Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кировспецмонтаж» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате основного долга, процентам и неустойке по договору № 464-ИП/56/1/2/Р участия в долевом строительстве квартиры от 07.02.2014,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Кировспецмонтаж» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по оплате основного долга, процентам и неустойке по договору № 464-ИП/56/1/2/Р участия в долевом строительстве квартиры от 07.02.2014. В обоснование иска указано, что 07.02.2014 между истцом (застройщик) и ответчиком (дольщик) был заключен договор № 464-ИП/56/1/2/Р участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры суммарной площадью <данные изъяты> кв. м, распложенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В силу договора цена договора составляет 1453200 рублей, при условии, что дольщик произведет полную оплату не позднее 28.02.2014. В срок до 28.02.2014 дольщик оплачивает 620000 рублей. Дольщик принял на себя обязанность оплачивать в период с марта 2014 по февраль 2019 ежемесячно не позднее 28 числа 13886 рублей в счет погашения цены договора. Однако условия о сроке и сумме оплаты дольщиком нарушаются, последний платеж был совершен 25.10.2017 года в размере 5000 рублей. По состоянию на 04.04.2019 сумма задолженности основного долга составляет 419318 рублей сумма неустойки в силу п.3.8 договора составляет 42742 рубля, сумма задолженности по погашению дополнительной (процентной) части долевого взноса составляет 110232 рубля. Застройщик выполнил условия договора о передаче дольщику квартиры № в жилом доме по <адрес>, подписан двусторонний акт передачи квартиры в связи с окончанием строительства от 22.07.2014. 05.09.2017 истец направил ответчику претензионное письмо о взыскании суммы задолженности, 03.03.2018 ответчику нарочно вручено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности, ФИО1 в одностороннем порядке уклоняется от исполнения условий договора. На основании изложенного ООО «Кировспецмонтаж» просит взыскать в свою пользу с ФИО1 сумму задолженности по оплате основного долга по договору № 464-ИП/56/1/2/Р участия в долевом строительстве квартиры от 07.02.2014 в размере 419318 рублей, неустойки по состоянию на 04.04.2019 в размере 42742 рубля, сумму по погашению дополнительной (процентной) части долевого взноса по состоянию на 04.04.2019 года в размере 110232 рубля, государственную пошлину в размере 8923 рубля.

Представитель истца ООО «Кировспецмонтаж» ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила в заявлении рассмотреть дело без участия представителя, требования уточнила, так как после подачи искового заявления ответчик внесла денежные средства в счет оплаты задолженности по договору № 464-ИП/56/1/2/Р участия в долевом строительстве квартиры от 07.02.2014: 25.04.2019 в сумме 300000 рублей, 29.04.2019 – 200000 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате основного долга в размере 78520 рублей, неустойку за несвоевременное внесение долевых взносов по состоянию на 07.05.2019 в размере 164 рубля, сумму задолженности по погашению дополнительной (процентной) части долевого взноса по состоянию на 07.05.2019 в размере 232 рубля, государственную пошлину в сумме 2567 рублей, выдать справку о возврате излишне уплаченной государственной пошлины в размере 6356 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв не направила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.02.2014 между ООО «Кировспецмонтаж» и ФИО1 заключен договор № 464-ИП/56/1/2/Р участия в долевом строительстве, объектом которого является однокомнатная квартира на 16 этаже (строительный №) суммарной площадью <данные изъяты> кв. м, распложенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1 договора цена договора составляет 1453200 рублей, при условии, что дольщик произведет полную оплату не позднее 28.02.2014.

В силу п.3.3 договора до 28.02.2014 дольщик оплачивает 620000 рублей. Дольщик обязуется с марта 2014 по февраль 2019 ежемесячно не позднее 28 числа оплачивать сумму 13886 рублей в счет погашения цены договора (п.3.4 договора).

Кроме того, дольщик обязуется с марта 2014 по февраль 2019 ежемесячно не позднее 28 числа месяца, а также одновременно с погашением цены договора, оплачивать дополнительную часть долевого взноса (допчасть), которая начисляется с момента подписания договора до полной оплаты цены договора (п.3.6 договора).

За нарушение сроков оплаты согласно п.3.3,п.3.4 договора дольщик оплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день, когда обязательство должно быть исполнено, от суммы просрочки за каждый календарный день просрочки (п.3.8 договора).

Застройщик обязуется передать квартиру дольщику не позднее 3 квартала 2014 года (п.4.1 договора).

Разрешением администрации муниципального образования «Город Киров» от 27.06.2014 введен в эксплуатацию многоэтажный многоквартирный жилой дом (2 очередь строительства), секции 2А, 2Б, 2В, расположеннного по адресу: <адрес>.

22.07.2014 года квартира (строительный №) по <адрес> связи с окончанием строительства ООО «Кировспецмонтаж» передана ФИО1, что подтверждается актом.

Таким образом, установлено, что договор участия в долевом строительстве от 07.02.2014 между истцом и ответчиком заключен, стороны при заключении договора согласовали все его условия, что подтверждено подписями в документе. ФИО1 добровольно заключила указанный договор на предложенных истцом условиях.

Истец обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил в полном объеме, квартира передана ответчику. Ответчик, в свою очередь, условия договора неоднократно нарушала, одним из последних был платеж в сумме 5000 рублей 25.10.2017.

В связи с имеющейся задолженностью истец в адрес ответчика направил претензию от 05.09.2017 о добровольном погашении задолженности в течение 10 дней с момента получения претензии, письма вернулись за истечение срока хранения. Истец в адрес ответчика направил уведомление от 26.02.2018 о необходимости погасить задолженность по договору участия в долевом строительстве, которое лично получено ФИО1 03.03.3018.

По состоянию на 04.04.2019 года задолженность по оплате основного долга по договору №-ИП/56/1/2/Р участия в долевом строительстве от 07.02.2014 составила 419318 рублей, неустойка в размере 42742 рубля, сумма по погашению дополнительной (процентной) части долевого взноса в размере 110232 рубля, что подтверждается представленным истцом расчетом, ответчик в суд возражений по указанному расчету не представила.

В связи с внесением ответчиком в счет оплаты задолженности по договору участия в долевом строительстве денежных средств 25.04.2019 в сумме 300000 рублей, 29.04.2019 в сумме 200000 рублей, на 07.05.2019 задолженность по оплате основного долга составила 78520 рублей, неустойка за несвоевременное внесение долевых взносов - 164 рубля, сумма задолженности по погашению дополнительной (процентной) части долевого взноса - 232 рубля, что подтверждается уточненным расчетом.

Исходя из того, что ответчик не выполняет условия договора участия в долевом строительстве, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена в полном объеме, доказательств исполнения обязанности и погашения возникшей задолженности ответчиком не представлено, суд считает требования ООО «Кировспецмонтаж» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с платежным поручением от 04.04.2019 № истцом была уплачена государственная пошлина за подачу искового заявления в суд в размере 8923 рубля, исходя из цены иска 572292 рубля. В связи с уточнением истцом требований сумма иска уменьшилась. Исходя из того, что уточненные исковые требования ООО «Кировспецмонтаж» удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2567 рублей подлежат возмещению ответчиком, а излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 6356 рублей в порядке ст.93 ГПК РФ подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ООО «Кировспецмонтаж» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Кировспецмонтаж» задолженность по договору № 464-ИП/56/1/2/Р участия в долевом строительства квартиры от 07.02.2014 года по оплате основного долга в размере 78520 (семьдесят восемь тысяч пятьсот двадцать) рублей 00 копеек, неустойку по состоянию на 07.05.2019 года в размере 164 (сто шестьдесят четыре) рубля 00 копеек, задолженность по погашению дополнительной (процентной) части долевого взноса по состоянию на 07.05.2019 года в размере 232 (двести тридцать два) рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Кировспецмонтаж» государственную пошлину в размере 2567 (две тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек.

Возвратить ООО «Кировспецмонтаж» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6356 (шесть тысяч триста пятьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Санчурский районный суд с момента изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2019 года.

Судья О.А. Трушкова