Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина Бориса Алексеевича к ООО «Управляющая компания «Наш дом», третье лицо - ФИО2, о признании действий незаконными, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Никулин Б.А. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Наш дом» о признании действий незаконными, взыскании компенсации морального вреда, обосновывая исковые требования тем, что с 2007 года его сын ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. По договору от 2009 года управление данным многоквартирным жилым домом осуществлялось ООО «Управляющая компания «Наш дом». В соответствии с действующим законодательством управляющая компания обязана предоставлять услуги по содержанию общедомового имущества в полном объеме, однако, ответчик в течение 10 лет не оказывал никаких услуг по содержанию дома, не проводил текущий ремонт. В то время как истец своевременно оплачивал коммунальные услуги по предоставленным ответчиком квитанциям. Ввиду ненадлежащего исполнения управляющей компаний своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании жильцов было принято решение о расторжении договора с ответчиком. Протокол о расторжении договора был вручен сотруднику управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ. Однако в последующие месяцы управляющая компания продолжала направлять квитанции за не предоставляемые услуги, умышленно создавая задолженность. В результате имеющейся задолженности истцу было отказано в предоставлении субсидии по оплате жилищно-коммунальных услуг. На основании изложенного, просит признать действия ответчика по предъявлению квитанций и созданию задолженности незаконными, взыскать компенсацию морального вреда сумме 10000 рублей, судебные издержки.

В судебном заседании Никулин Б.А. исковые требования поддержал, уточнив, что просит признать действия ответчика незаконными по предъявлению квитанций на оплату коммунальных услуг за август 2018 года в сумме 363,80 рублей, за сентябрь 2018 года в сумме 363, 80 рублей, за октябрь 2018 года в сумме 242,68 рублей.

Дополнил, что по договору найма постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, своевременно оплачивает коммунальные платежи. За предоставлением субсидии по оплате коммунальных услуг обращался устно в Управление социальной защиты <адрес>, ему сообщили об имеющейся задолженности по оплате за коммунальные услуги и соответственно отсутствии права на субсидию по оплате коммунальных услуг. Договор на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку не подписан со стороны собственников. От его имени в графе: общее собрание собственников, председатель общего собрания подпись поддельная, в данном договоре он не расписывался.

Представитель ответчика, директор ООО «УК «Наш дом» ФИО5 с исковыми требованиями не согласна по следующим основаниям. ООО «УК «Наш дом» в службу соцобеспечения ежемесячно подаются сведения о задолженности льготников, имеющих право на возмещение затрат за жилищно-коммунальные услуги. Никулин Б. А. является должником, поэтому он был указан в данных списках. В адрес управляющей компании поступила копия протокола от ДД.ММ.ГГГГ от жильцов многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> о расторжении договора управления, но поскольку одной копии протокола для процедуры расторжения договора недостаточно, управляющей компанией был направлен пакет документов, которые подлежат обязательному заполнению для расторжения договора. Данный пакет документов был получен одним из собственников указанного дома ФИО6, но документы не были подписаны по неизвестным причинам, поэтому расторжение договора управления произошло лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с окончанием срока его действия. В связи с изложенным, плата за коммунальные услуги жильцам дома, в том числе истцу, по договору была начислена за август, сентябрь 2018 года, а также по ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях, за ноябрь, декабрь 2018 года начислена плата только за вывоз только твердых бытовых отходов, так как данная услуга была оказана в полном объёме. Все жильцы указанного многоквартирного дома оплатили квитанции за данные месяцы, тем самым признали правомерность этих платежей. Никулин Б.А. от имени собственников лично подписывал договор на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку требования истца о незаконности начисления платы по договору управления не соответствует фактическим обстоятельствам дела, просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ управление многоквартирными домами относится к жилищным правоотношениям и регулируется нормами жилищного законодательства.

Частью 1 статьи 7 ЖК РФ установлен приоритет норм жилищного законодательства перед нормами гражданского и иного законодательства в применении к жилищным правоотношениям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161, п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

Таким образом, из содержания данной нормы следует, что заявление собственников помещений об одностороннем отказе от исполнения договора управления жилым домом само по себе, в отсутствие доказательств, свидетельствующих о нарушении управляющей организаций условий такого договора, не может служить основанием для прекращения существующих договорных правоотношений.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 75)

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГФИО2 предоставил Никулину Б.А. (отцу) во временное пользование на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ<адрес> (л.д. 83-84).

Из выписки по лицевому счету № ООО УК «Наш дом» следует, что задолженность по содержанию общего имущества по квартире по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включая задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в суме 493,84 рубля) составляет 970,28 рубля (л.д. 39-45).

В соответствии с договором на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Наш дом» в лице директора ФИО5 и общее собрание собственников в лице председателя Никулина Б.А. заключили указанный договор, согласно которому управляющая организация по заданию собственников обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обеспечивать предоставление собственникам коммунальных услуг. Собственники в свою очередь обязались своевременно оплачивать оказанные услуги на условиях, установленных договором. Данный договор заключен на срок 1 год со дня подписания сторонами. При отсутствии письменного заявления за 20 дней одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок (л.д. 21-23).

В приложениях 1, 2, 3, 4 к договору определен состав имущества, перечень работ по содержанию жилого дома, перечень работ, относящихся к текущему ремонту, перечень работ, производимых при капитальном ремонте, расчет размере платы за содержание и ремонт 1 кв.м общей площади жилого помещения (л.д. 24-28).

В материалы дела истцом представлена копия протокола общего собрания собственников жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об отказе от управляющей компании «Наш дом» от услуг по содержанию <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52).

ДД.ММ.ГГГГ копия данного протокола была получена представителем ООО «УК «Наш дом» (л.д. 52).

ООО Управляющая компания «Наш дом» собственникам помещений <адрес> направила образцы документов с предложением оформить протокол общего собрания и решение о расторжении договора управления в соответствии с требованиями Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

В ответ на данное предложение в управляющую компанию был направлен протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники многоквартирного дома по адресу: <адрес> большинством голосов приняли решение против изменения способа управления данным жилым дом и против расторжения с ДД.ММ.ГГГГ договора управления с ООО УК Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Наш Дом» в соответствии с требованиями п. 6.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ в установленный срок направила собственникам жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> уведомление о прекращении договора управления, в связи с окончанием срока его действия, которое вручено собственнику ФИО6 (л.д. 103).

Одновременно указанные документы ответчиком были направлены в Государственную жилищную инспекцию об исключении из лицензии данного многоквартирного жилого дома.

Таким образом, в связи с продолжением действия договора управления, управляющая компания продолжала начислять коммунальные платежи до срока окончания действия договора, то есть по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416, в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 19 Правил определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает за тридцать дней до прекращения договора управления МКД техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Таким образом, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ содержит прямое указание о направлении лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, копии решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в действующую управляющую организацию, которая на момент принятия решения осуществляла деятельность в данном многоквартирном доме.

Поскольку из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что ООО УК "Наш дом" допущены нарушения условий договора управления многоквартирным домом, фактически в протоколе отсутствует решение собственников жилых помещений относительно расторжения договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, у управляющей компании «Нащ дом» не имелось правовых оснований для расторжения данного договора на основании представленного протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела также не представлены доказательства ненадлежащего исполнения ООО УК "Наш дом" принятых на себя обязательств по договору управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола общего собрания собственников жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что большинство собственников проголосовали против изменения способа управления данным жилым дом и против расторжения с ДД.ММ.ГГГГ договора управления с ООО «УК Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49).

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена почерковедческая экспертиза. На разрешение экспертов поставлен вопрос: Никулиным Борисом Алексеевичем или иным лицом выполнена подпись и расшифровка подписи в графе: собственники, общее собрание собственников, председатель общего собрания, пункт 7 договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также в приложениях к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ№ ФБУ Кировская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции РФ расшифровки подписи от имени Никулина Б.А. «Б.А Никулин», расположенные в договоре на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также в приложениях к указанному договору в строках под печатным текстом «Председатель общего собрания», выполнены Никулиным Борисом Алексеевичем.

Решить вопрос «Никулиным Борисом Алексеевичем или иным лицом
выполнена подпись в графе: собственники, общее собрание собственников,
председатель общего собрания, пункта 7 договора на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, а также в приложениях к указанному договору от
ДД.ММ.ГГГГ не представилось возможным из-за краткости и конструктивной простоты строения подписей, а также отсутствия в распоряжении эксперта
свободных образцов подписей Никулина Б.А., относящихся ко времени их
выполнения к 2009 году.

Указанное заключение принимается судом в качестве доказательства, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения; выводы мотивированы и обоснованы; доказательства, свидетельствующие об их необъективности, отсутствуют. Сторонами доказательств, опровергающих выводы эксперта в материалы дела не представлено.

По обращению Никулина Б.А. от ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> проведена проверка в отношении ООО «Управляющая компания «Наш дом». Установлено, что между ООО «УК «Наш дом» и собственниками многоквартирного <адрес>ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на управление многоквартирным домом, который на момент проверки ДД.ММ.ГГГГ расторгнут не был. Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг предоставляются жителям дома на основании данного договора и заключенных дополнительных соглашений к нему. Нарушений по жалобе Никулина Б.А. не выявлено.

Из материалов дела видно, что Никулин Б.А. обращался в орган социальной защиты населения в <адрес> с заявлением о предоставлении субсидий по оплате коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению КОГКУСЗ «Межрайонное управление социальной защиты населения в <адрес>» Никулин Б.А. с заявлением о предоставлением субсидии после получения отказа от ДД.ММ.ГГГГ, не обращался (л.д. 101).

С учетом изложенного, права истца по оплате коммунальных услуг с августа по ДД.ММ.ГГГГ по содержанию жилого помещения в соответствии с их количеством и качеством не могут считаться нарушенными.

Доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и подтверждающих факт противоправного поведения ответчика, причинения истцу нравственных и физических страданий в силу положений ст. ст. 1100-1101 ГК РФ, Никулиным Б.А. не представлено.

По изложенным основаниям доводы Никулина Б.А. о неполучении им субсидии по оплате коммунальных платежей, в связи с возникшей задолженностью за период с августа по октябрь 2018 года, являются необоснованными.

Доводы истца о том, что договор на управление многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку им, как председателем общего собрания собственников не подписан, суд находит несостоятельными, поскольку они ничем не подтверждены, опровергаются вышеуказанными материалами дела, в том, числе заключением эксперта, согласно которому расшифровки подписи от имени Никулина Б.А. в договоре и приложениях к нему выполнены истцом. Данный договор недействительным в установленном порядке не признан.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Никулину Борису Алексеевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Нолинский районный суд Кировской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Шуткина