 ст. 27 АПК РФ) и соответственно не могут рассматриваться в качестве относимых и допустимых доказательств. Вместе с тем, из представленных Истцом в материалы дела протоколов общих собраний следует, что на общем собрании уполномоченных членов СПК колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ и на годовом общем собрании членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ именно Рудаков И.С. информировал участников о том, какое количество земельных, долей приобретено кооперативом и о поступлении новых предложений об их продаже. Так, из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на эту дату в собственность кооператива приобретено более 100 земельных долей. При этом за весь период руководства Рудаковым И.С. СПК колхозом «Победа» приобретено около 300 земельных долей, что и опровергает довод истца о том, что Ответчик действовал не в интересах возглавляемого им предприятия. Относительно доводов о причинении убытков кооперативу следует отметить, что изменение субъекта договора аренды при переходе права собственности на земельную долю как составляющей предмет договора не изменяет договорных отношений по использованию земельного участка сельскохозяйственного назначения и не затрагивает права арендатора. Более того, также и прекращение режима общей долевой собственности путем выделения земельного участка и постановки его на кадастровый учет не прекращает прав собственника на земельную долю, а преобразовывает указанное право в право индивидуальной собственности и сохраняются прежние арендные отношения. При этом, довод о том, что Ответчик неосновательно обогатился на сумму арендной платы, выплаченной исходя из количества принадлежащих ему земельных долей, не соответствует гражданскому законодательству, поскольку исполнение арендатором договорных обязательств, в силу статей 606 и 614 ГК РФ ущербом быть не может. Ссылка на то, что приобретение Рудаковым И.С. земельных долей нарушает требования закона, договоры аренды, уставы кооператива, решения общих собраний членов кооператива и причиняют ущерб колхозу, является несостоятельной, поскольку запрет на совершение сделок купли-продажи земельных долей ни решениями обоих собраний членов СПК колхоза «Победа», ни положениями Устава, ни Законом № 193-ФЗ, не установлен. Соответственно, относимых и допустимых доказательств причинения либо возможности причинения ущерба СПК колхозу «Победа» в результате приобретения Ответчиком земельных долей, в материалы дела не представлено. В соответствии с п. 3ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, третье лицо вправе предъявить только в предусмотренных законом случаях. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено по иску третьего лица, имеющего охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Таким образом, третье лицо вправе оспорить сделку только в случаях, когда оно законом наделено правом на ее оспаривание, а также при условии, что сделка нарушает его права и охраняемый законом интерес. По смыслу указанной нормы истцом по таким спорам может являться лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании, сделки ничтожной, на чье правовое положение она может повлиять. Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен, иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты. Истец не является стороной оспариваемых сделок, не имеет охраняемый законом интерес в признании этих сделок недействительными, и из существа заявленных исковых требований не следует возможности восстановления каких-либо прав Истца, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется. Истцом не представлено каких-либо доказательств недействительности оспариваемых сделок, напротив, на момент их заключения все участники являлись совершеннолетними и обладали полной дееспособностью, понимали характер заключаемой сделки, и содержание договоров. Кроме того все сделки с земельными долями совершались Рудаковым И.С. - участником общей долевой собственности в соответствии с действовавшим законодательством на протяжении более двадцати лет, открыто и добросовестно, что не могло быть неизвестно членам СПК колхоза «Победа» и участникам общей долевой собственности. Так, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 06,12.2007 исполнено и зарегистрировано 23 сделки; За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 26 сделок; За период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 6 сделок; За. период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 6 сделок; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 7 сделок; За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 6 сделок. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 113 сделок; За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 4 сделки; За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 4 сделки; За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 13 сделок; За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 10 сделок; За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 9 сделок; За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 10 сделок; За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 2 сделки. С исковым заявлением истец обратился в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица Хвостов С.В., Пономарева А.И., Игольникова И.Н., Дахно Е.И., Мартынов А.Н., Антонников В.Н., Чернышов И.П., Минякин С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали, и просили суд возвратить землю колхозу, так как при заключении договоров купли-продажи они не знали, что земельные доли перейдут Рудакову И.С., а не колхозу, так как денежные средства за земельные доли они получали в бухгалтерии колхоза.

Третьи лица Балка В.В., Садыкова В.И., Пономарева А.И., Садыков Р.П., Чернышова Н.В., Немов В.Н. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, просят дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются их заявления.

Третьи лица – Силюкова Г.В., Десятова В.Е., Орлова В.П., Кубрина М.В., Бычкова А.Е, Мартынова В.Ю., Степанова З.М., Углев И.В., Барсукова Г.Г., Болдырев А.И., Болдырева Л.М., Барсуков В.Н., Худякова Т.М., Худяков С.А., Гриднев Н.И., Ступникова Т.В., Лютуя Н.И., Колобов В.И., Просвирин С.А., Карнаухов А.Ф., Самойлова А.А., Пахомова Е.Т., Сухорукова Г.Н., Линенко А.В., Кукушкина Н.Н., Азаров А.И., Шаталова А.Н., Чернышова А.С., Тивикова Е.Ф., Силюкова В.Л., Кузовкин С.В., Буянова М.Е., Рудакова В.С., Дорожко Е.Н., Бородаева Н.И., Гриднева А.И., Бычкова Д.В., Есаулко В.М., Рудакова М.Н., Козова П.М., Овсянников В.В., Буянов В.В., Зубченко Л.Г., Барсукова А.А., Игольников А.И., Силюков А.Ю., Великанова А.П., Чудиков И.И, Ивенская И.О, Чудинов А.В., Чудинова Г.Ю., Кузовкина В.М., Перетрухина А.И., Игнаткова В.С., Харина Л.В., Лебедева Л.Е., Медведева А.В., Карнаухова А.Ф., Буянов Н.Г, Бочкарев Ф.М., Данилова Е.П., Карнаухова А.Ф., Лебедев В.В., Захарова В.Ф., Усачева С.П., Григорьева Р.Н., Коновалов Д.А., Кононов В.Н., Зверев А.М., Жиркова З.Л., Кулешова О.В., Гриднева А.Г., Жирков А.И., Харитоненко А.М., Лаптева Т.Н., Прояев С.В, Брагина Л.Н., Крехов Н.Н., Кожемякин С.А., Семенюк В.А., Беспалова Ю.И., Колобова Н.М., Усачева М.И., Вишникина Т.К., Майорова В.А., Усачева В.А., Кривоногова Г.А., Перетрухина В.А., Ивенская Т.С., Титаренко Л.М., Чудиков В.Ф., Дудкин А.И., Бодяк Л.М., Ткачев А.П., Догадченко И.А., Битюцкий С.Н., Силюков Ю.Г., Селезнев В.В., Харченко Л.Г., Мищерин А.П., Полозкова Л.В., Усачева А.В., Толстова Е.М., Колобова К.И., Шаталова В.И., Кубрина М.Я., Снесарев М.А., Рыжкова Г.В., Рудаков Н.И., Лаврентьев Н.Н., Боженов А.Н., Радионов П.В., Мирошниченко А.И., Панюшина А.А., Чернявская Н.А., Кононов Н.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, причина неявки суду не сообщена, ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступило.

Третье лицо Григорьев П.А. в судебное заседание не явился, отбывает наказание в местах лишения свободы, представил заявление относительно исковых требований.

В соответствии с частями 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании участников процесса, находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Рудаковой О.М., третьих лиц.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договорам купли-продажи, заключенным между Рудаковым И.С. и третьими лицами по делу в период с 2007 по 2020 год, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 23 сделки; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 26 сделок; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 6 сделок; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 6 сделок; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 7 сделок; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 6 сделок; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 113 сделок; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 4 сделки; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 4 сделки; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 13 сделок; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 10 сделок; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 9 сделок; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 10 сделок; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнено и зарегистрировано 2 сделки, а всего заключено 138 договоров на:

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/001/2007-176 от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Силюковой Г.Г. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 1656/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/001/2007-177 от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Десятовой В.Е. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/001/2007-192 от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бычковой А.Е. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/001/2007-193 от 26.02.2007, договор купли-продажи недвижимости от 30.01.2007, заключенный между Орловой В.П. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/002/2007-265 от 27.02.2007, договор купли-продажи недвижимости от 01.02.2007, заключенный между Кубриной М.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/007/2007-351 от 24.05.2007, договор купли-продажи недвижимости от 26.04.2007, заключенный между Степановой З.М. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/007/2007-350 от 24.05.2007, договор купли-продажи недвижимости от 26.04.2007, заключенный между Мартыновой В.Ю. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/006/2007-253 от 30.05.2007, договор купли-продажи недвижимости от 03.05.2007, заключенный между Углевым И.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 20000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/006/2007-254 от 30.05.2007, договор купли-продажи недвижимости от 03.05.2007, заключенный между Барсуковой Г.Г. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/007/2007-438 от 31.05.2007, договор купли-продажи недвижимости от 04.05.2007, заключенный между Чернышовой Н.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/007/2007-439 от 31.05.2007, договор купли-продажи недвижимости от 04.05.2007, заключенный между Садыковой В.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/007/2007-440 от 31.05.2007, договор купли-продажи недвижимости от 04.05.2007, заключенный между Болдыревым А.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/006/2007-723 от 27.09.2007, договор купли-продажи недвижимости от 30.08.2007, заключенный между Барсуковым В.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/010/2007-148 от 27.09.2007, договор купли-продажи недвижимости от 30.08.2007, заключенный между Хвостовым С.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/010/2007-194 от 01.10.2007, договор купли-продажи недвижимости от 03.09.2007, заключенный между Ступниковой Т.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/010/2007-195 от 01.10.2007, договор купли-продажи недвижимости от 03.09.2007, заключенный между Худяковой Т.М. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/010/2007-206 от 01.10.2007, договор купли-продажи недвижимости от 04.09.2007, заключенный между Болдыревой Л.М. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/010/2007-207 от 01.10.2007, договор купли-продажи недвижимости от 04.09.2007, заключенный между Худяковым С.А. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/010/2007-910 от 03.12.2007, договор купли-продажи недвижимости от 06.11.2007, заключенный между Колобовым В.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/010/2007-911 от 03.12.2007, договор купли-продажи недвижимости от 06.11.2007, заключенный между Гридневым Н.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 820/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/009/2007-916 от 05.12.2007, договор купли-продажи недвижимости от 09.11.2007, заключенный между Просвириным С.А. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/009/2007-917 от 05.12.2007, договор купли-продажи недвижимости от 09.11.2007, заключенный между Лютой Н.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/009/2007-908 от 06.12.2007, договор купли-продажи недвижимости от 09.11.2007, заключенный между Карнауховой А.Ф. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/013/2007-322 от 10.01.2008, договор купли-продажи недвижимости от 18.12.2007, заключенный между Самойловой А.А. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/013/2007-323 от 10.01.2008, договор купли-продажи недвижимости от 18.12.2007, заключенный между Пахомовой Е.Т. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/013/2007-324 от 16.01.2008, договор купли-продажи недвижимости от 18.12.2007, заключенный между Сухоруковой Г.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/004/2007-617 от 17.01.2008, договор купли-продажи недвижимости от 20.12.2007, заключенный между Садыковым Р.К. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/004/2007-618 от 18.01.2008, договор купли-продажи недвижимости от 20.12.2007, заключенный между Линенко А.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/004/2007-620 от 18.01.2008, договор купли-продажи недвижимости от 20.12.2007, заключенный между Кукушкиной Н.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 414/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/004/2007-646 от 22.01.2008, договор купли-продажи недвижимости от 24.12.2007, заключенный между Чернышовым И.П. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/004/2007-670 от 24.01.2008, договор купли-продажи недвижимости от 25.12.2007, заключенный между Азаровым А.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 1656/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/012/2007-453 от 25.01.2008, договор купли-продажи недвижимости от 25.12.2007, заключенный между Шаталовой А.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 60000 рублей;

- 414/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/013/2007-396 от 24.01.2008, договор купли-продажи недвижимости от 25.12.2007, заключенный между Чернышовой А.С. и Рудаковым И.С., сумма сделки 30000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/012/2008-050 от 04.07.2008, договор купли-продажи недвижимости от 05.06.2008, заключенный между Силюковой В.Л. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/012/2008-051 от 04.07.2008, договор купли-продажи недвижимости от 05.06.2008, заключенный между Буяновой М.Е. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/012/2008-068 от 04.07.2008, договор купли-продажи недвижимости от 06.06.2008, заключенный между Тивиковой Е.Ф. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/012/2008-096 от 08.07.2008, договор купли-продажи недвижимости от 09.06.2008, заключенный между Кузовкиным С.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/012/2008-194 от 17.07.2008, договор купли-продажи недвижимости от 17.06.2008, заключенный между Дорожко Е.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/012/2008-196 от 17.07.2008, договор купли-продажи недвижимости от 17.06.2008, заключенный между Рудаковой В.С. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/012/2008-752 от 18.08.2008, договор купли-продажи недвижимости от 21.07.2008, заключенный между Гридневой А.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/014/2008-362 от 01.10.2008, договор купли-продажи недвижимости от 02.09.2008, заключенный между Бородаевой Н.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/014/2008-461 от 08.10.2008, договор купли-продажи недвижимости от 09.09.2008, заключенный между Бычковой Д.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 70000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/014/2008-462 от 08.10.2008, договор купли-продажи недвижимости от 09.09.2008, заключенный между Есауленко В.М. и Рудаковым И.С., сумма сделки 70000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/014/2008-463 от 08.10.2008, договор купли-продажи недвижимости от 09.09.2008, заключенный между Минякиным С.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 70000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/014/2008-573 от 10.10.2008, договор купли-продажи недвижимости от 13.09.2008, заключенный между Рудаковой М.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 70000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/014/2008-574 от 10.10.2008, договор купли-продажи недвижимости от 13.09.2008, заключенный между Козовой П.М. и Рудаковым И.С., сумма сделки 70000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/014/2008-575 от 10.10.2008, договор купли-продажи недвижимости от 13.09.2008, заключенный между Зубченко Л.Г. и Рудаковым И.С., сумма сделки 70000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/014/2008-644 от 15.10.2008, договор купли-продажи недвижимости от 16.09.2008, заключенный между Буяновым В.Г. и Рудаковым И.С., сумма сделки 70000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/014/2008-646 от 15.10.2008, договор купли-продажи недвижимости от 16.09.2008, заключенный между Овсянниковым В.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 70000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/007/2009-268 от 02.06.2009, договор купли-продажи недвижимости от 04.05.2009, заключенный между Великановой А.П. и Рудаковым И.С., сумма сделки 110000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/008/2009-369 от 03.06.2009, договор купли-продажи недвижимости от 05.05.2009, заключенный между Ивенской И.О. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/008/2009-367 от 04.06.2009, договор купли-продажи недвижимости от 05.05.2009, заключенный между Силюковым А.Ю. и Рудаковым И.С., сумма сделки 110000 рублей;

- 1656/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/008/2009-368 от 04.06.2009, договор купли-продажи недвижимости от 05.05.2009, заключенный между Игольниковым А.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 220000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/008/2009-370 от 04.06.2009, договор купли-продажи недвижимости от 05.05.2009, заключенный между Чудиковым И.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 110000 рублей;

- 414/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/008/2009-371 от 04.06.2009, договор купли-продажи недвижимости от 05.05.2009, заключенный между Барсуковой А.А. и Рудаковым И.С., сумма сделки 60000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/020/2009-670 от 18.01.2010, договор купли-продажи недвижимости от 22.12.2009, заключенный между Перетрухиной А.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 276/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/020/2009-671 от 18.01.2010, договор купли-продажи недвижимости от 22.12.2009, заключенный между Чудиновым А.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 34000 рублей;

- 276/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/020/2009-672 от 18.01.2010, договор купли-продажи недвижимости от 22.12.2009, заключенный между Чудиновой Г.Ю. и Рудаковым И.С., сумма сделки 34000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/020/2009-673 от 18.01.2010, договор купли-продажи недвижимости от 22.12.2009, заключенный между Кузовкиной В.М. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-27/020/2009-674 от 18.01.2010, договор купли-продажи недвижимости от 22.12.2009, заключенный между Игнатковой В.С. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-29/011/2010-470 от 04.06.2010, договор купли-продажи недвижимости от 06.05.2010, заключенный между Кононовой Т.Е. и Рудаковым И.С., сумма сделки 80000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-29/008/2011-175 от 15.06.2011, договор купли-продажи недвижимости от 16.05.2011, заключенный между Лебедевой Л.Е. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-29/008/2011-179 от 15.06.2011, договор купли-продажи недвижимости от 16.05.2011, заключенный между Хариной Л.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-29/008/2011-183 от 15.06.2011, договор купли-продажи недвижимости от 16.05.2011, заключенный между Карнауховой А.Ф. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-29/014/2011-186 от 02.11.2011, договор купли-продажи недвижимости от 04.10.2011, заключенный между Медведевой А.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 1656/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-29/014/2011-185 от 03.11.2011, договор купли-продажи недвижимости от 04.10.2011, заключенный между Бочкаревым Ф.М. и Рудаковым И.С., сумма сделки 200000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-29/014/2011-187 от 03.11.2011, договор купли-продажи недвижимости от 04.10.2011, заключенный между Буяновым Н.Г. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26-29/014/2011-188 от 07.11.2011, договор купли-продажи недвижимости от 04.10.2011, заключенный между Карнауховой А.Ф. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 414/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2003/2012-773 от 09.06.2012, договор купли-продажи недвижимости от 11.05.2012, заключенный между Лебедевым В.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 50000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2003/2012-774 от 08.06.2012, договор купли-продажи недвижимости от 11.05.2012, заключенный между Игольниковой И.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2003/2012-775 от 08.06.2012, договор купли-продажи недвижимости от 11.05.2012, заключенный между Даниловой Е.П. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2004/2012-380 от 02.07.2012, договор купли-продажи недвижимости от 01.06.2012, заключенный между Захаровой В.Ф. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2004/2012-381 от 02.07.2012, договор купли-продажи недвижимости от 01.06.2012, заключенный между Усачевой С.П. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2009/2012-152 от 06.12.2012, договор купли-продажи недвижимости от 22.11.2012, заключенный между Коноваловым Д.А. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2001/2013-883 от 06.03.2013, договор купли-продажи недвижимости от 18.02.2013, заключенный между Григорьевой Р.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2001/2013-884 от 06.03.2013, договор купли-продажи недвижимости от 18.02.2013, заключенный между Кононовым В.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2001/2013-887 от 06.03.2013, договор купли-продажи недвижимости от 18.02.2013, заключенный между Зверевым А.М. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2002/2013-246 от 21.03.2013, договор купли-продажи недвижимости от 05.03.2013, заключенный между Антонниковым В.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2002/2013-247 от 21.03.2013, договор купли-продажи недвижимости от 05.03.2013, заключенный между Мартыновым А.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2003/2013-855 от 11.06.2013, договор купли-продажи недвижимости от 23.05.2013, заключенный между Пономаревой А.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 120000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2007/2013-647 от 14.11.2013, договор купли-продажи недвижимости от 30.10.2013, заключенный между Жирковой З.Л. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2007/2013-650 от 14.11.2013, договор купли-продажи недвижимости от 30.10.2013, заключенный между Жирковой З.Л. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 1656/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2007/2013-654 от 14.11.2013, договор купли-продажи недвижимости от 30.10.2013, заключенный между Харитоненко А.М. и Рудаковым И.С., сумма сделки 200000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2007/2013-655 от 14.11.2013, договор купли-продажи недвижимости от 30.10.2013, заключенный между Кулешовой О.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2007/2013-658 от 14.11.2013, договор купли-продажи недвижимости от 30.10.2013, заключенный между Клишиной Н.П. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2007/2013-661 от 14.11.2013, договор купли-продажи недвижимости от 30.10.2013, заключенный между Гридневой А.Г. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2007/2013-764 от 21.11.2013, договор купли-продажи недвижимости от 06.11.2013, заключенный между Жирковым А.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2004/2014-234 от 04.06.2014, договор купли-продажи недвижимости от 21.05.2014, заключенный между Лаптевой Т.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 110500 рублей;

- 871/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2007/2014-209 от 26.09.2014, договор купли-продажи недвижимости от 17.09.2014, заключенный между Александровой В.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 100500 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2007/2014-208 от 26.09.2014, договор купли-продажи недвижимости от 17.09.2014, заключенный между Брагиной Л.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 110500 рублей;

- 1656/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-0-1-105/2009/2014-262 от 22.12.2014, договор купли-продажи недвижимости от 08.12.2014, заключенный между Прояевым С.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/302/2015-102/3 от 18.02.2015, договор купли-продажи недвижимости от 06.02.2015, заключенный между Креховым Н.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 120000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/200/2015-5114/4 от 16.10.2015, договор купли-продажи недвижимости от 06.10.2015, заключенный между Кожемякиным С.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 130000 рублей;

- 871/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/200/2015-5118/4 от 16.10.2015, договор купли-продажи недвижимости от 06.10.2015, заключенный между Беспаловой Ю.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 130000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/200/2015-7633/4 от 30.12.2015, договор купли-продажи недвижимости от 22.12.2015, заключенный между Семенюк В.А. и Рудаковым И.С., сумма сделки 160000 рублей;

- 414/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/200/2015-7747/4 от 12.01.2016, договор купли-продажи недвижимости от 24.12.2015, заключенный между Колобовой Н.М. и Рудаковым И.С., сумма сделки 65000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/200/2015-7743/4 от 13.01.2016, договор купли-продажи недвижимости от 24.12.2015, заключенный между Колобовой Н.М. и Рудаковым И.С., сумма сделки 130000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/200/2016-3436/4 от 17.05.2016, договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 27.04.2016, заключенный между Усачевой М.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 200000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/200/2016-3430/4 от 17.05.2016, договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 27.04.2016, заключенный между Усачевой М.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 200000 рублей;

- 833/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/200/2016-3682/4 от 25.05.2016, договор купли-продажи недвижимости от 18.05.2016, заключенный между Вишникиной Т.К. и Рудаковым И.С., сумма сделки 230000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/200/2016-6138/4 от 19.09.2016, договор купли-продажи недвижимости от 08.09.2016, заключенный между Ивенской Т.С. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/200/2016-6139/4 от 19.09.2016, договор купли-продажи недвижимости от 08.09.2016, заключенный между Майоровой В.А. и Рудаковым И.С., сумма сделки 230000 рублей;

- 414/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/200/2016-6142/4 от 19.09.2016, договор купли-продажи недвижимости от 08.09.2016, заключенный между Усачевой В.А. и Рудаковым И.С., сумма сделки 75000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/200/2016-6144/4 от 19.09.2016, договор купли-продажи недвижимости от 08.09.2016, заключенный между Кривоноговой Г.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 220000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/200/2016-6145/4 от 20.09.2016, договор купли-продажи недвижимости от 08.09.2016, заключенный между Чудиковым В.Ф. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/200/2016-6147/2 от 20.09.2016, договор купли-продажи недвижимости от 08.09.2016, заключенный между Перетрухиной В.А. и Рудаковым И.С., сумма сделки 220000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/200/2016-8097/4 от 16.12.2016, договор купли-продажи недвижимости от 06.12.2016, заключенный между Титаренко Л.М. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 833/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/200/2016-8418/4 от 30.12.2016, договор купли-продажи недвижимости от 20.12.2016, заключенный между Балка В.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/200/2016-8564/3 от 03.01.2017, договор купли-продажи недвижимости от 28.12.2016, заключенный между Бодяк Л.М. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26-26/029-26/029/200/2016-8559/4 от 03.01.2017, договор купли-продажи недвижимости от 28.12.2016, заключенный между Ткачевым А.П. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации №12 от 20.02.2017, договор купли-продажи недвижимости от 08.02.2017, заключенный между Дудкиным А.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации № 20.04.2017, договор купли-продажи недвижимости от 11.04.2017, заключенный между Силюковым Ю.Г. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации № от 21.04.2017, договор купли-продажи недвижимости от 11.04.2017, заключенный между Битюцким С.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации №-88 от 21.04.2017, договор купли-продажи недвижимости от 11.04.2017, заключенный между Догадченко И.А. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации №92 от 21.04.2017, договор купли-продажи недвижимости от 11.04.2017, заключенный между Догадченко И.А. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 1242/1000000 доли, номер государственной регистрации № от 03.07.2017, договор купли-продажи недвижимости от 26.06.2017, заключенный между Селезневым В.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/019/2017-176 от 17.08.2017, договор купли-продажи недвижимости от 08.08.2017, заключенный между Харченко Л.Г. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 828/2000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/019/2017-188 от 26.09.2017, договор купли-продажи недвижимости от 20.09.2017, заключенный между Мищериным А.П. и Рудаковым И.С., сумма сделки 125000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/015/2018-317 от 06.07.2018, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 12.04.2018, заключенный между Дахно Л.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/015/2018-319 от 06.07.2018, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 12.04.2018, заключенный между Дахно Е.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/019/2018-323 от 10.07.2018, договор купли-продажи недвижимости от 05.07.2018, заключенный между Усачевой А.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/019/2018-329 от 11.07.2018, договор купли-продажи недвижимости от 05.07.2018, заключенный между Толстовой Е.М. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 414/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/019/2018-340 от 13.07.2018, договор купли-продажи недвижимости от 05.07.2018, заключенный между Полозковой Л.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 125000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/019/2018-377 от 24.09.2018, договор купли-продажи недвижимости от 21.09.2018, заключенный между Григорьевым П.А. и Рудаковым И.С., сумма сделки 250000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/019/2018-415 от 10.12.2018, договор купли-продажи недвижимости от 05.12.2018, заключенный между Колобовой К.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 300000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/019/2018-422 от 12.12.2018, договор купли-продажи недвижимости от 05.12.2018, заключенный между Шаталовой В.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 300000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/019/2018-430 от 14.12.2018, договор купли-продажи недвижимости от 05.12.2018, заключенный между Кубриной М.Я. и Рудаковым И.С., сумма сделки 300000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/019/2019-480 от 30.04.2019, договор купли-продажи недвижимости от 23.04.2019, заключенный между Снесаревым М.А. и Рудаковым И.С., сумма сделки 300000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/019/2019-485 от 06.05.2019, договор купли-продажи недвижимости от 23.04.2019, заключенный между Рыжковой Г.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 310000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/019/2019-542 от 21.08.2019, договор купли-продажи недвижимости от 15.08.2019, заключенный между Лаврентьевым Н.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 300000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/019/2019-561 от 02.10.2019, договор купли-продажи недвижимости от 26.09.2019, заключенный между Радионовым П.В. и Рудаковым И.С., сумма сделки 300000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/019/2019-567 от 02.10.2019, договор купли-продажи недвижимости от 26.09.2019, заключенный между Рудаковым Н.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 350000 рублей;

- 414/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/007/2019-591 от 22.10.2019, договор купли-продажи недвижимости от 14.10.2019, заключенный между Боженовым А.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 150000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/010/2019-593 от 31.10.2019, договор купли-продажи недвижимости от 22.10.2019, заключенный между Панюшиной А.А. и Рудаковым И.С., сумма сделки 300000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/012/2019-598 от 28.11.2019, договор купли-продажи недвижимости от 25.11.2019, заключенный между Мирошниченко А.И. и Рудаковым И.С., сумма сделки 300000 рублей;

- 828/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/013/2019-604 от 29.11.2019, договор купли-продажи недвижимости от 25.11.2019, заключенный между Чернявской Н.А. и Рудаковым И.С., сумма сделки 300000 рублей;

- 1656/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/012/2019-610 от 02.12.2019, договор купли-продажи недвижимости от 25.11.2019, заключенный между Кононовым Н.А. и Рудаковым И.С., сумма сделки 600000 рублей;

- 414/1000000 доли, номер государственной регистрации 26:27:000000:117-26/018/2020-643 от 11.03.2020, договор купли-продажи недвижимости от 03.03.2020, заключенный между Немовым В.Н. и Рудаковым И.С., сумма сделки 150000 рублей.

Согласно вышеперечисленным договорам купли-продажи, продавцы действовали через доверенное лицо Филатову В.Н., по доверенностям, удостоверенным нотариально, согласно которым продавцы уполномочивали Филатову В.Н. продать в общую долевую собственность покупателя Рудакова И.С., принадлежащие им земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Договоры прошли регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, на основании которых были выданы свидетельства о государственной регистрации права Рудакова И.С. на вышеуказанные земельные участки.

Также из материалов дела следует, что право собственности Рудакова И.С. на 828/1000000 доли в праве общедолевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 10929.13 га, кадастровый номер 26:27:0:0117, местоположение в массиве СПК колхоза «Победа», Советский район, Ставропольский край, уч. № 1 – поля I/2, II/2, III/2, IV/2, V/2, VI/2, VII/2, VIII/2, уч. № 2 – поля № I/3, II/3, III/3, IV/3, V/3, VI/3, VII/3, VIII/3, уч. № 3- поля № I, II, III, № I/5, II/5, III/5, IV/5, V/5, VI/5, VII/5, уч. № 4 – поля № I/6, II/6, I/7, II/7, III/6, IV/6, V/6, VI/6, VII/6, I, II, III, IV, V, VI, возникло на основании договора дарения недвижимости от 28.03.2000.

Права и обязанности Рудакова И.С. по вышеуказанному договору дарения от 28.03.2000не являются предметом настоящего спора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества ( ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества ( ст. 555 ч. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст.551 ГК РФ)

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче ( ч. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:28:000000:117 от ДД.ММ.ГГГГ, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:27:000000:117, имеющиеся в собственности ответчика, составляют 141 зарегистрированных долей в праве общедолевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, из них 138 долей на основании вышеуказанных договоров – купли продажи.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

СПК колхоз «Победа» на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.02.2008, является собственником 828/1000000 доли в праве общедолевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 10929.13 га, кадастровый №, местоположение в массиве СПК колхоза «Победа», <адрес>.

СПК колхоз «Победа» на основании договоров аренды частей земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 05.02.2015является арендатором земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:27:000000:117, площадью 10929,13 га, расположенного по адресу: <адрес>, в массиве СПК колхоза «Победа» уч. № – поля I/2, II/2, III/2, IV/2, V/2, VI/2, VII/2, VIII/2, уч. № – поля № I/3, II/3, III/3, IV/3, V/3, VI/3, VII/3, VIII/3, уч. № – поля № I, II, III, № I/5, II/5, III/5, IV/5, V/5, VI/5, VII/5, уч. № – поля № I/6, II/6, I/7, II/7, III/6, IV/6, V/6, VI/6, VII/6, I, II, III, IV, V, VI. Срок аренды каждым указанным договором установлен 20 лет.

Вышеуказанными договорами аренды частей земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 15.06.2006, 10.01.2008, 12.01.2009, 05.02.2015 предусмотрено, что арендодатели обязаны обеспечить возможность реализации арендатором преимущественного права выкупа земельных долей при прочих условиях перед другими лицами.

Общим собранием уполномоченных членов СПК колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ принято единогласное решение покупать все предложенные земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения у собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами№, №, № расположенных в массиве СПК колхоза «Победа».

Цена за каждую покупаемую земельную долю будет оговариваться с каждым собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, желающим продать свое имущество, персонально. Общим собранием членов СПК колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ также принято единогласное решение приобретать в собственность кооператива все предлагаемые доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:

- № общей площадью 10929,13 га;

- № общей площадью 531,13 га;

- № общей площадью 304,74 га;

- № общей площадью 3507314 кв.м., расположенные в массиве СПК колхоза «Победа». Цена за каждую покупаемую долю в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения договорная, но не менее 40000 рублей.

В ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» указано, что Председатель Кооператива и члены правления Кооператива должны действовать в интересах Кооператива добросовестно и разумно.

Указанное положение закона отражено и в Уставах СПК колхоза «Победа» от 2004, 2007, 2015 г.г., действовавшим в период замещения Рудаковым И.С. должности председателя СПК колхоза «Победа», согласно которым Председатель Кооператива и члены правления Кооператива должны действовать в интересах Кооператива добросовестно и разумно.

Основаниями для обращения в суд истца с иском о признании вышеуказанных договоров купли-продажи недействительными (ничтожными) послужили те обстоятельства, что заключение ответчиком договоров купли-продажи земельных долей, осуществлено вопреки решению общего собрания уполномоченных членов СПК колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ, решению общего собрания членов СПК колхоза «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» и Устава СПК колхоза «Победа», а также в нарушении требований закона, в частности ст. 168 ГК РФ, а именно отсутствие при договорах актов приема-передачи имущества.

Решением Советского районного суда Ставропольского края от 08.04.2021, оставленного без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 08.12.2021 и Определением Пятого Кассационного Суда Общей юрисдикции от 17.05.2022, в удовлетворении исковых требований СПК колхоз « Победа» к Рудакову И.С. о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, в том числе и по 138 спорным договорам купли-продажи - отказано.

Решение Советского районного суда Ставропольского края от 08.04.2021, вступившее в законную силу, в соответствии со ст.61 ГПК РФ, является преюдициальным.

Основанием для отказа в удовлетворении исковых требований СПК колхоза «Победа» к Рудакову И.С. о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, послужило установление судом того факта, что Рудаков И.С. приобретая на основании вышеуказанных 138 договоров купли-продажи земельные доли, являлся участником долевой собственности, в связи с чем суд пришел к выводу, что СПК колхоз «Победа» преимущественного права на спорные земельные доли, предусмотренного ст. 250 ГК РФ, не имеет.

Рудаков И.С. являясь участником общей долевой собственности, имел все законные основания для приобретения долей у других участников долевой собственности данного земельного участка для личных целей, а следовательно интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не нарушены.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что вышеуказанные договоры купли-продажи земельных долей не могут быть признаны недействительными (ничтожными) по тем основаниям, что СПК колхоз «Победа» имеет преимущественное право выкупа земельных долей перед другими лицами.

Также несостоятельны доводы истца о том, что Филатова В.Н., работающая юристом в СПК колхоз «Победа» оформляла договоры купли-продажи на земельные участки под влиянием и давлением председателя Рудакова И.С., поскольку доверенности Филатовой В.Н. выдавались продавцами - третьими лицами по делу, участниками договоров купли-продажи.

Из объяснений свидетеля Филатовой В.Н., отраженных в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, допрошенной по ходатайству стороны истца установлено, что с 2004 года она занимала должность юриста в СПК колхоз «Победа». До ДД.ММ.ГГГГ новым председателем колхоза у нее информация по долям, принадлежащим Рудакову И.С., не запрашивалась. Все договоры купли-продажи, за исключением договора от 11.10.2020, подписывала она, выступая в качестве представителя продавцов. Продажа данных долей осуществлялась следующим образом, потенциальный продавец приходил к Рудакову И.С. и они между собой договаривались, затем продавец предоставлял нотариальную доверенность, и уже на основании этой доверенности Филатова В.Н. подготавливала пакет документов для сделки. Договора аренды частей земельного участка и межевания при множестве лиц на стороне арендодателей составлялись Филатовой В.Н., как юристом. Ей известно, что в договорах аренды частей земельного участка при множестве лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.4), от ДД.ММ.ГГГГ (п.7), от ДД.ММ.ГГГГ (п.9) и от ДД.ММ.ГГГГ (п.7) указано, что арендодатель обязан обеспечить преимущественное право арендаторам выкупа земельных долей при прочих равных условиях перед другими лицами. Данные договора подписывал также Рудаков И.С. Также ей известно о решениях общего собрания колхоза от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении в собственность кооператива всех предлагаемых долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Сделки по купле-продаже земельных долей на имя Рудакова И.С., а не на имя колхоза, совершались ею по нотариальной доверенности, в доверенности продавцы не указывали кому именно она должна продать данную долю. В доверенности было написано продать либо другому юридическому лицу, либо физическому лицу, в некоторых было написано просто «продать». Как ей пояснял Рудаков И.С., они так договорились с продавцами, она не присутствовала при их договоренности.

Следовательно, тот факт, что Рудаков И.С. сам лично договаривался с продавцами земельных участков об их продаже, и между ними было достигнуто соглашение по всем условиям договора, установлен бесспорно. Факт личного общения продавцов земельных долей с Рудаковым И.С. не отрицали и присутствующие в судебном заседании третьи лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Доводы присутствующих в судебном заседании третьих лиц о том, что они не знали, что проданные ими земельные доли перешли не колхозу, а лично Рудакову И.С., не могут являться основанием для признания вышеуказанных договоров недействительными (ничтожными), поскольку в соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Продавцами, т.е. третьими лицами по данному гражданскому делу, начиная с 2007 года и по настоящее время, требования о признании недействительными вышеуказанных договоров купли-продажи земельных долей, заключенных с Рудаковым И.С. не заявлялись.

Таким образом, судом установлено, что продавцы земельных участков действовали по своему волеизъявлению на отчуждение принадлежащего им имущества. Договоры заключены между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторонами договоров был зарегистрирован переход права собственности, что является свидетельством того, что стороны не только имели намерение создать соответствующие заключенной сделке правовые последствия (ответчик приобрел право собственности на имущество), но и совершили для этого необходимые действия. Таким образом, воля сторон по оспариваемым сделкам была направлена на создание именно тех правовых последствий, которые наступают для данного вида сделки.

Доводы третьих лиц о том, что денежные средства при продаже земельных долей они получали в кассе колхоза, также не могут служить основанием для признания вышеуказанных договоров купли-продажи земельных долей недействительными, и не свидетельствует о том, что данные договоры не были заключены.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для признания вышеуказанных договоров купли-продажи земельных долей недействительными (ничтожными), не имеется.

Отсутствие передаточных актов также не является достаточным основанием к признанию сделок недействительными и незаключенными, поскольку в договорах купли-продажи земельных долей содержатся условия договора, которые имеют силу передаточного акта, что не противоречит действующему законодательству и не влечет составление дополнительного документа.

Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности по данному спору.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Решением Советского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что СПК колхоз «Победа» о совершении сделок стало известно 17.09.2020.

В суд с настоящим иском истец обратился 11.03.2021, в связи с чем суд приходит к выводу, что срок исковой давности по настоящему спору, не пропущен.

В связи с тем, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие недействительность (ничтожность) заключения сделок купли-продажи земельных участков, совершенных Рудаковым И.С. и продавцами - третьими лицами по делу, по причине злоупотребления ответчиком своим правом, и в личных корыстных интересах, вопреки Уставу СПК колхоз «Победа», иных актов и гражданского законодательства, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме, а именно: о признании 138 договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № недействительными, о применении последствий недействительности сделок в виде возврата недвижимого имущества сторонам продавцам по 138 договорам купли-продажи, сумм уплаченных по договорам – стороне покупателя, о применении последствий недействительности сделок в виде возврата арендных платежей, за весь период действия каждого из 138 договоров от ответчика к каждому из лиц, являющихся собственниками земельных участков до заключения 138 договоров.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать с ответчиков солидарно государственную пошлину в размере 6000 рублей. В подтверждение уплаты государственной пошлины, истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом в удовлетворении исковых требований СПКколхоз «Победа» отказано, не подлежат взысканию в пользу истца и расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Победа» к Рудаковой Ольге Михайловне о признании 138 договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:28:000000:117, местоположение: Ставропольский край, р-н Советский, в массиве СПК колхоза «Победа» недействительными, о применении последствий недействительности сделок в виде возврата недвижимого имущества сторонам продавцам по 138 договорам купли-продажи, сумм уплаченных по договорам – стороне покупателя, о применении последствий недействительности сделок в виде возврата арендных платежей, за весь период действия каждого из 138 договоров от ответчика к каждому из лиц, являющихся собственниками земельных участков до заключения 138 договоров и взыскании расходов по уплате государственной пошлины – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, составлено 16.08.2022.

Судья Белоусова Е.В.