Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указано, что 15.04.2016 года по договору купли-продажи он приобрел у ФИО2 административное здание конторы по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, 1959 года постройки с кадастровым номером №. ФИО2 в свою очередь 12.02.2006 года приобрел данное здание у ФИО20, уплатив ему 25000 рублей. ФИО20 здание конторы приобрел на основании договора купли-продажи от 01.06.2005 года в ОАО РАО «Кикнурская МТС». После приобретения здания конторы истец открыто использовал его по своему усмотрению, нес бремя содержания, следил за территорией около здания, выкашивал траву, следил за чистотой земельного участка. Однако распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению возможности не имеет, поскольку собственником не является. Зарегистрировать право собственности не может, так как право предыдущих собственников зарегистрировано не было. ОАО РАО «Кикнурская МТС» в настоящее время ликвидировано, ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, они не претендуют на здание конторы. На основании изложенного ФИО1 просит признать за ним право собственности на здание конторы по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, 1959 года постройки с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснил, что 15.04.2016 года он приобрел у своего отца ФИО2 за 300000 рублей здание конторы по адресу: <адрес>, деньги были переданы сразу же. Был составлен договор купли-продажи и передаточный акт. Все условия сделки были выполнены. У отца право собственности зарегистрировано не было, так как он тоже покупал данное здание у ФИО20, у которого право собственности оформлено не было. Здание конторы аварийное, непригодно для жилья. Он хочет его снести и построить дом. После постановки здания на кадастровый учет, площадь здания стала <данные изъяты> кв. метров. С момента приобретения конторы он следит за территорией, выкашивает траву вокруг здания, убирает мусор. Право владения на земельный участок не оформлено, так как не зарегистрировано право собственности. После установления права собственности он хочет приобрести в собственность земельный участок, расположенный под зданием конторы и гаража, находящегося рядом и собственником которого он является. Споров о праве на здание конторы не имеется.

Ответчик ФИО2 иск признал, пояснил, что здание конторы он приобрел 12.02.2006 года у ФИО20 по договору купли-продажи за 25000 рублей. Деньги передал при заключении сделки. Документов о праве собственности у продавца не было, ФИО20 обещал их сделать со временем, изготовил технический паспорт на здание, но в ДД.ММ.ГГГГ умер. В свою очередь ФИО20 купил спорное здание в РАО Кикнурская МТС. Сначала здание имело №, потом оно стало под №. Земельный участок был захламлен, была устроена свалка. Он очистил территорию, заколотил окна, чтобы посторонние не попали вовнутрь, вырубил кусты, огородил территорию забором.

Представитель третьего лица администрации Кикнурского городского поселения Кикнурского района Кировской области в судебное заседание не явился, глава поселения ФИО6 в направленном заявлении просил о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица администрации Кикнурского муниципального района Кировской области глава района ФИО7 в судебное заседание не явился, в направленном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, направили письменные отзывы, в которых указали, что согласны со сведениями, изложенными в исковом заявлении. ФИО20 продал спорный объект недвижимости ФИО2, никакого права наследования на него они не имеют, на здание конторы не претендуют. Просят заявленные ФИО1 требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области ФИО8 в судебное заседание не явилась, в направленном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, по существу дела указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание конторы по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В случае, если истцом будет доказано, что спорное здание было приобретено у собственника ФИО2, денежные средства за спорное имущество переданы покупателем продавцу в полном объеме, объект находится во владении истца, отсутствие правопритязаний на имущество со стороны третьих лиц, Управление не будет возражать в удовлетворении заявленного требования.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав мнение истца, объяснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может быть принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно договору купли-продажи от 12.02.2006 года ФИО20 (продавец) передал в собственность ФИО2 (покупателя), а покупатель принял и оплатил административное здание конторы, 1959 года постройки, по адресу: <адрес>, цена имущества составила 25000 рублей, денежные средства уплачены на момент подписания данного договора.

Из акта приемки-передачи основных средств от 2005 года, подписанного комиссией из трех человек, и утвержденного руководителем, следует, что на основании договора купли-продажи от 01.06.2005 года здание конторы по адресу: <адрес>, находящее в ОАО «РАО Кикнурская МТС», 1959 года постройки, предано ФИО20, списано с основных средств.

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ОАО «РАО Кикнурская МТС» 01.07.2015 года ликвидировано вследствие банкротства.

В соответствии с договором купли-продажи от 15.04.2016 года ФИО2 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО1 (покупателя), а покупатель принять и оплатить административное здание конторы по адресу: <адрес>, 1959 года постройки, площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, предыдущим номером №, цена имущества составляет 300000 рублей, денежные средства уплачены на момент подписания данного договора.

Передаточным актом от 15.04.2016 года подтверждается передача ФИО2 административного здания конторы ФИО1.

Согласно техническому паспорту на здание конторы по состоянию на 08.06.2005 года данный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, 1959 года постройки, имеет кадастровый №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Из кадастрового паспорта здания на 29.04.2015 года следует, что нежилое одноэтажное здание конторы расположено по адресу: <адрес>, 1959 года постройки, имеет кадастровый №, инвентарный №.3, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Из экспертного заключения к отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (здание конторы) на 06.05.2016 года следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества с учетом НДС составляет 350000 рублей, без учета НДС - 296610 рублей. Физическое состояние объекта характеризуется как аварийное – помещение непригодно к использованию по функциональному назначению, необходимо принятие неотложных мер для его капитального ремонта.

Из сведений, предоставленных администрацией Кикнурского района, здание бывшей конторы колхоза «Кикнур» и гараж имеют адрес: <адрес>. под вышеназванными зданиями в 1995 году сформирован земельный участок с инвентарным №, который является государственной неразграниченной собственностью. В 2012 году были проведены землеустроительные работы по формированию земельного участка под зданием гаража. Сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, заключен договор аренды с ФИО1. В настоящее время на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены здание гаража (собственник ФИО1) и бывшая контора колхоза «Кикнур» (собственник не установлен).

Здание конторы по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Кикнурского городского поселения Кикнурского района Кировской области не числится и ранее не учитывалось.

Из сведений Кикнурского подразделения Яранского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции Кировской области следует, что ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № года на имущество ФИО20, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками ФИО20 являются супруга - ФИО3 и дети - ФИО4, ФИО5. Здание конторы по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы не входит.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО12 показала в суде, что работала главным бухгалтером в ОАО «РАО Кикнурская МТС» с 2004 по 2006 год. Знает, что здание бывшей конторы колхоза «Кикнур» было продано ФИО20, в каком году и за сколько, сказать не может, уже не помнит. Был составлен договор купли-продажи, деньги были ФИО20 уплачены в кассу. После продажи здание было списано с баланса предприятия. Ранее здание конторы было передано по договору передачи от колхоза «Кикнур» в ОАО «РАО Кикнурская МТС» и принято на баланс. Фактически тогда оно уже не использовалось. Ни о каких спорах по поводу данного здания не знает.

Свидетель ФИО13 показал в суде, что работал руководителем ОАО «РАО Кикнурская МТС». Когда в 1999-2000 году произошло объединение Кикнурской МТС и колхоза «Кикнур», имущество колхоза и МТС было превращено в стоимость акций, куда вошло и здание конторы. Данное здание уже фактически не использовалось, до 2003 года пользовались им как залом заседаний, поэтому решили здание продать. В каком году, точно не помнит, примерно в 2004 году, здание конторы продали ФИО20 за 50000 рублей, составлялся договор купли-продажи, деньги ФИО20 были уплачены. Здание стояло на балансе предприятия, как основные средства, но документов на него не имелось, так как построено было давно. После продажи здание с баланса предприятия было снято.

Свидетель ФИО21. пояснил в суде, что ответчик является ему братом. В апреле 2006 года <данные изъяты> попросил съездить с ним в <адрес>, чтобы поговорить со ФИО20 по поводу приобретения конторы. Приехав к ФИО20, в присутствии его брат отдал тому деньги в сумме 20000-25000 рублей за здание конторы по <адрес>, подписали договор купли-продажи. ФИО20 передал <данные изъяты> документы на здание. Знает, что брат не оформил право собственности на здание конторы. После того, как его сын – ФИО1 приобрел гараж, расположенный рядом с конторой, слышал разговоры, что <данные изъяты> хотел приобрести у отца здание конторы.

Свидетель ФИО14 показал в суде, что хорошо знаком с ФИО1. Знает, что ранее здание конторы принадлежала колхозу «Кикнур», после объединения перешло к Кикнурской МТС. После развала предприятия, здание конторы приобрел ФИО20. В настоящее время, в апреле 2016 года, контору купил ФИО1 у отца ФИО2, примерно за 300000 рублей. Была проведена очистка территории, вырублены кусты, летом территория обкашивалась, зимой – чистится от снега.

Таким образом, исходя из совокупности собранных и исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что ОАО «РАО Кикнурская МТС», являясь собственником здания конторы по адресу: <адрес>, в 2005 году продало, а ФИО20 приобрел указанный объект недвижимости, между ними фактически возникли правоотношения купли-продажи, денежные средства были переданы продавцу. В настоящее время ОАО «РАО Кикнурская МТС» ликвидировано. Затем 12.02.2006 года ФИО20 продал здание конторы ФИО2, стороны заключили договор купли-продажи, денежные средства были переданы ФИО20. ФИО2 распоряжался данным объектом как своим собственным, следил за территорией вокруг здания, огородил ее. 15.04.2016 года ФИО2 продал здание конторы ФИО1, между ними возникли правоотношения купли-продажи. Все условия договора купли-продажи между сторонами были исполнены, как того требует ст.309 ГК РФ, согласно которой обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Здание конторы приобретено ФИО1 по основаниям, не противоречащим условиям обязательства и требованиям закона, выбыла из владения ФИО2 не помимо его воли. Объект недвижимости полностью перешел в фактическое владение и пользование истца. Указанные обстоятельства подтверждаются как письменными материалами, так и показаниями сторон, допрошенных в суде свидетелей. Спорный объект в реестре муниципального имущества Кикнурского городского поселения Кикнурского района Кировской области не числится, на сегодняшний день ни в чьей собственности не находится, права на него ни за кем не зарегистрированы, претензий по правообладанию на спорный объект от третьих лиц не поступало. Истец открыто и добросовестно осуществляет полномочия собственника, следит за территорией, выкашивает траву вокруг здания, убирает мусор. В ином порядке он оформить право собственности на здание конторы не может. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным требования истца удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на здание конторы, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Санчурский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А.Трушкова

На момент публикации решение не вступило в законную силу.

Судебный акт для опубликования на официальном сайте.